⚡️Гос думой приняты поправки в тот самый 115-ФЗ.
Изменяется пороговая сумма для операций обязательного контроля, РосФинМониторинг наделяется еще большими полномочиями.

1⃣ Повышен суммовой порог обязательного контроля с 600 тыс до 1 млн.
Это касается основной массы контролируемых операций, например, снятие/внесение наличных на счет компании, наличные валютообменные операции, лизинговые платежи и пр.

2⃣ Операции с недвижимостью будут контролироваться от 5 млн рублей (ранее было 3 млн).

3⃣ РосФинМониторинг теперь по своей воле может сам придумывать новые виды обязательного контроля без внесения правок в тот самый 115-ФЗ.

Новый вид обязательного контроля может действовать максимум 2 года.
Данная норма является революционной и дает практически неограниченные права РосФинмониторингу в части установления новых видов обязательного контроля.

4⃣ Риэлторы и иные организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, будут обязаны сообщать в РосФинМониторинг:

✔️ сведения об операциях с наличными или безналичными средствами по сделкам с недвижимым имуществом на суммы от 5 млн рублей.

✔️ сведения об операциях некоммерческих организаций независимо от суммы (за исключением таких видов НКО как органы гос власти, гос корпорации, потребительские кооперативы, школы, дет сады, ТСЖ, СНТ, ТПП).

✔️ сведения об операциях резидентов Ирана и КНДР на сумму более 1 млн руб.

✔️ само собой, сведения об операциях лиц, причастных к терроризму и распространению оружия массового поражения (перечни таких лиц доводит РосФинМониторинг).


Поправки вступают в силу в день официального опубликования закона. Учитывая скорость прохождения законов в совете федерации и у президента – ждем новую редакция того самого 115-ФЗ уже через неделю или максимум две.

@tot115fz

Владелец двух квартир решил объединить их и замуровать один вход c лестничной клетки. Разбираемся, возможно ли все это согласовать и нужно ли проводить общее собрание собственников:
https://j.tinkoff.ru/tg/doorway-no

Средняя ставка по оформленным в мае 2022 года ипотечным кредитам на новостройки составила 3,81%.
В апреле - 5,59%.
В связи с этим возникают два вопроса:
⁃ кто-то ещё берет ипотеку без субсидирования застройщиком или таких дураков не осталось уже?
⁃ Как собираются слезать с этой иглы «дешевой ипотеки» без обвала цен на рынке недвижимости?

Снижение стоимости аренды жилья в городах России за последние месяцы

В Госдуме поддержали отмену налога при продаже квартиры

Этим летом российские риелторы направили в адрес Мишустина письмо — нужно освободить россиян от уплаты налога при продаже жилья стоимостью ниже 3 млн рублей и если сразу после продажи они приобретают новую недвижимость.

Шантаж ЦБ: эскроу-счета угрожают дольщикам.

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что в ближайшее время может появиться несколько проблемных объектов, строящихся по эскроу. Сейчас примерно 15% находится в "красной зоне", и это может стать колоссальной нагрузкой на строителей.

Он не исключил, что после появления первых проблемных объектов вопрос с невозможностью раскрытия эскроу-счетов заиграет "другими красками", и диалог с ЦБ пойдет по скорректированному сценарию.

Донстрой нашел замену ушедшему европейскому импорту. Компании из Турции, Китая, Греции и Индии рассматриваются в качестве новых поставщиков девелопера.

Коммерсантъ сообщает, что на сегодня подписано 14 партнёрских соглашений с производителями из Турции на поставку различных материалов и оборудования от насосов до светотехнических изделий.

На очереди Китай с сантехникой и системами кондиционирования, производители лифтов из Греции и огромный рынок строительных материалов Индии.

По словам руководителя департамента сопровождения проектов компании Донстрой Натальи Буниной, — «уже на данном этапе можно сказать точно: если какой-то из партнеров уйдет с рынка, его продукцию можно будет заменить без ущерба для качества наших домов». Все подробности в интервью.

☝️Замглавы Минстроя сообщил о планах по расширению семейной ипотеки.

Расширение семейной ипотеки может стать одной из антикризисных мер, которая поможет стимулировать спрос на жилье в РФ, отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

💬 «Все-таки, может быть, мы откорректируем семейную ипотеку, потому что там ребенок должен родиться до 1 января 2023 года. Точно надо продлевать. Может быть, и корректировать, что первый ребенок должен был родиться до 1 января 2018. Может быть, и эту отсечку надо снимать», – сказал он. @rusipoteka

⚡️ «Циан.Аналитика»

Расширенное заседание Комиссии РСПП по жилполитике

Продолжаю трогать важное, через Выдуманные #истории

– Привет, милый. Я так ждала тебя... – дверь подъезда щёлкнула и открылась
– Иди в жопу, Алиса – буркнул Кирилл, шагая в темноту
– Ваше настроение распознано – прощебетал электронный голос – Хорошего вечера

