Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Инвестиции в недвижку бьют рекорды
Особенно в жилую. Об этом свидетельствуют циферки от IBC Real Estate. По данным консалтинговой компании, за неполных три квартала 2023 года:
▪️ На 75% (до 467 млрд рублей) вырос объем инвестиций в недвижимость России (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
▪️ В структуре инвестиций преобладала жилая недвижимость с результатом в 32%.
▪️Объем вложений жилую недвижимость увеличился на 27% (до 148 млрд рублей).
Далее следует торговая недвижимость (31% в структуре инвестиций, рост в 3,9 раза - до 146 млрд), офисная (20%, рост в 2,6 раза - до 93 млрд), гостиничная (9%, рост в 2,4 раза - до 42 млрд) и складская (8%, увеличение на 79% - до 36 млрд).
#Аналитика
@novostroyman
Особенно в жилую. Об этом свидетельствуют циферки от IBC Real Estate. По данным консалтинговой компании, за неполных три квартала 2023 года:
▪️ На 75% (до 467 млрд рублей) вырос объем инвестиций в недвижимость России (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
▪️ В структуре инвестиций преобладала жилая недвижимость с результатом в 32%.
▪️Объем вложений жилую недвижимость увеличился на 27% (до 148 млрд рублей).
Далее следует торговая недвижимость (31% в структуре инвестиций, рост в 3,9 раза - до 146 млрд), офисная (20%, рост в 2,6 раза - до 93 млрд), гостиничная (9%, рост в 2,4 раза - до 42 млрд) и складская (8%, увеличение на 79% - до 36 млрд).
#Аналитика
@novostroyman
Forwarded from Циан для профи
«Вторичка» vs «первичка» в Москве и Санкт-Петербурге
За последние 20 месяцев (с января 2022 года) в Санкт-Петербурге было заключено 156 тыс. ДКП и зарегистрировано 79 тыс. ДДУ. Таким образом, на одну сделку на «первичке» приходится две продажи на «вторичке». В Москве соотношение двух сегментов рынка жилой недвижимости иное — 141 тыс. ДДУ и 243 тыс. ДКП (то есть примерно 1 к 1,7).
Одной из причин заметной разницы показателя между городами является более активный рынок продаж квартир в недавно сданных домах в «северной столице».
Переток спроса на вторичный рынок в первой половине 2023 года хорошо заметен в обеих агломерациях. Лишь по итогам августа этого года сделки ажиотажного спроса на фоне растущей ставки вновь вернули показатели к значениям эпохи «нулевой ипотеки».
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
За последние 20 месяцев (с января 2022 года) в Санкт-Петербурге было заключено 156 тыс. ДКП и зарегистрировано 79 тыс. ДДУ. Таким образом, на одну сделку на «первичке» приходится две продажи на «вторичке». В Москве соотношение двух сегментов рынка жилой недвижимости иное — 141 тыс. ДДУ и 243 тыс. ДКП (то есть примерно 1 к 1,7).
Одной из причин заметной разницы показателя между городами является более активный рынок продаж квартир в недавно сданных домах в «северной столице».
Переток спроса на вторичный рынок в первой половине 2023 года хорошо заметен в обеих агломерациях. Лишь по итогам августа этого года сделки ажиотажного спроса на фоне растущей ставки вновь вернули показатели к значениям эпохи «нулевой ипотеки».
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Самые перспективные города Европы для инвестиций - 2024
... приведены в отчете Emerging Trends in Real Estate in 2024 Института Urban Land Institute и консалтинговой компании PwC (кому интересно - материал полностью в комментарии). Исследование посвящено перспективам рынка недвижимости европейских городов в 2024 году.
Рейтинг подготовлен на основе опроса, проведенного среди топ-менеджеров отрасли из сфер управления, консалтинга, девелопмента, инвестиций и финансов.
