Че ща на рынке?

1. Цены никто снижать не будет - будут продолжать рост по 1% в месяц. Об этом говорят все говорящие головы, потому что говорить другого они не могут - пяр служба не пропустит. Ну и жизнь под названием инфляция - тоже.
2. Емкость рынка схлопнулась и придавила уже всех - никаких рекордов продаж, как было в 2021 - не будет. В лучшем случае уважаемые господа девелоперы в Москве и области продадут 7 мультов метров.
3. Рынок сжимается - а вот выход нового объема за 2 квартал был один из рекордных - девелоперы формируют существенный навес метров.
4. Навес метров - это реальные риски и для девелоперов и для банков, которые дали проектное финансирование на праздник жизни. Но скорее всего все будут перекладывать клиентов в ипотеку. Поэтому ставка 0,01% и разновидности вкладотек с нами на год ближайший точно. Ну и посылы в формате - скидки 20% в одну кошелку.
5. Доля ипотеки будет расти - к концу года до 90%.

Что может пойти не так?

1. Девелоперов трахнут банки (никогда такого не было и вот опять) если бустанут комиссию для субсидирования ставки. Ставка - 0,01% для рынка на самом деле очень плохое явление. Люди перестанут воспринимать другой оффер как сущность.
2. Сокращение сотрудников и падение доходов - становятся все более рискованными для банков. Повысится процент отказов по ипотеке - рост отказов рубит продажи.
3. Намечается пузырь из-за 1 пункта. Девелоперы для субсидирования повышают стоимость - но квартира от этого не становится дороже на самом деле. А значит эта дельта - новая угроза для банков, которые не смогут ее продать если дольщик не сможет платить за ипотеку - пункт 2.
4. Ну и самый кризисный момент будет осенью - когда случатся все три пункта, плюс навес метров зависнет. Возможно, сейчас самой правильной стратегией для господ девелоперов будет уход в метры, так как либо сейчас, либо никогда.
5. И да, тут только экономические предпосылки, никаких психологических и эмоциональных нет, а они не очень красивые были весной, не думаю, что сейчас будет какое-то значительное улучшение.

Сегодня - нет, а завтра - да...

Сегодня - уголовная ответственность, а завтра - можешь забыть про статью злого кодекса. Примерно так получается с подачи Минюста, который предложил исключить из УК РФ несколько экономических статей. В частности:
▪️ Ст. 170 «Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом».
▪️ Ст. 170.2. «Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории».

Сейчас по ним предусматривается наказание в виде разных штрафов и/или временных запретов заниматься определенной деятельностью, занимать должности, и/или исправительных работ.

Согласно официальной версии, задача инициативы - либерализация законодательства, улучшение делового климата, минимизация рисков необоснованного уголовного преследования, декриминализация отдельных деяний в сфере предпринимательской деятельности. Красиво звучит, не правда ли?

Мне кажется, или отменяемые статьи касаются ответственности должностных лиц, кадастровых инженеров, а описанные в них преступные деяния в ряде случаев используются как раз для хищения и рейдерских захватов имущества бизнеса и физических лиц? Тогда при чем тут декриминализация предпринимателей и улучшение делового климата? Что скажете?

@novostroyman

#недвижимостькитай

✔️Примечательный график по ситуации на рынке китайского жилья. Как видно на диаграмме, объемы недостроенных объектов уже эпические, отсюда обвал показателей закладки новых объектов в секторе жилой недвижимости.

✔️С другой стороны, если предложение новых объектов будет падать, а власти каким-то образом решат проблему с незавершенной стройкой, и поддержат ипотечных заемщиков покупавших на этапе котлованов, то потенциальный кризис можно будет пресечь в самом зародыше.

СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ - ОСНОВНОЙ ФАКТОР, ПОДДЕРЖАВШИЙ ДОХОДЫ РОССИЯН

В дополнение к посту о доходах россиян.

Самая значимая компонента доходов – зарплаты (57.6% от всех доходов в 2021г). Здесь рост замедлился: 11.3% vs 13.7% гг в 1-м кв.

Социальные выплаты (20.7%) – здесь во 2-м кв наблюдался скачок: 19.8% vs 6.2% гг. С чего столь сильный рост, непонятно, т.к. средний размер пенсии во 2-м кв (17 477 руб) вырос лишь на 10.6% гг. Возможно, это выплаты семьям погибших и раненых. Хотя, это небольшая добавка.

