Пора погрузиться в девелопмент по полной!🔥
Сделать это можно вместе с флагманским курсом Академии Девелопмента «Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте».
На курсе будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов компании и ее финансовых возможностей, разберем принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.
❗️Пройти курс можно в дистанционном и очном формате. По завершении курса проводится аттестация, по итогам которой выдается сертификат, подтверждающий квалификацию.
Старт нового потока уже 19 сентября. Предзапись на курс открыта!
Заявку на участие можно отправить на почту: [email protected]
По всем вопросам можно обращаться:
WhatsApp +7 903 011 69 46
Telegram @YuliaAkadev
#акадев_курсы #инвестанализ #аналитика #девелопмент
Сделать это можно вместе с флагманским курсом Академии Девелопмента «Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте».
На курсе будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов компании и ее финансовых возможностей, разберем принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.
❗️Пройти курс можно в дистанционном и очном формате. По завершении курса проводится аттестация, по итогам которой выдается сертификат, подтверждающий квалификацию.
Старт нового потока уже 19 сентября. Предзапись на курс открыта!
Заявку на участие можно отправить на почту: [email protected]
По всем вопросам можно обращаться:
WhatsApp +7 903 011 69 46
Telegram @YuliaAkadev
#акадев_курсы #инвестанализ #аналитика #девелопмент
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Инвестиции в недвижку бьют рекорды
Особенно в жилую. Об этом свидетельствуют циферки от IBC Real Estate. По данным консалтинговой компании, за неполных три квартала 2023 года:
▪️ На 75% (до 467 млрд рублей) вырос объем инвестиций в недвижимость России (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
▪️ В структуре инвестиций преобладала жилая недвижимость с результатом в 32%.
▪️Объем вложений жилую недвижимость увеличился на 27% (до 148 млрд рублей).
Далее следует торговая недвижимость (31% в структуре инвестиций, рост в 3,9 раза - до 146 млрд), офисная (20%, рост в 2,6 раза - до 93 млрд), гостиничная (9%, рост в 2,4 раза - до 42 млрд) и складская (8%, увеличение на 79% - до 36 млрд).
#Аналитика
@novostroyman
Особенно в жилую. Об этом свидетельствуют циферки от IBC Real Estate. По данным консалтинговой компании, за неполных три квартала 2023 года:
▪️ На 75% (до 467 млрд рублей) вырос объем инвестиций в недвижимость России (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
▪️ В структуре инвестиций преобладала жилая недвижимость с результатом в 32%.
▪️Объем вложений жилую недвижимость увеличился на 27% (до 148 млрд рублей).
Далее следует торговая недвижимость (31% в структуре инвестиций, рост в 3,9 раза - до 146 млрд), офисная (20%, рост в 2,6 раза - до 93 млрд), гостиничная (9%, рост в 2,4 раза - до 42 млрд) и складская (8%, увеличение на 79% - до 36 млрд).
#Аналитика
@novostroyman
Forwarded from Циан для профи
«Вторичка» vs «первичка» в Москве и Санкт-Петербурге
За последние 20 месяцев (с января 2022 года) в Санкт-Петербурге было заключено 156 тыс. ДКП и зарегистрировано 79 тыс. ДДУ. Таким образом, на одну сделку на «первичке» приходится две продажи на «вторичке». В Москве соотношение двух сегментов рынка жилой недвижимости иное — 141 тыс. ДДУ и 243 тыс. ДКП (то есть примерно 1 к 1,7).
Одной из причин заметной разницы показателя между городами является более активный рынок продаж квартир в недавно сданных домах в «северной столице».
Переток спроса на вторичный рынок в первой половине 2023 года хорошо заметен в обеих агломерациях. Лишь по итогам августа этого года сделки ажиотажного спроса на фоне растущей ставки вновь вернули показатели к значениям эпохи «нулевой ипотеки».
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
За последние 20 месяцев (с января 2022 года) в Санкт-Петербурге было заключено 156 тыс. ДКП и зарегистрировано 79 тыс. ДДУ. Таким образом, на одну сделку на «первичке» приходится две продажи на «вторичке». В Москве соотношение двух сегментов рынка жилой недвижимости иное — 141 тыс. ДДУ и 243 тыс. ДКП (то есть примерно 1 к 1,7).
Одной из причин заметной разницы показателя между городами является более активный рынок продаж квартир в недавно сданных домах в «северной столице».
Переток спроса на вторичный рынок в первой половине 2023 года хорошо заметен в обеих агломерациях. Лишь по итогам августа этого года сделки ажиотажного спроса на фоне растущей ставки вновь вернули показатели к значениям эпохи «нулевой ипотеки».
