Объем строящегося жилья в России вырос до 97,4 млн кв. м. Это максимальный показатель текущего года, который на 1% выше отметки июня прошлого года.

Интересно, что стройка заметно выросла на фоне ограничивающих факторов: низкий спрос на новостройки и высокие ставки по проектному финансированию.

По мнению аналитика Михаила Хорькова, такая ситуация могла сложиться за счет большого числа "бумажных проектов", которые получили разрешение на строительство, но их строительство не ведется.

“Когда ты без мозгов, куда бы ты ни шёл, получается вперёд.
⁃ Михаил Жванецкий

Привет.

Главные новости банков за 04 июля https://clck.ru/rqurK

Ты должен знать:

1. «Мишустин: надо перейти от догоняющей к опережающей модели развития во всех отраслях.»
В СССР мы хотели Америку догнать и перегнать.
Сейчас, видимо, уже догнали. Теперь опережать начнем.
…
Даже интересно, как много молодых учёных в России сегодня всерьёз думают делать карьеру в РФ и работать на благо государства? Смотрят на дело Колкера и другие дела, смотрят на спецоперацию…На что рассчитывают чиновники? На шарашки?

2. «Мишустин потребовал немедленно научиться производить лекарства без иностранного оборудования.»
Зачем? Всё равно всем в рай.
…
Производство! Слушай мою команду!
Смирно! Кругом! Шагом марш!…

3. Силуанов призвал не увеличивать социальные расходы бюджета из-за «новых территорий».
Понимаете?
Они уже открыто называют захваченные части Украины территориями России.
Помните, нам говорили, что не собираются оккупировать Украину?
…
услышал про секвестр бюджета
не понимаю но горжусь
© bazzlan

4. «Для спасения российских кинотеатров необходимо рассмотреть возможность параллельного импорта зарубежных фильмов или принудительное лицензирование контента.»
Принудительное лицензирование... ммммм, как звучит...

5. В Белгороде на профессора филологических наук составили протокол о дискредитации ВС РФ за комментарий в соцсетях.
Знаете, что она написала?
«Пусть всегда будет солнце! Пусть всегда будет небо!»
Солнце и небо теперь тоже дискредитируют?
Хотя в целом, конечно, неудивительно.
Солнце жёлтое, небо синее.
Сплошная «бендеровщина».

6. Обидно, когда тебе по временной шкале антиутопий по идее должен доставаться киберпанк, а достаётся Оруэлл.

7. Учитель кунг-фу:
- Тебе не хватает плавности движений! Будь как вода, стань водою!
Я *отключаюсь на две недели*

8. - Как насчёт поближе познакомиться?
- Я вас умоляю, вы меня не знаете, я вас не знаю, нахуй портить такие идеальные отношения?

Вперёд. Отличного дня!

📝ГД приняла во II чтении поправки, устанавливающие, что данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия субъекта таких данных. Для этого в реестр вносится соответствующая запись на основании заявления физлица.

При этом при открытии своих персональных данных из ЕГРН гражданин одновременно раскрывает сведения обо всех предыдущих собственниках объекта.

Если же данные о собственнике недвижимости закрыты в ЕГРН, то такие сведения могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующего на основании письменного заявления заинтересованного лица. Стоимость такой услуги нотариуса с учетом дополнительных работ не должна превышать 450 рублей. @rusipoteka

На эскроу-счетах по состоянию на май 2022 года находилось 3,862 трлн руб. руб. средств дольщиков, купившие квартиры в строящихся новостройках, говорится в обзоре ЦБ. Этот обзор Центробанк явно опубликовал как ответ на недавнюю дискуссию, развернувшуюся во время заседания президиума Госсовета по строительству, между лоббистами стройиндустрии, просившими Путина позволить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, и банковским лобби, ожидаемо выступающего против этой идеи. В этом документе указывается, что «высокая защищенность средств граждан — фактор повышения спроса на жилье на первичном рынке, которое строится по такой модели. При этом застройщики обеспечиваются стабильным источником финансирования проекта строительства в виде банковского кредита и не зависят от поступления средств участников долевого строительства».

В ГД хотят запретить регистрацию больше одного лица на 6 кв. м. В Госдуме планируют окончательно устранить в России проблему так называемых «резиновых квартир», в которых сотнями прописываются люди и получают соцпособия. Сейчас ведется разработка законопроекта о запрете регистрации более одного человека на 6 кв. метрах, если это не родственники. @nedvizhinka

Питерский "Петрострой" начали банкротить.

Зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский сообщил, что банкротство происходит при участии федерального Фонда развития территорий, который уже согласовал кандидатуру конкурсного управляющего. Он поможет сформировать реестры дольщиков, отменить сомнительные сделки и вовлечь в строительство оставшиеся активы компании.

По его словам, "Петрострой" не выполнил ни одного обещания, которые давал в августе прошлого года.

В ЖК "Северный вальс", "Чистый ручей" и "Материк" зарегистрированы 4 тыс. ДДУ. Строительство этих проблемных объектов продолжает Дирекция комплексного развития территорий на деньги инвесторов (достройкой занялся "Самолет"). Права дольщиков двух домов в нулевой стадии готовности будут восстановлены через механизмы федерального Фонда развития территорий.

Напомним, что гендиректора "Петрострой" Дмитрия Ипатова задержали при вылете из аэропорта "Пулково" в марте прошлого года.

Хотите узнать где будут скидоны? Все просто - смотрим разницу по продажам в проектах за период январь-март и апрель-июль. У ПИК целая пачка проектов, где будет охуенные ипотеки, выгодные цены и прочая маркетинговая лабуда - план продаж явно не выполняет даже на 50%. Так, что там где красненькое - там будет работать машина маркетинга и привлечения, а вот там где синенькое - хуй плавал, проекты сами продаются неплохо.

Системные девелоперы смогли поддержать свои продажи в сложный, а точнее пиздецовый период апрель-июнь. Кому-то помогли новые проекты, кому-то скидоны. Одним словом, топы особо не просели в молодцах - Level, Основа, Самолет, РГ и ЛСР. Очевидно, что всех этих ребят поддержали выходы новых проектов, которые драйвят их продажи.

А вот люди в красном - АФИ, девелоперы одного проекта - Asterus и Инвесттраст. На них плюс-минус похуй, а вот уровень продаж системных А101, МИЦ, Главстрой смущает.

Сравнение июня 2022 с маем 2022 по Московскому региону - регистрации розничных сделок по ДДУ и уступкам на квартиры и апартаменты подросли на 18%, а оценка выручки на 30% за месяц на фоне роста доли ипотеки до 79%. Интенсификация субсидирования ипотечных ставок позволила увеличить средний чек.

Итоги июня 2022 по регистрации розничных ДДУ и уступок на квартиры апартаменты к июню 2021 - оценка выручки в рублях ниже, чем год назад на треть, а доля ипотеки подросла с 69% до 79%.

Госдума одобрила законопроект в части совершенствования регулирования установления сервитута. Что это значит и почему для строительной отрасли это важно?
В нашем случае - это возможность при строительстве дорог или газопроводов временно пользоваться земельным участком, у которого есть владелец. Это нужно в том случае, например, если необходимо отремонтировать, заменить или провести новые инженерные коммуникации. Или при капитальном ремонте дороги. Но раньше в законе шла речь только о получении сервитута при строительстве, что несколько осложняло процесс реконструкции и капремонта. Новый законопроект учел все виды работ.
Сейчас процедура установления публичного сервитута занимает 45 дней, хотим сократить ее до 20-30. В результате строители смогут гораздо быстрее завершать работы по объектам.

“Тот, кто думает, что может обойтись без других, - сильно ошибается;
но тот, кто думает, что другие не смогут обойтись без него, - ошибается ещё сильнее.”
⁃ Ф. Ларошфуко

Привет.

Главные новости банков за 05 июля
https://clck.ru/rxvrK

Ты должен знать:

1. «Путин назвал «глупостью» ситуацию, при которой значительная часть кормов для домашних животных в России оказалась импортной.»
Другими словами, практически вся жизнь в России - это глупость, получается.
…
Ну, уж если и после запрета импорта кормов для домашних питомцев никто на улицы не выйдет, я не знаю..

2. Министр Камчатского края назвал небогатых туристов «нищебродствующей саранчой».
Ебать он эталон гостеприимства.

3. Россиян лишат компенсаций за происшествия с самолетами после ухода Boeing и Airbus. ЦБ перестанет выплачивать страховку за происшествия, вызванные некачественным ремонтом самолетов российскими авиакомпаниями.
Разбился и точка.

4. Вы спрашивали, что такое «абсолютно случайное совпадение»?
Под Питером найден труп топ-менеджера одной из структур Газпрома с простреленной головой.
Это уже пятый с начала 2022 года погибший топ-менеджер из структур Газпрома. @prof_preobr

5. «Если Америка рухнет, нам некого будет превратить в радиоактивный пепел». Путин объяснил, почему разрешил доллару подрасти. @realpezduza

6. Ли Куан Ю, бывший первый премьер-министр Сингапура:
«Если неправильно управлять страной, ВСЕ УМНЫЕ ЛЮДИ УЕДУТ.»

