В июле 2022 года зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) выросли на 28% в лотах и на 24% по выручке по сравнению с предыдущим месяцем. Доля сделок с использованием ипотечного кредитования по сравнению с июнем 22 года выросла еще на 6%. И в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области зафиксировано снижение средней цены кв. м реализованного лота, а отдельно в Санкт-Петербурге снизился и "средний чек". Аномальная ситуация, когда средняя площадь реализованного лота в Санкт-Петербурге ниже, чем в Ленинградской области, сохраняется. Разница в июле составила почти 2 кв. м.

По сравнению с июлем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Петербургском регионе в июле 2022 оказалась на 29% ниже. Продажи в лотах ниже на 41%, чем год назад, а средний бюджет покупки выше на 19%. В Санкт-Петербурге рынок по-прежнему сильно отстает от прошлогодних показателей - на 45% в лотах и 35% по выручке, в то время как в Ленинградской области низкие продажи (76% от уровня прошлого года) компенсированы ростом цен и средней площади реализованных лотов. В результате оценка выручки оказалась на уровне прошлого года. Доля сделок с использованием ипотечного кредита в Петербургском регионе оказалась на 18% выше прошлогоднего уровня.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

“Не спрашивай, в чем нуждается мир. Спроси лучше,что делает тебя живым, - и делай это. На самом деле мир нуждается только в одном - в людях, которые живут.”
⁃ Говард Турман

Привет.

Главные новости банков за 05-07 августа https://clck.ru/sW49B

Ты должен знать:

1. «Депутаты создали группу по поиску иностранных агентов среди деятелей культуры.»
Разумному человеку нет смысла группировать мудаков. Скажем, маленьких мудаков не бывает - все большие. Но если кому-то приспичило определиться, какой ты мудак...
…
Ургант ответил Прилепину:
«Вношу предложение переименовать Группу Расследования Антироссийской Деятельности (ГРАД) в Группу Обнаружения Врагов Нашего Общества (ГОВНО)».

2. «НТВ: Из-за повышения стоимости отопления немецкие пенсионеры начали бронировать туры на юг.»
У наших пенсионеров на юг улетают только птицы с подоконника.

3. «Президент Мексики предложил решение мировых проблем: нужно объявить всеобщее перемирие и прекратить все войны на пять лет.»
Дайте угадаю, следующим предложением будет напечатать много денег и раздать всем бедным?

4. Певцов: «Все то, что выходит на большие экраны, сцены, выставочные залы, должно быть под контролем государства - это очевидно».
И его не смущает, что это прямо нарушает конституцию, в которой есть запрет на цензуру.

5. Когда люди из России уезжали в США, Канаду, Европу, я относился к этому спокойно. Но когда стали уезжать в Грузию, Армению, Казахстан и Узбекистан, то у меня появились некоторые подозрения.

6. «В этом году впервые с 2003-го Виктор Пелевин не будет издавать новую книгу.»
Тот случай, когда автор решил не тягаться фантазией с реальностью, потому что не переплюнет.

7. Почему люди курят кальян с таким лицом, как будто у них своя нефтяная вышка?

8. Блять, господи, надеюсь в 2024 мы не будем сидеть и думать, что два года назад ещё хорошо было.

Делай. Отличного дня!

Заметнее всего закупки новых лифтов в рамках программы по капремонту жилья сократила Москва, затем идут Красноярский край, Волгоградская, Ростовская, Смоленская области,

Банки продолжают активно раздавать людям ипотеки - рост фиксируется по всем типам кредитов, льготным и обычным без мер поддержки. По данным ДОМ.РФ, с 29 июля по 4 августа кредитные организации выдали 5,6 тыс кредитов на 31 млрд рублей (за неделю ранее - 5,1 тыс кредитов на 27,2 млрд).

Ставки продолжают плавать в условиях минимумов - 6,63% средневзвешенная, 10,12-10,23% среднее по рыночным предложениям. Следующую волну спроса ждут уже осенью - сезонные факторы, начало учебного года и ряд других причин.

​Центробанк выкатил отчет по рынку ипотечного кредитования в России за июнь 2022

Картина позволяет говорить о восстановлении лишь с большими поправками. По сравнению с маем июнь 2022 выглядит в разы сильнее и активнее, но сопоставление с показателями 2021 года вызывает тоску и грусть.

Выдачи ИЖК по ДДУ
▪️ За месяц показатель вырос на 44,7% в количестве (22 тыс.в июне против 15,2 тыс. ИЖК по ДДУ в мае) и на 53,6% в объеме (133,5 млрд руб. в июне против 86,9 млрд руб. в мае).
▪️ По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем выдачи сократился на 37,8%.

Выдача ИЖК
▪️ За месяц показатель вырос на 78,7% в количестве займов (65,4 тыс. в июне против 36,6 тыс. ИЖК в мае) и на 81,5% в общей сумме (253,5 млрд в июне против 139,7 млрд руб. в мае).
▪️ За год (июнь 2022 против июня 2021) выдано на 63,4% меньше по количеству и на 53,5% меньше по объему ИЖК.

