Forwarded from Мысли-НеМысли
В 2019 г. лишиться лицензии могут не менее 50 банков. Такой прогноза дало рейтинговое агентство «Эксперт РА». Это весьма интересно, поскольку в прошлом году агентство даже недооценило темпы ухода банков из сектора.
Таким образом, уже к концу года в России останется менее 400 банков с очень большой вероятностью. Часть, конечно, уйдет сама, но большинство из банков потеряют лицензию в результате действий ЦБ. А как же заявления о завершении активно фазы чистки сектора? По факту, регулятор сократит число банков еще на 10%. За 5 лет ЦБ вполне успешно уберет с рынка более половины всех банков. То есть о завершении чистки говорить еще рано, она продолжается, просто теперь у Банка России замедлились темпы, но не очень уж сильно. С другой стороны, банкстеры продолжают лоббировать свои интересы напрямую, поэтому ждем от зампредов новых ламповых историй: о том, почему одни банки достойны спасения, а другие – нет; о том, почему регулятор не замечает постоянных нарушений у определенных организаций, но кого-то готов наказывать за любую провинность; о «внезапных» дырах и выявленных схематозах, которые для ЦБ почему-то стали неожиданностью, хотя это просто смешно.
В основном выметать будут всякую мелочь, как сегодняшние Камчаткомагропромбанк и Радиотехбанка, хотя присутствие среди акционеров Камчаткомагропромбанк сына Рашида Нургалиева достойно отдельного обсуждения.
Нам же интересны старые истории , которые тянутся уже давно и вполне могут прийти к своему логическому завершению в этом году. Тут все без изменений:
🔸Что будет с «Восточным» и сможет ли Аветисен опять договориться? Или это еще один кандидат для ФКБС?
🔸Еще один крупный кандидат на вынос – «Русский стандарт». История вроде бы утихла, но токсичные активы никуда не делись, так что взорваться может громко.
🔸Мособлбанк могут просто слить, скинув туда токсичные активы СМП-банка
🔸Спасение «Транскапиталбанка» может быть неудачным, но пока тишина
🔸Аналогичная ситуация с «Абсолютбанком». Плохих активов слишком много, и кому-то придется его спасать
🔸Банк Дом.РФ – это еще одна темная лошадка просто потому, что потопить его нельзя, но и тянуть этот груз становится слишком дорого. Банк, конечно, останется, но вот в каком виде, сколько под это дело выделят денег Плутнику – это все вопросы без ответов. Бояться за этот банк не надо, эта история совсем о другом – о беспределе в банковском и строительном секторах и о том, как загребать жар чужими руками
Таким образом, уже к концу года в России останется менее 400 банков с очень большой вероятностью. Часть, конечно, уйдет сама, но большинство из банков потеряют лицензию в результате действий ЦБ. А как же заявления о завершении активно фазы чистки сектора? По факту, регулятор сократит число банков еще на 10%. За 5 лет ЦБ вполне успешно уберет с рынка более половины всех банков. То есть о завершении чистки говорить еще рано, она продолжается, просто теперь у Банка России замедлились темпы, но не очень уж сильно. С другой стороны, банкстеры продолжают лоббировать свои интересы напрямую, поэтому ждем от зампредов новых ламповых историй: о том, почему одни банки достойны спасения, а другие – нет; о том, почему регулятор не замечает постоянных нарушений у определенных организаций, но кого-то готов наказывать за любую провинность; о «внезапных» дырах и выявленных схематозах, которые для ЦБ почему-то стали неожиданностью, хотя это просто смешно.
В основном выметать будут всякую мелочь, как сегодняшние Камчаткомагропромбанк и Радиотехбанка, хотя присутствие среди акционеров Камчаткомагропромбанк сына Рашида Нургалиева достойно отдельного обсуждения.
