Райффайзенбанк с 18 сентября снизил ставки по ипотеке на приобретение недвижимости на первичном рынке у ряда ключевых застройщиков по ставке от 8,79% для всех категорий заемщиков вне зависимости от суммы кредита

Какой документ дает право собственности на недвижимость?

Часть граждан считает, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства на право собственности. А это не совсем так.

Документ по собственности просят предоставить, когда вы хотите провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Продать, заложить, передать в наследство.

В качестве основного документа по своей недвижимости люди часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.

Так вот, раскрываем «страшный» секрет – свидетельство или выписка не являются документами, устанавливающими право собственности на недвижимость.

Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт регистрации вашего права собственности в ЕГРН. Это не основание его возникновения!

Собственность у вас появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку.

Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение.

Такие документы называются правоустанавливающие документы.
Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.

ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде.

Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания. Там есть специальный раздел.

Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, храните и акт. Или вы покупали квартиру по договору долевого участия (ДДУ). У вас в выписке указан не только ДДУ, но и разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно запросите у застройщика этот документ, хотя бы копию.

Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы
Действительно, зачем хранить документы, если право собственности уже зарегистрировано.

Без правоустанавливающего документа вы не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право собственности. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, сказано, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?.. Поэтому тому, кто просит у вас документы, важно все.

Если вы все-таки потеряли правоустанавливающий документ
При потере документа нужно обратиться в Росреестр, который хранит все документы, за заверенной копией. Это можно сделать через Многофункциональный центр (МФЦ) "Мои Документы".

@ipotekahouse #полезное

Москомстройинвест: часть застройщиков Москвы будет работать по старым правилам, то есть без обязательных расчетов с дольщиками через эскроу-счета, до 2028 года. Но основной ввод новостроек "без эскроу" придется на 2020-2023 годы. @ria_realty

"Депутаты от «Единой России» разработали законопроект о запрете продажи алкоголя в маленьких кафе, барах и ресторанах."
А о запрете продажи кофе в кофейнях еще нет? Странно. Запаздывают...
Пойду самогонный аппарат поставлю на огонь.

@contrust24

Если бы ипотека была человеком.

Что грозит дачнику

Вы знали, что если возведёте постройку и не зарегистрируете её, вам грозит штраф. Налоговики уже давно имеют возможности снимать с воздуха. Последнее время всё чаще дачники получают злые письма с приложением аэрофотосъемки, где от них требуют зарегистрировать постройки и уплатить штрафы и налоги. Если честно, то занимается этим пока не ФНС, а местные власти. Чиновники сами запускают квадрокоптеры над участками и делают фотоснимки. Изначально так проверяли целевое использование земель сельхозназначения. Теперь ещё и ищут постройки.

Если вы нарушаете назначение земель – ждите штраф. Нельзя строить дом на арендованном для огородничества участке. К тому же постройку нельзя использовать в целях бизнеса, сдать, продать или подарить. Такие сооружения потребуют или снести, или зарегистрировать как недвижимость и платить налог на имущество. Ну и штрафы.

Не нужно платить налог на имущество с разборных теплиц, бань, душевых, сараев. Если только они не зарегистрированы в ЕГРН и не используются в предпринимательстве. За остальное нужно платить налог на имущество. Регистрировать право собственности нужно только на те строения, которые отвечают признакам недвижимости. Это значит, что объект должен быть прочно связан с землей, а перенести его без ущерба не получится (письмо Минфина от 16.04.2019 № 03-05-06-01/26864). Постройки с фундаментом на собственном дачном участке площадью больше 50 кв. м облагаются налогом на имущество физлиц.

Перед строительством необходимо направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (ст. 51.1 ГрК). Если этого не сделать, то за строительство без разрешения физлицу грозит штраф до 5000 руб. (ст. 9.5 КоАП)

Также есть опасность, что вас заподозрят в незаконном предпринимательстве. Это если у вас есть коровы, куры и просто картофельное поле. Если удастся доказать доход, налоговики начислят НДФЛ за продажу товаров.

А если несколько физлиц объединяют свои участки, для целей сельского хозяйства, им необходимо зарегистрировать производственный кооператив (№ 193-ФЗ). За ведение деятельности без регистрации юридического лица грозит штраф до 2000 руб. (ст. 14.1 КоАП). За нарушение срока подачи заявления о постановке на учет в инспекции будет штраф 10 000 руб. (ст. 116 НК). За ведение бизнеса без постановки на учет в налоговой инспекции оштрафуют кооператив или артель в сумме 10 процентов от доходов, но не меньше 40 000 руб.

@ProfAudit

Объём сданного жилья в августе вырос на 11.0% гг vs 26.2% гг в июле. По итогам восьми месяцев в жилищном строительстве зафиксирован рост на 7.4% гг.
Высокие показатели роста, наблюдающиеся с весны, во многом объясняются эффектом эффект низкой базы прошлого года. Переход отрасли на эскроу-счета, начавшийся с 1 июля, скорее всего, приведёт к снижению объёмов жилищного строительства в ближайшие пару лет.

