#ВажныхНовостейПост
Застройщики пошли к Титову

Крупнейшие застройщики обратились к уполномоченному при президенте России по правам предпринимателей Борису Титову с проблемой достройки чужих долгостроев.

Ах, как же не хотят наши дорогие во всех смыслах застройщики работать с новыми правками в ФЗ-214! На этот раз чтобы выбить себе послабления, они надавили на самое больное - достройку долгостроев.

☝🏻Поскольку в поправках к ФЗ-214 прописана невозможность привлечения средство дольщиков "мимо кассы" (т.е. средства дольщика должны тратиться на тот дом, в котором он купил квартиру по ДДУ), застройщики утверждают, что не смогут вскоре достраивать взятые под свое крыло долгострои.

‼️Строительство проблемных объектов вскоре может быть остановлено, предупреждает один из застройщиков.‼️

Другими словами, девелоперы не хотят строить за счет личных средств, они хотят работать по старой схеме: получить участок в качестве компенсации, там продавать квартиры, а деньги, вырученные с них, пускать на достройку долгостроев.

☝🏻 Т.е. товарищи и участок получить хотят, и ничем не рисковать лично. А заодно и добиться смягчения правок. Шах и мат, хитрые дольщики!

✅ Электронная регистрация прав на недвижимость. Как это сделать?
https://ipotekahouse.ru/registraciya-prav-na-nedvizhimost/

#аналитика
Вся недвижимость мира стоит $280,6 трлн

Совокупная стоимость всей недвижимости мира составила $280,6 трлн по состоянию на конец 2017 года, что является рекордным значением, говорится в исследовании Savills World Research.

Эксперты компании отмечают, что наибольшая доля приходится на жилую недвижимость – $220,6 трлн. Для сравнения стоимость всего когда-либо добытого золота равна $7,6 трлн– лишь 3,5% от совокупной стоимости жилья.

Эксперты отмечают, что наибольшая доля совокупной стоимости жилья приходится на развитые рынки Северной Америки и Европы. Доля суммарной стоимости жилья (44%) в этих регионах превышает долю мирового населения, которая на них приходится (17%).

Совокупная стоимость всей жилой недвижимости России в конце 2017 года составила $2,9 трлн, при этом 1/3 приходится на Москву, где суммарная стоимость жилого фонда равна $0,87 трлн или 52,3 трлн рублей.

"В прошлом году общая стоимость всей жилой недвижимости в мире выросла на 8,0% и составила $220,6 трлн, превысив показатель для коммерческого сектора (на 3%, $33, 3 трлн) и рост стоимости сельскохозяйственных земель и лесных угодий (на -0,4%, $27,1 трлн). Для сравнения, стоимость акций показала рост в 22%, а цена золота увеличилась на 13%" — комментирует Иоланда Барнс, директор департамента мировых исследований Savills.

Разбираемся в моде на планировки. https://www.youtube.com/watch?v=z_MZMh8gBG4

Вот никак не могу избавиться от мысли, что Герман наш свет Оскарович не всегда понимает, что «машинлёрнинг» на уровне идеи - это одно, а работа сотрудников Сбербанка со сложными банковскими продуктами - это совсем другое.

Ну вот, например, ипотека от Сбера.
Для тех, кто не в курсе, теперь, «для технологичности», в Сбербанке ввели новое условие: при ипотечной сделкой с «вторичкой», оценочные компании обязаны предоставлять свои отчёты только путём загрузки в специализированную сберовскую же программу, которая, настолько «сыровата», что работает через раз. И вот, сорвалось уже куча сделок, а от Сбера только: «скоро исправим» и «мы работаем над проблемой». Интересно, что бы они запели если бы это была сделка кого-то из верхушки Сбера. Наверно всё приняли бы вручную, разве нет?

Но это ещё полбеды.
А настоящая беда, что сотрудники ипотечных центров сбера, те самые, которые должны провести сделку и даже осуществить процедуру электронной регистрации (кстати не бесплатную), не могут справится со своей системой «по техническим причинам». Причём эти «технические причины» не в системе, а в отсутствии достаточных навыков и знаний у самих сотрудников Сбера. Но признаться в этом своему руководству они не могут, поэтому в ответ на справедливое возмущение клиентов, что это нарушает закон, согласно которому на регистрацию отводится от 3 до 5 дней, сбербанк шлёт СМС, что регистрация продлевается. Насколько такое устроит Росреестр, я не знаю, но то что клиенты сбера, которые вдруг оказались и без денег и без квартиры, но с кредитом по которому нужно платить - мягко говоря в шоке, это точно.