Нам же интересны старые истории , которые тянутся уже давно и вполне могут прийти к своему логическому завершению в этом году. Тут все без изменений:
🔸Что будет с «Восточным» и сможет ли Аветисен опять договориться? Или это еще один кандидат для ФКБС?
🔸Еще один крупный кандидат на вынос – «Русский стандарт». История вроде бы утихла, но токсичные активы никуда не делись, так что взорваться может громко.
🔸Мособлбанк могут просто слить, скинув туда токсичные активы СМП-банка
🔸Спасение «Транскапиталбанка» может быть неудачным, но пока тишина
🔸Аналогичная ситуация с «Абсолютбанком». Плохих активов слишком много, и кому-то придется его спасать
🔸Банк Дом.РФ – это еще одна темная лошадка просто потому, что потопить его нельзя, но и тянуть этот груз становится слишком дорого. Банк, конечно, останется, но вот в каком виде, сколько под это дело выделят денег Плутнику – это все вопросы без ответов. Бояться за этот банк не надо, эта история совсем о другом – о беспределе в банковском и строительном секторах и о том, как загребать жар чужими руками
Forwarded from Лакеи капитала
Сегодня должна была заработать возможность узнать кредитный рейтинг физ. лица, в том числе через Госуслуги (если имеется учетная запись).
Несколько наших попыток успехом не увенчались - упорно выползает ошибка.
По задумке, два раза в год получить отчет о рейтинге, измеряемом в баллах (чем выше балл, тем выше рейтинг), можно бесплатно — по одному разу в бумажной и электронной формах. Помимо Госуслуг отчет можно запросить в личных кабинетах на сайтах банков.
Несколько наших попыток успехом не увенчались - упорно выползает ошибка.
По задумке, два раза в год получить отчет о рейтинге, измеряемом в баллах (чем выше балл, тем выше рейтинг), можно бесплатно — по одному разу в бумажной и электронной формах. Помимо Госуслуг отчет можно запросить в личных кабинетах на сайтах банков.
Forwarded from Т—Ж
Если у вас есть квартира в многоквартирном доме, эта статья для вас:
https://j.tinkoff.ru/tg/moy-dom/
https://j.tinkoff.ru/tg/moy-dom/
Forwarded from Т—Ж
СМИ ВАС ОБМАНЫВАЮТ. Кредитную историю можно было получить давно и бесплатно. Переходите на сторону Т—Ж, и мы гарантируем вам тщательную работу с источниками. Подумайте о своем финансовом благополучии:
https://j.tinkoff.ru/tg/bki-popravki/
https://j.tinkoff.ru/tg/bki-popravki/
Forwarded from Стройка
В Москве зафиксированы рекордно высокие с 1991 года цены вторичного жилья
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в январе 2019 года составила 206,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 15,8% больше, чем годом ранее. Кроме того, этот показатель — самый высокий за всю историю существования современного российского рынка недвижимости. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость»
Рекордно высокая цена наблюдается на фоне ослабления покупательской активности и крайне малого предложения. Объем экспозиции на вторичном рынке в январе составил 18,8 тыс. квартир — последний раз такой низкий показатель фиксировали 13 лет назад — в начале 2006 года. Причем в сегменте массового жилья (до 15 млн руб. за квартиру) выставлено на продажу всего 9,08 тыс. объектов. Два года назад их было 23,6 тыс., то есть в 2,6 раза больше. Больше всего сократилось предложение в категории до 5 млн руб. — в 10,6 раза (с 1,4 тыс. до 132 лотов).
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в январе 2019 года составила 206,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 15,8% больше, чем годом ранее. Кроме того, этот показатель — самый высокий за всю историю существования современного российского рынка недвижимости. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость»
Рекордно высокая цена наблюдается на фоне ослабления покупательской активности и крайне малого предложения. Объем экспозиции на вторичном рынке в январе составил 18,8 тыс. квартир — последний раз такой низкий показатель фиксировали 13 лет назад — в начале 2006 года. Причем в сегменте массового жилья (до 15 млн руб. за квартиру) выставлено на продажу всего 9,08 тыс. объектов. Два года назад их было 23,6 тыс., то есть в 2,6 раза больше. Больше всего сократилось предложение в категории до 5 млн руб. — в 10,6 раза (с 1,4 тыс. до 132 лотов).