В итоге ТОП-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году выглядит следующим образом:
🥇 Лондон (Великобритания)
🥈 Париж (Франция)
🥉 Мадрид (Испания)
4️⃣ Берлин (Германия)
5️⃣ Амстердам (Нидерланды)
6️⃣ Милан (Италия)
7️⃣ Мюнхен (Германия)
8️⃣ Лиссабон (Португалия)
9️⃣ Франкфурт (Германия)
🔟 Барселона (Испания)
#аналитика
@novostroyman
... приведены в отчете Emerging Trends in Real Estate in 2024 Института Urban Land Institute и консалтинговой компании PwC (кому интересно - материал полностью в комментарии). Исследование посвящено перспективам рынка недвижимости европейских городов в 2024 году.
Рейтинг подготовлен на основе опроса, проведенного среди топ-менеджеров отрасли из сфер управления, консалтинга, девелопмента, инвестиций и финансов.
В итоге ТОП-10 самых перспективных городов Европы для инвестиций в 2024 году выглядит следующим образом:
🥇 Лондон (Великобритания)
🥈 Париж (Франция)
🥉 Мадрид (Испания)
4️⃣ Берлин (Германия)
5️⃣ Амстердам (Нидерланды)
6️⃣ Милан (Италия)
7️⃣ Мюнхен (Германия)
8️⃣ Лиссабон (Португалия)
9️⃣ Франкфурт (Германия)
🔟 Барселона (Испания)
#аналитика
@novostroyman
Forwarded from Циан для профи
Капотня и Бирюлево дорожают быстрее центра 💵
В 2023 году разница цен между самыми дешевыми районами внутри МКАД (Капотней и Бирюлево) и центром (кварталами внутри и вокруг Садового кольца) составляет 2,9 раза (219 против 645 тыс. рублей).
Это больше, чем 10 лет назад, но существенно меньше, по сравнению с 2017-2018 гг. (тогда фиксировался 3,8 кратный разрыв). Сокращение ценовых различий в последние годы связано с ростом качества городской среды на столичных окраинах (там открываются новые парки и общественные зоны, реконструируются поликлиники и школы). В центре эти процессы тоже заметны, но тут еще один новый сквер или ремонт в поликлинике меньше отразится на цене квадрата, чем аналогичные изменения в Капотне.
Другая причина — снижение спроса на жилье формата «квартира для высокопоставленного сотрудника рядом с офисом». На это повлияла и пандемия и миграционные процессы последних 1,5 лет.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
В 2023 году разница цен между самыми дешевыми районами внутри МКАД (Капотней и Бирюлево) и центром (кварталами внутри и вокруг Садового кольца) составляет 2,9 раза (219 против 645 тыс. рублей).
Это больше, чем 10 лет назад, но существенно меньше, по сравнению с 2017-2018 гг. (тогда фиксировался 3,8 кратный разрыв). Сокращение ценовых различий в последние годы связано с ростом качества городской среды на столичных окраинах (там открываются новые парки и общественные зоны, реконструируются поликлиники и школы). В центре эти процессы тоже заметны, но тут еще один новый сквер или ремонт в поликлинике меньше отразится на цене квадрата, чем аналогичные изменения в Капотне.
Другая причина — снижение спроса на жилье формата «квартира для высокопоставленного сотрудника рядом с офисом». На это повлияла и пандемия и миграционные процессы последних 1,5 лет.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
В отличие от Московской агломерации в северной столице средняя высотность новых проектов почти не растет. Если в 2016-2017 гг. в срединном поясе города запускали 18-19-этажные корпуса, то сейчас среднее значение показателя снизилось до 12-13 этажей. Почти не меняется этот показатель и в Ленинградской области (уже 10 лет колеблется в узком диапазоне 9-12 этажей).
Основной земельный ресурс застройки Санкт-Петербурга — его промышленный пояс. Огромные промзоны непосредственно прилегают к историческому центру города. Более жесткие градостроительные регламенты, повышенная себестоимость высотного строительства в условиях дельты Невы уменьшают аппетиты застройщиков по уплотнению застройки.
