🏠Активно обсуждаемая тема "ипотечного пузыря" в России пока разбивается о реальность доли просрочки на периоде более 90 дней. Показатель 1,8% минимальный за весь отслеживаемый период с августа 2013 года и это средний показатель по всем ипотечным кредитам, а по ипотечным ценным бумагам (ИЦБ на графике) показатель и вовсе 0,6% https://bit.ly/2V9au1L

@MarketOverview

Несколько слов насчет нового закона о долевом строительстве.

Идея максимально защитить права дольщиков - очень здравая, но её конкретное воплощение вызывает вопросы. Я не убежден, что через полгода банки будут с энтузиазмом кредитовать всех сегодняшних застройщиков и все их текущие (на тот момент) проекты.
Да, технический рост цен на первичку вполне может произойти. На 20% или не на 20% - кто же его знает?
Но знаю точно одно: банки кредитовать МОГУТ, но не обязаны! А сегодня у банков энтузиазм по кредитованию этого сектора не шибко огромный. Да и цена кредитов может быть достаточно высокой.
В лучшем случае издержки застройщиков возрастут. В худшем - обьем стройки временно уменьшится, а часть объектов будет заморожена. Что НЕИЗБЕЖНО повлечёт за собой рост цен.
С другой стороны, доходы населения падают. Ипотека дорожает. На этом фоне вряд ли мы увидим огромный спрос на недвижку в обозримом будущем.

Тем не менее, при всем уважении к Александру Альбертовичу, боюсь, цены могут временно поползти вверх. Более того, опасаюсь, что ввод этого закона может повлечь за собой дополнительное торможение экономики.

Даже при условии ожиданий некоторого роста цен, я бы все равно не спешил в это направление вкладываться. Закон рано или поздно подрихтуют, стройка возобновится.
Что тогда делать с неликвидом с маленькой инвестиционной отдачей в условиях слабого роста экономики (если не рецессии), падения доходов населения и дорожающей ипотекой?

@bitkogan

https://realty.ria.ru/20181225/1548683538.html

😎 Как выглядит рынок недвижимость в Москве. Взгляд руководителя московского Росреестра ➡️ https://realty.rbc.ru/news/5c2390509a794717bf914a57

Просто квартира такая огромная, что в декларацию НЕ ВОШЛА

🔥Он признался! Греф пролил свет на реальное состояние рынка ипотеки в 2019 году. Трубившие эксперты о снижении объёма ипотечных договоров в будущем году, достучались и до главы самого главного банка. Он согласился, что "темпы роста снизятся, конечно, ну и ставки по ипотеке вырастут".
🙄В текущих условиях их грех не поднять. Греф также развязал руки банкам в повышении кредитных и депозитных ставок в начале 2019 г., в связи с тем, что Центробанк активно будет торговать валютой. Народ тут же успокоили, что все временно, но в это уже никто не верит.

Глава Сбербанка рассказал об изменениях в ипотеке - Россия 24

https://youtu.be/XLOXOKKIwFI

Строительный бизнес Евтушенкова в последнее время показывает неплохие результаты.

На днях РА Эксперт подтвердило кредитный рейтинг застройщика Лидер Инвест, входящего в АФК Система, на уровне ruBBВ+. Прогноз по нему стабильный. Компания демонстрирует позитивную динамику по росту ликвидности и активно увеличивает продажи.

Сейчас в портфеле застройщика на территории старой Москвы, которая традиционно привлекательна для инвесторов, кроме 20 активных клубных домов появились и более крупные проекты.

В этом году начались продажи и строительство ЖК "Крылья", готовится к старту масштабный жилой квартал бизнес-класса Central Park, в планах - развитие территории ЗИЛ-Юг.

Реализация этих проектов позволит диверсифицировать портфель проектов, что положительно оценивается инвесторами.

Средняя ставка по выданным в ноябре ипотечным кредитам выросла с исторического минимума в 9.41% до 9.52%. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) снизилась до 5.7%.
На фоне ускорения инфляции и ожидаемого дальнейшего повышения ставок ЦБ рост ипотечных ставок в следующем году представляется неизбежным.

Рост ипотечного рынка начинает потихоньку замедляться. Ноябрьские показатели выдачи новых кредитов были близки к октябрьским показателям – порядка 140 тыс кредитов на общую сумму чуть более 300 млрд. Но динамика этих показателей «год к году» существенно замедлилась: по кредитам это 14.5% гг по сравнению с 95% гг в январе.
Ипотечный кредит банков достиг 6.35 трлн рублей, увеличившись за последние 12 месяцев на 25.6%. Доля ипотеки в активах банков достигла 6.91%.
В следующем году рост ипотеки, по-видимому, начнёт замедляться более уверенно на фоне роста процентных ставок и общего ухудшения ситуации в экономике.