Эй, Герман Оскарович! Это и есть ваш машинлёрнинг?

Вместо того чтобы перестать плодить новых обманутых дольщиков, застройщики пытаются спекулировать на социально значимой теме. В своих интересах, конечно. Через это они оказывают давление на законодателей, чтобы получить преференций в новых реалиях долевого строительства.

Мол, изменения в законе с 1 сентября сделали невозможным завершение строительства проблемных домов, и застройщики могут не выполнить свои обязательства перед нынешними обманутыми дольщиками. По факту же в части банковского сопровождения по действующим разрешениям на строительство революции-то и нет.

Застройщикам всего-навсего ограничили пару-тройку операций, которые вообще никак не связаны с достройкой существующих объектов. А ужесточают контроль за целевым использованием средств дольщиков, привлеченных на новые объекты.

Сейчас в разрешениях на строительство находится 127 млн кв. м жилья по старым правилам. И как ни болезненно это признать, по ним остаются все недоработки в части контроля за целевым использованием средств дольщиков.

А вот по новым объектам застройщики потеряли лазейку использовать средства дольщиков с одного объекта, на достройку другого. Вот и засуетились застройщики – как жить теперь без пирамид?

Конечно, проще достраивать за счет новых денег дольщиков, а не изыскивать собственные средства, договариваться с субъектом. Никто ведь не вспомнил, что в регионах застройщикам земли бесплатно выдаются взамен на обязательство построить брошенный дом. Да и умалчивают застройщики, что достраивая здесь и сейчас, они рискуют не исполнить обязательства перед теми дольщиками, чьи деньги ушли не на их дома, а на проблемные объекты.

Правильно, ведь по новым разрешениям ответственность на фонде дольщиков теперь. Не достроим мы – фонд достроит, государство денег выделит. После нас хоть потоп, как говорится. А еще пташки нам нашептали, что основной источник истерики ПИК, который набрал проблемных объектов, накидал на них баблишко новых дольщиков, а теперь Гордеев чешет репу – как выкручиваться.

У ипотечников, которые рефинансировали кредиты через АИЖК, отобрали вычеты: https://j.tinkoff.ru/tg/aizhk-vychet/

Моя дочь — взрослая женщина!
Депутат ГД.
29-летняя дочь депутата Госдумы РФ от республики Татарстан Рината Хайрова Эльсина купила элитное поместье в южной части английского графства Суррей. Стоимость недвижимости 1,9 млрд рублей. Ранее дочь народного избранника купила квартиру в Лондоне за 870 млн рублей. Ну, а что не так?

Авария в дата-центре Ростелекома парализовала работу ЦОДа Росреестра. 180 тыс. запросов в Росреестре из-за этого были не обработаны (зависли). Ситуация осложняется тем, что Ростелеком это единственный по закону поставщик решений для хранения данных для госкомпаний. Росреестр может потребовать уплату штрафа за срыв госконтракта, согласно которыму Ростелеком обязан предоставить Росреестру отказоустойчивую инфраструктуру для работы его системы, а любые сбои ликвидировать за четыре часа cnews.ru/news/top/2018-09-04_ustraneny_posledstviya_avarii_v_tsodeparalizovavshej

​​Минстрой допустил рост ипотечных ставок в России

Ставка по кредитам на жилье может увеличиться из-за неопределенности валютного рынка. С таким заявлением выступил замглавы Минстроя Никита Стасишин, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».

В июле средняя ставка выдачи жилищных кредитов составила 9,09%, напомнил замминистра. Он также отметил, что с начала года было выдано 785,1 тыс. кредитов на сумму более 1,5 млрд руб., говорится в заметке.

Ипотечная ставка в июле выросла впервые в 2018 году, сообщил Банк России. По прогнозам ДОМ.РФ (бывшее АИЖК), к концу года общий объем выданных ипотечных кредитов за 2018 год составит 1,5 млн на сумму от 2,8 трлн до 3 трлн руб., что существенно превысит рекордные показатели прошлого года.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты отметили, что новые санкции могут пошатнуть экономику страны и Центробанку не удастся удержать ставку на прежнем уровне. Также аналитики предсказали сохранение высокого спроса на ипотеку как минимум до 2019 года.

Тут посчитали совокупную стоимость мировой недвижимости в 2017 году. Спойлер: оч много

https://lentach.media/be0a

#ВажныхНовостейПост
Титов заступился за застройщиков и призвал Мутко к помощи

🙈 Продолжение вчерашней истории - https://t.iss.one/novostroyman/857

Титов решил не откладывать в долгий ящик лоббирование интересов застройщиков и написал письмо Мутко, где говорит о том, что из-за новых поправок в ФЗ-214 в обществе может назреть социальная напряженность.

