▫️Россия. Федеральные округа, население и плотность населения на кв. км.

Население распределено крайне неравномерно: около 68,3 % россиян проживают в европейской части России, составляющей 20,82 % территории. Плотность населения европейской России — 27 чел/км², а азиатской — 3 чел/км². Городское население —74,27 % (2017). По состоянию на 2014 год плотность населения в России составляла 8,4 чел/км².

алло, мой сосед курит на балконе

​​#эксклюзив Заммэра Москвы Марат Хуснуллин рассказал нам, зачем в столице создаётся региональный фонд дольщиков.

🤜 Основная причина - требование федерального законодательства. Завершить создание фонда планируют в этом году, учредителем будет Москомстройинвест.

🤜 Фонд будет финансироваться исключительно за счёт бюджета Москвы, никаких федеральных денег город просить не будет.

🤜 Уже принято решение о передаче фонду 6 объектов: ЖК «Малыгина, 12» на северо-востоке города, ЖК «Академ-Палас» на проспекте Вернадского на западе столицы, а также четыре проекта в новой Москве - жилой дом в поселке Кокошкино на улице Труда, позиция 8, ЖК «Воскресенское», ЖК «Легенда» в Троицке и ЖК «Троицк Е-39».

🤜 Число объектов, переданных фонду может и вырасти - у этой структуры будет приоритетное право по завершению проблемных новостроек в Москве.

🤜 Городской застройщик АО «Мосотделстрой», которому раньше предлагалось передавать все проблемные жилые дома, продолжит работать с ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Царицыно» и ЖК «Марушкино».

@ria_realty

Простой способ получить второе гражданство - онлайн-форум

Друзья, Global Real Estate Forum приглашает на онлайн-форум "Простой способ получить второе гражданство"
https://www.youtube.com/watch?v=oNIVa9_98Mo
Где выступят лучшие эксперты по иммиграции и получению второго гражданства из Кипра 🇨🇾, Карибских стран, Великобритани 🇬🇧 и Монако 🇲🇨. Форум пройдет онлайн уже сегодня, 27 сентября, в 12:00 по московскому времени.

Обсуждаемые вопросы:

▪️ Чем обусловлен постоянно растущий спрос в мире на вторые паспорта? Кому и зачем нужно обязательно задуматься о получении гражданства другой страны?

▪️ Безвизовые путешествия по миру, обучение, лечение, мобильность и безопасность для всей семьи.

▪️ В каких странах можно получить второе гражданство уже через три месяца?

▪️ Как работают самые популярные программы «Золотая виза» и «Гражданство за инвестиции»? Что нужно для того, чтобы стать Европейцем или Американцем? Как связаны 1инвестиции в недвижимость и второе гражданство?

▪️ Можно ли оформить второе гражданство сразу на всю семью? На совершеннолетних детей? На родителей? На детей от другого брака?

Спикеры форума:

1️⃣ Сергей Сандер, Александр Кузин
Global Real Estate Forum

2️⃣ Наталья Ван, менеджер по развитию бизнеса, CS Global Partners, Великобритания

3️⃣ Елена Мариничева, Vice-President Moscow Sotheby’s International Realty, Москва

4️⃣ Анастасия Янни, CEO Cyprus Sotheby’s International Realty, Кипр

☝️Важно: Прямая ссылка на трансляцию форума https://www.youtube.com/watch?v=oNIVa9_98Mo


До встречи в эфире

Ну вот и все. YIT уходит из России. Объединившись с "Брусникой"...

Об этом пишет утренний "Ъ".

В июне этого года девелопер "ЮИТ" объявил об уходе из Москвы и области, сегодня - шокировал еще больше. Он создает совместное предприятие (СП) с известным застройщиком в Тюмени (и малоизвестным в МО) "Брусника", передавая ему доли дочерних структур, таким образом, безболезненно уходя с рынка РФ. ФАС уже одобрила ходатайство о создании СП.

Стоимость всего этого предприятия аналитики оценивают в 10 млрд. руб.💰

@novostroyman

💣💣💣Прекрасное от Росстата: ведомство пожаловалось на проблемы, которые могут возникнуть в процессе переписи населения осенью 2020 года из-за владельцев особняков. У переписчиков возникнут трудности с попадаетесь в богатые частные дома, опасается Росстат.

«Кочевые народы не сложно переписать, местные органы власти знают, где они. Берем вертолет, лодку, переписывает. Сложнее – жителей особняков с высокими заборами. Туда попасть практически невозможно», - утверждает начальник управления статистики населения и здравоохранения Росстата Светлана Никитина.

@ria_realty

ТОП-5 застройщиков вошедших в рейтинг РБК 500 крупнейших
по выручке компаний России

Квартира, которую я могу себе позволить

🧐 Средний срок ипотечного кредита вырос в России, обратили внимание в бюро кредитных историй "Эквифакс". Сейчас россияне берут ипотеку в среднем на 17 лет, тогда как в начале 2018 года средний срок кредита составлял 14 лет.

Увеличилась и средняя сумма выдаваемых кредитов на покупку недвижимости: по итогам августа она составила 2,5 млн рублей, что больше показателя за аналогичный период 2018 года на 10%.

