Forwarded from MMI
Рост цен на жилую недвижимость в США продолжает замедляться, но пока этот процесс носит очень плавный характер. В апреле по 20 крупнейшим городам цены в среднем не изменились (с устранением сезонности, годовой рост составил 2.5% vs 2.6% гг в марте. Наблюдаемые в этом году темы роста – минимальные с 2012 года.
Обычно охлаждение рынка недвижимости всегда предшествует началу циклического спада в экономике, но сейчас, на мой взгляд, ещё рано говорить о том, что с этой стороны мы имеем сильный сигнал грядущей рецессии. Резкое снижение долгосрочных процентных ставок, произошедшее в этом месяце, теоретически должно поддержать цены на недвижимость.
Обычно охлаждение рынка недвижимости всегда предшествует началу циклического спада в экономике, но сейчас, на мой взгляд, ещё рано говорить о том, что с этой стороны мы имеем сильный сигнал грядущей рецессии. Резкое снижение долгосрочных процентных ставок, произошедшее в этом месяце, теоретически должно поддержать цены на недвижимость.
Forwarded from Банкста
Банк Дом РФ после прямой линии президента, где говорилось о дешевой ипотеке, вновь попал впросак. После закрытия убыточных филиалов в Иркутск, Волгограде и других провинциальных городах, банкстеры не оставили возможности для заёмщиков оплачивать ипотечные кредиты без комиссионных.
Все партнёры, которыми предлагали пользоваться банкстеры брали от 1% комиссии, что накладно при ипотечных кредитах.
Ещё стыдно за то, что Дом рф, живующий на деньги налогоплательщиков, закрывает филиалы в депрессивных регионах и оставляет их без госпрограммы по ипотеке, взамен Дом РФ повышает зарплаты топ-менеджерам до самого высокого уровня в России. https://t.iss.one/banksta/4178
Все партнёры, которыми предлагали пользоваться банкстеры брали от 1% комиссии, что накладно при ипотечных кредитах.
Ещё стыдно за то, что Дом рф, живующий на деньги налогоплательщиков, закрывает филиалы в депрессивных регионах и оставляет их без госпрограммы по ипотеке, взамен Дом РФ повышает зарплаты топ-менеджерам до самого высокого уровня в России. https://t.iss.one/banksta/4178
Telegram
Банкста
Банкстер из ВЭБ Игорь Шувалов говорит, что экономит на всем и всех уволит, а два его банка на первом месте в стране по зарплатам. При этом доходов от них государству никаких - одни траты. Шувалов такой же манипулятор цифрами как и Чубайс. Рассказывает о доходе…
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
ВНИМАНИЕ! ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНАЯ СТАТИСТИКА!
Каждый третий американец плачет во время продажи жилья. Причины крайне важные!
▪️70% американцев плачут, потому что не могут определиться с конечной ценой сделки;
▪️69% - потому что сделка прошла не в нужные сроки;
▪️61% приобретают новое жильё одновременно с продажей старого, а потому подвергаются двойному стрессу! (Фото: РБК)
В общем, тяжело там им, в Америке, тяжело. А вы всё со своими долгостроями, ну ей-богу.
@novostroyman
Каждый третий американец плачет во время продажи жилья. Причины крайне важные!
▪️70% американцев плачут, потому что не могут определиться с конечной ценой сделки;
▪️69% - потому что сделка прошла не в нужные сроки;
▪️61% приобретают новое жильё одновременно с продажей старого, а потому подвергаются двойному стрессу! (Фото: РБК)
В общем, тяжело там им, в Америке, тяжело. А вы всё со своими долгостроями, ну ей-богу.
@novostroyman
Forwarded from Карты, деньги
При покупке недвижимости можно получить от государства до 260 тысяч рублей в виде имущественного вычета. Попросили налогового эксперта рассказать, сколько нужно ждать после покупки квартиры, чтобы получить вычет: https://clck.ru/Go8FH
Forwarded from Proeconomics
Председатель ГосДумы Вячеслав Володин предложил утвердить новый стандарт высотности потолков в строящихся жилых домах, чтобы они были не менее 2,8 м. Это предложение прозвучало на заседании Совета по развитию городских территорий и общественных пространств при председателе Госдумы. Такую норму по высоте потолков поддержал и принимавший участие в заседании директор госкорпорации ДОМ.РФ Александр Плутник. Скорее всего, новый стандарт по высоте потолков может быть введен уже в 2021 году.