© Эти нормы закона не позволяют застройщику использовать средства (как собственные, так и кредитные) для завершения строительства «проблемных объектов», пишет Титов.

"Таким образом, решение вопроса «проблемных» многоквартирных домов невозможно иными средствами, кроме сохранения ранее действовавшей модели привлечения других строительных компаний к достройке" 🙈🙈🙈

Ипотечные заемщики могут получить неоспоримое право на реструктуризацию кредита в случае потери работы или болезни. Такую инициативу прорабатывают Банк России и «Дом.рф». Параметры реструктуризации еще не определены, но одним из вариантов может стать снижение платежной нагрузки вдвое на полгода. Воспользоваться таким правом заемщики смогут лишь ограниченное число раз, но банкиры к этой идее относятся скептически, опасаясь недобросовестных клиентов.

https://www.kommersant.ru/doc/3731992?from=four_finance

#Законынедвижимость
Законопроект об условиях перевода жилого помещения в нежилое внесен в Госдуму и опубликован в электронной базе данных нижней палаты парламента, сообщает Интерфакс.
Законопроектом предлагается установить, что для перевода жилого помещения в нежилое необходим протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на такой перевод, и письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

Для кворума будет необходимо не менее 50% голосов собственников жилья. При наличии в доме более одного подъезда кворум — 50%, из которых не менее 2/3 — собственники квартир, в подъезде которых расположено переводимое помещение.

#ВажныхНовостейПост
3 застройщика получили иски от Правительства Москвы

Речь идет о ФСК "Лидер" (а точнее - его подразделении, ДСК-1), "Мосстроймеханизации-5" и... "СУ-155".

Текст искового заявления и причины его подачи пока не известны, но известна общая сумма требований - 335 млн руб.🙈

Доброе утро! С вами Катя Аликина. Торг за цену арендуемой квартиры – очень деликатный момент. Например, нельзя критиковать жилье и пытаться манипулировать ее хозяином. Эксперт по аренде недвижимости рассказал, как договариваться аккуратно и результативно. https://goo.gl/6u3kQM

Заходишь в Минстрой и думаешь, а ведь я тут уже пятерых министров видел.

МИНФИН, ЦБ, МИНСТРОЙ И ДОМ.РФ РАЗРАБАТЫВАЮТ СХЕМУ ПОДДЕРЖКИ БАНКОВ, КРЕДИТУЮЩИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ - МОИСЕЕВ

#банкирф

ℹ️ Ипотечные заемщики могут получить право на реструктуризацию кредита в случае болезни или потери работы. ДОМ.РФ и Банк России обсуждают порядок предоставления такого права заемщикам в рамках подготовки стандартов ипотечного кредитования. Стандарты будут представлены в ближайшее время после всех согласований.

Подробнее: https://bit.ly/2oLNxD6

​​«Норманн» назвал новые сроки завершения строительства своих жилых комплексов

В Комитете по строительству прошло заседание рабочей группы по защите прав обманутых дольщиков.

В ходе встречи, в частности, обсуждалось завершение строительства объектов ГК «Норманн», в том числе жилых комплексов «Ижора парк», «На Заречной» и «Три апельсина».

Генеральный директор ООО «Норман-Холдинг» Владимир Смирнов сообщил, что завершение строительства ЖК «Ижора парк» планируется в сентябре 2018 года с последующим вводом в эксплуатацию.

По его словам, первая очередь жилого комплекса «На Заречной» на сегодняшний день находится в 90% строительной готовности. Застройщик планирует завершить строительство первой очереди к ноябрю 2018 года и ввести корпуса в декабре 2018 года.

В рамках обсуждения строительства третьей очереди ЖК «На Заречной», насчитывающей около 700 заключенных договоров долевого участия, застройщик попросил содействия в вопросах реализации активов компании для получения необходимых денежных средств для завершения строительства, в результате чего принято решение о взаимодействии по реализации данных вопросов.

Также Владимир Смирнов заверил, что заключение о соответствии ЖК «Три апельсина» планируется получить уже в декабре текущего года и ввести жилой дом в эксплуатацию в первом месяце 2019 года.

#МосквичиУхуЕли и читали о том, как столичные девелоперы мочат друг друга в условиях жёсткой конкуренции на рынке недвижки. Самое поганое, в своих войнах они используют ничего не подозревающих нас с вами. В результате, мы не видим реальных проблем города и страны и в наших районах появляются новые человейники. #стройка #Москва mashashnaider.livejournal.com/168289.html