По строительному сектору по-прежнему выходит неадекватная статистика, свидетельствующая о сохранении абсолютно стабильных темпов роста с начала года. Я уже писал в прошлом месяце, что эти данные нельзя воспринимать всерьёз, так что повторяться не буду.
Добавлю, что внезапный прошлогодний рост объёмов строительных работ на 5.3% Росстат и Минэк объясняли разовыми факторами. Но раз объёмы строительства сохраняются на уровне прошлого года, значит в этом году опять действуют какие-то новые «разовые факторы»? Исходя их прошлогодних объяснений невероятных цифр, в этом году стройка должна показывать минус.

Сейчас в Петербурге ждут первого участка коричневой линии в виде станций метро «Путиловская» и «Юго-Западная». По действующему контракту на 37 млрд рублей компания «Метрострой» должна закончить со станциями к июню 2022 года.

Как восстановить документы 📁 на квартиру: ситуации и порядок действий

Это может случиться с каждым 🤷🏼‍♀️: в один прекрасный день вы открываете ящичек, где ̶д̶е̶н̶ь̶г̶и̶ ̶л̶е̶ж̶а̶т̶ как бы хранятся все важные бумаги, и не обнаруживаете самых главных - документов на квартиру 🤯. Что делать, куда бежать, как громко кричать?

Спокойствие, только спокойствие! 🖐🏻 Документы можно восстановить - главное не тянуть с этим вопросом.

Как восстановить разного рода документы, в какие инстанции обращаться за этим, как предотвратить бумажную волокиту и подстраховать себя от неё, читаем тут: https://bit.ly/2m1Y8M5

Конфликты бизнеса и власти в московском регионе приобретают интересные повороты. Самый грандиозный проект Собянина Новую Москву начинают стопорить федеральные ведомства, чтобы сделать из этого грандиозный факап «самого эффективного» мэра.

Например, Росавиация и транспортная прокуратура хотят заблокировать любое строительство на приаэродромных территориях Внуково, а это сейчас самые лакомые куски Новой Москвы из-за близости к МКАД. Федералы уже судятся с Инградом - уже два месяца мы наблюдаем их попытки "заморозить" практически достроенный ЖК «Филатов луг», что в 5 км от аэропорта с садиком и школой. А это не больше-не меньше 2000 дольщиков.

Под угрозой сноса могут оказаться и другие комплексы в зоне Внуково - панельки ПИКа в ЖК «Саларьево парк» и «Солнцево парк», А101 с «Испанскими кварталами 2», «Рассказово», МИЦ со своими «Цветочными полянами», группа Абсолют, застраивающая гп Московский. Все вместе – еще более 10000 семей. Итого более 12 000 разъяренных обманутых дольщиков, готовых перекрывать, допустим, Киевское шоссе. Вот за это Семёнычу в Кремле «спасибо» не скажут.

Итог – возможность разрубить «гордеев» узел перенаселенности златоглавой за счет новых территорий споткнётся о Росавиацию, полная потеря инвестиционной привлекательности для целого округа, причем самого большого в Москве. Дураков вложить бабки, чтобы потом у тебя отобрали проект, найдется немного.

И вообще до 2007 года – это земля была самой отстойной в Москве. Тут была самая большая помойка Европы со всеми «вытекающими» в прямом смысле этого слова. И Семёныч очень старался затянуть в эти зловонные дали приличных застройщиков, обещая им метро, автобусы и другие блага цивилизации.
С метро получилось, а вот с остальным облом и проблемы.

Тот же Греф с присущим ему снобизмом «пнет» в сторону Собянина на очередном форуме, что нужно ограничивать приезд в Москву, а не расширять столицу.

В России на одного человека приходится только 25 метров жилья, в то время, как в Европе – 40 метров, а в Северной Америке – все 60.

Количество квадратных метров на человека тесно связано с показателем ВВП на душу населения по партитету покупательной способности - на каждые 1000 долларов ВВП по партитету покупательной способности на человека приходится 1 квадратный метр жилья.
Из сегодняшнего доклада президента «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Николая Казанского
@TenthEgg

можно мы не будем менять 'э' на 'е', дорогой котлован? а то какой-то секс получается (интересно, почему в примерах ученые мужи не упомянули это слово 🤔?)

Как досрочно расторгнуть договор найма квартиры?

Если стороны выполняют условия, но почему-то одна из сторон хочет расстаться, то делаем так:

1. Находим свой договор найма, смотрим пункт о досрочном расторжении. Действуем, как там написано.

2. Соблюдаем сроки, чтобы не попасть на деньги. По Гражданскому кодексу сроки уведомления при досрочном расторжении 3 месяца. В вашем договоре могут быть указаны другие сроки. Часто встречается вариант уведомлений за один месяц без санкций.

3. Уведомляем вторую сторону о своём желании уйти, способом прописанном в договоре. То есть, если написано заказным письмом, его и отправляем. Если написано по ватсап, туда и пишем.