Результатом этого становится появление более комфортных и соразмерных человеку новых жилых кварталов на месте промзон ржавого пояса.
#аналитика
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
Площади квартир возвращаются в начало 1960-х гг.
Дома с самыми большими средними площадями квартир в Москве и Санкт-Петербурге строили в конце 1930-х гг.(правда, тогда помимо них возводили еще и бараки, не дошедшие до наших дней). Послевоенные сталинки, которые хотя и больше ценятся на рынке, были укомплектованы чуть более компактными квартирами.
Борьба с архитектурными излишествами привели к резкому (на 25 кв. м за пятилетку) сокращению средней площади — до 41 кв. м в Москве и 44 кв. м в Санкт-Петербурге в начале 1960-х. Сейчас показатели снижаются к уровням 60-летней давности, но этот процесс идет медленнее. В его основе не директивно принятые решения, а реакция рынка на медленный рост населения последние 15 лет и изменение его демографического поведения в крупнейших агломерациях.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Дома с самыми большими средними площадями квартир в Москве и Санкт-Петербурге строили в конце 1930-х гг.(правда, тогда помимо них возводили еще и бараки, не дошедшие до наших дней). Послевоенные сталинки, которые хотя и больше ценятся на рынке, были укомплектованы чуть более компактными квартирами.
Борьба с архитектурными излишествами привели к резкому (на 25 кв. м за пятилетку) сокращению средней площади — до 41 кв. м в Москве и 44 кв. м в Санкт-Петербурге в начале 1960-х. Сейчас показатели снижаются к уровням 60-летней давности, но этот процесс идет медленнее. В его основе не директивно принятые решения, а реакция рынка на медленный рост населения последние 15 лет и изменение его демографического поведения в крупнейших агломерациях.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Квартира под сдачу или вклад - вот в чем вопрос...
И ответ на него дали эксперты «Циан.Аналитики»: они просчитали доходность от сдачи и срок окупаемости квартир в разных городах (в Москве и области, конечно, в том числе!), а заодно и приплели сюда ставочки по депозитам.
Как считали? Как поясняют наши «математики», расчеты приведены для однушек, приобретенных на вторичном рынке. При этом сделано два допущения: квартира куплена без ипотеки и сдается на протяжении всего года без перерыва. В выборку вошло 35 городов с населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленобласти.
Откуда циферки? Где взяты средняя ставка аренды и цена однушки — история умалчивает. Вероятно, это собственные данные ЦИАНа, иными словами — хотелки владельцев. Зато известно, откуда подъехала средняя ставка по вкладам в 10,14%, с которой ведется сравнение. Таким показатель был в октябре 2023 (последний месяц, за который есть данные ЦБ). Впрочем, в январе 2024 года средний процент должен быть даже выше.
Итак, что же получилось на январь 2024?
▪️ Средний уровень доходности от сдачи в аренду однушки — 5,8% в год, средний срок окупаемости - 17 лет.
▪️ Максимальный доход от сдачи и самый низкий срок окупаемости — в Хабаровске (8% и 13 лет), Перми (7,5% и 13 лет).
▪️ Самый скромный доход и максимальный срок окупаемости — в Севастополе (4,1% и 25 лет), Сочи (4,5% и 22 года).
▪️ Москва: годовая доходность — 5,2%, срок окупаемости — 19 лет.
▪️ Подмосковье: годовая доходность — 6,3%, срок окупаемости — 16 лет.
В общем, во всех рассмотренных регионах, в соответствии с данными расчетами, вклады оказались выгоднее сдачи однухи. Кстати, реальная доходность от аренды, теоретически, еще ниже, т.к. в этой веселой математике не учитывались возможные затраты на ремонт и простой «квадратов», а также налоги и форс-мажоры.
#Аналитика
@novostroyman
И ответ на него дали эксперты «Циан.Аналитики»: они просчитали доходность от сдачи и срок окупаемости квартир в разных городах (в Москве и области, конечно, в том числе!), а заодно и приплели сюда ставочки по депозитам.