Размер кредита
▪️ Средний размер ИЖК по ДДУ в июне составил 6,1 млн рублей, это максимальный показатель за последние годы.
▪️ Средний размер ИЖК вырос до 3,9 млн рублей, что на 27,0% больше значения, зафиксированного годом ранее.

Средневзвешенная процентная ставка
▪️ Ставка по ИЖК в рублях в июне увеличилась на 0,19 п.п. и составила 6,36% (6,17% в мае).
▪️ Ставка по ИЖК по ДДУ в рублях в июне снизилась по сравнению с прошлым месяцем и составила 3,74% (3,81% в мае).

Доля ИЖК в общем объеме предоставленных кредитов
▪️ В июне по сравнению с маем наблюдается увеличение до 18,8% (против 13,6% в прошлом месяце).
▪️ Однако показатель ниже аналогичных данных за прошлый год (29,1% в июне 2021).

Задолженность
▪️ Задолженность по ИЖК с учетом ППТ на 01.07.2022 осталась на уровне 12,7 трлн руб., увеличившись за месяц на 0,7%, за год динамика составила плюс 17,7%.
▪️ Задолженность по ИЖК по ДДУ практически не изменилась по сравнению с маем и увеличилась по сравнению с прошлым годом на 16% (2,9 трлн руб. на 01.07.2022 против 2,5 трлн руб. годом ранее).
▪️ Просроченная задолженность по ИЖК в июне продолжила сокращаться. Снижение - 2% (58,5 млрд руб. по состоянию на 01.07.2022 против 59,7 млрд руб. на 01.06.2022). Сокращение за год - 19,5% (на 01.07.2021 было 72,7 млрд рублей).

Отчет ЦБ лежит тут.

@novostroyman

Рынок новостроек в России держится на оптимистах. Девелоперы продолжают наращивать портфель текущих проектов. По итогам июля-2022 объем жилья в стадии строительства (по 214-ФЗ) вырос до 96 млн. кв. м. Это на 3% больше чем в конце прошлого года.

Более половины аварийного жилья в РФ приходится на здания, построенные в период с 1946 по 1970 года.

Всего в России на сегодняшний день реестре аварийного жилья числится более 50 тыс. многоквартирных домов, что составляет примерно 5,5% от общего жилого фонда. В большинстве случаев это жилье возрастом от 52 лет и старше.

Лишь чуть более 21% аварийного жилье было построено относительно недавно.

ESG – это не мода и не хайп, а необходимость. Это нужно и застройщику, и жителям современных домов. Покупая квартиры в престижной локации, люди всё активнее проявляют экозаинтересованность и экоответственность, и хотят получать продукт, имеющий «знак экологического качества», считает Станислав Архипов, директор департамента по развитию проектов компании «Донстрой».

Важнейшей для девелопера темой стал выбор стройматериалов. Вот, цемент – абсолютно экологичен, а его производство – энергоемкое, что сказывается на углеродном следе продукта. Для Донстрой выходом стало партнёрство с компанией Holcim. Она последовательно реализует программу по превращению цемента в низкоуглеродный продукт за счет использования альтернативного топлива и сырьевых добавок, вовлечения отходов строительства и сноса зданий в новое производство.

Опыт показывает – современные технологии строительства, комфорт и ESG – синонимы.

📌 Предприниматели и ипотека (08.08.2022)

ИП, в т.ч. на патенте, самозанятые. Кто из банков работает с такими клиентами.

Стандартные документы (полный пакет): свидетельство о регистрации + декларации (справка о уплаченных налогах) + выписка по счету (зачастую за год, но, если банк смотрит регистрацию как предпринимателя меньше года, то за фактическое время работы).

Если банк не рассматривает предпринимателей по полному пакету документов или не работает с какой то категорией ИП, есть шанс одобриться по двум документам.

Совсем не работают с предпринимателями - ПСБ, ВБРР, приостановил МКБ.

Кто смотрит собственника бизнеса как наемного работника
Газпромбанк, РСХБ, Сбер, Открытие, Совкомбанк, УБРИР, СМП банк, Альфа банк, АТБ, Металлинвестбанк (доля до 51%), Абсолют банк, Банк СПБ, а также Ипотека 24 (НФИ).

@ipotekahouse #свод

📌 Частный дом и ипотека. Покупка дома с землей на вторичном рынке. Все быстро меняется (09.08.2022)

Ставки указаны в прикрепленной табличке. Это ставки, в целом доступные для всех. Для зарплатников у банков зачастую есть доп скидки, уточняйте.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все.

🔹 Выкуп последней доли в доме
Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк

🔹 Кто дает ипотеку на покупку дома по двум документам (без подтверждения дохода и занятости):
Сбербанк (ПВ 20%), ВТБ (30%), УБРиР (30%), Металлинвестбанк (30%), Зенит (30%), Примсоцбанк (30%), Банк Дом РФ (40%), РНКБ (45%), Банк Санкт-Петербург (50%), Росбанк Дом (50%), РСХБ (50%).

