Метры или деньги?

Вот такой комментарий получил я от уважаемого подписчика (речь идет о нашем репосте ув. коллег @unexpectedvalue)
Последний пост по ипотеке на графиках выглядит хорошо. Вы говорите о Москве, но не пишите о регионах.
В регионах спад продаж. Зайдите на Циан, Авито, Домофонд, посмотрите сколько квартир выставлено на продажу в 23, 22 годах и сравните это с 20 годом.
Люди избавляются от квартир, и им не нужны новостройки, им не нужны метры, им нужны деньги. Они сильно закредитованы…

А вы как думаете? Что людям сейчас нужнее – метры или деньги?
(буду признателен за комментарии на @dpolarfox)

Похоже на тизер повышения первоначального взноса с января и отмены льготной ипотеки с июля в крупных городах, на смену которой придут субсидированные ставки для застройщиков и подрядчиков.
Семейную ипотеку, конечно, не тронут. Вам еще каждому по 8 детей рожать по вчерашнему решению «Всемирного русского народного собора»

В БАЗОВОМ СЦЕНАРИИ ЦБ ПРОДАСТ ВАЛЮТЫ В 2024г НА 0.5 ТРЛН. НАШ ПРОГНОЗ – БОЛЕЕ 1 ТРЛН.

Как и обещали, пояснения про зеркалирование операций ФНБ. Эти операции можно разбить на 4 группы:

1) Покупка/продажа валюты в рамках бюджетного правила
В бюджете-2024 доп. НГД, т.е. те доходы, которые формируются от цен на нефть выше $60, запланированы в размере 1.8 трлн руб. Именно на эту сумму Минфин купит валюту в ФНБ. В расчеты заложена цена нефти $71.3 и курс 90.1. Близко к текущим значениям. Будем считать эту цифру реалистичной (хотя, на наш взгляд, нефть будет ниже, а рубль - крепче).

2) Отложенная покупка валюты. Напомним, что 10 августа ЦБ приостановил покупку валюты по БП, дабы смягчить давление рубль. За август-ноябрь ЦБ должен был купить для Минфина валюты на 1.3 трлн руб. Оценка покупок в декабре – около 0.3 трлн. Итого – 1.6 трлн. На рынке ЦБ эту валюту не покупал, передав её Минфину из своих резервов. В 2024г он эту валюту купит, равномерно размазав всю сумму на 12 мес.

3) Расходы из ФНБ сверх БП. Формула БП устанавливает планку предельных расходов. И в этом, и в 2024г запланированные расходы будут выше этой планки. Для их финансирования Минфин залезает в ФНБ. В конце 2023г ЦБ отгрузил Минфину на эти цели 3 трлн руб, но валюту на эту сумму не продал, фактически просто «напечатав» рубли. Тоже самое планировалось и в конце этого года на сумму 2.9 трлн. Но во вчерашнем пресс-релизе ЦБ сообщил, что эту сумму он теперь полностью отзеркалирует. ИМЕННО ЭТО ГЛАВНЫЙ СЮРПРИЗ. Это значимая поддержка рублю по сравнению с тем, что планировалось ранее. И мы удивлены, почему рынок этого не осознал.

Сумму расходов сверх БП (2.9 трлн) ЦБ будет сальдировать с отложенными покупками (1.6 трлн). В итоге получаются продажи на 1.3 трлн, размазанные на 12 мес.

4) Инвестиции из ФНБ. Напомним, что из 13.5 трлн рублей ФНБ лишь 6.9 трлн являются ликвидными (юани и золото), а 6.6 трлн уже проинвестированы. И в прошлом, и в этом году Минфин достаёт из ФНБ приличные суммы для поддержки тех или иных компаний. Но часть ранее размещенных денег возвращается обратно. В прошлом году ЦБ не зеркалировал эти операции (0.9 трлн руб), просто выдавая рубли Минфину. По сути, и здесь было «печатание» денег. В этом же году было объявлено, что ЦБ начинает зеркалировать данные операции с полугодовым лагом. В июле сообщалось, что объём зеркалирования будет ограничен 300 млрд за полугодие. Но теперь, как мы понимаем, речь идёт о полном зеркалировании всех инвестиционных расходов. Во 2П23 эта сумма составит около 0.6 трлн (её отзеркалируют в 1П24). В 2024г инвестиции из ФНБ будут также на уровне около 1 трлн. Сколько будет в 1П24, мы не знаем. Предположим – 0.4 трлн. Тогда за весь год ЦБ отзеркалирует 0.6 + 0.4 = 1 трлн.