Доходы от предпринимательства (5.9%) также продемонстрировали сильный рост: 20.8% vs 23.7% гг. Здесь может быть связано с низкой базой, т.к. год назад доходы предпринимателей ещё не полностью восстановились после ковида.

Доходы от собственности (5.2%), также высокий рост: 14.7% vs 15.5%. Это эффект от повышения ставок по депозитам. К сожалению, Росстат так и не научился учитывать доходы по ценным бумагам. Потери, понесённые россиянами на фондовых рынках, на порядок превышают доходы по депозитам.

📃ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в РФ за июнь 2022 года.

В нем отмечается, что в июне банки выдали 65,4 тыс. ипотечных кредитов на 253,5 млрд руб., что почти в 2 раза превышает аналогичные показатели предыдущего месяца. По сравнению с июнем 2021 года выдано на 63,4% меньше по количеству и на 53,5% меньше по объему.

Средневзвешенная ставка увеличилась на 0,19 п.п. и составила 6,36% (6,17% месяцем ранее). По мнению регулятора, незначительное повышение связано в том числе с увеличением доли выдач кредитов на рыночных условиях, ставка по которым традиционно выше ставок по программам господдержки. В то же время средневзвешенная ставка по кредитам по ДДУ снизилась до 3,74% (3,81% месяцем ранее). @rusipoteka

«АБЗ-1» хочет построить многоэтажное жильё на месте своего завода в Коломягах

ОАО «АБЗ-1» направило предложение по внесению изменений в проект Генплана Петербурга. Компания просит разрешить многоэтажную жилую застройку на земельных участках общей площадью около 88 тыс. Га в Коломягах, на Новосельковской ул. Сейчас там расположен асфальтобетонный завод «АБЗ-1», который планируется передислоцировать.

Территория привлекательна для жилой застройки. «По северной границе территории ОАО «АБЗ-1» предусматривается пробивка Шуваловского пр. до проектируемой магистрали № 7, которая должна пройти вдоль железнодорожных путей Выборгского направления Октябрьской железной дороги. А по западной границе предусматривается пробивка Репищевой ул. до проектируемого продолжения Шуваловского пр.», — говорится в материалах.

По данным «Циан. Аналитики» в июле самая высокая доходность от сдачи жилья в аренду была зафиксирована в Челябинске.

Аналитики считали доходность по такой формуле: умножали годовую прибыль от сдачи квартиры на 100% и делили на стоимость квартиры. Таким образом, в Челябинске этот показатель составил 7,2% в июле, в Екатеринбурге — 6,2%, а в Ростове-на-Дону — 6,1%.

Москва и Питер в этом рейтинге заняли чуть ли не последние места — в столице доходность от сдачи жилья в аренду составила лишь 4,7%, а в Санкт-Петербурге — 4,3%.

Хотя, оно и понятно. В Москве и Санкт-Петербурге жилье крайне дорогое, и стоимость аренды не особо соответствует его стоимости. Отсюда и получаются такие результаты.

Динамика процентных ставок по ипотеке с начала 2020 года. Показатели продолжают плавать в районе исторических минимумов, в июне 2022 года было выдано 65,4 тыс ипотечных кредитов на общую сумму 253,5 млрд рублей.

Незначительное повышение объясняется увеличением доли кредитов по условиям рынка и за пределам программ поддержки, принятых ранее.

Семье женщины, которая вчера бросила заплесневелый ботинок в мэра, выделили квартиру. Эффективный метод воздействия на чиновников, оказалось.

Моя новая колонка в "Неделе - Российская газета"
"Вы – семья среднего класса в 1917 году. Ваш кусок земли конфискуется безвозмездно. Частная собственность на землю отменяется (Декрет Всероссийского съезда Советов от 26 октября 1917 г.). Ваш дом в городе – его больше нет. Отменяется право собственности на земельные участки и строения в пределах городов (в рамках лимитов) (Декрет СНК от 23 ноября 1917 г.).
Вскрывают ваши депозитные ячейки в банках и конфискуют все золото (монеты и слитки), которые там есть (Декрет Ц.И.К. от 14 декабря 1917 г.). Если вы не явитесь сами с ключами, все, что внутри, подлежит конфискации.

