Рынок новостроек в России держится на оптимистах. Девелоперы продолжают наращивать портфель текущих проектов. По итогам июля-2022 объем жилья в стадии строительства (по 214-ФЗ) вырос до 96 млн. кв. м. Это на 3% больше чем в конце прошлого года.

Более половины аварийного жилья в РФ приходится на здания, построенные в период с 1946 по 1970 года.

Всего в России на сегодняшний день реестре аварийного жилья числится более 50 тыс. многоквартирных домов, что составляет примерно 5,5% от общего жилого фонда. В большинстве случаев это жилье возрастом от 52 лет и старше.

Лишь чуть более 21% аварийного жилье было построено относительно недавно.

ESG – это не мода и не хайп, а необходимость. Это нужно и застройщику, и жителям современных домов. Покупая квартиры в престижной локации, люди всё активнее проявляют экозаинтересованность и экоответственность, и хотят получать продукт, имеющий «знак экологического качества», считает Станислав Архипов, директор департамента по развитию проектов компании «Донстрой».

Важнейшей для девелопера темой стал выбор стройматериалов. Вот, цемент – абсолютно экологичен, а его производство – энергоемкое, что сказывается на углеродном следе продукта. Для Донстрой выходом стало партнёрство с компанией Holcim. Она последовательно реализует программу по превращению цемента в низкоуглеродный продукт за счет использования альтернативного топлива и сырьевых добавок, вовлечения отходов строительства и сноса зданий в новое производство.

Опыт показывает – современные технологии строительства, комфорт и ESG – синонимы.

📌 Предприниматели и ипотека (08.08.2022)

ИП, в т.ч. на патенте, самозанятые. Кто из банков работает с такими клиентами.

Стандартные документы (полный пакет): свидетельство о регистрации + декларации (справка о уплаченных налогах) + выписка по счету (зачастую за год, но, если банк смотрит регистрацию как предпринимателя меньше года, то за фактическое время работы).

Если банк не рассматривает предпринимателей по полному пакету документов или не работает с какой то категорией ИП, есть шанс одобриться по двум документам.

Совсем не работают с предпринимателями - ПСБ, ВБРР, приостановил МКБ.

Кто смотрит собственника бизнеса как наемного работника
Газпромбанк, РСХБ, Сбер, Открытие, Совкомбанк, УБРИР, СМП банк, Альфа банк, АТБ, Металлинвестбанк (доля до 51%), Абсолют банк, Банк СПБ, а также Ипотека 24 (НФИ).

@ipotekahouse #свод

📌 Частный дом и ипотека. Покупка дома с землей на вторичном рынке. Все быстро меняется (09.08.2022)

Ставки указаны в прикрепленной табличке. Это ставки, в целом доступные для всех. Для зарплатников у банков зачастую есть доп скидки, уточняйте.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все.

🔹 Выкуп последней доли в доме
Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк

🔹 Кто дает ипотеку на покупку дома по двум документам (без подтверждения дохода и занятости):
Сбербанк (ПВ 20%), ВТБ (30%), УБРиР (30%), Металлинвестбанк (30%), Зенит (30%), Примсоцбанк (30%), Банк Дом РФ (40%), РНКБ (45%), Банк Санкт-Петербург (50%), Росбанк Дом (50%), РСХБ (50%).

🔹Кто рефинансирует ипотеку на частный дом
Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, РСХБ, АК Барс банк, Альфа-банк, Сургутнефтегазбанк, Банк Зенит, Совкомбанк, УБРИР, Татсоцбанк, Банк Санкт-Петербург, Банк Россия, Росбанк.

🔹 Кто дает нецелевые кредиты под залог дома:
РСХБ, Сбербанк, Ак Барс банк, ВБРР, Зенит, Банк Санкт-Петербург, Абсолют банк, Примсоцбанк, Совкомбанк, МТС банк, УБРиР.

Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

уважаемые, совершенно не раскрыта тема сисек ввода ижс по дачной амнистии. в феврале росреестр отчитался, что за 2021 год зарегистрировал 261 тысячу объектов - это в два раза больше, чем в 2020.