ИТОГО (1+2-3-4): 1.8 + 1.6 – 2.9 – 1.0 = -0.5 трлн руб ($5.5 млрд)

Таким образом, при выполнении предпосылок, заложенных в бюджетном прогнозе, ЦБ в 2024г продаст $5.5 млрд.

Снижение цен на нефть, будет увеличивать объём продаж. Например, при $60 объём продаж увеличится на 1.8 трлн, т.е. ЦБ будет вынужден продать больше $20 млрд. Такую сумму ЦБ сдюжит. Но вот если хотя бы год придётся жить при $40, то объёмы продаж могут достигнуть $50-60 млрд, и это будет уже очень чувствительно для ЗВР. Мы считаем, что в таком сценарии принятая конструкция (зеркалирование всех расходов ФНБ) рассыпется. Впрочем, в таком сценарии рассыпется и бюджет – Минфину точно надо будет делать жёсткий секвестр расходов.

Зеркалирование расходов ФНБ – как это влияет на экономику? Всё очень просто. Любые расходы из ФНБ – это новый спрос. Он выплескивается в том числе и на импорт, формируя спрос на валюту. Зеркалирование (продажа валюты из ФНБ) позволяет этот новый спрос удовлетворить. Если же расходы ФНБ не будут зеркалироваться, то тогда, чтобы не допустить падения рубля и ускорения инфляции, ЦБ придётся ещё сильнее повышать ставку. Так что зеркалирование расходов ФНБ – это то, что должно осуществляться всегда. Если, конечно, мы хотим сохранять макростабильность.

🛡ЦБ и АСВ обсуждают повышение суммы страхового возмещения по эскроу-счетам. Действующего лимита в 10 млн рублей недостаточно в условиях возросших цен на жилье, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

@rusipoteka

Это покушение? Или предупреждение? Или просто факт? Снова о льготной ипотеке

«Пока действуют льготные программы ипотеки, снижения цен на жилье ждать не стоит», - если бы эту мысль родил кто-то не из ЦБ, мы бы прошли мимо... Но из уст представителей регулятора это уже звучит как покушение на кредиты с лояльной ставкой. Девелоперы, обратите внимание!

Ну а если говорить по существу, таким мнением поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов:

©️ «Цены на первичку где-то на 40% выше, чем на вторичку. Частично это, конечно, оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница очень сильно выросла. Если несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40%. То есть, завышение где-то 20-25%. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют льготные программы широкомасштабные, которые и разгоняют эти цены, пока нет».
#ипотека

@novostroyman

Чтобы сдавать квартиру в аренду на короткий срок, потребуется получить согласие 75% соседей, заявил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Такую поправку внесли ко второму чтению законопроекта в Госдуме. Сейчас в документе прописана только обязанность арендодателей учитывать интересы соседей.
Проект закона о посуточной аренде был внесен в Госдуме после того, как на недостаточное регулирование этого вида аренды указал Конституционный суд.
Такие новации убьют легальный рынок посуточной аренды, в лучшем случае рынок уйдёт в серую зону, в худшем – в чёрную.
Этот закон уже называют «пролоббированным отельерами» - чтобы сместить спрос с посуточных квартир в гостиницы.

А пока Домклик определил стоимость посуточной аренды в городах, популярных на зимних каникулах. В среднем аренда такой квартиры в большинстве локаций обходится в 1,5 раза дешевле, чем номер в стандартной гостинице 3-звезды.

Введение механизма эксроу на рынке ИЖС не станет причиной значительного роста цен в сегменте, рассказал вице-президент Банка ДОМ.PФ Кирилл Варенцов

"Безусловно, удорожание есть, но оно незначительное…. Я думаю, что оно в разы перевешивает сокращение рисков, которые несет на себе строительство без банковской гарантии", — сказал Варенцов

Он добавил, что к механизму виден интерес со стороны всех крупных участников ипотечного рынка.

"К плюсам введения эскроу можно отнести и сокращение рисков для банка", — заверил эксперт.

🤓А вот — реальный план, как сворачивать эту катавасию с ипотекой и жилищным строительством.

Излагает не кто-то, а целый глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. То есть это взвешенная инициатива законодателей, а не голословный пиар странноватых депутатов от непонятных партий.

«Необходима альтернатива льготной ипотеке, из возможных вариантов - лизинг, то есть программы по аренде жилья с его последующим выкупом, и дифференцированный по регионам подход к ставке по ипотеке, заявил РИА Новости Сергей Пахомов.»
🔺Треугольный метр

НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ВЕРОЯТНОСТЬ ДАЛЬНЕЙШЕГО ПОВЫШЕНИЯ СТАВКИ РАСТЕТ

По данным Росстата, с 21 по 27 ноября ИПЦ вырос на 0.33% vs 0.20% и 0.23% в предыдущие 2 недели; в ноябре – 1.13%, с начала года – 6.66%, за 12 мес – 7.5%.

