Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 17 по 24 ноября 2023 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
👎6👍1
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Бог забирает лучших.
Земля тебе пухом.
«Сбербанк с прискорбием сообщает: ушел из жизни Николай Васев.
С глубоким прискорбием сообщаем, что сегодня скоропостижно ушел из жизни старший вице-президент, руководитель блока «Развитие клиентского опыта B2C» Сбербанка Николай Васев. По предварительному заключению врачей смерть наступила в результате сердечного приступа.
Николай Васев проработал в Сбербанке более 12 лет и фактически выстроил вертикаль ипотечного продуктового сегмента: под его руководством за семь лет IT-стартап «Домклик» стал лидером ипотечного рынка с многомиллиардным оборотом, был создан цифровой сервис оформления ипотеки «Фабрика сделок», упрощен процесс покупки недвижимости и последующее сопровождение ипотеки до одного визита в банк, налажено эффективное взаимодействие с застройщиками и агентствами недвижимости по всей России.
В новой роли руководителя блока «Развитие клиентского опыта B2C» Николай занимался изменением модели бизнеса на клиентоцентричную: были оптимизированы продуктовые сегменты, программа лояльности, улучшен клиентский путь.
Николай был увлеченным профессионалом своего дела, добрым, веселым и отзывчивым человеком, душой своего коллектива, надежным другом для многих и партнеров по бизнесу.
Руководство банка и коллеги скорбят о безвременной кончине и выражают глубокие соболезнования семье и близким Николая Васева.»
Земля тебе пухом.
«Сбербанк с прискорбием сообщает: ушел из жизни Николай Васев.
С глубоким прискорбием сообщаем, что сегодня скоропостижно ушел из жизни старший вице-президент, руководитель блока «Развитие клиентского опыта B2C» Сбербанка Николай Васев. По предварительному заключению врачей смерть наступила в результате сердечного приступа.
Николай Васев проработал в Сбербанке более 12 лет и фактически выстроил вертикаль ипотечного продуктового сегмента: под его руководством за семь лет IT-стартап «Домклик» стал лидером ипотечного рынка с многомиллиардным оборотом, был создан цифровой сервис оформления ипотеки «Фабрика сделок», упрощен процесс покупки недвижимости и последующее сопровождение ипотеки до одного визита в банк, налажено эффективное взаимодействие с застройщиками и агентствами недвижимости по всей России.
В новой роли руководителя блока «Развитие клиентского опыта B2C» Николай занимался изменением модели бизнеса на клиентоцентричную: были оптимизированы продуктовые сегменты, программа лояльности, улучшен клиентский путь.
Николай был увлеченным профессионалом своего дела, добрым, веселым и отзывчивым человеком, душой своего коллектива, надежным другом для многих и партнеров по бизнесу.
Руководство банка и коллеги скорбят о безвременной кончине и выражают глубокие соболезнования семье и близким Николая Васева.»
😢20👎3👍1🤡1
Forwarded from Proeconomics
Чем ближе дата окончания периода льготной ипотеки для новостроек (1 июля 2024 года), тем больше поступает от представителей властных структур предложений о её реформировании.
Одно из них сделал на страницах «Парламентской газеты» председатель Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов:
«Льготная ипотека нужна, но только не в Москве, не в Санкт-Петербурге и других мегаполисах, а там, откуда народ уезжает в поисках лучшей жизни. Нужно задержать там людей. И за счёт высвободившейся части средств, которая ранее направлялась на обеспечение льготной ипотеки в экономически развитых территориях, кредиты можно будет давать на этих территориях под 3%, но там, где нам реально нужно удержать людей на территории и тем самым поддержать на таких территориях экономическую активность.
Кострома, Иваново, Орёл, Тыва — там разве это не нужно? Конечно, нужно. Вот здесь льготную ипотеку нужно поддерживать, и, уверяю, никакого отрицательного влияния на рынок она не окажет».
Одно из них сделал на страницах «Парламентской газеты» председатель Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов:
«Льготная ипотека нужна, но только не в Москве, не в Санкт-Петербурге и других мегаполисах, а там, откуда народ уезжает в поисках лучшей жизни. Нужно задержать там людей. И за счёт высвободившейся части средств, которая ранее направлялась на обеспечение льготной ипотеки в экономически развитых территориях, кредиты можно будет давать на этих территориях под 3%, но там, где нам реально нужно удержать людей на территории и тем самым поддержать на таких территориях экономическую активность.