Сегодня СНиПы допускают минимальную высоту потолков в жилых дома в 2,5 м. Во всех сериях жилья даже экономкласса на практике высота получается 2,7 метра. Кажется, лишние 10 см в новых нормах – мелочь. Но это существенно скажется на экономике новостроек эконом-класса. Например, серия домов П-3М/23 производства ГК «ПИК» имеет этажность здания до 23 этажей, а серия домов «ЕвроПа» производства группы «ЛСР» - 25 этажей. Дополнительные 10 сантиметров на дома такой высоты «съедают» как раз целый этаж (2,3-2,5 м).
Но для потребителя это хорошая новость, так как новая норма улучшит качество жилья.
Сегодня СНиПы допускают минимальную высоту потолков в жилых дома в 2,5 м. Во всех сериях жилья даже экономкласса на практике высота получается 2,7 метра. Кажется, лишние 10 см в новых нормах – мелочь. Но это существенно скажется на экономике новостроек эконом-класса. Например, серия домов П-3М/23 производства ГК «ПИК» имеет этажность здания до 23 этажей, а серия домов «ЕвроПа» производства группы «ЛСР» - 25 этажей. Дополнительные 10 сантиметров на дома такой высоты «съедают» как раз целый этаж (2,3-2,5 м).
Но для потребителя это хорошая новость, так как новая норма улучшит качество жилья.
Ну так себе, конечно, комментарий про выигравших банкиров. Лишь 35 проектов от ВТБ с эскроу на текущую дату - это скорее очередное свидетельство проеба реформы долевки https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/3596
Telegram
Железобетонный замес
Тем, кто интересовался, кто выиграет от обязательного перехода застройщиков жилья на эскроу-счета, отвечаем сегодняшней новостью. ВТБ одобрил застройщикам 35 проектов с применением эскроу-счетов на 115 млрд руб.
Forwarded from Proeconomics
Путин подписал закон о защите прав дольщиков, предусматривающий создание региональных фондов за счет средств федерального и регионального бюджетов, а также компенсационного фонда для достройки проблемных объектов. Регионам придется сложно.
Объявлены победители
Urban Awards 2019.
Результаты, если честно, больше напоминают историю про «кто девушку кормит, тот ее и танцует».
Вот интересно, а кто-то из заявителей на конкурс не получил номинацию?
Я не хочу (но могу) ничего плохого сказать про некоторых из победителей, но каждый из нас должен помнить, что наличие подобной «победы» не должно являться определяющим фактором по выборе квартиры.
@contrust24
Urban Awards 2019.
Результаты, если честно, больше напоминают историю про «кто девушку кормит, тот ее и танцует».
Вот интересно, а кто-то из заявителей на конкурс не получил номинацию?
Я не хочу (но могу) ничего плохого сказать про некоторых из победителей, но каждый из нас должен помнить, что наличие подобной «победы» не должно являться определяющим фактором по выборе квартиры.
@contrust24
Forwarded from Железобетонный замес
В ЛСР происходит что-то невообразимое. Основной владелец компании экс-сенатор Андрей Молчанов одним днем уволил гендиректора Максима Соколова, которого сам же и привел в компанию после того, как тот покинул кресло федерального министра транспорта. Следующая формулировка в официальном сообщении ЛСР кажется унизительной для Соколова: "Досрочно прекратить полномочия генерального директора общества Соколова Максима Юрьевича в 14 часов 00 минут по московскому времени 28 июня 2019 года". Молчанов теперь сам займется оперативным управлением.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Екатеринбурге бизнесмен замуровал вход в свою бывшую квартиру, которую продали за долги. Сюрприз для нового владельца 😮 @Вести.ру
Знаете, сколько в Питере храмов? - 268.
А сколько планетариев? - один.
****
Космос есть - 1 планетарий.