Правительство упростило порядок признания садового дома жилым. Как теперь это будет делаться?

Что происходит❓

На сайте Правительства России опубликовано постановление «Об упрощенном порядке признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» Оно разъясняет вступающий в силу с 1 января наступающего года закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд.

Как это будет устроено❓

Признать садовый дом жилым и наоборот смогут органы местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. Решение будет приниматься на основании заявления и специального перечня документов. Принести их можно не только в муниципалитет, но и в МФЦ.

В заявлении нужно указать кадастровый номер земельного участка и дома, почтовый или электронный адрес, также нужно приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Хотя этот документ органы власти и сами могут запросить в Росреестре, уточняется на сайте правительства.

Кроме того, для изменения статуса дома нужен будет техпаспорт, который подтвердит соответствие дома требованиям безопасности и надежности. Подготовить его должен будет кадастровый инженер или бюро техинвентаризации.

Зачем это нужно❓

Как полагают в Правительстве, все больше владельцев участков в садоводческих объединениях строят жилые дома для круглогодичного проживания. До сих пор законодательством, регулирующим правовой статус садовых и дачных домов, регистрация в таких домах по постоянному или временному месту жительства была запрещена. Однако теперь такая правовая коллизия будет устранена

За январь-ноябрь 2018 года в России ввод многоквартирных домов застройщиками составил 30,1 млн. кв.м, что на 11,2% (на 3,8 млн. кв.м) меньше, чем за аналогичный период 2017 года. Жилищное строительство продолжает находиться в глубоком кризисе

Новогодний подарок от ВТБ🐷Повышение 📈 ставок по ипотеке. Ждём остальных. 🍿

Ну вот - больше финансировать стройки не кому...

Правительству страны поручено создать специализированный банк для финансирования строительства многоквартирных домов и другой недвижимости, сообщает сайт Кремля.

https://www.kommersant.ru/doc/3848653?from=hotnews

Президент утвердил перечень поручений по итогам совещания с членами Правительства Российской Федерации 11 декабря 2018 года.

Проработать вопросы и при необходимости обеспечить внесение изменений в законодательство в части:
Пр-2523, п.2-4
«создания с участием АО «ДОМ.РФ» специализированной кредитной организации (уполномоченного банка в сфере жилищного строительства) для финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Срок – 15 апреля 2019 г.

Ответственный: Медведев Д.А.»

https://kremlin.ru/acts/assignments/orders/59619

После перехода на проектное финансирование цены на новостройки могут вырасти минимум на 8%, - пообещал вице-премьер Мутко.
Если его прогноз верный, то такой рост цены еще больше ударит по рынку жилья. Еще негативные факторы: рост ставок по ипотеке, падение реальных доходов населения. По итогам 2019-го ввод квартир может упасть на 5-8%, десятки застройщиков попадут в «лист банкротов» (по словам Мутко, сейчас в этом «листе» более 300 строительных компаний, чьи обязательства перед дольщиками исполняет государство).

Не гонитесь за призрачным – за имуществом, за званиями: это наживается нервами десятилетий, а конфискуется в одну ночь.
Живите с ровным превосходством над жизнью – не пугайтесь беды и не томитесь по счастью.
Все равно ведь и горького не до веку и сладкого не дополна. Довольно с вас, если вы не замерзаете и если жажда и голод не рвут вам когтями внутренностей... Если у вас не перешиблен хребет, ходят обе ноги, сгибаются обе руки, видят оба глаза и слышат оба уха – кому вам еще завидовать? Зависть к другим, больше всего съедает нас же.
Протрите глаза, омойте сердце и выше всего оцените тех, кто любит вас и кто к вам расположен. Не обижайте их, не браните.
Ни с кем из них не расставайтесь в ссоре. Ведь вы же не знаете, может быть, это ваш последний поступок и таким вы останетесь в их памяти.
@Александр Солженицын

С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ, ДРУЗЬЯ!!!
ЖИВИТЕ В МИРЕ И ГАРМОНИИ В 2019 ГОДУ!

При покупке квартиры в ипотеку государство готово вернуть 650 тысяч и даже больше, но при определенных условиях. Посчитайте, сколько положено вам:
https://j.tinkoff.ru/tg/tax-back-calc/

Топ-20 самых дешевых районов Москвы по итогам 2018 года

В 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья в Москве снизился на 8,3%, до в $2600 за кв.м. При этом в рублях цены выросли на 3,4%, в среднем до 172.300 за кв.м.
Но это в среднем. По районам Москвы динамика изменения цен была различной. Так выглядит Топ-20 самых дорогих районов Москвы по итогам 2018 года, и динамика изменения средних цен по району (данные ИРН.ру)