🤓Заявления Домэрэфа охлаждают, как холодный душ в жаркий день.

1. Замедление роста цен на новостройки. Это связано с тем, что пик ажиотажного спроса пройден, пояснили там. В целом за 2023 год цены на новостройки вырастут в пределах 10%.

2. Снижение спроса на новостройки в октябре. В этот месяц осени россияне купили 74 тыс. квартир в строящихся домах. Это на 17% меньше, чем в предыдущем месяце, но сопоставимо с результатами августа 2023 года (75 тыс.). Аналогичное снижение произошло и в Москве. Здесь число сделок с новостройками в октябре снизилось на 17% к сентябрю.

3. Сокращение объема выдач ипотеки. Выдача жилищных кредитов в России в ноябре-декабре 2023 года может сократиться на 20–25% от текущих уровней.
🔺Треугольный метр

Самые читаемые темы по недвижке на Движение.ру

🧰 Почти 400 старинных зданий снесут в центре Петербурга. Архитектурные памятники не тронут, их охраняют федералы

💻 Цифровизация девелопмента: «Кортрос» сделал плагин для проектирования инженерки, а MR Group перешел на ЭДО

📍 Благодаря цифровому двойнику на Урале после пожаров отстроили две деревни, теперь его создадут для других городов

📱 Разработка «А101» возглавила первый рейтинг лучших приложений от застройщиков

💬 Девелоперы оставляют квартиры без отделки только в элитке. Тенденцию подтверждают Setl Group, ФСК и АН «Драже»

РБК: Застройщики оценили идея введения дифференцированной ставки по ипотеке в зависимости от региона (доходов в регионе).

Самолет Финтех: Адресное снижение ипотечных ставок может привести к увеличению стоимости жилья — рост цен виден на примере дальневосточной ипотеки.

Мангазея: «мы потеряем и трафик региональных покупателей в столицу, который сегодня составляет заметную часть».

Неометрия: Если ипотечные ставки, особенно льготные, значительно увеличатся в тех регионах, где зарплаты чуть выше относительно других, это не приведет к стимулированию покупательской активности в остальных регионах, а, напротив, снизит спрос повсеместно. Для того, чтобы люди захотели купить квартиру в своем домашнем регионе, захотели там остаться и развиваться, а не переезжать в более экономически развитый регион, недостаточно изменения ипотечных ставок: важно обеспечить людей рабочими местами, достойным доходом и насыщенной инфраструктурой в регионе.

ОМ Девелопмент: Дорогая ипотека может лишить жителей некоторых регионов возможности купить квартиру.

ДОМ РФ: Дифференциация ставок по ипотеке лишь опосредованно влияет на обеспечение доступности жилья, но может быть эффективным инструментом для увеличения объемов строительства.

А управляющий партнер компании «Самолет Финтех» Кирилл Гурбанов еще заметил:

«Чтобы стимулировать строительство жилья, имеет смысл развивать адресные программы поддержки застройщиков в определенных регионах».

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Рост цен на жилье сопоставим с инфляцией

Да-да, на рынке, оказывается, все вполне разумно и логично.... 😉 По оценкам руководителя аналитического центра ДОМ. РФ Михаила Гольдберга, ситуация сейчас складывается следующим образом.

▪️ О новостройках. «На первичном рынке цены растут более динамично, с августа у нас пошла достаточно заметная новая волна повышения, хотя в целом по году темп роста цен будет в новостройках примерно 10%».
▪️ О вторичке. «На вторичном рынке цены растут умеренно, в прошлом году они практически не росли, в этом году выросли на уровне 5-7%».
▪️ И об инфляции. Рост цен «на уровне инфляции, которая будет 8-9% по итогу года».

@novostroyman

ТОП-1 регион для покупки недвижимости — очевидно, Краснодарский край.

Посудите сами: те же застройщики, что и в столицах, только цены и климат приятнее.

Правда, есть пара нюансов:
• Циан, Авито и Яндекс Недвижимость кишат мошенниками и горе-риэлторами;
• Цены на сайтах объявлений сильно завышены;
• Около 40% ЖК отстроены отвратительно.

Ищете недвижимость для жизни или извлечения прибыли на юге? Рекомендуем канал «Честное Риэлторское» Романа Денисова

Он откровенно и без лишнего рассказывает про ситуацию с новостройками и ценами в Сочи, Анапе и Краснодаре.

Сохраните в подписки, покупка недвижимости — дело ответственное.

🏗 Распределение объемов текущего строительства многоквартирного жилья в России

Среди крупнейших рынков (более 1 млн. кв. м в строительстве) за последний год (к октябрю 2022):

⬆️ Заметно нарастили число проектов в работе (от +27% до +10%):
• Самара
• Ленинский ГО (Видное)
• Казань
• Тула
• Владивосток
• Тюмень
• Воронеж
• Ижевск
• Екатеринбург
➡️Показатель текущего строительства почти не изменился (от +5% до -1%)
• Ростов-на-Дону
• Красноярск
• Краснодар
• Москва
• Пермь
• Новосибирск
⬇️ Заметно снизили число проектов в работе
• Уфа: -15%
• Санкт-Петербург: -17%

@REBURG

Почта России развенчала всю предвыборную интригу

🏦 ЦБ ожидает получить право вводить количественные ограничения для банков на выдачу ипотеки в 2024 году, сообщила директор департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова.

«Очень хорошо, что депутаты предложили нам вернуться к вопросу об использовании МПЛ (макропруденциальные лимиты) в ипотеке. Ожидаем, что уже в следующем году у нас появится этот инструмент, и мы будем его использовать», – сказала она.

По ее словам, новый инструмент необходим, поскольку наблюдается существенное ухудшение качества ипотечных кредитов.

«За последние годы более чем в два раза увеличилась доля заемщиков с ПДН 80+ – с 20% в начале пандемии до 47% в III квартале 2023 года. То же самое с первоначальным взносом: у более чем 50% заемщиков, взявших ипотеку, он очень низкий, до 20%, тогда как в начале 2020 года таких ипотечников было менее 30%.

Кроме того, у банков, которые используют ПВР-подход (модель оценки рисков и капитала на основе внутренних рейтингов заемщиков. – прим.), изначальные коэффициенты ниже. И для них надбавки – не такой эффективный инструмент, как лимиты, которые непосредственно ограничивают долю рискованного кредитования», – отметила Данилова.

При установлении лимитов по ипотеке ЦБ, скорее всего, будет учитывать ПДН, первоначальный взнос и, возможно, срок, так как активно растет доля долгосрочных кредитов свыше 25 лет. Но это еще будет обсуждаться, подчеркнула глава департамента.

@rusipoteka

сказать, что мы в глубоком ахуении - ничего не сказать, уважаемые.

Как указывается в письме местных властей, в Сочи фиксируются случаи покупки гражданами объектов недвижимости, возведенных в нарушение градостроительных норм и правил, в отсутствие разрешительной документации, а также на земельных участках, не предназначенных для строительства многоквартирных домов. Их реализация происходит в том числе при участии недобросовестных риелторов.

ага. удобно. шить будут "пособничество в мошенничестве". к самой администрации у администрации вопросов нет.

сочи - жемчужина, конечно. во всех смыслах

"Где деньги Зин"?

Говорящий слайд из презентации Сергея Лобжанидзе отвечает на вопрос где деньги на российском рынке новостроек.

@REBURG

Смольный выдал задания на планировку станций кольцевой линии метро

Речь идёт об участке от станции "Площадь Калинина" до "Ладожской-2". Протяжённость отрезка составит 4,47 км, пропускная способность — 40,8 тыс. человек в час.

"Назначение — устройство объектов, необходимых для размещения наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт", — отмечается в задании.

Согласно перспективной схеме развития метро, на участке предусмотрены ещё две станции — "Полюстровский проспект" и "Большеохтинская", обе с пересадками на другие ветки. Документацию по части кольцевой линии планируется подготовить к 22 мая 2025 года.

Фото: КРТИ

Подписаться на DP.RU

Опубликовано первое независимое исследование мобильных приложений девелоперов.

В рамках исследования были проанализированы 25 приложений от топ-20 девелоперов России.

👥 Эксперты Proptech Media Consulting описали пять этапов пользовательского пути, разработали 20 поведенческих сценариев и определили 121 критерий оценки.

Аналитика показывает, что компании сфокусировались на разных этапах жизненного цикла: 64% девелоперов внедрили функционал для проживания и взаимодействия с управляющими компаниями, 44% акцентировали внимание на этапе продаж, а 25% разработали системы управления умным домом.

Итоговый рейтинг приложений включил в себя оценку по пяти основным функциональным категориям: выбор и коммуникация, покупка, УК и комьюнити, сервисы и умный дом.

⬇️ Даже лидеры рейтинга, за исключением победителя «А101», показали средние результаты. При этом низкий балл не всегда означает низкое качество продукта: так, приложение федерального девелопера «Талан» из Ижевска компании (5-е место, 40 баллов) при ограниченном функционале высоко ценится пользователями за удобство и реализацию отдельных возможностей.

➖ Организаторы исследования обращают внимание на отсутствие стандартов цифровизации девелопмента в России, которые должны сформироваться на основе оценки результатов эффективности и обобщенных данных ключевых игроков рынка.

Подобное исследование проводилось впервые. Методология исследования базировалась на трех ключевых подходах к анализу: функциональном, экспертном и рейтинговом.

«Первая часть глобального исследования, которую мы сегодня опубликовали, посвящена последним фазам цикла девелопмента, в которых мы имеем дело с конечным покупателем и продажами. В следующих частях мы углубимся в исследование метрик, а также инструментов для финансового и управленческого учета и проектирования», — рассказывает Дарья Скутина, генеральный директор Proptech Media Consulting, член ИЦК «Строительство»

В интервью для Домостроя коллеги задали вопрос - как отразится снижение выдач РНС на предложении. Ситуация в городах очень разная. Подняли статистику и посмотрели на динамику текущего строительства с момента запуска «льготной ипотеки».
На графике города-миллионники и Тюмень, город, который по объему строительства уступает только Москве, Санкт-Петербургу, Краснодару и Екатеринбургу. В лидерах по темпам увеличения строительства Омск. Но это рост почти с нулевой базы. Пока город не входит даже в 30 крупнейших рынков страны, но уже близок к этому. А вот Тюмень, Пермь, Волгоград, Екатеринбург, Воронеж – города с устойчиво растущим предложением.

Пока в одних городах бурный рост «стройки» и предложения, другие рынки продолжали сжиматься. Частично сжатие может компенсироваться пригородным строительством. Но в большинстве случаев этот процесс не перекрывает количественное сокращение в городе и тем более не приводит к качественной дифференциации предложения.

@REBURG

Итоги недели. Сделки есть. До режима «музея» ещё далеко?

Объём предложения на вторичном рынке Петербурга остаётся без изменения - невысоким. Что очень важно. За неделю в спальных районах (включая Мурино и Кудрово) предложение уменьшилось на 0,1%. По данным того же ЦИАНа цены на вторичное жилье в крупных городах умудрились даже подняться на 1,5% за месяц - при сурово подорожавшей ипотеке. В Петербурге за это же время цены прибавили 1,1%.
Судя по поведению покупателей мы дрейфуем в «режим музея» - я об этом феномене писал в начале СВО. Люди звонят, ходят, смотрят. Но итогового решения не принимают, колеблются, некоторые ожидают что цены будут снижаться, просят скидку. Количество показов, необходимых для выхода на сделку, в ноябре увеличилось примерно на 40%. Наши территориальные менеджеры (отвечают за показ квартир) чувствуют себя немножко экскурсоводами.
Сделки, тем не менее, есть: помогает ограниченное предложение квартир и слабый приток новых вариантов.

Покупатели: есть люди с «прямыми» деньгами: из-под подушки достали, или продали доллары, купленные по 60 рублей. Или реализовали другую недвижимость, такое тоже случается. Приличная часть авансов вносятся по «старой» ипотеке, по ставкам до 15,5%. И уже идут (редкие пока) сделки с удивительными 16-17%.
Можно сделать логичное предположение. Как только объем предложения начнет расти - увеличится размер дисконтов, одновременно начнет пересыхать ручеек клиентов со «старыми» одобрениями; рынок развернется. Часть покупателей уйдет в режим ожидания, часть - начнет азартно торговаться за скидки. Это было бы логично. Но где логика, а где иррациональное поведение рынка…
Ещё одна важная тенденция: продавцы не готовы «выходить в деньги». Даже при высоких депозитных ставках. Им важно понимать, что с этими деньгами делать дальше. Усиленно вспоминаем технологии работы с цепочками сделок.

Первичка: конкретных данных по продажам в ноябре пока нет, но понятно, что пик сентября-октября уже пройден. Обсуждали с застройщиками петербургский статистический феномен: выдача льготной ипотеки сильно снизилась, а продажи новостроек в октябре увеличились на 3%. Сошлись на том, что сказывается 2-3-недельный лаг с момента выдачи кредита до регистрации. Если это так, то спад по итогам ноября на 20-30% будет неплохим результатом. Без иронии. Уровень сделок в сентябре и октябре был максимальным за долгое время.
Может быть, это отчасти объясняет и активность застройщиков по покупке новых участков. Покупка Самолетом 6 га на Шкиперском - лишь верхушка айсберга. По участкам по комфорт-класс с разрешением на строительство и пройденной градкомиссией цена может доходить до 100 тысяч рублей на квадратный метр улучшений. Конечно, в Петербурге своя атмосфера - сильно сказывается дефицит участков из-за длительности и непредсказуемости процедуры согласований. Лендлорды активно пополняют портфели перспективными наделами в соседней Ленобласти. Спрос на участки показывает, что застройщики оптимистично смотрят в будущее, на 2-3 года по крайней мере. А может, им просто некуда деваться - механизм запущен, строить-то все равно надо.
На рынке аренды без изменений. Минимальный объём предложения. Хорошее время для сдачи жилья, хоть и не пик сезона. Возможный рост ставок аренды будет хорошим подспорьем тем кто купил жилье с низкой ипотечной ставкой под сдачу.

@yeltsovm