сколько зарегистрировано этих ваших ижс сейчас, знает только босх, росреестр, росстат и марат шакирзянович

ℹ️ Некоторые данные по развитию транспортной инфраструктуры из нового Генплана:

▪️ Заявлено о строительстве 89 новых станций метро, вместе со вторыми выходами существующих станций – 114 сооружений;
▪️ 5 кольцевых линий метро,
▪️ Строительство 18 новых мостов, включая:

▫️- Арсенальный мост через Неву, в створе Арсенальной ул. (предполагается прокладка улицы от Таврической к Смольной набережной, через территорию Водоканала);

▫️- Мост через Неву в створе Большого Смоленского проспекта, (с продлением ул. Коллонтай);

▫️- Мост через Неву в створе Фаянсовой и Зольной улиц (вдоль железнодорожного моста);

▫️- Ново-Адмиралтейский мост (через Ново-Адмиралтейский остров - Адмиралтейские верфи) на набережную лейтенанта Шмидта);

▪️ 21 туннель, в том числе – Орловский туннель (Пискаревский проспект – Смольная набережная)

▪️ 111 транспортных развязок;

▪️ Новые трамвайные линии, депо, автобусные парки, ж/д станции, аэропорты (реконструкция) и т.п...

Сроки реализации в Генплане условные:

1️⃣ Первая очередь 2️⃣ Расчетный срок 3️⃣ Прогнозируемый период.
#генпланспб

СРЕДСТВА ФНБ ВСЁ БОЛЕЕ АКТИВНО ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ДЛЯ СПАСЕНИЯ ТОНУЩИХ

Минфин представил данные по использования средств ФНБ в июле. Из этих данных следует, что ФНБ всё более активно используется для поддержки компаний, оказавшихся в кризисе. В июле поддержку из ФНБ получили авиакомпании: 52.5 млрд рублей - Аэрофлот (правительство купило его акции по 34.29 руб за штуку) и 11.9 млрд - Сибирь (облигации компании). Всего с начала кризиса из ФНБ на поддержку отдельных компаний и банков было направлено 430 млрд. При этом в ФНБ вернулись 150 млрд (от Сибура, Новатэка и чуть-чуть от ВЭБа). Т.о. чистые вливания ФНБ в экономику за это время составили 279 млрд. Это немного. Но дальше объёмы будут увеличиваться, т.к. в конце года из ФНБ начнется финансирование дефицита бюджета.

Всего размер ФНБ на конец июля составил 12 156 млрд, при этом его «ликвидная» часть равнялась 8 664 млрд. Почему мы берём слово «ликвидные» в кавычки, и какие эффекты на экономику может оказать активное расходование ФНБ – об этом читайте далее.

«ЛИКВИДНАЯ» ЧАСТЬ ФНБ – ПО СУТИ, НЕЛИКВИДНА

В продолжение поста про ФНБ. Здесь показана, как выглядит структура неликвидной и «ликвидной» частей ФНБ.

Как было раньше?
1. Минфин получал допдоходы от высоких цен на нефть
2. Всё, что выше цены отсечения, отдавал рублями ЦБ
3. ЦБ на эти рубли покупал валюту и золото и зачислял на счет по учету средств ФНБ
4. Если Минфин вдруг решал потратить деньги из ФНБ, то ЦБ продавал эту валюту и отдавал рубли Минфину

Как происходит сейчас?
1. Бюджетное правило не действует, поэтому ФНБ не пополняется
2. Если Минфин хочет потратить ФНБ, то ЦБ «печатает» для него рубли, а валюту в эквиваленте по текущему курсу списывает со счета по учету средств ФНБ на свой счёт

Фактически ликвидная часть ФНБ неликвидна. Из этой части ЦБ может продать лишь юани (около трети ликвидной части), но не делает этого. Так что любые расходы ФНБ – это сейчас просто рублевая эмиссия.

Нынешние объёмы неопасны для экономики. Но когда счет пойдёт на триллионы, ситуация может измениться.

Все мы немножко Беглов

​​🤝 RBI приобрел участок на Петровском острове по адресу Ремесленная улица 7, корп. 6, лит, С.

Ранее здесь располагались здания пивоваренной фабрики Бавария. Девелопер планирует построить на приобретенном участке жилой комплекс бизнес класса. Общая площадь составит 25000 м2. Предполагается один жилой дом с подземным паркингом и встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже.

Начало строительных работ намечено на следующий год.

Источник: https://www.dp.ru/a/2022/08/08/Uchastok_vozle_mosta_Betan
Фото: 2ГИС

Самые популярные сайты бронирования жилья в США.

Кажется всего 4 часа на Сапсане, а девелопмент в Питере абсолютно другой. На ментальном уровне ребята бегут по-другому.

Как видим из Пыпинщины. Питер начал наращивать активнее объем реализации - +26%, против Московских 13% - июнь/июль. Сложно сказать, кто прав - Москвичи или Петербуржцы, но по нашим ощущениям, уход в метры - это более правильный подход сейчас. Так как общий обвал рынка будет осенью и спасти продажи открутив цены - не получится. Плюс в годовом сравнении сильнее упал рынок Питера - -40%, против Москвы - 22%. Все просто - за пределами нерезиновой бабки у людей начали заканчиваться.