🔹Кто рефинансирует ипотеку на частный дом
Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, РСХБ, АК Барс банк, Альфа-банк, Сургутнефтегазбанк, Банк Зенит, Совкомбанк, УБРИР, Татсоцбанк, Банк Санкт-Петербург, Банк Россия, Росбанк.

🔹 Кто дает нецелевые кредиты под залог дома:
РСХБ, Сбербанк, Ак Барс банк, ВБРР, Зенит, Банк Санкт-Петербург, Абсолют банк, Примсоцбанк, Совкомбанк, МТС банк, УБРиР.

Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

уважаемые, совершенно не раскрыта тема сисек ввода ижс по дачной амнистии. в феврале росреестр отчитался, что за 2021 год зарегистрировал 261 тысячу объектов - это в два раза больше, чем в 2020.

сколько зарегистрировано этих ваших ижс сейчас, знает только босх, росреестр, росстат и марат шакирзянович

ℹ️ Некоторые данные по развитию транспортной инфраструктуры из нового Генплана:

▪️ Заявлено о строительстве 89 новых станций метро, вместе со вторыми выходами существующих станций – 114 сооружений;
▪️ 5 кольцевых линий метро,
▪️ Строительство 18 новых мостов, включая:

▫️- Арсенальный мост через Неву, в створе Арсенальной ул. (предполагается прокладка улицы от Таврической к Смольной набережной, через территорию Водоканала);

▫️- Мост через Неву в створе Большого Смоленского проспекта, (с продлением ул. Коллонтай);

▫️- Мост через Неву в створе Фаянсовой и Зольной улиц (вдоль железнодорожного моста);

▫️- Ново-Адмиралтейский мост (через Ново-Адмиралтейский остров - Адмиралтейские верфи) на набережную лейтенанта Шмидта);

▪️ 21 туннель, в том числе – Орловский туннель (Пискаревский проспект – Смольная набережная)

▪️ 111 транспортных развязок;

▪️ Новые трамвайные линии, депо, автобусные парки, ж/д станции, аэропорты (реконструкция) и т.п...

Сроки реализации в Генплане условные:

1️⃣ Первая очередь 2️⃣ Расчетный срок 3️⃣ Прогнозируемый период.
#генпланспб

СРЕДСТВА ФНБ ВСЁ БОЛЕЕ АКТИВНО ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ДЛЯ СПАСЕНИЯ ТОНУЩИХ

Минфин представил данные по использования средств ФНБ в июле. Из этих данных следует, что ФНБ всё более активно используется для поддержки компаний, оказавшихся в кризисе. В июле поддержку из ФНБ получили авиакомпании: 52.5 млрд рублей - Аэрофлот (правительство купило его акции по 34.29 руб за штуку) и 11.9 млрд - Сибирь (облигации компании). Всего с начала кризиса из ФНБ на поддержку отдельных компаний и банков было направлено 430 млрд. При этом в ФНБ вернулись 150 млрд (от Сибура, Новатэка и чуть-чуть от ВЭБа). Т.о. чистые вливания ФНБ в экономику за это время составили 279 млрд. Это немного. Но дальше объёмы будут увеличиваться, т.к. в конце года из ФНБ начнется финансирование дефицита бюджета.

Всего размер ФНБ на конец июля составил 12 156 млрд, при этом его «ликвидная» часть равнялась 8 664 млрд. Почему мы берём слово «ликвидные» в кавычки, и какие эффекты на экономику может оказать активное расходование ФНБ – об этом читайте далее.

«ЛИКВИДНАЯ» ЧАСТЬ ФНБ – ПО СУТИ, НЕЛИКВИДНА

В продолжение поста про ФНБ. Здесь показана, как выглядит структура неликвидной и «ликвидной» частей ФНБ.

Как было раньше?
1. Минфин получал допдоходы от высоких цен на нефть
2. Всё, что выше цены отсечения, отдавал рублями ЦБ
3. ЦБ на эти рубли покупал валюту и золото и зачислял на счет по учету средств ФНБ
4. Если Минфин вдруг решал потратить деньги из ФНБ, то ЦБ продавал эту валюту и отдавал рубли Минфину

Как происходит сейчас?
1. Бюджетное правило не действует, поэтому ФНБ не пополняется
2. Если Минфин хочет потратить ФНБ, то ЦБ «печатает» для него рубли, а валюту в эквиваленте по текущему курсу списывает со счета по учету средств ФНБ на свой счёт

Фактически ликвидная часть ФНБ неликвидна. Из этой части ЦБ может продать лишь юани (около трети ликвидной части), но не делает этого. Так что любые расходы ФНБ – это сейчас просто рублевая эмиссия.

Нынешние объёмы неопасны для экономики. Но когда счет пойдёт на триллионы, ситуация может измениться.

Все мы немножко Беглов