7. Хочется, чтобы посреди всей этой херни неожиданно вошла медсестра и забрала тебя делать прививку.

8. теперь мы по разные стороны
и каждый решает, где свет.
над городом чёрные вороны,
и воронам разницы нет.
@kisychev

Ошибаешься. Отличного дня!

Мораторий на включение строящихся домов в реестр проблемных и банкротство застройщиков планируется отменить в начале осени, сказал @ria_realty замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

В Петербургском регионе оценка выручки застройщиков в июне 2022 оказалась на 44% ниже, чем годом ранее. В лотах розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам (по дате регистрации) снизились на 54%. Хотя доля ипотеки и существенно выше чем год назад, однако, вероятно, возможности по субсидированию ипотечных ставок застройщиками (и увеличению темпов продаж за счет этого) в регионе ниже, чем в Москве.

В июне 2022 года на рынок выведено 392 объекта от 193 застройщиков. Это 72,4 тыс. квартир совокупной площадью 3,62 млн. кв. м, по данным ЕРЗРФ.
По сравнению с июнем 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 21,8%. По сравнению с маем количество выведенных на рынок объектов выросло на 32,9%.

Очень интересный факт: Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2021 года уменьшилась на 4,9% - при том, что количество домов упало на 21,8%. Это нам говорит о росте средней площади квартир в новых объектах (примерно на 15%, или на 7-8 кв. м в средней квартире).
Вероятно, застройщики стали меньше закладывать в новых проектах 1-комнатных квартир и студий. Именно на этот тип жилья приходился наивысший процент ипотеки. Девелоперы понимают, что прежнего объёма ипотеки больше не будет.

Минстрой своими заявлениями фактически вбивает еще один гвоздь в гроб рынка недвижимости.

По заявлениям заместителя министра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина ведомство ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ, т.к. это единственный вариант развития ипотеки на вторичном рынке жилья. Тем самым Стасишин технично свалил вину за коллапс на вторичке на ведомство Набиуллиной.

Своим заявлением он фактически призывает не торопиться брать ипотеку, т.к. она после очередного заседания ЦБ по ключевой ставки, которое состоится 22 июля, может еще подешеветь. А кроме того он показывает, что вторичный рынок будет продолжать находиться в состоянии «клинической смерти», т.к. никаких специальных программ по стимулированию ипотечного кредитования на нем не планируется.

Эти словестные интервенции приведут к тому, что население, как минимум, до конца июля поставит свои «ипотечные планы» на паузу, а те, кто планировал использовать продажу имеющийся в наличии квартиры для покупки новостройки, так же притормозят или совсем откажутся от этой идеи, переключившись на более насущные проблемы. Ведь набирающий свои обороты экономический кризис никто не отменял.

Если вы хотите посмотреть на мега бесполезный график - то вот он. Динамика цены метра на новостройки в 2022 году. Почему бесполезный? Дык весь рынок едет на субсидированной ипотеке. Субсидированной не государством, а самими же девелоперами.

Доля ипотеки по данным пыпинщины - 75%, а значит где-то половина рынка - это вбуханные деньги девелоперов в субсидию ипотеки. Кто-то это делает с наценкой, кто-то без, но стоимость метра де-факто сейчас ничего не значит. Значит - сколько девелоперы заносят банкам за субсидию и какой ипотечный платеж получается у клиента. Все остальное - чушь и шелуха для обсуждения на кухне.

Как образовался ипотечный кол, на который присели девелоперы?

Объясняем на табличках. Например, вы молодой девелопер, который хочет продать квартиру за 9,9 млн. руб. При субсидированной ставке вам надо найти чижик лоха, который занесет вам ПВ 995 тыс. руб. и сможет платить в месяц не маленькие для Святой Руси и совершенно копеечные для Нерезиновой - 69 тыс. руб., а суммарная стоимость ипотеки - 17 мультов. Воронка так себе. Но если вы ушлый девелопер, вы идете в банк и договариваетесь о ставке 0,01%. Как она получается мы писали уже раз пять. Что это для клиента? Вы поднимаете стоимость квартиры на 20% - она становится 11,9 млн., ПВ вырастает до 1,2 млн., а ежемесячный платёж падает до 44 тыс., с суммарной ипотекой - 11,9 млн. За что купил то и выплатил. Но в чем проблема?

Квартира купленная с ипотекой 0,01% за 11,9 млн. нихуя не стала стоить 11,9 млн. Она как стоила 9,9 так и стоит. Такой вот пузырь надувают девелоперы с банками. "Раздутые" активы и лопнуть могут.