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Самые перспективные города Европы для инвестиций - 2024
... приведены в отчете Emerging Trends in Real Estate in 2024 Института Urban Land Institute и консалтинговой компании PwC (кому интересно - материал полностью в комментарии). Исследование посвящено перспективам рынка недвижимости европейских городов в 2024 году.
Рейтинг подготовлен на основе опроса, проведенного среди топ-менеджеров отрасли из сфер управления, консалтинга, девелопмента, инвестиций и финансов.
В итоге ТОП-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году выглядит следующим образом:
🥇 Лондон (Великобритания)
🥈 Париж (Франция)
🥉 Мадрид (Испания)
4️⃣ Берлин (Германия)
5️⃣ Амстердам (Нидерланды)
6️⃣ Милан (Италия)
7️⃣ Мюнхен (Германия)
8️⃣ Лиссабон (Португалия)
9️⃣ Франкфурт (Германия)
🔟 Барселона (Испания)
#аналитика
@novostroyman
... приведены в отчете Emerging Trends in Real Estate in 2024 Института Urban Land Institute и консалтинговой компании PwC (кому интересно - материал полностью в комментарии). Исследование посвящено перспективам рынка недвижимости европейских городов в 2024 году.
Рейтинг подготовлен на основе опроса, проведенного среди топ-менеджеров отрасли из сфер управления, консалтинга, девелопмента, инвестиций и финансов.
В итоге ТОП-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году выглядит следующим образом:
🥇 Лондон (Великобритания)
🥈 Париж (Франция)
🥉 Мадрид (Испания)
4️⃣ Берлин (Германия)
5️⃣ Амстердам (Нидерланды)
6️⃣ Милан (Италия)
7️⃣ Мюнхен (Германия)
8️⃣ Лиссабон (Португалия)
9️⃣ Франкфурт (Германия)
🔟 Барселона (Испания)
#аналитика
@novostroyman
Forwarded from Циан для профи
Капотня и Бирюлево дорожают быстрее центра 💵
В 2023 году разница цен между самыми дешевыми районами внутри МКАД (Капотней и Бирюлево) и центром (кварталами внутри и вокруг Садового кольца) составляет 2,9 раза (219 против 645 тыс. рублей).
Это больше, чем 10 лет назад, но существенно меньше, по сравнению с 2017-2018 гг. (тогда фиксировался 3,8 кратный разрыв). Сокращение ценовых различий в последние годы связано с ростом качества городской среды на столичных окраинах (там открываются новые парки и общественные зоны, реконструируются поликлиники и школы). В центре эти процессы тоже заметны, но тут еще один новый сквер или ремонт в поликлинике меньше отразится на цене квадрата, чем аналогичные изменения в Капотне.
Другая причина — снижение спроса на жилье формата «квартира для высокопоставленного сотрудника рядом с офисом». На это повлияла и пандемия и миграционные процессы последних 1,5 лет.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
В 2023 году разница цен между самыми дешевыми районами внутри МКАД (Капотней и Бирюлево) и центром (кварталами внутри и вокруг Садового кольца) составляет 2,9 раза (219 против 645 тыс. рублей).
Это больше, чем 10 лет назад, но существенно меньше, по сравнению с 2017-2018 гг. (тогда фиксировался 3,8 кратный разрыв). Сокращение ценовых различий в последние годы связано с ростом качества городской среды на столичных окраинах (там открываются новые парки и общественные зоны, реконструируются поликлиники и школы). В центре эти процессы тоже заметны, но тут еще один новый сквер или ремонт в поликлинике меньше отразится на цене квадрата, чем аналогичные изменения в Капотне.
Другая причина — снижение спроса на жилье формата «квартира для высокопоставленного сотрудника рядом с офисом». На это повлияла и пандемия и миграционные процессы последних 1,5 лет.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
В отличие от Московской агломерации в северной столице средняя высотность новых проектов почти не растет. Если в 2016-2017 гг. в срединном поясе города запускали 18-19-этажные корпуса, то сейчас среднее значение показателя снизилось до 12-13 этажей. Почти не меняется этот показатель и в Ленинградской области (уже 10 лет колеблется в узком диапазоне 9-12 этажей).
Основной земельный ресурс застройки Санкт-Петербурга — его промышленный пояс. Огромные промзоны непосредственно прилегают к историческому центру города. Более жесткие градостроительные регламенты, повышенная себестоимость высотного строительства в условиях дельты Невы уменьшают аппетиты застройщиков по уплотнению застройки.
Результатом этого становится появление более комфортных и соразмерных человеку новых жилых кварталов на месте промзон ржавого пояса.
#аналитика
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
Площади квартир возвращаются в начало 1960-х гг.
Дома с самыми большими средними площадями квартир в Москве и Санкт-Петербурге строили в конце 1930-х гг.(правда, тогда помимо них возводили еще и бараки, не дошедшие до наших дней). Послевоенные сталинки, которые хотя и больше ценятся на рынке, были укомплектованы чуть более компактными квартирами.