Кирилл зашагал по грязному коридору опостылевшего ДОМ.РФ-СИТИ

По привычке, проходя, он считал двери соседских студий... 13... 14... 15...
18-часовой рабочий день на китайской фабрике позади... 26...27...28
Впереди в коридоре замигала и погасла лампочка... 41...42...43


– Нет, надо съезжать из этого гадюшника – Кирилл остановился у своей двери. Закрыл глаза. Упёрся лбом в стену
– Дверь свою забодай, баран – откликнулась тут же бабулька-соседка – Ходють тут, шаркають

– Не, надо точно сваливать. Мы с Машиком достойны лучшего – Кирилл поджал губы – да вот хоть однушку в соседнем ЖК
Реклама светлой однушки с собственной ванной преследовала его в Россграме уже неделю


Кирилл вошёл в свои 7-метровые владения. Не включая свет, плюхнулся на табуретку – Алиса! Включи бездушного душнилу!
– Включаю автоматического консультанта по личным финансам – ожила электронная леди

– Добрый вечер, Кирилл Григорьевич – комнату заполнил красивый баритон – Чем могу быть полезен?
– А вот скажи ка мне – начал Кирилл – как мне продать эту конуру лямов за 150..?
– Никак...
– Ипать, ты консультант – опешил Кирилл – нормальная же цена. Рыночная. Соседний новострой висит по такому прайсу.

– Напомню, Кирилл Григорьевич, что рынки Вторичного и Первичного жилья не коррелируют со времён полного перехода строительной отрасли под контроль Единого Российского Банка.
– Почему не курри... корри... короче, схера ли?

– Кирилл Григорьевич, покупка жилья доступна только в Ипотеку. Для поддержки строительства, государство ежегодно продлевает Льготную программу под 3% годовых на 50 лет. Ипотека на Вторичный рынок не субсидируется государством. Поэтому действующая ставка в ЕРБ – 37% на 100 лет.
Хотите подать заявку на Ипотеку?

– Не хочу. Ладно, понял, скину 20-30 лямов. Тогда моя цена будет интереснее, чем у застроя?
– Не будет, Кирилл Григорьевич, застройщики дополнительно субсидируют Ипотеку до 0,0001% годовых.
– А вот хрен тебе в глотку, чтоб голова не качалась! – Кирилла всегда бесил этот душный всезнайка – Все эти субсидированные ипотеки от застроя, это +30% к цене квартиры!

– Благодарю за заботу, Кирилл Григорьевич. Да, верно, застройщик сразу компенсирует упущенную Бaнкoм выгoдy. Своими деньгами. Возвращая их себе после раскрытия эскроу.
Для этого застройщик повышает стоимость лота в договоре. Из расчёта +10% к цене за каждый 1% снижения от действующей ипотечной ставки Банка.

– И в чём прикол для людей?
– В размере ежемесячного платежа. Напомню, с конца 20-х годов рекомендуемый размер платежа ограничен 90% ежемесячного дохода заёмщика. Учитывая уровень цен на недвижимость, программы субсидирования ипотеки позволяют гражданам купить своё жильё.

– Кроме того, – продолжал баритон – увеличение цен договоров, быстрее наполняет эскроу, покрывая использованные на стройку деньги, и снижая для застройщика ставку проектного финансирования...


– А почему бы застроям просто не скинуть цены – в Кирилле запенилось чувство несправедливости – хотя бы на те же 30%, а?
– Кирилл Григорьевич, строительство новых проектов также финансируется ЕРБ.
Для получения денег, фин.модели проектов утверждаются банком.
Такое открытое снижение цен, равно как и масштабные скидки – недопустимы.
Это повлечёт:
▫️нарушение фин. модели
▫️отзыв проектного финансирования
▫️обесценение ипотечных залоговых квартир

– Получается, железяка, что мы, вторичники, лишены всех этих скрытых инструментов. И остаётся снижать цены, подстраиваясь под ипотечный платёж первички? – пена несправедливости уже подступила к горлу Кирилла
– Верно, Кирилл Григорьевич – в баритоне словно проскользнула усмешка

– Сссуука... И что же нам теперь делать? – пена стекала и пачкала новые брюки
– Жить, Кирилл Григорьевич... Вам поставить будильник к утренней смене?

Жители Васильевского острова легли спать у отдела полиции
Так петербуржцы протестуют против ночных строительных работ на намыве.

Беспощадный российский бунт на коленях. Можно было ещё себе рты заклеить и присыпаться песочком, чтобы требования точно были услышаны

Видео: Фонтанка. ру

❌ Выдача льготной ипотеки для всех категорий граждан может завершиться в скором времени, оставив такую возможность только для отдельных льготников, заявил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

Он считает, что вскоре льготная ипотека будет предоставляться, в частности, только многодетным семьям, айтишникам и специалистам тех секторов экономики, которые необходимо насытить кадрами.