Как считали? Как поясняют наши «математики», расчеты приведены для однушек, приобретенных на вторичном рынке. При этом сделано два допущения: квартира куплена без ипотеки и сдается на протяжении всего года без перерыва. В выборку вошло 35 городов с населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленобласти.
Откуда циферки? Где взяты средняя ставка аренды и цена однушки — история умалчивает. Вероятно, это собственные данные ЦИАНа, иными словами — хотелки владельцев. Зато известно, откуда подъехала средняя ставка по вкладам в 10,14%, с которой ведется сравнение. Таким показатель был в октябре 2023 (последний месяц, за который есть данные ЦБ). Впрочем, в январе 2024 года средний процент должен быть даже выше.
Итак, что же получилось на январь 2024?
▪️ Средний уровень доходности от сдачи в аренду однушки — 5,8% в год, средний срок окупаемости - 17 лет.
▪️ Максимальный доход от сдачи и самый низкий срок окупаемости — в Хабаровске (8% и 13 лет), Перми (7,5% и 13 лет).
▪️ Самый скромный доход и максимальный срок окупаемости — в Севастополе (4,1% и 25 лет), Сочи (4,5% и 22 года).
▪️ Москва: годовая доходность — 5,2%, срок окупаемости — 19 лет.
▪️ Подмосковье: годовая доходность — 6,3%, срок окупаемости — 16 лет.
В общем, во всех рассмотренных регионах, в соответствии с данными расчетами, вклады оказались выгоднее сдачи однухи. Кстати, реальная доходность от аренды, теоретически, еще ниже, т.к. в этой веселой математике не учитывались возможные затраты на ремонт и простой «квадратов», а также налоги и форс-мажоры.
#Аналитика
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Питер обогнал Дубай, Москва - Лиссабон, а Сочи - Лос-Анджелес
... по ожидаемому росту стоимости «квадрата» элитного жилья 👆🏻. Прогноз подготовили в NF Group.
Как считали? Исследование выполнено на основе анализа отчета Global Prime Residential Forecast компании Knight Frank. Эта работа показывает, как ведущие мировые рынки элитного жилья, по мнению экспертов, поведут себя в 2024 году. Впрочем, в прогноз Knight Frank российские просторы не входят. Судя по всему, оценив цены на отечественные элитки, NF Group рассчитала, какие места в индексе заняли бы города РФ.
И вот, что получилось.
▪️ Максимальный рост прайса на элитное жилье ожидается в Окленде (+10%), Санкт-Петербурге (6%) и Мумбаи (5,5%).
▪️ Снижение цен прогнозируется в Эдинбурге (-3%) и Сингапуре (-0,5%), отсутствие динамики - в Вене и Лондоне.
▪️ В Москве цены могут вырасти на 3%. Такой же прогноз - для Мельбурна и Монако.
▪️ В Сочи прайс на «квадрат» может прибавить 2%. Ту же динамику вангуют Нью-Йорку, Парижу, Токио, Шанхаю, Ванкуверу. #Аналитика
@novostroyman
... по ожидаемому росту стоимости «квадрата» элитного жилья 👆🏻. Прогноз подготовили в NF Group.
Как считали? Исследование выполнено на основе анализа отчета Global Prime Residential Forecast компании Knight Frank. Эта работа показывает, как ведущие мировые рынки элитного жилья, по мнению экспертов, поведут себя в 2024 году. Впрочем, в прогноз Knight Frank российские просторы не входят. Судя по всему, оценив цены на отечественные элитки, NF Group рассчитала, какие места в индексе заняли бы города РФ.
И вот, что получилось.
▪️ Максимальный рост прайса на элитное жилье ожидается в Окленде (+10%), Санкт-Петербурге (6%) и Мумбаи (5,5%).
▪️ Снижение цен прогнозируется в Эдинбурге (-3%) и Сингапуре (-0,5%), отсутствие динамики - в Вене и Лондоне.