Кострома, Иваново, Орёл, Тыва — там разве это не нужно? Конечно, нужно. Вот здесь льготную ипотеку нужно поддерживать, и, уверяю, никакого отрицательного влияния на рынок она не окажет».
👎5👍1
Forwarded from MarketOverview
Большой объем продаж жилья в 3 квартале 2023 года обеспечил рекорд поступлений средств на счета эскроу - 1,57 трлн. рублей!
Логично, что с такими поступлениями и относительно небольшими раскрытиями (708 млрд. рублей), остаток на счетах эскроу превысил 5,42 трлн. рублей.
В дальнейшем можно ожидать снижения уровня покрытия по мере того, как будет охлаждаться спрос из-за повышения
первоначального взноса по льготным госпрограммам (до 20% c 20.09.2023), и ужесточения макронадбавок в высокорискованных сегментах рынка ипотечного кредитования. Это произойдет также вследствие продолжения выборки кредитных лимитов по действующим проектам, а также появления задолженности по проектам, активно запускаемым во втором полугодии 2023 года
@MarketOverview
Логично, что с такими поступлениями и относительно небольшими раскрытиями (708 млрд. рублей), остаток на счетах эскроу превысил 5,42 трлн. рублей.
В дальнейшем можно ожидать снижения уровня покрытия по мере того, как будет охлаждаться спрос из-за повышения
первоначального взноса по льготным госпрограммам (до 20% c 20.09.2023), и ужесточения макронадбавок в высокорискованных сегментах рынка ипотечного кредитования. Это произойдет также вследствие продолжения выборки кредитных лимитов по действующим проектам, а также появления задолженности по проектам, активно запускаемым во втором полугодии 2023 года
@MarketOverview
👎2
Forwarded from Domus Verus
О кредитном импульсе в рознице
На прошлой неделе мы начали говорить о кредитном импульсе в экономике. Как и обещали, теперь поговорим об этом подробнее.
▪️Кредитный импульс (годовое изменение приростов розничного кредитного портфеля к ВВП) показывает, что происходит с кредитной активностью, и является опережающим индикатором для потребительского спроса и инфляции.
▪️В середине года показатель достиг 4,5% от ВВП, обновив исторические максимумы. Причем наибольший вклад в усиление кредитного импульса (~2/3) вносило необеспеченное кредитование. Это поддерживало рост потребления и импорта, что давило на курс рубля.
▪️В конце лета Банк России начал повышать ключевую ставку и ужесточать макропруденциальные меры. На этом фоне темпы роста необеспеченного кредитования к октябрю снизились до 1,5% м/м (после 2,5% на пике). Но сильный рост сохранился в ипотеке (+2,9% м/м в октябре) — в результате, кредитный импульс остался на высоких уровнях, но сильно изменилась его композиция.
🔮 Что будет дальше? Мы оценили, какую динамику кредитования ждет ЦБ на основе октябрьского прогноза.
▪️Регулятор ждет замедления темпов роста ипотечного портфеля с 30% г/г в этом году до 7-12% в 2024 г., а по остальным потребительским ссудам, по нашим оценкам, ожидается замедление с 16% г/г до 5,5%.
▪️Чтобы это произошло, среднемесячные темпы роста кредитного портфеля должны упасть в три раза (до +0,4% м/м в необеспеченном кредитовании и до +0,8% м/м в ипотеке).
▪️Если так произойдет, то кредитный импульс достигнет минимумов ближе к 2-3 кв. 2024 г. То есть к этому времени денежная политика будет наиболее сильно ограничивать потребительский спрос и инфляцию.
🌊 Отдельно отметим, что с 2020 года заметно выросли волатильность и амплитуда колебаний кредитного импульса.
Это хорошая иллюстрация тезиса о том, что если корабль (экономика) вошел в период штормов (кризисов), а инфл. ожидания высокие, то штурвалом (ключевой ставкой и кредитным циклом) приходится вращать гораздо сильнее.