Бога нет - 268 храмов.
А сколько планетариев? - один.
****
Космос есть - 1 планетарий.
Бога нет - 268 храмов.
Forwarded from Proeconomics
Девелопер, а также бывший чиновник АП и секретарь КС оппозиции Дмитрий Некрасов закрыл свои строительные проекты в Подмосковье, и теперь решился рассказать, как устроен бизнес по жилищному строительству в регионе, и как он вел свои проекты. Текст очень большой и поучительный с т.з. реального управления бизнесом (а не в теории, как принято в коучинге). Вот отрывок из этого поста о рентабельности жилищной застройки в Московской области:
«Для понимания масштаба бизнеса примерные характеристики таковы: за эти почти десять лет мной было построено 170.000 кв. м продаваемой площади жилья эконом-класса и нежилья первых этажей (плюс пару детских садов в счет доли города). Это ближнее Подмосковье, поэтому средняя цена реализации квадратного метра чуть недотягивала до 60.000 рублей. Прибыль от всего этого за вычетом обслуживания кредитов, налогов, и убытков связанных с закрытием последних проектов составила 5000 рублей с метра в среднем (отличаясь от проекта к проекту).
Эти цифры многих удивляют, так как люди путают рентабельность продаж и доходность на вложенный капитал. Первая, в зависимости от проекта, колебалась в диапазоне 7-15% от продажной стоимости метра, вторая составляла 70-100% годовых на вложенные собственные средства.
Представим себе проект застройки на 100.000 кв. м. Выручка проекта 6 млрд., прибыль 500 млн., но вложил ты в этот проект на пике едва 200 млн. своих денег (остальное деньги дольщиков и кредиты). Поэтому если на фоне 6 млрд. прибыль в 500 млн. кажется не значительной, то в сравнении с вложенными 200 млн. (которые возвращаются буквально на второй год проекта) это очень неплохая отдача на инвестиции.
У тех девелоперов, кто строит ближе к Москве или обладает административным ресурсом, эти показатели должны быть выше.
Рентабельность продаж могла бы быть несколько выше если строить на собственные средства, продавать квартиры после сдачи домов и платить подрядчикам вовремя, но поскольку своих денег у меня всегда было по минимуму, были большие расходы на кредиты, а чтобы быстро продавать квартиры на начальных этапах строительства я продавал постоянно дешевле рынка».
https://www.facebook.com/dmitry.al.nekrasov/posts/2073013566143012
«Для понимания масштаба бизнеса примерные характеристики таковы: за эти почти десять лет мной было построено 170.000 кв. м продаваемой площади жилья эконом-класса и нежилья первых этажей (плюс пару детских садов в счет доли города). Это ближнее Подмосковье, поэтому средняя цена реализации квадратного метра чуть недотягивала до 60.000 рублей. Прибыль от всего этого за вычетом обслуживания кредитов, налогов, и убытков связанных с закрытием последних проектов составила 5000 рублей с метра в среднем (отличаясь от проекта к проекту).
Эти цифры многих удивляют, так как люди путают рентабельность продаж и доходность на вложенный капитал. Первая, в зависимости от проекта, колебалась в диапазоне 7-15% от продажной стоимости метра, вторая составляла 70-100% годовых на вложенные собственные средства.
Представим себе проект застройки на 100.000 кв. м. Выручка проекта 6 млрд., прибыль 500 млн., но вложил ты в этот проект на пике едва 200 млн. своих денег (остальное деньги дольщиков и кредиты). Поэтому если на фоне 6 млрд. прибыль в 500 млн. кажется не значительной, то в сравнении с вложенными 200 млн. (которые возвращаются буквально на второй год проекта) это очень неплохая отдача на инвестиции.
У тех девелоперов, кто строит ближе к Москве или обладает административным ресурсом, эти показатели должны быть выше.