Интересно, что в «Эквифакс» объясняют рост показателей активностью банков, которые, в рамках совместных программ с застройщиками стараются "продать" клиенту более дорогой объект недвижимости, для получения которого требуется большая сумма кредита, получить которую заемщик может только при увеличении срока кредита. @ria_realty

Застройщики от месяца к месяцу увеличивают сроки задержки сдачи новостроек. Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам по состоянию на сентябрь 2019 года составляет 7,0 месяца. Три года назад этот срок задержки был на пять месяцев меньше – 2,1 месяца (данные – Единый реестр застройщиков).
Такие срывы сроков сдачи объектов приводят к тому, что по всей России идет рост т.н. «потребительского экстремизма» - вала исков профессиональных юристов, играющих на стороне дольщиков. Как уже писал @proeconomics, суммы неустоек по этим искам могут съедать до половины прибыли застройщиков.
https://t.iss.one/proeconomics/3084

Пизанский дом...

Условия ипотечного кредита буду размещены в таблицах

С 30 января большинство условий ипотечного кредита или займа, предоставляемого физлицу для его личных целей, банки должны будут размещать в таблице. В связи с этим ЦБ РФ разработал проект ее формы, а также правил ее заполнения. В основном они аналогичны тем, которые установлены для потребительских кредитов и займов.
Напомним, за несоблюдение табличной формы, как правило, ЦБ РФ выносит предписание устранить данное нарушение. Если этого не сделать, грозит штраф. Должностное лицо заплатит от 20 тыс. до 30 тыс. руб., а компания - от 500 тыс. до 700 тыс. руб.

Проект указания Банка России

У страха глаза велики, но не в том случае, когда Минфин придумывает новые налоги. На прошлой неделе Дума одобрила и переправила в СовФед проект поправок, касающихся налоговой нагрузки на бизнес. Речь идет о сборах на недвижимость – такие объекты, как ТЦ, офисы, принадлежащие бизнесу жилые дома и другие строения.

В основном, предприниматели платят налог на объекты по их кадастровой стоимости. Она гораздо выше балансовой, соответственно, налог выше. При этом, остается ряд строений, налог по которым платится по балансовой стоимости. Правительство предлагает, во-первых, расширить перечень облагаемых налогом объектов недвижимости, сделать его открытым. То есть, налогом будут облагаться склады, промышленные здания, теплицы, коровники – налог можно будет взимать с последнего сарая. А, во-вторых, заставить платить налог со всех видов строений по их кадастровой стоимости.

При этом, кадастровую стоимость некоторых помещений еще предстоит рассчитать, и никто не понимает, как это делать. Если предприниматель захочет оспорить кадастровую стоимость объекта, это может «влететь» ему в сотни тысяч рублей.

Минфин читает успокоительные мантры, заверяя, что не собирается взимать налог со всей недвижимости организаций по кадастровой стоимости. Якобы, законопроект придумали справедливости ради: если объект ранее принадлежал физлицу, и он платил за него по кадастровой цене, то бизнес, которому впоследствии перепал этот объект, должен также платить за него по кадастровой, а не по балансовой стоимости. Даже если это был недостроенный объект.

Почему-то в Минфине забыли о том, что, когда вводилась кадастровая стоимость, налог для бизнеса распространялся только на объекты, которые приносят рентный доход. Это мог быть, скажем, торговый центр. Теперь налог смогут взимать даже с недостроенного сарая. Нагрузка на промышленные производства вырастет, при том, что они и так платят налог с самой продукции. И вряд ли кого-то успокоят слова, ведь если на стене висит ружье, то оно вполне может выстрелить.

Как в СССР проектировали хрущёвки

«Чиновники придумали способ снизить ставку на 1,5 % к 2024 году за счет ипотечных облигаций и увеличить ипотечный портфель с 7 до 20 трлн рублей.» - пишут Ведомости.

Что тут скажешь: пи@деть - не мешки таскать.
Отвечать за эти прогнозы, похоже, тоже не вам. А дяде Вове цифры понравятся.

https://t.iss.one/ipoteka_pro/526

Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам – на сентябрь 2019 года.
В лидерах по этому показателю два самых крупных и – как следует из таблицы – самых надежных застройщика – ПИК из Московского региона и ЛСР из Петербургского региона (а также Эталон и Гранель)
Огромные проблемы, как мы видим, у ставропольского девелопера ЮгСтройИнвест, 17 месяцев задержки сдачи квартир – давно уже ходят слухи о его проблемах, и есть высокая вероятность, что появится новый большой конфликт с обманутыми дольщиками.
В Московском регионе среди крупных компаний самым проблемным застройщиком является МИЦ – со средним сроком задержки сдачи квартир в 7 месяцев. О нем на рынке тоже ходят не самые хорошие слухи.
(данные – Единый реестр застройщиков)

Новые ставки по ипотеке Газпромбанка с 01 октября

👊👏 Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях в России в августе 2019 года опустилась ниже 10% (впервые с января) и составила 9,9%, следует из данных ЦБ.

Райффайзенбанк, Дом.РФ банк, Сбербанк также снижают ставки на ипотеку с 01 октября. Подробности - позднее.

На сайте ЦБ обнаружили статистику по заключению застройщиками договоров проектного финансирования с банками с использованием схемы эскроу.

На 28 августа:
1. 315 заключено договоров проектного финансирования на сумму 306 млрд.
2. Открыто счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве -10091 шт.
3. Остатки средств на счетах эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве 30, 2 млрд. руб.
4. В 33 регионах из 85 не заключено ни одного договора проектного финансирования.

Так себе реформа получается 🍿

@contrust24