Рост цен без огурца, томата и самолёта: 0.21% vs 0.15% и 0.13%, с начала года – 6.39%.

Похоже, наш ноябрьский прогноз (0.95% мм / 7.30% гг) будет превышен. Если рост цен составит 1.15% mm, то это будет означать ускорение текущей инфляции с 10.2 до 13.5% mm saar (оценки MMI). Ускорение инфляции, продолжающийся быстрый рост кредита, рост ИО и пока что недостаточное (чтобы оказать дезинфляционное влияние) укрепление рубля – всё это весьма весомые аргументы, чтобы в декабре вновь поднять ставку до 16%.

Мы повышаем вероятность повышения ставки на заседании 16 декабря с 55 до 75%. Предотвратить повышение ставки могло бы укрепление рубля (уход ниже 85). Но если этого не произойдёт, то будет правильно, если ЦБ продолжит ужесточение ДКП. Мы полностью это поддерживаем.

По данным ЦБ низкие ставки вывели на рынок пиздюков. Посмотрите какой рост ипотечников в категории 25-35 и как они вообще появились в категории 18-25.

А кто-то там говорил, что молодежь это про путешествия, аренду и тд. Все гнилой пиздеж, люди хотят свою хатку, хотя бы 20 метровую.

Однако, для девелоперов реальная проблема в том, что потом эти люди не выйдут на рынок, а если и выйдут то для расширения площади. А как же любовь сокращать площадь и поднимать цены? Эта пагубная привычка навредит девелоперам, скриньте этот твит.

Ждёшь?

Если у вас родилось 7-8 детей и в квартире стало тесно, просто вынесите свой теннисный стол на лестничную площадку.

Вчера вечером:
▪️Клиент – Месяц назад вы подобрали нам квартиру в жк Одуванчик. Но мы читали в газетах, что цены будут снижаться. И решили ждать. Сегодня проверили, выбранный лот уже кто-то купил. А те, что похуже стоят на 1 лям дороже. Застрой совсем ох…ел? Нам ждать снижения, как пишут сми? Что делать дальше?
▪️Я – Возможно, застрой не знал, что вы решили ждать снижения. Нет, в Одуванчике не будет дисконта, там уже ничего ликвидного не осталось. Что дальше? Копить, и решать вашу текущую задачу, не отвлекаясь на чтение газет


Родные мои, самое бессмысленное занятие – пытаться угадать и переиграть рынок. Особенно, когда в его логику вмешивается такое количество неподконтрольных вам факторов / участников. Тем более, государственные регулирование и бабло. Либо признайтесь уже, что любите казино. Тогда расслабьтесь. И получайте удовольствие от процесса

У вас есть задача? Решайте её. Конкретно. Оптимально в текущих условиях. Не ловите точку входа, если, конечно, это и ни есть ваша задача. Не рвите последние седые волоски, если купили, а завтра какой-то Валера по соседнему стояку выставил уступку на 5% дешевле (всем Валерам – ничего личного, вы красавцы)


✅ Ещё раз алгоритм: У любой покупки есть задача (стратегическая цель) – Разобрали варианты, которые доступны вам и могут эту задачу решить – Посчитали цифры. Эффект. Да, это обязательно – Выбрали оптимальное в текущем моменте – Купили – Успокоились. Не дергаемся. Не вздрагиваем. Не оглядываемся. Никаких: Эх, вот если бы…

Будьте рациональны, последовательны и расчётливы. Потому что вообще нет правильных и неправильных решений. Есть только соответствие или несоответствие результата ожиданиям @iliilitop

100% согласен, каждый день так мучаюсь. Поэтому, друзья, если вы работаете с 9 до 18, пять дней в неделю и ещё тратите прилично времени на дорогу, то цените это, это и есть настоящая жизнь, а всё остальное мираж и разочарование

❗️Ипотечное кредитование в России перейдет к сбалансированным темпам роста в конце текущего года и в следующем году, говорится в обзоре финансовой стабильности ЦБ РФ.

"В четвертом квартале 2023 года и в 2024 году ожидается переход ипотечного кредитования к сбалансированным темпам роста, чему будут способствовать ужесточение ДКП (денежно-кредитной политики – ред.) и повышение макропруденциальных требований по наиболее рисковым ипотечным кредитам", - сказано в материалах.

С начала 2023 года наблюдаются рекордные темпы роста ипотечного портфеля. Так, по состоянию на 1 ноября он увеличился до 17,6 триллиона рублей (рост на 27,1% с начала года), добавляется там.