Сделки с недвижимостью запрещаются. Ваша квартира, ваш кусок земли, ваша дача становятся непродажными, нулем (Декрет СНК от 14 декабря 1917 г.). Вы не можете продать деревенский дом (постановление Народного Комиссариата Юстиции от 6 сентября 1918 г.). Все платежи по ценным бумагам прекращаются. Сделки с ценными бумагами запрещаются. Все ваши сбережения в ценных бумагах становятся нулем (Декрет СНК от 4 января 1918 г.). Если вы – писатель, ваши авторские права «переходят в собственность народа» (Декрет от 4 января 1918 г.). Любое произведение (научное, литературное, музыкальное, художественное) может быть признано достоянием государства (Декрет СНК от 26 ноября 1918 г.).

Аннулирование государственных облигаций, которыми вы владели (Декрет ВЦИК «Об аннулировании государственных займов» от 21 января 1918 г.). Запрет денежных расчетов с заграницей (Постановление Народного Комиссариата по Финансовым Делам от 14 сентября 1918 г.). Запрет на сделки с иностранной валютой внутри страны. В двухнедельный срок сдать всю валюту (Постановление Народного Комиссариата по Финансовым Делам от 3 октября 1918 г.). Вам прекращают платить пенсии выше 300 руб. ежемесячно (Декрет СНК от 11 декабря 1917 г.).

Был кусок леса в собственности? Больше его нет (Основной закон о социализации земли, 27 января1918 г.). У вас окончательно отобрана квартира или дом в городе. Частная собственность на недвижимость в городах отменена (Декрет Президиума ВЦИК от 20 августа 1918 г.). Началось уплотнение.
Вашей доли в товариществе больше нет. Одним за другим идут декреты о национализации предприятий, банков, страховых организаций и т.п. Издательств, аптек, нотных магазинов. Частных коллекций (Щукин, Морозов и др.). «Конфисковать шахты, заводы, рудники, весь живой и мертвый инвентарь». Конфискации одного за другим. «За самовольное оставление занимаемой должности или саботаж виновные будут преданы революционному суду».

Вы никому ничего больше не сможете передать в наследство. Право наследования упраздняется (Декрет ЦИК от 27 апреля 1918 г.). Вы никому ничего не можете подарить на сумму свыше 10 тыс. руб. Право такого дарения отменяется (Декрет ВЦИК и СНК от 20 мая 1918 г.). Вам запрещается вывозить за границу «предметы искусства и старины» (Декрет СНК от 19 сентября 1918 г.). Вы не можете больше привозить из-за границы «предметы роскоши» (постановление ВСНХ от 28 декабря 1917 г.).

Чтобы добить ваше имущество – единовременный чрезвычайный десятимиллиардный налог с имущих лиц (Декрет ВЦИК от 2 ноября 1918 г.). Москва – 2 млрд. руб., Московская губерния – 1 млрд. руб., Петроград – 1,5 млрд. руб. Плюс права местных органов «устанавливать для лиц, принадлежащих к буржуазному классу, единовременные чрезвычайные революционные налоги» «Должны взиматься преимущественно наличными» (Декрет СНК от 31 октября 1918 г.).

▫️ Самые дорогие рынки жилья в мире

Дороже всего в относительном исчислении стоит жильё в Гонконге: медианная квартира там стоит столько, сколько медианное домохозяйство города зарабатывает за 23.2 года. Важно, что речь здесь именно про домохозяйство (чаще всего - это суммарная зарплата мужа и жены)

Второе место занял Сидней, где семье ради квартиры отработать придётся 15.3 года (5 место, кстати, занял другой австралийский город - Мельбурн); а "бронзу" получил канадский Ванкувер с 13.3 годами работы ради покупки средненькой квартиры

В России возобновился рост переноса сроков ввода жилья

🏗По данным ЕРЗ, средний перенос сроков ввода жилья в эксплуатацию вырос с 7,4 месяца в июне до 7,5 месяца в июле. До конца года застройщики планируют ввести в эксплуатацию или передать дольщикам по ДДУ 21 млн «квадратов» жилья.