@DomusVerus
На прошлой неделе мы начали говорить о кредитном импульсе в экономике. Как и обещали, теперь поговорим об этом подробнее.
▪️Кредитный импульс (годовое изменение приростов розничного кредитного портфеля к ВВП) показывает, что происходит с кредитной активностью, и является опережающим индикатором для потребительского спроса и инфляции.
▪️В середине года показатель достиг 4,5% от ВВП, обновив исторические максимумы. Причем наибольший вклад в усиление кредитного импульса (~2/3) вносило необеспеченное кредитование. Это поддерживало рост потребления и импорта, что давило на курс рубля.
▪️В конце лета Банк России начал повышать ключевую ставку и ужесточать макропруденциальные меры. На этом фоне темпы роста необеспеченного кредитования к октябрю снизились до 1,5% м/м (после 2,5% на пике). Но сильный рост сохранился в ипотеке (+2,9% м/м в октябре) — в результате, кредитный импульс остался на высоких уровнях, но сильно изменилась его композиция.
🔮 Что будет дальше? Мы оценили, какую динамику кредитования ждет ЦБ на основе октябрьского прогноза.
▪️Регулятор ждет замедления темпов роста ипотечного портфеля с 30% г/г в этом году до 7-12% в 2024 г., а по остальным потребительским ссудам, по нашим оценкам, ожидается замедление с 16% г/г до 5,5%.
▪️Чтобы это произошло, среднемесячные темпы роста кредитного портфеля должны упасть в три раза (до +0,4% м/м в необеспеченном кредитовании и до +0,8% м/м в ипотеке).
▪️Если так произойдет, то кредитный импульс достигнет минимумов ближе к 2-3 кв. 2024 г. То есть к этому времени денежная политика будет наиболее сильно ограничивать потребительский спрос и инфляцию.
🌊 Отдельно отметим, что с 2020 года заметно выросли волатильность и амплитуда колебаний кредитного импульса.
Это хорошая иллюстрация тезиса о том, что если корабль (экономика) вошел в период штормов (кризисов), а инфл. ожидания высокие, то штурвалом (ключевой ставкой и кредитным циклом) приходится вращать гораздо сильнее.
@DomusVerus
👎4
Forwarded from Треугольный метр
🤓Показатели цифр выдачи ипотеки стали чем-то вроде идеи национального благосостояния. Вот, сообщают, что число выдач упало на 22% — и сердце екает, как за родных. Как же так? Ну неужели? Как страна дальше будет жить?!
А нормально. На жизнь общества, так или иначе, влияют лишь:
⁃ Динамика ВВП;
⁃ Курс национальной валюты;
⁃ Показатель соотношения импорта/экспорта;
⁃ Стоимость рабочей силы;
⁃ Ключевая ставка.
Еще цена на энергоносители, если вы — Великая, сырьевая держава.
Нормы выдачи ипотеки в жизненно важных для экономики показателях — просто нет. Как нет и объемов ввода и вывода жилья, а также других малозначимых для общества цифр.
На наш взгляд, здоровый уровень ипотечных продаж должен сократиться в два раза, от горячечных цифр этого лета. Тогда можно быть уверенным, что пузырь не дуется и жилье в кредит приобретают только ответственные, платежеспособные граждане, намеренные в нем жить, а не им спекулировать.
Иными словами, ЦИФРЫ ВЫДАЧИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СИЛЬНО НИЖЕ, ЧЕМ СЕЙЧАС.
🔺Треугольный метр
А нормально. На жизнь общества, так или иначе, влияют лишь:
⁃ Динамика ВВП;
⁃ Курс национальной валюты;
⁃ Показатель соотношения импорта/экспорта;
⁃ Стоимость рабочей силы;
⁃ Ключевая ставка.
Еще цена на энергоносители, если вы — Великая, сырьевая держава.
Нормы выдачи ипотеки в жизненно важных для экономики показателях — просто нет. Как нет и объемов ввода и вывода жилья, а также других малозначимых для общества цифр.
На наш взгляд, здоровый уровень ипотечных продаж должен сократиться в два раза, от горячечных цифр этого лета. Тогда можно быть уверенным, что пузырь не дуется и жилье в кредит приобретают только ответственные, платежеспособные граждане, намеренные в нем жить, а не им спекулировать.