Forwarded from Деловой журнал 🖋
Как купить квартиру на аукционе.
Есть мнение, что на аукционах можно покупать квартиры за копейки. Это не совсем так. Существует много подводных камней, о которых и говорится в этой статье.👇🏻
🗓 Обычно, покупаете кота в мешке.
Есть мнение, что на аукционах можно покупать квартиры за копейки. Это не совсем так. Существует много подводных камней, о которых и говорится в этой статье.👇🏻
🗓 Обычно, покупаете кота в мешке.
Telegraph
Как купить квартиру на аукционе
На электронных торгах можно купить льготные квартиры или жильё, попавшее к банку от тех, кто не смог выплатить кредит. Часто оно стоит чуть дешевле обычного. Рассказываем, как участвовать в торгах и на что надо обратить внимание перед покупкой. Какие квартиры…
Forwarded from Ясно Понятно
В 2018 году рынок ипотечного кредитования в России установил рекорд. Что случилось и что будет дальше?
Что происходит❓
В России в 2018 году было выдано 576,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму в 1,3 триллиона рублей, что является новым историческим максимумом, подсчитали в БКИ «Эквифакс». По сравнению с результатами 2017 года данный показатель вырос на 51%
Средняя сумма ипотечного кредита в прошлом году также поставила рекорд, увеличившись за год на 18% и достигнув 2,4 миллиона рублей. Рост средней суммы кредита особенно заметен в регионах. Так за период с 2014 по 2017 год этот показатель вырос всего на 12%, а только за один 2018 год – сразу на 14%. При этом подобной тенденции не отмечается в Москве. Такой рост средней суммы в регионах приводит к росту закредитованности заемщиков и в будущем может вызвать рост риска, полагают эксперты
Что будет дальше❓
Объемы выдачи ипотеки в ближайшие годы снизятся даже несмотря на то, что спрос на недвижимость, особенно в регионах, всё ещё не удовлетворен, считают в БКИ. Эксперты прогнозируют, что снизится объем рефинансирования ипотеки, который сильно увеличивал выдачи, но не приводил к сколько-нибудь значимому росту портфеля. При этом окажет влияние на объемы выдачи и рост ипотечных ставок, который начался в 2019 году.
Что происходит❓
В России в 2018 году было выдано 576,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму в 1,3 триллиона рублей, что является новым историческим максимумом, подсчитали в БКИ «Эквифакс». По сравнению с результатами 2017 года данный показатель вырос на 51%
Средняя сумма ипотечного кредита в прошлом году также поставила рекорд, увеличившись за год на 18% и достигнув 2,4 миллиона рублей. Рост средней суммы кредита особенно заметен в регионах. Так за период с 2014 по 2017 год этот показатель вырос всего на 12%, а только за один 2018 год – сразу на 14%. При этом подобной тенденции не отмечается в Москве. Такой рост средней суммы в регионах приводит к росту закредитованности заемщиков и в будущем может вызвать рост риска, полагают эксперты
Что будет дальше❓
Объемы выдачи ипотеки в ближайшие годы снизятся даже несмотря на то, что спрос на недвижимость, особенно в регионах, всё ещё не удовлетворен, считают в БКИ. Эксперты прогнозируют, что снизится объем рефинансирования ипотеки, который сильно увеличивал выдачи, но не приводил к сколько-нибудь значимому росту портфеля. При этом окажет влияние на объемы выдачи и рост ипотечных ставок, который начался в 2019 году.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
70% проектов по строительству жилья в РФ являются финансово устойчивыми
Об этом "Коммерсанту" стало известно из обзора аналитиков E&Y.