Борьба с архитектурными излишествами привели к резкому (на 25 кв. м за пятилетку) сокращению средней площади — до 41 кв. м в Москве и 44 кв. м в Санкт-Петербурге в начале 1960-х. Сейчас показатели снижаются к уровням 60-летней давности, но этот процесс идет медленнее. В его основе не директивно принятые решения, а реакция рынка на медленный рост населения последние 15 лет и изменение его демографического поведения в крупнейших агломерациях.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Дома с самыми большими средними площадями квартир в Москве и Санкт-Петербурге строили в конце 1930-х гг.(правда, тогда помимо них возводили еще и бараки, не дошедшие до наших дней). Послевоенные сталинки, которые хотя и больше ценятся на рынке, были укомплектованы чуть более компактными квартирами.
Борьба с архитектурными излишествами привели к резкому (на 25 кв. м за пятилетку) сокращению средней площади — до 41 кв. м в Москве и 44 кв. м в Санкт-Петербурге в начале 1960-х. Сейчас показатели снижаются к уровням 60-летней давности, но этот процесс идет медленнее. В его основе не директивно принятые решения, а реакция рынка на медленный рост населения последние 15 лет и изменение его демографического поведения в крупнейших агломерациях.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Квартира под сдачу или вклад - вот в чем вопрос...
И ответ на него дали эксперты «Циан.Аналитики»: они просчитали доходность от сдачи и срок окупаемости квартир в разных городах (в Москве и области, конечно, в том числе!), а заодно и приплели сюда ставочки по депозитам.
Как считали? Как поясняют наши «математики», расчеты приведены для однушек, приобретенных на вторичном рынке. При этом сделано два допущения: квартира куплена без ипотеки и сдается на протяжении всего года без перерыва. В выборку вошло 35 городов с населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленобласти.
Откуда циферки? Где взяты средняя ставка аренды и цена однушки — история умалчивает. Вероятно, это собственные данные ЦИАНа, иными словами — хотелки владельцев. Зато известно, откуда подъехала средняя ставка по вкладам в 10,14%, с которой ведется сравнение. Таким показатель был в октябре 2023 (последний месяц, за который есть данные ЦБ). Впрочем, в январе 2024 года средний процент должен быть даже выше.
Итак, что же получилось на январь 2024?
▪️ Средний уровень доходности от сдачи в аренду однушки — 5,8% в год, средний срок окупаемости - 17 лет.
▪️ Максимальный доход от сдачи и самый низкий срок окупаемости — в Хабаровске (8% и 13 лет), Перми (7,5% и 13 лет).
▪️ Самый скромный доход и максимальный срок окупаемости — в Севастополе (4,1% и 25 лет), Сочи (4,5% и 22 года).
▪️ Москва: годовая доходность — 5,2%, срок окупаемости — 19 лет.
▪️ Подмосковье: годовая доходность — 6,3%, срок окупаемости — 16 лет.
В общем, во всех рассмотренных регионах, в соответствии с данными расчетами, вклады оказались выгоднее сдачи однухи. Кстати, реальная доходность от аренды, теоретически, еще ниже, т.к. в этой веселой математике не учитывались возможные затраты на ремонт и простой «квадратов», а также налоги и форс-мажоры.
#Аналитика
@novostroyman
И ответ на него дали эксперты «Циан.Аналитики»: они просчитали доходность от сдачи и срок окупаемости квартир в разных городах (в Москве и области, конечно, в том числе!), а заодно и приплели сюда ставочки по депозитам.
Как считали? Как поясняют наши «математики», расчеты приведены для однушек, приобретенных на вторичном рынке. При этом сделано два допущения: квартира куплена без ипотеки и сдается на протяжении всего года без перерыва. В выборку вошло 35 городов с населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленобласти.
Откуда циферки? Где взяты средняя ставка аренды и цена однушки — история умалчивает. Вероятно, это собственные данные ЦИАНа, иными словами — хотелки владельцев. Зато известно, откуда подъехала средняя ставка по вкладам в 10,14%, с которой ведется сравнение. Таким показатель был в октябре 2023 (последний месяц, за который есть данные ЦБ). Впрочем, в январе 2024 года средний процент должен быть даже выше.
Итак, что же получилось на январь 2024?
▪️ Средний уровень доходности от сдачи в аренду однушки — 5,8% в год, средний срок окупаемости - 17 лет.
▪️ Максимальный доход от сдачи и самый низкий срок окупаемости — в Хабаровске (8% и 13 лет), Перми (7,5% и 13 лет).
▪️ Самый скромный доход и максимальный срок окупаемости — в Севастополе (4,1% и 25 лет), Сочи (4,5% и 22 года).