▪️ В Москве цены могут вырасти на 3%. Такой же прогноз - для Мельбурна и Монако.
▪️ В Сочи прайс на «квадрат» может прибавить 2%. Ту же динамику вангуют Нью-Йорку, Парижу, Токио, Шанхаю, Ванкуверу. #Аналитика
@novostroyman
Forwarded from Циан для профи
Центр и сталинки теряют популярность на рынке аренды в Москве
Ценовой ландшафт Москвы удивительно стабилен. На вторичном рынке за пределами центра города самыми дорогими остаются кварталы, прилегающие к Ленинскому, Кутузовскому и Ленинградскому проспектам, а жилье на юго-востоке и востоке города стоит дешевле. Это распределение сохраняется несмотря на то, что работающих заводов (основной причины низких цен на востоке) в городе почти не осталось, жилье на юго-западе больше не распределяют в научных институтах, а качество школ и поликлиник почти не меняется от района к району.
Цены на рынке долгосрочной аренды меняются быстрее. За последние пять лет средние ставки в центре города и традиционных старых престижных районах с преобладанием сталинок почти не изменились, тогда как районы, где было введено много современного жилья комфорт-класса, стали заметно дороже.
💭 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Ценовой ландшафт Москвы удивительно стабилен. На вторичном рынке за пределами центра города самыми дорогими остаются кварталы, прилегающие к Ленинскому, Кутузовскому и Ленинградскому проспектам, а жилье на юго-востоке и востоке города стоит дешевле. Это распределение сохраняется несмотря на то, что работающих заводов (основной причины низких цен на востоке) в городе почти не осталось, жилье на юго-западе больше не распределяют в научных институтах, а качество школ и поликлиник почти не меняется от района к району.
Цены на рынке долгосрочной аренды меняются быстрее. За последние пять лет средние ставки в центре города и традиционных старых престижных районах с преобладанием сталинок почти не изменились, тогда как районы, где было введено много современного жилья комфорт-класса, стали заметно дороже.
💭 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Нет ни одной локации, где цены на вторичку стагнировали или стали ниже
Об этом говорит ЦИАН в своем исследовании, добавляя, что за 5 лет цена «квадрата» на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам (как отбирались, оценивались — не уточняется, судя по всему, в ход шли собственные данные) стала выше на 95%.
Что отмечают аналитики:
▪️ Минимальный рост (до 50%) — в Рубцовске, Москве, Златоусте, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске.
▪️ Наиболее сильный — в Кисловодске, Дербенте (более чем втрое), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (в 2,5 раза и более).
▪️ Среди миллионников максимальные темпы роста — в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+36%), Петербурге и Уфе (+67%).
▪️ В среднем по миллионникам «квадрат» подорожал на 93%, в городах с населением от 100 до 250 тыс. — на 97%.
Более выраженный рост цен зафиксирован в двух группах городов: где 5 лет назад были самые дешевые квартиры и где маленькое предложение новостроек.
#аналитика
@novostroyman
Об этом говорит ЦИАН в своем исследовании, добавляя, что за 5 лет цена «квадрата» на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам (как отбирались, оценивались — не уточняется, судя по всему, в ход шли собственные данные) стала выше на 95%.
Что отмечают аналитики:
▪️ Минимальный рост (до 50%) — в Рубцовске, Москве, Златоусте, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске.
▪️ Наиболее сильный — в Кисловодске, Дербенте (более чем втрое), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (в 2,5 раза и более).
▪️ Среди миллионников максимальные темпы роста — в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+36%), Петербурге и Уфе (+67%).
▪️ В среднем по миллионникам «квадрат» подорожал на 93%, в городах с населением от 100 до 250 тыс. — на 97%.
Более выраженный рост цен зафиксирован в двух группах городов: где 5 лет назад были самые дешевые квартиры и где маленькое предложение новостроек.
#аналитика
@novostroyman