Центробанк предоставил данные по ипотеке в России за 2021 год:

🔸Общая ипотечная задолженность выросла на 26,7% и превысила 11,75 трлн руб;

🔸Российские банки предоставили физлицам ипотечные кредиты на 5,699 трлн руб, что на 28,2% больше, чем годом ранее;

🔸Также было выдано более 1,9 млн ипотечных кредитов: на 7%, больше, чем в 2020 году. Портфель ипотечного кредитования по итогам декабря увеличился на 2,7% и составил 11,8 трлн руб;

🔸Просроченная задолженность по ипотеке в декабре 2021-го снизилась 4,2% — до 59,5 млрд руб, достигнув минимального значения за три года;

🔸Ставка по рублевой ипотеке в декабре составила 7,81%;

🔸Средневзвешенный срок по выданным в декабре ипотечным кредитам превысил 21 год и 5 месяцев. Таким образом, он увеличился почти на три месяца и достиг исторического максимума.

По данным ЦИАН, приобретение жилья было наиболее выгодным в 2019 году - тогда соотношение доходов семей и цены на квартиры было более оптимальным. Сейчас доступность жилья находится на уровне 2015 года.

С 2019 по 2021 год средний номинальный доход семьи с двумя работающими гражданами по городам-миллионникам увеличился на 13% (до 100 тыс. руб.), а средняя стоимость 54-метровой квартиры - на 36% (до 5,66 млн руб.). Сейчас средняя семья из миллионника может накопить на жилье за 4,5 года, а в 2015 году на это требовалось 5 лет.

В 2022 году финансировать инфраструктуру ЖКХ будут из средств Фонда национального благосостояния.

Вице-премьер Марат Хуснуллин пояснил, что всего на инженерную инфраструктуру планируется направить 150 млрд рублей. А в целом за 2021-2023 гг. из ФНБ на строительство дорог и другие инфраструктурные проекты должно быть направлено 1,5 трлн рублей.

Призывы выделить деньги под ЖКХ-инфраструктуру звучат все четче. Для коммунальной модернизации реализуется сразу комплекс мер:
- меняется порядок по концессиям с поставщиками ресурсов (передавать городские инженерные сети ресурсникам будут по упрощенной процедуре на 49 лет);
- Минстрой получит право определять норматив потерь по коммунальным ресурсам;
- до 2024 года российским регионам выделят 150 млрд руб. на ремонт объектов коммунального хозяйства.

Местами износ фондов ЖКХ превышает 85%, и это создает дополнительные риски аварий в будущем. Пока же в год меняется лишь 2% коммунальной инфраструктуры.

РЕАЛЬНЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ОСТАЮТСЯ В ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ ОБЛАСТИ

По данным Банка России средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам в декабре составила 7.81% vs 7.59% в ноябре и 7.70% в октябре. Столь низкая ставка по ипотеке обусловлена, в первую очередь, тем, что в её расчет включаются в том числе и ставки по льготным программам. Помимо этого, низкая средняя ставка может объясняться ещё и маркетинговыми действиями банков. Часто банки предлагают заниженные ставки по проектам «своих» застройщиков, зашивая недополученный доход по кредиту в конечную стоимость жилья для покупателя.

Кривая ОФЗ в длинном конце (10-20 лет) с начала года выросла примерно на 1 пп и сейчас находится в районе 9.5% (в феврале ждём повышения ключевой ставки ЦБ до этого уровня). При отсутствии льготных и маркетинговых программ средняя рыночная ставка по ипотеке должна была бы находиться в диапазоне 11-11.5%

уважаемые, //миллениалы// профильные ведомства и комиссия генсовета партии «единая россия» изобрели моногорода и назвали их по-миллениальски - кластеры.

"В Стратегию развития Сибири предлагаем включить 8 индустриальных кластеров. Это «Лес, лесохимия и лесопереработка», «Переработка алюминия», «Цветные и редкоземельные металлы», «Драгоценные металлы», «Туризм», «Сельское хозяйство и пищевая промышленность», «Нефть и газ» и «Уголь», — сказала Абрамченко, ее слова передает пресс-служба.

кластер - это модно, молодёжно и весело. но даже на хипстоту нужны деньги. а у кого они есть? у вэб, например. и очень кстати недавно принято решение о ликвидации фонда развития моногородов (че делал мы не поняли, тк большая часть моногородов просрали-таки полимеры) и передаче его полномочий вэб.