▪️ Москва: годовая доходность — 5,2%, срок окупаемости — 19 лет.
▪️ Подмосковье: годовая доходность — 6,3%, срок окупаемости — 16 лет.
В общем, во всех рассмотренных регионах, в соответствии с данными расчетами, вклады оказались выгоднее сдачи однухи. Кстати, реальная доходность от аренды, теоретически, еще ниже, т.к. в этой веселой математике не учитывались возможные затраты на ремонт и простой «квадратов», а также налоги и форс-мажоры.
#Аналитика
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Питер обогнал Дубай, Москва - Лиссабон, а Сочи - Лос-Анджелес
... по ожидаемому росту стоимости «квадрата» элитного жилья 👆🏻. Прогноз подготовили в NF Group.
Как считали? Исследование выполнено на основе анализа отчета Global Prime Residential Forecast компании Knight Frank. Эта работа показывает, как ведущие мировые рынки элитного жилья, по мнению экспертов, поведут себя в 2024 году. Впрочем, в прогноз Knight Frank российские просторы не входят. Судя по всему, оценив цены на отечественные элитки, NF Group рассчитала, какие места в индексе заняли бы города РФ.
И вот, что получилось.
▪️ Максимальный рост прайса на элитное жилье ожидается в Окленде (+10%), Санкт-Петербурге (6%) и Мумбаи (5,5%).
▪️ Снижение цен прогнозируется в Эдинбурге (-3%) и Сингапуре (-0,5%), отсутствие динамики - в Вене и Лондоне.
▪️ В Москве цены могут вырасти на 3%. Такой же прогноз - для Мельбурна и Монако.
▪️ В Сочи прайс на «квадрат» может прибавить 2%. Ту же динамику вангуют Нью-Йорку, Парижу, Токио, Шанхаю, Ванкуверу. #Аналитика
@novostroyman
... по ожидаемому росту стоимости «квадрата» элитного жилья 👆🏻. Прогноз подготовили в NF Group.
Как считали? Исследование выполнено на основе анализа отчета Global Prime Residential Forecast компании Knight Frank. Эта работа показывает, как ведущие мировые рынки элитного жилья, по мнению экспертов, поведут себя в 2024 году. Впрочем, в прогноз Knight Frank российские просторы не входят. Судя по всему, оценив цены на отечественные элитки, NF Group рассчитала, какие места в индексе заняли бы города РФ.
И вот, что получилось.
▪️ Максимальный рост прайса на элитное жилье ожидается в Окленде (+10%), Санкт-Петербурге (6%) и Мумбаи (5,5%).
▪️ Снижение цен прогнозируется в Эдинбурге (-3%) и Сингапуре (-0,5%), отсутствие динамики - в Вене и Лондоне.
▪️ В Москве цены могут вырасти на 3%. Такой же прогноз - для Мельбурна и Монако.
▪️ В Сочи прайс на «квадрат» может прибавить 2%. Ту же динамику вангуют Нью-Йорку, Парижу, Токио, Шанхаю, Ванкуверу. #Аналитика
@novostroyman
Forwarded from Циан для профи
Центр и сталинки теряют популярность на рынке аренды в Москве
Ценовой ландшафт Москвы удивительно стабилен. На вторичном рынке за пределами центра города самыми дорогими остаются кварталы, прилегающие к Ленинскому, Кутузовскому и Ленинградскому проспектам, а жилье на юго-востоке и востоке города стоит дешевле. Это распределение сохраняется несмотря на то, что работающих заводов (основной причины низких цен на востоке) в городе почти не осталось, жилье на юго-западе больше не распределяют в научных институтах, а качество школ и поликлиник почти не меняется от района к району.
Цены на рынке долгосрочной аренды меняются быстрее. За последние пять лет средние ставки в центре города и традиционных старых престижных районах с преобладанием сталинок почти не изменились, тогда как районы, где было введено много современного жилья комфорт-класса, стали заметно дороже.
💭 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Ценовой ландшафт Москвы удивительно стабилен. На вторичном рынке за пределами центра города самыми дорогими остаются кварталы, прилегающие к Ленинскому, Кутузовскому и Ленинградскому проспектам, а жилье на юго-востоке и востоке города стоит дешевле. Это распределение сохраняется несмотря на то, что работающих заводов (основной причины низких цен на востоке) в городе почти не осталось, жилье на юго-западе больше не распределяют в научных институтах, а качество школ и поликлиник почти не меняется от района к району.
Цены на рынке долгосрочной аренды меняются быстрее. За последние пять лет средние ставки в центре города и традиционных старых престижных районах с преобладанием сталинок почти не изменились, тогда как районы, где было введено много современного жилья комфорт-класса, стали заметно дороже.
💭 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro