Стоит ли брать ипотеку❓

Ставки на историческом минимуме, банки охотно раздают кредиты населению, темп выдачи растет квартал к кварталу. Хорошо?
Как сказать, в перспективе 2-3 лет мы имеем большие риски, с чем они связаны?
Для начала, ипотека теперь составляет 50% всех кредитов населения и продолжает увеличивать разрыв. Далее, доходы населения не растут вот уже несколько лет подряд, а наоборот падают, накоплений практически уже не остается.
Повышение НДС вызовет разгон инфляции и рост цен практически по всем сегментам (отдельно даже затронули сферу ЖКХ) и рост издержек населения.
ЦБ оставил ставки на прежнем уровне и возможность снижения процентов до 6-7 уже не видится столь вероятной.

Накопление всех этих эффектов, в купе с возможными новыми санкциями США и вызванными ими потрясениями финансовых рынков (отдельно проговариваются санкции против банков) могут вызвать сильные проблемы для ипотечного рынка.

Если население не сможет оплачивать кредиты в ситуации, когда банки будут вынуждены еще обеспечивать финансирование строек, тогда пузырь может лопнуть и государству придется снова спасать банковскую систему.

Ну что, берем ипотеку❓

Ипотека — тот случай, когда импульсивность до добра не доведет. Вот почему лучше побыть занудой и дотошно проверять каждый документ: https://j.tinkoff.ru/tg/ipotekaforbeginners/

​​По уровню обеспеченности жильем Россия догонит Европу через 15 лет

При нынешних темпах строительства жилой недвижимости Россия сможет достигнуть среднеевропейского показателя обеспеченности населения жильем через 15 лет, пишет РБК со ссылкой на исследование, проведенное компанией «Талан».

Специалисты компании оценили имеющийся жилой фонд в 172 городах России, в которых проживает более 100 тысяч человек.
Средний уровень обеспеченности жилплощадью в российских городах сейчас составляет 23,7 кв. м на человека. Комфортным является показатель 30 кв. м на душу населения.

В настоящее время в Европе на одного человека приходится 30–40 кв. м жилплощади. Российским городам, в которых проживает более 100 тысяч человек, чтобы достичь такого показателя, необходимо дополнительно построить 663 млн кв. м жилой недвижимости. При этом не берутся в расчет ветхие и аварийные дома, которые со временем будут исключены из жилого фонда. Только в Москве, по подсчетам аналитиков, дефицит жилья составляет 183 млн кв. м.

Куда ты переезжаешь?

​​Новые обманутые дольщики появились в Краснодаре

В отношении «Девелопмент Эксперт» введено конкурсное управление

Речь идет о миниполисе «Куб-А» в поселке Пригородном, административно относящемся к краевой столице. Несколько домов в этом городе-спутнике – а именно так называли жилмассив на старте строительства – возводит ООО «Девелопмент Эксперт» (основано в 2014 году, имеет одного учредителя).

Информация о самом объекте строительства противоречивая. На сайте «Девелопмент Эксперт» указано, что готова I очередь миниполиса (в ее составе есть трехэтажные дома, коттеджи, дуплексы), получено разрешение на II очередь, и стройка уже ведется, а документы на получение разрешения на строительство III очереди поданы в мэрию. Однако издание Krasnodar Magazine отмечает, что к участку, который осваивает «Девелопмент Эксперт», все перечисленные этапы работ не относятся. Активную деятельность здесь ведет другая компания по соседству, также в рамках строительства района «Куб-А».

Представители агентств недвижимости заявили изданию, что давно не занимаются продажами квартир в поселке Пригородном в домах «Девелопмент Эксперт», т. к. стройка заморожена на начальном этапе.

Точная причина срыва реализации проекта пока не известна. Одна из версий, озвученных чиновниками краевого госстройнадзора, – нецелевое расходование средств.

Росстат: Ввод жилья в РФ падает третий месяц подряд (графики)
https://goo.gl/gU7eSa
#Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Государство ужесточает контроль деятельности СРО
https://goo.gl/8sPBhd
#Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Затянуть пояса: на чем экономят арендаторы и владельцы офисов

Forbes.ru - Главные темы дня https://ift.tt/2ONnGFC

Российскую банковскую систему в перспективе двух лет может ждать кризис. Почему?

В чем проблемы❓
С 1 июля 2017 года по 1 июля 2018 объем задолженности физлиц перед банками вырос на 19%. Это максимальное значение с кризисного 2014 года, подсчитали аналитики «Эксперт РА». При этом реальные располагаемые доходы населения стагнировали, увеличившись не более чем на 7% и предпосылок для дальнейшего роста платежеспособности заемщиков нет. Также негативное влияние на платежеспособность населения дополнительно окажет повышение НДС и цен на топливо, а также снижение курса рубля, пишет kommersant.ru

К чему это приведет❓
Это может привести к росту числа дефолтов в сегменте розничного кредитования в 2019–2020 годах. Пытаясь избежать перегрева рынка розничного кредитования, ЦБ принял меры по его охлаждению, увеличив коэффициенты риска по потребительским кредитам (https://t.iss.one/ya_pon/466). Однако, как считают аналитики, это лишь частично сгладит эффект от ухудшения качества розничных портфелей. На фоне снижения уровня резервирования по рознице, который за год опустился на два процентных пункта, до7,9% и применения стандарта МСФО 9 с 1 января 2019 года банкам придется провести масштабную переоценку кредитного риска и досоздать резервы.

«В результате до 2020 года розничное кредитование как полноценный драйвер банковского рынка изживет себя»,— приходят к выводу специалисты РА «Эксперт». Большинство банков, по мнению аналитиков, не смогут компенсировать создание резервов доходами от новых выдач и, как следствие, сохранить текущий уровень рентабельности. Таким образом, по капиталу и прибыльности банков будет нанесен двойной удар.

Все так страшно❓
Сам банкиры считают, что нет. Они указывают на то, что основной рост в секторе розничного кредитования пришелся на ипотеку, и тут ситуация с точки зрения качества таких займов выглядит вполне приличной. При этом банкиры не отрицают, что некоторые кредитные организации, фокусируясь на доле рынка, выдают кредиты с доходностью недостаточной для покрытия кризисных явлений. Такая недостаточно взвешенная кредитная политика с точки зрения соотношения риска к доходности приводит к тому, что любые внешние нестабильности могут означать серьезные риски их финансовой устойчивости

Что будет дальше❓
Эксперты считают, что запустить цепочку неплатежей могут не столько внешние факторы, влияющие на платежеспособность заемщиков, сколько привычка граждан жить в долг. Проблемы с погашением задолженности у заемщиков могут начаться, когда банки в предчувствии кризиса перейдут к более консервативной модели кредитования и заемщики не смогут получить очередные кредиты в достаточном для погашения предыдущих объеме Это в свою очередь может вызвать рост числа дефолтов физлиц и проблемы у ряда банков.

Кто громче всех кричит - ДЕРЖИ ВОРА - на рынке недвижимости? (Тот ...)

Очень смешно наблюдать за тем, как строительные компании стремятся всеми правдами и неправдами продемонстрировать потенциальным беднягам (почему беднягам станет понятно чуть позже) покупателям свою надежность.

Новая фишка строителей - заявлять о своём статусе платинового партнера Сбербанка.

Цитируем:

#МИЦ - ​​Статус надежного (да ладно😎) партнера одного из ведущих банков России снова подтвержден! ГК МИЦ - "Платиновый партнер" Сбербанка по итогам II квартала 2018 года!

#Гранель - «Мы очень рады, что получили столь высокую оценку своей работе и спешим напомнить, что данный статус не только свидетельствует о финансовой стабильности и устойчивом развитии ГК «Гранель» (на самом деле как раз об этом совсем не свидетельствует 😎), но предоставляет ряд привилегий нашим клиентам», - отметил Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».

#ПИК - «ПИК признан застройщиком №1 (если не считать ещё десяток таких первых номеров 😎) в России по версии Сбербанка! 9 и 10 февраля состоялась V Всероссийская ежегодная конференция «Инновации рынка недвижимости», где компании ПИК также был присвоен статус платинового партнера Сбербанк по итогам 2017 года. Такое сотрудничество позволит нам и дальше предлагать выгодные условия для наших клиентов.
Благодарим за такую высокую оценку! (Ой, право, не стоит благодарности, тем более это ведь Вы сами себя так оценили 😎)»

Это уже не рынок недвижимости, а ярмарка тщеславия.

Хочется обратить внимание подписчиков на то, каким критерием руководствуется «Зелёный» при присвоении статуса Платинового партнёра. Этот критерий - обьем ипотечных сделок - и не более❗️

Проще говоря, если менеджеры по продажам строительной компашки сумели развести значительное количество покупателей на то, чтобы те взяли ипотеку, отдали живые деньги застройщику, а самим платили немалый процент, то компания молодец - платиновый партнёр - жгите дальше🔥

Хотим напомнить, что печально известная #UrbanGroup (убран в гроб?⚰️) регулярно получала статус платинового партнёра. Так на ком там шапка горит?
@bablishkochannel

Я очень хорошо понимаю, что такое реновация, и как ее надо делать. В свое время я сносил первую в Москве пятиэтажку по программе расселения ветхого жилья. Это было на улице Наметкина в 1996 году. Мы ее по глупости тогда еще кранами разбирали, думали панели продадим для дач или еще для чего. Потом уже, конечно, просто сносили, потому что никому эти панели оказались не нужны.

Никакой нормативной базы тогда не было. Помню, стоит четырехподъездный дом, его уже расселили полностью, но в последнем подъезде одна квартира жилая – жильцы решили «подзаработать» и напрописывали у себя всех родственников: 17-летний парень женился на 72-летней бабушке и все в этом духе. Чтобы получить побольше квартир при расселении. И они никак не могли договориться с префектурой.

Мы уже первые подъезды разобрали, а они живут, «держат оборону». Только после того, как дом был признан аварийным (а он уже разобран наполовину, понятно, что аварийный), их удалось выселить. Потом, понятно, нормативную базу привели в порядок, и реализация программы пошла гораздо легче.

Ваш Михаил Балакин

В субботу в Ленинском районе Московской области прошел митинг с требованием ввести мораторий на выдачу новых разрешений на многоэтажное строительство до устранения проблемы транспортного коллапса, вызванного сдачей новых очередей ЖК Пригород лесное.

Застройку ведет (и как всегда скандалы-скандалы) компания Самолет-девелопмент, которая принадлежит семье Воробьевых.

Выяснилось, что из инвестконтракта на строительство жилого комплекса с проектной численностью населения более 70 тыс. человек внезапно пропало условие по строительству подъездной дороги.

Теперь счастливые новоселы и местные жители по часу преодолевают заветные несколько километров по однополосной сельской дороге.

Приобретаем актив (допустим квартира). Через десять лет стоимость квартиры увеличивается ровно в 2 раза (100% прибыли за 10 лет). Инфляцию не учитываем. Это хороший показатель? Стоит продавать или ещё подождать (предположим, что цена только растёт)? По какой формуле считаем средний годовой процент в таком случае?

Средний годовой процент посчитать легко: надо взять корень десятой степени (по числу лет) из двух (один это наша база плюс 100% дохода). Получится 1.0718 - и затем надо вычесть единицу. Получим 7.2% годовых. В крепкой валюте на 10 лет это отличная доходность, а вот в рублях с нашей инфляцией (которую, конечно, нужно учитывать) - весьма средний результат.

#hoolifaq #ставка #инфляция #доходность #математика #недвига

​​Аналитики подсчитали, сколько лет надо копить деньги на квартиру в новостройке Петербурга

Специалисты портала «Мир Квартир» составили рейтинг доступности квартир в новостройках по областям, краям и республикам России.

Эксперты вычислили, за сколько лет семья из двух работающих человек сможет накопить на квартиру на первичном рынке жилья. При этом не учитывались проценты по депозиту и возможность воспользоваться ипотекой.

Так, по их расчетам, в Петербурге при средней цене квартиры 6,9 млн рублей и средней зарплате 57 тыс. рублей в месяц накопить на новое жилье можно за 10,1 года.

Москвичу придется ждать более 11 лет, жителям Московской и Ленинградской областей 7,9 и 7,3 года, соответственно. Крымчанин должен будет копить целых 13,6 года, а житель Севастополя – 12,8 года.

Самое доступное жилье находится в северных регионах – республике Коми, Мурманской области, Якутии, Тюменской области и Ямало-Ненецком АО. Откладывая высокую северную зарплату, квартиру в новостройке там можно приобрести всего за три с небольшим года.