Рентабельность продаж могла бы быть несколько выше если строить на собственные средства, продавать квартиры после сдачи домов и платить подрядчикам вовремя, но поскольку своих денег у меня всегда было по минимуму, были большие расходы на кредиты, а чтобы быстро продавать квартиры на начальных этапах строительства я продавал постоянно дешевле рынка».
https://www.facebook.com/dmitry.al.nekrasov/posts/2073013566143012
Forwarded from Железобетонный замес
Продажи элитных квартир в Москве достигли исторического максимума
В апреле на рынке столичной элитной недвижимости было продано 165 квартир и апартаментов — на 66% больше, чем за весь I квартал, утверждают аналитики Knight Frank. Похожие результаты были только перед кризисом 2008 года
В апреле на рынке столичной элитной недвижимости было продано 165 квартир и апартаментов — на 66% больше, чем за весь I квартал, утверждают аналитики Knight Frank. Похожие результаты были только перед кризисом 2008 года
#подбор квартир в новостройках бесплатно @kvarti_ru_bot
Профессионально. Честно. Просто.
Оправляясь на поиски своей новой квартиры, каждый сталкивается с этими вопросами:
⁃ Чем руководствоваться при выборе квартиры?
⁃ Где искать варианты?
⁃ Как не переплатить?
⁃ Нужен ли агент недвижимости и как его выбрать?
Признаться, после общения с некоторыми риелторами у меня дергается глаз, потому что они предлагают варианты, руководствуясь не безопасностью застройщика, не запросами клиента, а тупо размером комиссии, которую могут получить от застройщика.
Начинающим же риелторам нужна помощь в выборе качественного объекта для своих клиентов, особенно если объект находится в другом регионе.
Поэтому мы решили запустить для Вас честный и совершенно бесплатный подбор новостроек.
Для этого нужно оставить заявку в нашем телеграм боте @kvarti_ru_bot и Вы в течение дня получите 5 оптимальных, на наш взгляд, предложений для покупки по выбранным Вами критериям в таком виде 👉 https://clck.ru/FkCWM.
Если вариант Вам понравится, поможем провести сделку и, при необходимости, одобрим ипотеку. Опять же - бесплатно.
Предложение действительно для городов:
Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Самара, Владивосток, Калининград, Казань.
Сотрудникам Сбербанка обещаем дополнительные преференции😬
Профессионально. Честно. Просто.
Оправляясь на поиски своей новой квартиры, каждый сталкивается с этими вопросами:
⁃ Чем руководствоваться при выборе квартиры?
⁃ Где искать варианты?
⁃ Как не переплатить?
⁃ Нужен ли агент недвижимости и как его выбрать?
Признаться, после общения с некоторыми риелторами у меня дергается глаз, потому что они предлагают варианты, руководствуясь не безопасностью застройщика, не запросами клиента, а тупо размером комиссии, которую могут получить от застройщика.
Начинающим же риелторам нужна помощь в выборе качественного объекта для своих клиентов, особенно если объект находится в другом регионе.
Поэтому мы решили запустить для Вас честный и совершенно бесплатный подбор новостроек.
Для этого нужно оставить заявку в нашем телеграм боте @kvarti_ru_bot и Вы в течение дня получите 5 оптимальных, на наш взгляд, предложений для покупки по выбранным Вами критериям в таком виде 👉 https://clck.ru/FkCWM.
Если вариант Вам понравится, поможем провести сделку и, при необходимости, одобрим ипотеку. Опять же - бесплатно.
Предложение действительно для городов:
Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск, Нижний Новгород, Воронеж, Самара, Владивосток, Калининград, Казань.
Сотрудникам Сбербанка обещаем дополнительные преференции😬
Forwarded from Стройка
В России вступил в силу закон о переходе застройщиков на эскроу-счета
Пакет поправок в законодательство о долевом строительстве жилья, предусматривающий переход застройщиков на схему финансирования с применением эскроу-счетов, вступает в РФ в силу в понедельник.
Согласно документу, с 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. Власти рассчитывают, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков.
При этом новые правила не должны "заморозить" ранее начавшиеся стройки. Для этого определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. Согласно постановлению правительства РФ, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
Эскроу-счет — механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в №214-ФЗ.
Пакет поправок в законодательство о долевом строительстве жилья, предусматривающий переход застройщиков на схему финансирования с применением эскроу-счетов, вступает в РФ в силу в понедельник.