4. Готовим соглашение о расторжении. В нем указываем: что расторгаем, в отношении чего (адрес), кто расторгает, дату прекращения, отсутствие долгов и претензий сторон.

5. Готовим акт возврата помещения. Описываем, что вернули: ключи, мебель, техника, повреждения, ущерб, долги.

6. Встречаемся со второй стороной. Проверяем имущество, решаем финансовые вопросы. Подписываем акт и соглашение.

7. Жмём руки, целуемся, прощаемся.

Старайтесь договориться со второй стороной, решить спорные вопросы и расстаться дружелюбно. Плохую карму не заработаете.

Сами лоббировали, теперь сами беспокоятся.
В Минстрое обеспокоены большим количеством зависших в банках заявок от застройщиков.
По словам главы ведомства Владимира Якушева, при переходе отрасли на проектное финансирование необходимо увеличить объёмы выдачи положительных заключений: «В банках находится много заявок. Важно, чтобы положительных решений было больше. Но не под нашим давлением, а потому, что застройщики отвечают требованиям банковских учреждений».

- Слышь, риелтор, у тебя сертификат-то есть?

Я почему-то сразу вспомнил классификацию умственной отсталости из курса «криминологии» на юрфаке: «дебил», имбецил и идиот». Те кто изучал, знает, кто тут самый умный.
Зачем Вам сертификат, все равно скоро всем (хорошо, не всем, каждому второму) в Сбербанке (т.е. в Сбере) работать.
И там вам в рамках «уберизации» только на показ квартир с клиентом ездить и на сделке его сопровождать.
https://t.iss.one/ria_realty/1065

Кстати, вместо "UBERизации" можно использовать "SBERизация". SBERизация рынка недвижимости. Звучит!

Интересную статистику подвезли. Сперва ОКБ подсчитали, что в августе ипотека просела на 20% по сравнению с августом прошлого года. В прошлом месяце было выдано 96,54 тысячи ипотечных кредитов на 211,73 миллиарда рублей, годом ранее — 121,23 тысячи кредитов на 250,19 миллиарда рублей. При этом средний чек по ипотеке увеличился за год на 6%: до 2,19 миллиона рублей с 2,06 миллиона.
Одновременно столичный Росреестр отчитался об августовском сокращении количества ДДУ примерно на четверть, если сравнивать год к году. Хотя о результатам за 8 месяцев пока наблюдается рост в 19%.

риа недвижимость, мы вот думаем. не сможем все по полочкам разложить в одном посте, но кое-что накидаем.

если вспомнить, что говорили о стандартах и сертификации, то слезы на глаза наворачиваются.
послушать арсена гамлетовича (президента ргр), так запись в трудовой книжке "агент по недвижимости", а не "менеджер" это офигеть достижение.
почитать форумы - сплошь недовольство и разглядывание "коррупционных" схем прохождения сертификации.
посмотреть на тройку агентств-лидеров - святые люди верят, что так будет побеждено мошенничество.
поговорить с теми, кто пашет и не читает интернет - полная прострация: не знаю, не в курсе, да пофиг.

у нас такое мнение. вводить стандарты и сертификацию надо было давно. это одна из мер, побуждающих агентов проходить обучение, повышать уровень и соответствовать. к сожалению этого мало.

если кто-то из вас, уважаемые, учился в детстве в музыкальной школе, то вам известно, что по методике, введенной в музшколах, можно было обучить более или менее сносно играть на инструменте даже мартышку. а дальше - конкурсы, которые открывали двери в большую музыку тем, кто достоин и отсекали условных мартышек.

мы не знаем про единую методику обучения риэлторскому мастерству. ее не существует. есть только передача опыта, а это не методика в широком смысле. кроме того, сами агенты не до конца понимают разницу между агентом, брокером и экспертом.

срисовывая кальку с американского рынка никому не доложили, что агент - это низовой уровень, брокер - это вожак стаи агентов, а эксперт это птица высочайшего полета. у нас брокером может назваться любой стажёр, а экспертом часто считается человек со стажем, но какой его опыт и его ответственность? чем подтверждается? когда проведена последняя сделка и какая? у нас вот надежда с правами, которые она уже даже поменять успела. стаж лет двенадцать. а проехала наденька в лучшем случае тысячу километров в первый год. если ее сейчас выпустить на московские улицы, поверьте, страшно станет не только ей.

введение стандартов может зарегулировать агентов так, что из профессии в чем-то творческой риэлторы станут превращаться в запуганных писателей отчетов и технических исполнителей. достаточно посмотреть на зарегулированных по самое некуда учителей и врачей - они уже забывают о сути профессии.

резюме: первый шаг - запоздалый - сделан. теперь дело за качественной программой обучения. у российской гильдии риэлторов с этим туго - гильдия тяжело больна и чтобы там что-то произошло, нужно разрушить все до основания. у местных гильдий наоборот - болезнь роста, им некогда заниматься воспитанием подрастающего поколения. и большая проблема в экспертах рынка - они всё еще в деле, а на голом энтузиазме заниматься какими-то методичками могут только фанатики. мы таких не знаем.

так видим.