«Мы должны выбирать направления, куда необходимо направлять кадры, либо закреплять, где необходимо кадры и там устанавливать льготные, в том числе, ипотечные программы... Должны действовать рыночные ставки на ипотечном рынке на уровне ниже 10% для того, чтобы люди могли их обслуживать.

Мы подходим к этому этапу и допускаю, что от льготных массовых программ, которые действуют для того, чтобы не только поддержать население, но и поддержать спрос на кредиты, сейчас уходим. Надо уходить и полагаю, что в этом году это произойдет», – сообщил Аксаков. @rusipoteka

Новые меры поддержи стройотрасли могут быть введены, если спрос на жилье не восстановится в ближайшие месяцы, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

💬 «Мы рассчитываем, несмотря на лето, что объем сделок на первичном рынке будет увеличиваться и отыграет падение мая-апреля. Самыми важными месяцами будут сентябрь и октябрь. Но если мы увидим, что даже за эти два летних месяца (июнь и июль – прим.) спрос не восстановился, мы не будем ждать ни сентября, ни октября. Минстрой РФ будет выходить с предложением о дополнительных мерах поддержки...

Весной 2022 года продажи на рынке российских новостроек сократились до 70%. Рассчитываем, что при ставке 7% (на льготную ипотеку – прим.) мы сможем какой-то объем отыграть за июнь-июль, посмотрим динамику», – сказал он. @rusipoteka

Все эти словесные интервенции чиновников про льготные ставки ипотеки все больше смахивают на агонию: то отменят, то улучшат, то ждать снижения льготной ставки, то не ждать.
Петля затягивается. Нахуевертили этих льготных, семейных и прочих льготных программ за счёт бюджета, отобрали у бедных, чтобы поддержать застройщиков и банки и теперь не знают, как из этого выбираться.
Фактом же остаётся то, что реальные доходы населения не растут, а бюджет не резиновый.
Рано или поздно каждый садится за банкетный стол последствий своих решений. Скоро присядут. И мы вместе с ними.

🏢Падение рентабельности риэлторского бизнеса

По данным Авито, на площадке размещено 400 объявлений о продаже риэлторских компаний по всей России, это в 2,4 раза больше, чем год назад. Средняя стоимость готового бизнеса — 540 тыс. руб.

Тенденция связана с рыночным дисбалансом: предложение жилья превышает спрос, а число сделок сокращается из-за ситуации в экономике. Количество просмотров объявлений о продаже вторичной сократилось на 30-50%. Региональным агентствам сложно выживать, поэтому владельцы выходят из бизнеса.

📉По данным Росстата, в России на 1 апреля 2022 года действовало 301,9 тыс. компаний, и риэлторский бизнес традиционно считался доходным (20–25% годовых). В 2022 году ожидается падение показателя из-за снижения числа сделок. Эксперты говорят, что успешно можно продать крупное агентство с известным брендом. Однако, у таких компаний шансы выжить остаются неплохими и без продажи.

@MarketOverview

Застройщиков могут обязать платить НДС с апартаментов при их передаче дольщикам. Такие поправки предложил Минфин. Сейчас НДС не распространяется на все услуги по договорам долевого участия, кроме производственных объектов. Одновременно правки исключают НДС с передачи нежилых помещений, включая гаражи и машино-места. @banksta

⚠️ Ловушка субсидированной Ипотеки от застроев

Интересный момент #наподумать
▪️Рыночный прайс квартиры – 10 млн
▫️А по субсидированию ипотеки от застроя, в ДДУ она уже идёт с удорожанием до 12 млн

▪️Банк, выдаёт бабло под залог по ДДУ – то есть под 12 млн
▫️Но рыночный-то прайс недвиги – остался 10 млн
⭕️ То есть залог, по факту, уже НЕобеспеченный

▪️При этом, мы разбирали ВОТ ТУТ в п.4 слова ЦБ о том, что
порог внимания к допустимому снижение рыночных цен = размеру первоначального ВЗНОСА (ПВ). ЦБ намекал, что это порядка 15%
Ведь, если рынок просядет сильно ниже ПВ = это риск обесценения залога = риск margin call по #ипотека

⚠️ Получается, что с проникновением субсидирования от застроя
из-за искусственно раздутой и необеспеченной цены залога
Банки, фактически подмявшие отрасль через финансирование спроса и предложения, загоняют нас в новую ловушку
И сделают всё, чтобы цена недвиги не остывала

✅ А ваше Субъективное Анонимное – Ловушка или нет?

Ипотека для молодой семьи: государственная программа в действии.