Также отмечается, что темпы вывода на рынок новостроек в июле превысили средние темпы I половины 2022 года и показатели прошлого года. С начала 2022-го на рынок ежедневно выводилось чуть более 2 тыс. квартир, что на 3% меньше, чем в 2021 году.

☝🏻При сохранении темпов всего за год на рынок может быть выведено 735 тыс. квартир.

ОБВАЛ ПРОДАЖ СТРОИТЕЛЬНОЙ ТЕХНИКИ В РФ ОДНОЗНАЧНО УКАЗЫВАЕТ НА ГРЯДУЮЩИЙ ГЛУБОКИЙ СПАД ИНВЕСТИЦИЙ И ПРОБЛЕМЫ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

Ассоциация европейского бизнеса (AEB) публикует не только статистику по продажам новых автомобилей в РФ, но и данные по продажам строительной техники. Эти цифры публикуются раз в квартал. Данные собираются с 2008г. Доля компаний, которые охвачены этим обзором, составляет 80% российского рынка.

Опубликованные на этой неделе цифры за 2-й кв раскрывают картину углубляющегося краха в отрасли. По итогам 2-го кв строительной техники было продано 3 294 единиц (-37.1% гг). Для сравнения, в 1-м кв – 5 147 (24.5% гг). Приведенные в таблице данные указывают на то, что по многим видам техники спад на протяжении квартала усиливался от месяца к месяцу.

Столь глубокий обвал в отрасли – однозначный сигнал о резком снижении деловой активности в строительной отрасли и неизбежном падении инвестиции

Заселение 4-х корпусов в Мытищинском ЖК «Новое Медведково» на финишной прямой

Более 80% жителей уже получили ключи 🔑 от своих квартир в ЖК «Новое Медведково» от INGRAD в Мытищах. Начатое в июле заселение завершается🔚. Корпусы №16, 17, 45, 46 рассчитаны на 1181 квартиру. Корпусы 45 и 46 - с отделкой, корпус 16 - без нее. №17 - семисекционный 17-этажный жилой дом. Есть кладовые, гардеробные, лоджии до 6 кв.м, эркеры, угловое остекление. Удобные входные группы без ступенек и пандусов. Помещение консьержа, колясочные, санузлы с пеленальными столиками.
Жилой квартал «Новое Медведково» относится к крупнейшим ЖК комфорт-класса в Подмосковье. 6 км от МКАД, рядом Пироговский лесопарк, Клязьминское водохранилище. 28 корпусов сданы, еще 9 на стадии строительства.

30-летняя ставка по ипотечным кредитам в США опустилась ниже 5% на этой неделе впервые с апреля, снизившись на 82 б.п. с 13-летнего максимума в 5,81%, достигнутого в июне.

📈Согласно данным ДОМ РФ, банки с 28 июля по 4 августа увеличили выдачу льготной ипотеки до 5,6 тыс. кредитов на 31 млрд рублей против 5,1 тыс. штук на 27,2 млрд рублей неделей ранее.

В последний раз выше выдачи были зафиксированы в последнюю неделю марта 2021 года (12,8 тыс. штук на 32,1 млрд рублей). Средний чек на минувшей неделе составил 5,55 млн рублей. С июля банки стабильно выдают свыше 20 млрд рублей льготной ипотеки в неделю.

В целом за все время банки уже выдали 761,5 тыс. льготных кредитов, из них свыше 405 тыс. (или 53%) – пришлось на Сбербанк. В денежном выражении объем выдач составил почти 2,3 трлн руб. Процент исполнения лимитов по всем кредиторам составляет 62,73%. #льготная

@rusipoteka

Около 3,12 млн мигрантов приехали в Россию на заработки во втором квартале текущего года, что на треть больше прошлогоднего показателя и является рекордным квартальным значением как минимум за последние 6 лет.

Большая часть мигрантов приехала из Узбекистана (1,544 млн человек), Таджикистана (953 тыс.), Армении (108 тыс.).

Больше всего мигрантов приехало в Москву (841,9 тыс. человек), Подмосковье (399,5 тыс.), Санкт-Петербург и Ленинградская область (385,7 тыс. человек),
Краснодарский край ( 86,2 тыс. человек, Иркутская область (75,2 тыс.).