Иными словами, ЦИФРЫ ВЫДАЧИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СИЛЬНО НИЖЕ, ЧЕМ СЕЙЧАС.
🔺Треугольный метр
😢7👍1👎1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Кисы из домарф подготовили мощную аналитику на любимую тему: "затоваренность жилья". Конечно же, цифры показывают, что той самой затоваренности нет, а скорее дефицит метров. Проектное финансирование "душит" выход метров на рынок, поэтому цыган, которые прогнозируют "падения цен" из-за затоваренности можно слать нафиг.
👎10👍4🤡2
Forwarded from MMI
‼️ «ПЕЧАТАНИЯ» РУБЛЕЙ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ!
Очень неожиданная новость! ЦБ объявил, что отложенные покупки валюты по бюджетному правилу будут сальдированы с расходами из ФНБ сверх бюджетного правила (эти деньги будут изъяты из ФНБ в декабре). Вторая сумма, скорее всего, будет сильно больше, чем объём отложенных покупок. Поэтому с начала 2024г ЦБ будет не покупать валюту (то, что недокупил в августе-декабре), а увеличит её продажи (сейчас ЦБ продаёт совсем немного в рамках зеркалирования инвестиций из ФНБ).
НЕзеркалирование расходов из ФНБ сверх бюджетного правила – это была, по сути, эмиссия рублей. В 2024г эта практика отменяется. И это очень хорошая новость для рубля!
Подробнее напишем позже
https://www.cbr.ru/press/event/?id=17240
Очень неожиданная новость! ЦБ объявил, что отложенные покупки валюты по бюджетному правилу будут сальдированы с расходами из ФНБ сверх бюджетного правила (эти деньги будут изъяты из ФНБ в декабре). Вторая сумма, скорее всего, будет сильно больше, чем объём отложенных покупок. Поэтому с начала 2024г ЦБ будет не покупать валюту (то, что недокупил в августе-декабре), а увеличит её продажи (сейчас ЦБ продаёт совсем немного в рамках зеркалирования инвестиций из ФНБ).
НЕзеркалирование расходов из ФНБ сверх бюджетного правила – это была, по сути, эмиссия рублей. В 2024г эта практика отменяется. И это очень хорошая новость для рубля!
Подробнее напишем позже
https://www.cbr.ru/press/event/?id=17240
www.cbr.ru
Комментарий Банка России об операциях со средствами Фонда национального благосостояния на внутреннем валютном рынке в 2024 году…
🤔10👍3👎2🤡1
Остров невезения — это в океане, а в Москве «Остров» для счастливых людей!
Проект, состоящий из шести кварталов, расположенный на берегу реки, не оставит никого равнодушным. По улице Нижние Мнëвники идёт активное строительство, где в скором времени будут:
— «Остров. 1», что в высокой стадии готовности;
— «Остров. 2» и образовательный центр;
— Клубный дом «Остров. 3»;
— «Остров. 4», где уже можно оценить отделку с помощью мокапов;
— «Остров. 5», что находится в самом центре «Острова»;
— «Остров. 6», где активными темпами продолжается заливка монолита;
— собственный причал;
— развитая спортивная инфраструктура.
«Остров. 1» и «Остров. 3» уже на финишной прямой, и совсем скоро первые жители смогут ощутить все прелести жизни на «Острове».
Переходите в их канал, чтобы познакомиться с проектом поближе и открыть для себя «Остров» в столице :)
Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТПУ "ТЕРЕХОВО 8". ИНН 9709057130. erid: LjN8KT96M
Проект, состоящий из шести кварталов, расположенный на берегу реки, не оставит никого равнодушным. По улице Нижние Мнëвники идёт активное строительство, где в скором времени будут:
— «Остров. 1», что в высокой стадии готовности;
— «Остров. 2» и образовательный центр;
— Клубный дом «Остров. 3»;
— «Остров. 4», где уже можно оценить отделку с помощью мокапов;
— «Остров. 5», что находится в самом центре «Острова»;
— «Остров. 6», где активными темпами продолжается заливка монолита;
— собственный причал;
— развитая спортивная инфраструктура.
«Остров. 1» и «Остров. 3» уже на финишной прямой, и совсем скоро первые жители смогут ощутить все прелести жизни на «Острове».