В поле зрения попало 9 586 объектов по всей России. 👆🏻 В качестве показателя финансовой устойчивости анализировали коэффициент покрытия долга за период кредитования, отражающий соотношение объема средств, доступных для обслуживания долга, и величины требуемых выплат.
©️"В среднем по России около 28% объектов на стадии строительства могут быть отнесены к проектам с существенной вероятностью неисполнения обязательств". Т.о. 72% считаются благонадёжными. 🤷🏼♀️ #ВажныхНовостейПост
@novostroyman
Об этом "Коммерсанту" стало известно из обзора аналитиков E&Y.
В поле зрения попало 9 586 объектов по всей России. 👆🏻 В качестве показателя финансовой устойчивости анализировали коэффициент покрытия долга за период кредитования, отражающий соотношение объема средств, доступных для обслуживания долга, и величины требуемых выплат.
©️"В среднем по России около 28% объектов на стадии строительства могут быть отнесены к проектам с существенной вероятностью неисполнения обязательств". Т.о. 72% считаются благонадёжными. 🤷🏼♀️ #ВажныхНовостейПост
@novostroyman
Forwarded from Стройка
Темпы ввода в строй жилья в Крыму оказались лучшими в РФ в 2018 году
Темпы прироста ввода в строй многоквартирных жилых домов в республике Крым в 2018 году оказались наивысшими по стране - более 60% при объеме построенного жилья 348 тысяч квадратных метров.
При этом фактический объем введенного в строй жилья в Крыму в 2018 году оказался меньше в восемь раз, чем в соседнем Краснодарском крае (2,8 миллиона квадратных метров), и в три раза меньше, чем в Ростовской области (1,1 миллиона квадратных метров).
Темпы прироста ввода в строй многоквартирных жилых домов в республике Крым в 2018 году оказались наивысшими по стране - более 60% при объеме построенного жилья 348 тысяч квадратных метров.
При этом фактический объем введенного в строй жилья в Крыму в 2018 году оказался меньше в восемь раз, чем в соседнем Краснодарском крае (2,8 миллиона квадратных метров), и в три раза меньше, чем в Ростовской области (1,1 миллиона квадратных метров).
Forwarded from ФИНАСКОП
Лондонская недвижимость. Титаник тронулся.
По данным ведущего агентства в сегменте премиальной недвижимости Knight Frank, цены на самые дорогие районы Лондона ( Chelsea, Islington, Kensington и Mayfair) упали от 7 до 15%, что соответствует уровням 2013г(!!). В основу снижения легли 3 основные фактора:
1) Неопределенность экономического будущего страны
2) Неопределенность политического будущего страны
3) Возросшие налоги, сборы, таксы и тд
Важно отметить, что исследование Knight Frank основывается на расчетах в фунтах (GBP). Если сравнить стоимость фунта к доллару в 2013г и в настоящее время (см график)👇, то картина выглядит просто удручающе. Получается, что лондонская недвижимость упала в реальном выражении на 30%!! при том, что мировой экономический цикл еще на максимуме!
Не сложно догадаться, что будет происходить с экономикой Великобритании и фунтом, когда цикл развернется😱.
О перспективах фунта блестяще описано у хедж - фонда VagaBond
Все только начинается...... SHOW MUST GO ON!
@finascop
По данным ведущего агентства в сегменте премиальной недвижимости Knight Frank, цены на самые дорогие районы Лондона ( Chelsea, Islington, Kensington и Mayfair) упали от 7 до 15%, что соответствует уровням 2013г(!!). В основу снижения легли 3 основные фактора:
1) Неопределенность экономического будущего страны
2) Неопределенность политического будущего страны
3) Возросшие налоги, сборы, таксы и тд
Важно отметить, что исследование Knight Frank основывается на расчетах в фунтах (GBP). Если сравнить стоимость фунта к доллару в 2013г и в настоящее время (см график)👇, то картина выглядит просто удручающе. Получается, что лондонская недвижимость упала в реальном выражении на 30%!! при том, что мировой экономический цикл еще на максимуме!