красиво

РОСТ РУБЛЕВЫХ ЦЕН В МОСКВЕ ПРОДОЛЖИЛСЯ И В ЯНВАРЕ, НЕ ИСКЛЮЧЕНО ПОЯВЛЕНИЕ В СЕГМЕНТЕ И ДЕНЕГ С ФОНДОВОГО РЫНКА

По данным IRN.RU, по итогам января рост цен на жильё в Москве (вторичный рынок) составил 1.4% мм и 19.2% гг поднявшись до 249.15 тыс. за квадратный метр (декабрь: 1.9% мм и 18.5% гг). Динамика цен в долларах: -1.3% мм, 16.3% гг до $3 290 за квадратный метр (в декабре: -0.6% мм, 19.3% гг). Рынок остается перегретым, но мягкость ДКУ пока способствует росту цен.

Эксперты IRN отмечают, что “…. обвал фондового рынка может придать дополнительный импульс рынку недвижимости, который всегда считался тихой гаванью для инвесторов. Но только при условии, что финансовая «болтанка» продлится недолго и не закончится вводом жестких санкций в отношении отечественной экономики – финансовые ограничения, скорее всего, приведут к существенному подорожанию стоимости заимствований и, соответственно, к схлопыванию пузыря на рынке недвижимости, который очень сильно зависит от доступности кредитных средств.….”

ФНС приравняла домики на садовых участках, оформленные как нежилые здания, к жилым домам для льготного налогообложения имущества физических лиц.

Речь о садовых домах сезонного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Для объекта недвижимости вида «здание» с назначением «нежилое», расположенного на садовом участке и не являющегося хозпостройкой или гаражом, налог исчисляется в порядке, установленном для льготного налогообложения жилых домов.

В частности, налоговая база в отношении каждого такого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв м общей площади этого дома.

В адрес налоговых органов направлено соответствующее уведомление - Письмо ФНС России от 18.01.2022 № СД-4-21/454@

@ipotekahouse #законы

Льготная ипотека на новостройки — самая популярная ипотечная программа среди населения России

📈Ее доля в общем объеме выдач Банка ДОМ.РФ за год выросла на 10 п.п и составила 30%. Всего за 2021 год банк выдал в субъектах РФ 26 тыс. жилищных кредитов в объеме 60 млрд руб. Среди причин активного роста льготной ипотеки — низкая ставка и отложенный спрос.

На рефинансирование ипотеки в регионах пришлось 22% кредитов. По 14% — на «Семейную ипотеку» и кредиты на вторичном рынке. Еще 10% за стандартной ипотекой на новостройки без господдержки.

🏆Лидеры по сделкам — Свердловская (5,6 млрд руб.) и Новосибирская области (4,3 млрд руб.), Краснодарский (4,3 млрд руб.) и Приморский края (4,2 млрд руб.), Тюменская область (3,7 млрд руб.). Наибольший прирост показали Томская область (6,5 раза), Белгородская и Вологодская области, Ямало-Ненецкий автономный округ (4 раза).

“Есть же вот люди такие наоборотные. Чем меньше они думают, тем больше пользы.”
⁃ Эдуард Успенский

Привет.

Главные новости банков за 28-30 января https://clck.ru/aqdmw

Ты должен знать:

1. «В 2021 году естественная убыль населения впервые в новой истории России достигла 1,04 млн человек».
Такой годовой убыли не было ни разу со времен Второй мировой. А теперь пусть расскажут про ужасные 90-е, и как мы справились с ковидом намного лучше, чем в Европе и США.

2. «Лишь 26% россиян удается что-то отложить с зарплаты, и в основном - менее 5 тыс руб.»
74% россиян не откладывают с зарплаты, потому что уверены в завтрашнем дне, разумеется.

3. «В России спрогнозировали возможное снижение цен на продукты» - ввиду ожиданий хороших урожаев.
Кажись, вполне здравая херня - надеяться на ох*ительный урожай, который ещё даже не посадили. Более перспективно, только - надеяться на следующего президента.

4. Мне всё равно, станет ли Швеция, Украина или даже Киргизия членом НАТО.
Ну станет.
Или не станет.
Наша жизнь от этого никак не изменится.
Наша жизнь от постоянного роста цен в стране зависит в 100 раз сильнее, чем от того, кто там вступил в НАТО.
@prof_preobr

5. Станислав Белковский о Путине:
«Весь смысл путинского правления - это оборона прошлого. Жить не в настоящем, а в прошлом. Да, с определенными технологическими достижениями и базой настоящего, но ментально и целостно безусловно в прошлом»

6. Попасть в рай хорошо, но в аду больше знакомых.

7. За 20 лет мы прошли путь от покупки рингтонов до беззвучного режима 24/7

8. Чтобы деградировать, надо сначала развиться. Если вы сразу тупые - это не считается, ребят.

Полезно. Отличного дня!

Мосбиржа запустила торги на срочном рынке расчетным фьючерсом на индекс московской недвижимости ДомКлик, который рассчитывается на основании реальных ипотечных сделок.

Сообщается, что новый инструмент предоставит дополнительные возможности для участников финансового рынка и их клиентов:

✔️позволит широкому кругу клиентов, в том числе клиентам, откладывающим на первоначальный ипотечный взнос, инвестировать в рынок московской недвижимости с небольшим капиталом;
✔️расширит спектр торговых стратегий инвесторов, в частности за счет возможности открытия коротких позиций;
✔️может быть использован эмитентами структурных продуктов и управляющими компаниями для создания новых инвестиционных инструментов, а также девелоперскими компаниями для хеджирования рыночного риска.

Торговый код фьючерсного контракта — HOME, цена контракта — стоимость 0,1 кв. м недвижимости (около 25 тыс. рублей), шаг цены — 10 пунктов, стоимость шага цены — 10 рублей. К торгам допущены контракты с исполнением в марте и июне 2022 года. Ценой исполнения станет последнее значение индекса перед днем исполнения контракта. @rusipoteka

Мосгосэкспертиза присвоила Группе компаний «Инград» высокий рейтинг надежности

Государственное автономное учреждение города Москвы «Московская государственная экспертиза» (Мосгосэкспертиза) присвоила Группе компаний «Инград» высокий рейтинг надежности А3 в категории «Застройщик жилья».
Специалисты Управления рейтингования Мосгосэкспертизы провели независимую оценку деятельности компании. Присвоенный рейтинг свидетельствует о финансовой стабильности и качестве строительства, высоком уровне организованности работ, а также в целом — о благонадежности компании, отметили в Мосгосэкспертизе.
Среди сильных сторон ГК «Инград» были названы значительный опыт в сфере строительства объектов жилого фонда, высокопрофессиональный управленческий аппарат и большая доля финансирования текущих проектов через эскроу счета.
Система оценки компаний строительной отрасли на базе Мосгосэкспертизы включает порядка полусотни критериев, относящихся к различным сферам деятельности организации. Таким образом, эксперты могут оценить ее конкурентоспособность.

хорошие вопросы, уважаемые, задаёт дмитрий.

в москве свои таракашки. сбер, например, выпрашивает архивную выписку из домовой книги. а нет её. маруся, помнится, не сильно вникая, подписывает поверх обычной выписки "архивная" собственной недрогнувшей рукой и сберу такое ок.

законотворцы же парят на околоземной орбите. им сверху всё очень ясно, прозрачно и понятно. они на защите персональных данных давно умопомрачились.

однако и сбер хорош. вместо того, чтобы обратить внимание на проблему (а она не вчера возникла), он сам создаёт проблему. ведь если выписку не дают, какой смысл её запрашивать? а, ну да, русский человек изворотлив и для сбера придумает как эту выписку изготовить. сбер поставит галочку "ок", а что это за справочка - плевать. есть скрипт и ему мы должны следовать. любым путём. со сбера потом, если что, взятки гладки.

удобная позиция у всех, кроме нас с вами.

Владимир Путин дал «зелёный свет» идее увеличить число мест для принудительных работ. Предложение поступило от министра юстиции РФ Константина Чуйченко.

Сегодня 100 тысячам осуждённым в России можно заменить наказание в виде лишения свободы на принудительные работы. Глава Минюста назвал достоинством принудительных работ то, что «люди работают, получают деньги, они уже готовятся, как говорится, к выходу в свободную жизнь».