⚠️НЕДВИЖИМОСТЬ РФ
Райффайзенбанк впервые за 4 года повышает ипотечные ставки на фоне удорожания фондирования - банк повышает ставки по ипотечному кредиту на 1 п.п. с 22 августа. Уровень будущей ставки не уточняется. Сейчас на своем сайте банк предлагает ипотеку под 9,5% годовых. - ТАСС

Попытались ответить на вопрос – сколько будут стоить квартиры в новостройках в конце года. Застройщики нам обещают рост цен в Питере до 10%, в Ленобласти до 15%. Аргументация по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/prognoz_rynka_novostroek_na?utm_source=tlg

И поразмышлять. «Мы много думаем о том, чтобы не появились новые обманутые дольщики, но не менее важно, чтобы не появились «обманутые строители» - цитата из интересного и очень эмоционального интервью Олега Бритова, вице-президента Российского союза строителей по Северо-Западу:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/lyudi_do_sih_por?utm_source=tlg

Как распределить свои кровные сбережения?

Как обычному человеку с заработком в 30–50 000 ₽ правильно инвестировать свои сбережения, а не хранить их под подушкой?

Многие часто задаются этим вопрос, но никто ничего не хочет делать в этом направлении. В канале @INVESTHEROES, где ребята, которые давно инвестируют:

1. Показывают, как это делать.
2. Рекомендуют и обучают.
3. Развенчивают мифы.
4. Публикуют аналитику и инвестиционные идеи.

Говорят, результаты такие:

— Уже обучили около 80 человек.
— Доходность 16 % на акциях и 3,5 % на облигациях за 111 дней.
— Все действия видны в режиме Live.
— Портфельные управляющие всегда готовы помочь прямо в чате Telegram.

Если вы считаете, что вашим деньгам лучше лежать под подушкой, то можете написать об этом их управляющим и они убедят вас в обратном!

@INVESTHEROES LIFT THE PILLOW

МВД будет платить за доносы от 50 000 до 10 000 000 рублей.
Также действует акция: посади друга - получи квартиру!

Период дешевой ипотеки в России может подойти к концу. Почему?

Что происходит❓
Российские банки впервые за 4 года начинают повышать ставки по ипотеке. "Райффайзенбанк" увеличивает базовую стоимость ипотеки с 22 августа на 0,99 процентного пункта для массовых клиентов и на 0,75 процентного пункта для зарплатных и премиум-клиентов,

Почему так❓
На рынке растет стоимость длинного фондирования на фоне скачка доходностей облигаций федерального займа и угрозы новых антироссийских санкций. На этом фоне банки готовы понимать ставки согласно рыночным условиям

Что дальше❓
Массовое повышение ставок может произойти после 14 сентября, когда состоится заседание Центробанка. Если рынок услышит от ЦБ какие-то заявления о том, что он рассматривает возможность повышения учетной ставки, то банки начнут на это немедленно реагировать. Угрозы новых санкций и так делают стоимость фондирования (особенно. валютного) высокой. Но повышение ключевой ставки ЦБ может резко поменять настроение рынка. Это тут же отразится на ставках по потребительским кредитам, в том числе, и ипотечным.

Данные по объемам ипотеки за 6 мес.2018 г. Отметим динамику👉
• Газпромбанк занял 3-е место, опередив РСХБ.
• Альфа банк 📈на 3 строчки и уже на 11-м месте.
Источник: Русипотека

@contrust24

#ВажныхНовостейПост
Дольщики "Главстроя", "Кортроса" и O1 Properties могут столкнуться с проблемами

1️⃣ O1 Properties, возводящая комплексы "Большевик" и A-Residence в Москве, больше не принадлежит Борису Минцу.
Контрольный пакет акций отошел Riverstretch Trading & Investments (RT&I), которая попросила держателей облигаций "О1" отказаться от права потребовать досрочного погашения евробондов, поскольку на данный момент у компании недостаточно средств для выкупа этих бумаг. Проще говоря, денег нет.
2️⃣ Состояние владельца "Главстроя" (ЖК "Береговой" и "Столичный" в Московском регионе), Олега Дерипаски, уменьшилось наполовину после заморозки его счетов на Кипре.
Кто знает, на чем он теперь станет экономить? Может, на дольщиках?
3️⃣ Аналогичная ситуация сложилась у господина Вексельберга, владельца "Кортроса" (ЖК "Дом Серебряный бор", Headliner, ДОМ №128, "Люблинский", I Love (на который никак не могут получить документы)). Правда, потерял он чуть меньше - 3 млрд долларов.

‼️Всем заинтересованным в покупке ЖК от данных застройщиков, а также уже действующим дольщикам советую тщательно следить за обстановкой на объектах.‼️