Согласно документу, с 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. Власти рассчитывают, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков.
При этом новые правила не должны "заморозить" ранее начавшиеся стройки. Для этого определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. Согласно постановлению правительства РФ, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
Эскроу-счет — механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в №214-ФЗ.
#эскроу
Вступил в силу закон о переходе застройщиков на эскроу-счета.
Давайте разберёмся, что в реальности поменялось для покупателя с 01 июля.
Если коротко, то практически ничего.
Официальных цифр, конечно, вам никто не даст (потому что их нет), но расклад приблизительно следующий на ближайший квартал.
80% предложения на рынке
👉 Схема ДДУ, когда деньги дольщика перечисляются на расчетный счёт застройщика (80%) - это прежняя схема, в рамках которой достраивают ЖК по ранее полученным разрешениям с учётом требований 10% реализованных квартир и 30% готовности (+послабления для ряда категорий)
2. 12-15% предложения на рынке
👉 схема продаж переуступок от юридического лица, аффилированных с застройщиком (Застройщики по сути продали сами себе квартиры и 01 июля вывели их в продажу, чтобы не тормозить продажи до достижения 30% строительной готовности)
3. 5-7% предложения на рынке
👉 Схема эскроу, когда деньги дольщика перечисляются в банк на счёт эскроу и блокируются до сдачи дома, а застройщик строит на свои и/или деньги банка (проектное финансирование), т.е. по новым правилам строит почти «никто»
С текущими темпами перехода застройщиков на проектное финансирование остаётся большой загадкой как государство планирует одновременно перевести рынок новостроек на схему эскроу и не завалить Национальный проект «Доступное жильё».
🍿наблюдаем
@contrust24
Вступил в силу закон о переходе застройщиков на эскроу-счета.
Давайте разберёмся, что в реальности поменялось для покупателя с 01 июля.
Если коротко, то практически ничего.
Официальных цифр, конечно, вам никто не даст (потому что их нет), но расклад приблизительно следующий на ближайший квартал.
80% предложения на рынке
👉 Схема ДДУ, когда деньги дольщика перечисляются на расчетный счёт застройщика (80%) - это прежняя схема, в рамках которой достраивают ЖК по ранее полученным разрешениям с учётом требований 10% реализованных квартир и 30% готовности (+послабления для ряда категорий)
2. 12-15% предложения на рынке
👉 схема продаж переуступок от юридического лица, аффилированных с застройщиком (Застройщики по сути продали сами себе квартиры и 01 июля вывели их в продажу, чтобы не тормозить продажи до достижения 30% строительной готовности)
3. 5-7% предложения на рынке
👉 Схема эскроу, когда деньги дольщика перечисляются в банк на счёт эскроу и блокируются до сдачи дома, а застройщик строит на свои и/или деньги банка (проектное финансирование), т.е. по новым правилам строит почти «никто»
С текущими темпами перехода застройщиков на проектное финансирование остаётся большой загадкой как государство планирует одновременно перевести рынок новостроек на схему эскроу и не завалить Национальный проект «Доступное жильё».
🍿наблюдаем
@contrust24
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
В реестре проблемных жилых объектов от ДОМ.РФ 2070 долгостроев
ДОМ.РФ наконец запустил единый реестр проблемных объектов РФ, в нём обнаружилось:
▪️2070 домов;
▪️802 застройщика;
▪️188 732 квартир;
◾️11,8 млн кв. м жилья;
▪️453 застройщика-банкрота.
В "чёрныё список" ДОМ.РФ обещают вносить все дома, где задержки срока ввода в эксплуатацию будут превышать 6 месяцев.
@novostroyman
ДОМ.РФ наконец запустил единый реестр проблемных объектов РФ, в нём обнаружилось:
▪️2070 домов;
▪️802 застройщика;
▪️188 732 квартир;
◾️11,8 млн кв. м жилья;
▪️453 застройщика-банкрота.
В "чёрныё список" ДОМ.РФ обещают вносить все дома, где задержки срока ввода в эксплуатацию будут превышать 6 месяцев.
@novostroyman