Переходите в их канал, чтобы познакомиться с проектом поближе и открыть для себя «Остров» в столице :)
Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТПУ "ТЕРЕХОВО 8". ИНН 9709057130. erid: LjN8KT96M
👎5🔥2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
К теме исчерпания лимитов по госипотеке
По оперативным данным, текущие лимиты по льготке и семейке – уже всё👆
Очевидно, что лимиты будут добавлять. Я ванговал, что это случится в ноябре. Вчера по СМИ полетело, что Минфин готовит такое постановление. Но ребятки меня что-то подводят. Затягивают с решением. Хотя даже ориентиры по добавке уже озвучивали месяц назад
▪️Почему тянут котика за тестикулы? А потому что видят, что планируемой добавки лимитов всё равно не хватит до конца программ. Значит или просить потом ещё раз. Или сразу закладывать побольше. Или посмотреть, как остужают темпы выдачи повышение ПВ и надбавки-коэффициенты за рисковых, закредитованных заёмщиков. Или всё же обсуждают, а не поднять ли вместе с ПВ 30% и ставочки по госипотеке с нового года
Короче, увлекательно всё это. Но котику сочувствую… @iliilitop
По оперативным данным, текущие лимиты по льготке и семейке – уже всё
Очевидно, что лимиты будут добавлять. Я ванговал, что это случится в ноябре. Вчера по СМИ полетело, что Минфин готовит такое постановление. Но ребятки меня что-то подводят. Затягивают с решением. Хотя даже ориентиры по добавке уже озвучивали месяц назад
▪️Почему тянут котика за тестикулы? А потому что видят, что планируемой добавки лимитов всё равно не хватит до конца программ. Значит или просить потом ещё раз. Или сразу закладывать побольше. Или посмотреть, как остужают темпы выдачи повышение ПВ и надбавки-коэффициенты за рисковых, закредитованных заёмщиков. Или всё же обсуждают, а не поднять ли вместе с ПВ 30% и ставочки по госипотеке с нового года
Короче, увлекательно всё это. Но котику сочувствую… @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Мы сможем подумать о субсидировании кредитов, взятых подрядными [организациями] или застройщиками, для того, чтобы хоть как-то экономика летала. <...> Наша задача будет точечно помогать – сразу в моменте субсидировать ставку.
В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты, поэтому эффективная ставка по проектному финансированию станет 9-10%», – сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎8👍1🤡1
Forwarded from Деньги и песец
Вообще история о «льготной ипотеке» иллюстрирует разницу между «вэлфером» и «целевыми программами»
Дело здесь вот в чем – вэлфер – то есть «деньги в руки» - предполагает, что правительство таким образом дает людям в распоряжение инструмент для стимулирования деловой активности –люди будут что-то покупать, причем правительство не знает - что именно, а бизнес будет подстраиваться под расходы людей – смог что-то продать – молодец, не смог – ну, твои проблемы.
Риски неэффективного распределения ресурсов перекидываются на бизнес
Другое дело, если правительство начинает финансировать что-то вроде льготной ипотеки – четко сигнализируя, какой именно рынок оно собирается «разогреть». Бизнес, естественно, это понимает – и спокойно повышает цены, в уверенности что деньги сюда придут в любом случае – ведь правительство обозначило свои приоритеты и не словом, а делом, то есть деньгами.
Ну, а риски неэффективного использования ресурсов в этом случае перекидываются на покупателей – они, собственно, заложены в высокие цены
Дело здесь вот в чем – вэлфер – то есть «деньги в руки» - предполагает, что правительство таким образом дает людям в распоряжение инструмент для стимулирования деловой активности –люди будут что-то покупать, причем правительство не знает - что именно, а бизнес будет подстраиваться под расходы людей – смог что-то продать – молодец, не смог – ну, твои проблемы.
Риски неэффективного распределения ресурсов перекидываются на бизнес
Другое дело, если правительство начинает финансировать что-то вроде льготной ипотеки – четко сигнализируя, какой именно рынок оно собирается «разогреть». Бизнес, естественно, это понимает – и спокойно повышает цены, в уверенности что деньги сюда придут в любом случае – ведь правительство обозначило свои приоритеты и не словом, а делом, то есть деньгами.