Цены соответственно в Питере снижаются (копейки - -2%), чтобы активнее был рост чем в Москве (копейка - +1%). В Москве никто ронять цены не будет. Будут давиться иголками от кактуса, но продавать. Товарищи из Питера более сговорчивые и могут даже ценник подснизить. В годовом сравнении ценники отросли одинаково. Вероятно, Питер нашел свой ценовой предел.

Ипотечный тренд абсолютно одинаковый, если сравнивать год - 18% в Питере, и 16% в Москве. Почему тут разницы нет? Потому что банки и там и там одинаковые, и они решают что будет модно в этом сезоне, а моден у нас ипотечный кол.

От нашего Московского прогноза все оставим, кроме снижения цен. На Питерском рынке - найден ценовой предел и чтобы выжить господа девелоперы подвинутся по цене сильнее, чем бездонная Москва.

“Если ты задаёшь вопрос, значит, ты уже знаешь половину ответа.”
⁃ Хань Сян-цзы

Привет.

Главные новости банков за 08 августа
https://clck.ru/sWnWZ

Ты должен знать:

1. «Россияне задолжали за жилищно-коммунальные услуги 804,5 млрд рублей по итогам I квартала 2022 года.»
А почему должники каждую зиму не едут, как немцы, в тёплые края, чтобы меньше платить?

2. Беглов пообещал открыть 89 новых станций метро в Петербурге.
«А еще у меня дома есть GTA 7, сто тыщ кэпсов с покемонами и мой папа космонавт», - добавил губернатор.

3. Охлобыстин: «Надо в России отключить интернет. Посбивать спутники. Обнулить Илона Маска. Поставить по всему периметру Отчизны стометровую стену с пулемётными вышками».
А пулеметы в какую сторону?

4. Объём инвестиций в высокотехнологичные компании в 2021 году:
США - 353,8 млрд. долларов,
Россия - 0,8 млрд. долларов.
Понятно.

5. Вам лень гуглить? Я сделаю это за вас. Стоимость ракеты.
Х-101 – $13 млн, «Калибр» – $6,5 млн, «Искандер» – $3 млн, «Оникс» – $1,25 млн, Х-22 – $1 млн, «Точка-У» – $0,3 млн.
@vvp2_0

6. никогда не спрашивайте:
мужчину - про зарплату
женщину - про возраст
любителя ссср - где он был с 18 по 21 августа 1991 г.

7. Лежу у подножия пирамиды Маслоу и не могу пошевелиться.

8. нет я не пидор а почему ты спрашиваешь.
@paragvaev

Знаешь. Отличного дня!

@contrust24

📈Доля просроченной ипотеки (неплатежи более 90 дней) на вторичном рынке растет при одновременном сокращении доли на первичном рынке.

Доля просроченных кредитов на покупку «вторички» в совокупном портфеле всей проблемной ипотеки к июлю 2022 года за 12 месяцев увеличилась на 1 п.п., до 92%. Оставшиеся 8% приходятся на кредиты на покупку строящегося жилья, годом ранее, соответственно, их доля достигала 9%.

📍Рост доли проблемных кредитов на вторичном рынке на фоне сокращения просроченной ипотеки зафиксирован более чем в половине регионов РФ. К таким выводам пришли аналитики КА «Долговой Консультант» на основе анализа данных ЦБ.

На 1 июля проблемная ипотечная задолженность по кредитам на вторичном рынке по сравнению с аналогичной датой 2021 года в целом по РФ сократилась на 19% или на 12,3 млрд рублей, на строящемся рынке жилья – на 27% или на 1,8 млрд рублей. Совокупный проблемный ипотечный портфель снизился на 25% или, соответственно, на 14,1 млрд рублей. #вторичка

@rusipoteka

Честное пионерское 🤞

Минфин РФ разъяснил, что не планирует расширять программу льготной ипотеки на "вторичку"

Минфин России не прорабатывает меру, расширяющую льготную программу "Семейной ипотеки" на рынок вторичного жилья, появившийся ранее во вторник проект документа с такой информацией был опубликован ошибочно, сообщили РИА Новости в пресс-службе министерства.

Ранее на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов был опубликован законопроект, в пояснительной записке к которому говорилось, что Минфин планирует расширить программу "Семейной ипотеки", в частности разрешить семьям с детьми-инвалидами приобретать квартиры на вторичном рынке жилья с помощью льготных программ кредитования.