Но проблема – в нехватке рабочих мест. Сейчас из только около 15 тысяч. Стоимость создания одного места составляет около 500 тыс. руб. на одного осужденного, и это гораздо дешевле, чем создавать рабочее место в местах лишения свободы, утверждает Чуйченко.

В прошлом году широко обсуждалось предложение ФСИН привлекать осужденных к принудительным работам, в том числе, к строительству Байкало-Амурской и Транссибирской магистралей, а также к работам по очистке Арктики от мусора. Заключённых предлагалось поставить на места, которые заняты трудовыми мигрантами, и отчасти решить таким образом проблему оттока гастарбайтеров.

По российскому законодательству, принудительные работы может вменить только тем, кого осудили за преступления небольшой и средней тяжести, либо за тяжкое преступление, совершенное впервые. Принудительные работы не назначают тем, кого лишили свободы на срок более пяти лет. От зарплат трудящихся заключённых государство удерживает от 5 до 20%.

⚡️⚡️⚡️Сбербанк со вторника повысил ставки по ипотеке на новостройки и жилье на вторичном рынке на 1 процентный пункт, следует из информации на сайте кредитной организации.

Теперь минимальная ставка по данным программам составляет 10,3%. При этом ставки на рефинансирование ипотеки и по льготным программам остались неизменны.

☝️Последний раз банк повышал ипотечные ставки в начале декабря. Тогда стоимость ипотеки на новостройки выросла на 0,5 процентного пункта, на вторичное жилье - на 0,2 процентного пункта. @ria_realty

За 2021 год жилье премиум-класса Петербурга подорожало на треть

К концу 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья премиум–класса достигла в городе 398 тыс. рублей. В проектах этого класса весь год сохранялась высокая динамика цен — порядка 3–5% в месяц. В бизнес–классе за год "квадрат" подорожал на 29%.

В премиум–классе реализовано около 1 200 квартир за 2021, пик покупательской активности пришёлся на вторую половину года и связан с началом делового сезона и выходом на рынок новых премиальных проектов.

Где в России жить дорого и дешево - версия Росстата.

Сейчас все напишут, что "все пиздец" Сбер повышает ставки по ипотеки до 10,3%. Более расторопный банк - ВТБ - это сделал сразу после праздников. Закончили жрать салаты - значит надо и за ипотеку по более заплатить.

На рынок это глобально никак не повлияет, так как все умники и умницы вваливают кучу бабок банкам на субсидирование ипотеки. То есть сейчас для клиентов ставки не по 10+%, а в районе 6%, так как московские девелоперы сидят на игле высоких цен, а значит будут делать все, чтобы цена была высокая, вваливая бабки в субсидирование ставки. Плюс у всех стратегия - главное затащить клиента в ДДУ, а что будет дальше - никого не ебет. Поэтому у всех кроме сгоревших денег на субсидирование есть разного вида рассрочки, где формат - возьми сейчас, а бабки на оплату ищи в процессе. Прецедентов того, что бабки не найдены - ещё не было, но все будут надеяться, что если бабки не будут найдены - можно будет слить квартиру в рынок, ведь все квартиры растут в 2 конца за последние 1,5 года. А значит даже с дисконтом владелец воздуха - ДДУ - выйдет в хорошем плюсе.

Если же пьянка с субсидирование закончится, то начнется жесткое похмелье, где ипотечная ставка из 2016 года, а цена из 2022 года. Нас ебут, а мы крепчаем - хороший девиз, но он не спасет емкость рынка и планы продаж у девелоперов.

Приоритеты власти хорошо видны из структуры расходов федерального бюджета в 2014-2021 годах⬆️, которую приводит НИУ ВШЭ

1. Пик «милитаризации бюджета» пришелся на 2014-16 гг, на «силовой блок» уходило около трети всех бюджетных расходов, Но в 2021 году на это направление тратилась уже 25% бюджета. В «абсолютных цифрах» расходы выросли, но по отношению к бюджету они сократились

2. Примечательно, что «военные расходы» как-то не очень помогли экономическому росту – как раз в 2015-16 годах был пик инфляции, а доходы людей сократились. «На экономику» все годы тратили около 15% бюджета, а как только в 2021м потратили чуть больше 17% – сразу увидели рост

3. «На социалку» все это время уходило около четверти бюджета, только в 2017м и в 2020м это доля возрастала до 30% - чтобы люди «голосовали, как надо»