Ну, а риски неэффективного использования ресурсов в этом случае перекидываются на покупателей – они, собственно, заложены в высокие цены
👍4👎2🔥1
После пандемии многие из нас переосмыслили свои предпочтения относительно места работы и офисных пространств. Деловые люди стали больше ценить комфорт и близость к природе, а также избегать длительных поездок в центр города. Офисный парк Comcity идеально соответствует этим потребностям.
В офисном парке класса А есть все необходимое для комфортной работы и отдыха: торговая галерея, фудкорт, рестораны, салон красоты и барбершоп, фитнес- и сквош-центры, отель Azimut 4*, отделения Почты России и Совкомбанк, а также нотариус.
Офисные площади доступны для аренды в площадях до 5000 квадратных метров. Есть возможность быстрой перепланировки, а также меблированные офисы "под ключ", что делает процесс переезда максимально простым и быстрым.
Если вам интересны условия аренды или вы хотите получить дополнительную информацию, звоните по номеру +7 (495) 799 94 43.
В офисном парке класса А есть все необходимое для комфортной работы и отдыха: торговая галерея, фудкорт, рестораны, салон красоты и барбершоп, фитнес- и сквош-центры, отель Azimut 4*, отделения Почты России и Совкомбанк, а также нотариус.
Офисные площади доступны для аренды в площадях до 5000 квадратных метров. Есть возможность быстрой перепланировки, а также меблированные офисы "под ключ", что делает процесс переезда максимально простым и быстрым.
Если вам интересны условия аренды или вы хотите получить дополнительную информацию, звоните по номеру +7 (495) 799 94 43.
👍6👎4🤡2
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели. На всякий случай. Предновогоднего ралли не будет: мы его «отгуляли» заранее, ещё в сентябре-октябре. Вдруг кто пропустил.
На вторичном рынке Петербурга и ЛО спрос явно ослабевает. Об этом говорит, например, увеличение предложения. В спальных районах (плюс Мурино - Девяткино) оно выросло на 0,7% за неделю - 26,34 тысячи лотов (на 1,2% больше, чем в начале месяца).
Снизилось количество звонков: по сравнению с концом октября - на 30-40% меньше. Снизилось и количество просмотров ликвидных объектов на агрегаторах, до 2-3 раз. Звонят меньше, смотрят реже, конверсия в сделки ниже. Все логично и предсказуемо, но наблюдать этот процесс не весело. Прошлый опыт подсказывает: чтобы сокращение спроса привело к снижению цен, должно пройти время. Необходимы значимый рост предложения и какая-то дополнительная мотивация для продавцов. С началом СВО и с объявлением мобилизации такая мотивация была, сейчас не наблюдается. Единственный рабочий аргумент - продать вторичку, чтобы купить новостройку, пока не отменили льготную ипотеку. Реальное снижение цен, тем более - на агрегаторах мы увидим не скоро. А вот дисконт к рекламной цене для быстрого вхождения в сделку уже начинает расти. Возвращаемся к опыту выработанному с начала СВО и мобилизации. На каждую квартиру в продаже наша команда формирует индивидуальную «дорожная карта»: теперь продать вторичку - отдельный проект, а не типовая сделка. Растёт важность обновления информации о конкурентных предложениях, в разы растёт качество отработки звонка и взаимодействия с покупателями на всех этапах, играем с текстами объявлений, очередностью размещения фотографий, описанием квартир. Куда важнее «цепляться» за каждый, даже призрачный интерес к квартире. И это только начало. Грядёт «рынок покупателя» во всей его красе.
По первичке главный показатель - выдача ипотеки. В октябре в РФ она сократились на 25%, Петербург-не исключение. При этом число сделок в регионе не сократились, а даже выросли на 3%. Но чем выше забираемся, тем виднее будет снижение. В ноябре увидим совсем другие цифры: спад процентов на 20-25 минимум. Впрочем, посмотрим.
В новостройках, по данным ЦИАН, также по «спальникам» - более 40,4 тысячи квартир, за неделю снижение объема предложения на 0,7%, но к 1 ноября - плюс 3,8%. Ассортимент растет, видимых поводов для повышения цен нет.