Не сложно догадаться, что будет происходить с экономикой Великобритании и фунтом, когда цикл развернется😱.
О перспективах фунта блестяще описано у хедж - фонда VagaBond
Все только начинается...... SHOW MUST GO ON!
@finascop
Forwarded from Proeconomics
Председатель правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушкова:
Ставка по ипотеке в 12% - заградительная для заемщиков.После достижения уровня в 12% повышение ипотеки на 1 п.п. приводит к сокращению объемов рынка на 15%. Это психологическая отметка.
(цитата по ИРН.ру)
А в целом банкиры ждут в 2019 году 20-процентного снижения выдачи ипотечных кредитов.
Ставка по ипотеке в 12% - заградительная для заемщиков.После достижения уровня в 12% повышение ипотеки на 1 п.п. приводит к сокращению объемов рынка на 15%. Это психологическая отметка.
(цитата по ИРН.ру)
А в целом банкиры ждут в 2019 году 20-процентного снижения выдачи ипотечных кредитов.
Forwarded from Без комментариев
"Если речь идет о единственном жилье, то тогда мне кажется, что это вполне обоснованное предложение, я его поддержу".
Владимир Путин об инициативе по освобождению молодых семей от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры
Владимир Путин об инициативе по освобождению молодых семей от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры
Forwarded from Железобетонный замес
Банки пытаются заблокировать принятие законопроекта о субсидировании ипотеки многодетным семьям, купившим жилье в сельской местности. Банки утверждают, что сейчас сельской многодетной семье заемные средства почти недоступны и потому заключить договор с банком до оформления субсидии они вряд ли смогут. Профильный комитет Госдумы пообещал доработать законопроект.
Forwarded from Железобетонный замес
Крупнейший застройщик жилья в Новой Москве "А101 Девелопмент" рисует ужасное будущее. При сохранении существующих трендов на рынке первичного жилья уже в 2019 году платежеспособный спрос на квартиры в новостройках столичного региона снизится на 15%, а объем выдачи ипотеки – на 27%.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Рынок недвижимости в этом году ждет серьезное испытание на прочность: обязательный переход на проектное финансирование. Эксперты из девелоперской среды считают, что треть застройщиков инновацию не переживут. Аналитики же E&Y уверены, что 70-ти процентам строительных проектов ничего не угрожает. Девелоперы вывезут даже в условиях проектного финансирования [пруф: https://www.kommersant.ru/doc/3873986]. Допустим успокоили.
А что будет с ценами на жилье? Застройщики говорят, что новая модель финансирования грозит увеличением себестоимости строительства на 8–10% годовых. Несомненно, конечный потребитель почувствует удорожание и на своем кошельке. Но учитывая сокращение доходов населения, цены на новостройки в регионах возможно сильно расти не будут. Должен же кто-то покупать возводимые квадратные метры. Придется довольствоваться насущной покупательной способностью населения. Кроме того Сбер и Банк Дом.рф предлагают девелоперам специальные продукты для комфортного перехода на эскроу-счета. Есть надежда, что это обстоятельство также затормозит рост цен на жилье и девелоперы смогут продолжать активно работать в России.
А что будет с ценами на жилье? Застройщики говорят, что новая модель финансирования грозит увеличением себестоимости строительства на 8–10% годовых. Несомненно, конечный потребитель почувствует удорожание и на своем кошельке. Но учитывая сокращение доходов населения, цены на новостройки в регионах возможно сильно расти не будут. Должен же кто-то покупать возводимые квадратные метры. Придется довольствоваться насущной покупательной способностью населения. Кроме того Сбер и Банк Дом.рф предлагают девелоперам специальные продукты для комфортного перехода на эскроу-счета. Есть надежда, что это обстоятельство также затормозит рост цен на жилье и девелоперы смогут продолжать активно работать в России.