Рынок аренды: наконец-то предложение начинает понемногу увеличиваться. Пора бы уж! Когда еще, если не в ноябре. Сейчас на ЦИАНе количество вариантов составляет 4,15 тыс шт. (+ 3,1% за неделю, и + 4% с начала месяца 01 ноября 2023). Вариантов по-прежнему немного. Рост объявлений есть и на «Авито» и «Яндекс Недвижимости».
Итого: форточка возможностей продажи на вторичке почти прикрыта. Пик спроса пройден и на первичке. Остаётся наблюдать за снижением спроса на обоих рынках. С учётом твёрдых перспектив льготной ипотеки до июня 2024 (точнее - до президентских выборов в марте) у рынка новостроек явное преимущество. При этом разрыв цен между готовым и строящимся жильём вероятно будет увеличиваться - не факт, что цены на новостройки вырастут, а вот реальные цены сделок на вторичном рынке - запросто.
@yeltsovm
На вторичном рынке Петербурга и ЛО спрос явно ослабевает. Об этом говорит, например, увеличение предложения. В спальных районах (плюс Мурино - Девяткино) оно выросло на 0,7% за неделю - 26,34 тысячи лотов (на 1,2% больше, чем в начале месяца).
Снизилось количество звонков: по сравнению с концом октября - на 30-40% меньше. Снизилось и количество просмотров ликвидных объектов на агрегаторах, до 2-3 раз. Звонят меньше, смотрят реже, конверсия в сделки ниже. Все логично и предсказуемо, но наблюдать этот процесс не весело. Прошлый опыт подсказывает: чтобы сокращение спроса привело к снижению цен, должно пройти время. Необходимы значимый рост предложения и какая-то дополнительная мотивация для продавцов. С началом СВО и с объявлением мобилизации такая мотивация была, сейчас не наблюдается. Единственный рабочий аргумент - продать вторичку, чтобы купить новостройку, пока не отменили льготную ипотеку. Реальное снижение цен, тем более - на агрегаторах мы увидим не скоро. А вот дисконт к рекламной цене для быстрого вхождения в сделку уже начинает расти. Возвращаемся к опыту выработанному с начала СВО и мобилизации. На каждую квартиру в продаже наша команда формирует индивидуальную «дорожная карта»: теперь продать вторичку - отдельный проект, а не типовая сделка. Растёт важность обновления информации о конкурентных предложениях, в разы растёт качество отработки звонка и взаимодействия с покупателями на всех этапах, играем с текстами объявлений, очередностью размещения фотографий, описанием квартир. Куда важнее «цепляться» за каждый, даже призрачный интерес к квартире. И это только начало. Грядёт «рынок покупателя» во всей его красе.
По первичке главный показатель - выдача ипотеки. В октябре в РФ она сократились на 25%, Петербург-не исключение. При этом число сделок в регионе не сократились, а даже выросли на 3%. Но чем выше забираемся, тем виднее будет снижение. В ноябре увидим совсем другие цифры: спад процентов на 20-25 минимум. Впрочем, посмотрим.
В новостройках, по данным ЦИАН, также по «спальникам» - более 40,4 тысячи квартир, за неделю снижение объема предложения на 0,7%, но к 1 ноября - плюс 3,8%. Ассортимент растет, видимых поводов для повышения цен нет.
Рынок аренды: наконец-то предложение начинает понемногу увеличиваться. Пора бы уж! Когда еще, если не в ноябре. Сейчас на ЦИАНе количество вариантов составляет 4,15 тыс шт. (+ 3,1% за неделю, и + 4% с начала месяца 01 ноября 2023). Вариантов по-прежнему немного. Рост объявлений есть и на «Авито» и «Яндекс Недвижимости».
Итого: форточка возможностей продажи на вторичке почти прикрыта. Пик спроса пройден и на первичке. Остаётся наблюдать за снижением спроса на обоих рынках. С учётом твёрдых перспектив льготной ипотеки до июня 2024 (точнее - до президентских выборов в марте) у рынка новостроек явное преимущество. При этом разрыв цен между готовым и строящимся жильём вероятно будет увеличиваться - не факт, что цены на новостройки вырастут, а вот реальные цены сделок на вторичном рынке - запросто.
@yeltsovm
👍4🤔3👎2😁2🔥1