Правительство продолжит бороться с подорожанием стройматериалов. По итогам прошлого года цены на некоторые виды материалов выросли почти вдвое, проблема всё ещё не устранена. По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко, стоит задача не допустить резкого подорожания ресурсов.

Минстрой и Минпромторг намеревались отслеживать стоимость строительных ресурсов от производителя до конечного потребителя, а также регулировать отдельные производства, например, цементные, по которым наблюдались локальные дефициты в Северо-Западном, Центральном регионах, а также на Дальнем Востоке. В прошлом году также были проблемы с логистикой, они тоже приводили к подорожанию ресурсов.

Музыченко рассказал, что для решения ценовых проблем на рынке стройматериалов в правительстве создана рабочая группа, которая будет собираться раз в две недели. В Минпромторге уже заговорили о возможном введении пошлин на строительную продукцию, идею поддержала ФАС. Также предлагалось сделать закупки металлопродукции прямыми, чтобы девелоперы сотрудничали с производителями без посредников-трейдеров.

Нанолопата замечена на Лахтинской

Прислал Завтразавр через @protestP_bot

СПРОС НА ИПОТЕКУ АКТИВИЗИРОВАЛСЯ В КОНЦЕ ГОДА

Ипотечный кредитный портфель банков вырос в декабре на 311 млрд рублей (2.7% мм / 26.7% гг). При этом банки упаковали в ипотечные облигации кредиты на 67 млрд. Без учета секьюритизации рост ипотечного кредита в декабре оценивается в рекордные 3.2% мм. Рост за год превысил 30% (эти данные приводятся в обзоре ЦБ https://cbr.ru/Collection/Collection/File/39720/razv_bs_21_12.pdf).

ЦБ указывает, что значительную роль в росте ипотеки продолжают играть госпрограммы, на которые в декабре пришлось 25% вновь выданных кредитов (22% в ноябре). ЦБ отмечает, что «мы не видим высоких рисков перегрева, так как, по нашим ожиданиям, в среднесрочном прогнозе выдачи снизятся до более умеренных уровней ввиду роста ипотечных ставок».

Мы согласны с тем, что ставки вырастут. Но чтобы это привело к замедлению кредитования, должны одновременно снизиться инфляционные ожидания, остающиеся пока очень высокими.

“Прости. Сарказм - это всё, что у меня остаётся, когда так тошно.”
⁃ А. Флинн

Привет.

Главные новости банков за 31 января https://clck.ru/ar7g2

Ты должен знать:

1. ЗАГАДКА
Кто сидит всю жизнь в говне
И готовится к войне?
…
Великобритания за один день отменила войну, пообещав забрать недвижимость российских чиновников и олигархов в Лондоне...

2. Посол РФ при ООН Небензя заявил о планах Запада не допустить братского сосуществования России и Украины.
…
«Если не считать линию фронта, ничто не разделяет два братских народа.»
Михаил Жванецкий

3. «Путин согласился заменить тюремный срок исправительными работами 100 тысячам заключённых.»
Что бы мы ни пытались строить, всё равно получается ГУЛАГ.
…
100 тыс высокотехнологичных рабочих мест уже обеспечили. Осталось 24 900 000.

4. У фсбшника из отдела «К» изъяли краденного имущества на 175 миллионов, а всего прокуратура насчитала у него черных доходов на 1.2 миллиарда. Отделение «К» курирует банковскую сферу. Где-то здесь нужно рассмеяться, но почему-то не выходит.
@mich261213
…
Когда-нибудь историки, по аналогии с периодом застоя, назовут наше время периодом отстоя.

5. У 1% самых богатых россиян 58% национальных богатств. 117 миллиардеров с $584 млрд. В офшорах более $1 трлн.
У 70% россиян 6% национальных богатств. 38% не хватает денег на еду или одежду.
При этом вторые должны затянуть пояса и компенсировать первым потери от санкций. @gorodetskyMOS

6. Япония
Население: 126 млн
Убийств за год: 319
Полицейских: 257 000
Заключенных: 48 424
Сотрудников тюрем: 19 346
Россия
Население: 145 млн
Убийств за год: 10 697
Полицейских: 599 576
Заключенных: 521 846
Сотрудников тюрем: 259 251
@alyonapopova
…
По телевизору уже сообщили, что население России естественно сократилось на 1 млн человек?

7. Никогда не сдавайся, ты же не квартира

8. Привет, у тебя есть 5 минут чтоб два часа послушать моё нытье?

Прости. Отличного дня!

Средний первоначальный взнос в рамках программы «Семейной ипотеки» от Сбера по сниженной ставке в декабре 2021 года составил 27,9% от стоимости объекта недвижимости. То есть, это усредненный показатель по выданным кредитам. Интересно, что семьи с детьми, как правило берут ипотеку на 20 лет, но полностью выплачивают ее в среднем за 4,5 года. Неплохие данные, потому что они показывают платежеспособность наших домохозяйств. Дивизион «Домклик» (сервис недвижимости от СберБанка) приводит такие цифры: после снижения ставки с 5% до 4,7% по семейной ипотеки за месяц банк выдал 7,5 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 29,2 млрд. рублей, что на 15,6 млрд. руб. больше, чем в среднем в месяц с начала 2021 года. С учетом того, что в конце декабря 2021 года Сбер также расширил возможности рефинансирования для своих клиентов (можно рефинансировать кредит, выданный другим банком на покупку недвижимости на первичном рынке) программа становится очень привлекательной – можно использовать высвободившиеся средства на другие цели. Что так же важно, что по программе ипотеки с господдержкой можно приобрести готовое или строящееся жилье от застройщика или инвестора, а также построить дом. Максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей — при покупке жилья в Москве, Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. И до 6 млн рублей — при покупке жилья в других регионах. На такие средства можно купить двух - трехкомнатную квартиру в хорошем районе.
…
Николай Васёв, вице-президент, директор дивизиона «Домклик» СберБанка:
«Мы видим рост спроса со стороны населения на программу ипотеки для семей с детьми, особенно, после ее расширения летом прошлого года на первенца, а также включением в условия кредитования строительства частного дома. Сейчас программа семейной ипотеки - одна из самых популярных среди всех программ с господдержкой. С момента запуска программы в 2018 году в Сбере ею воспользовались более 80 тысяч семей по всей стране. Пик по выдаче ипотечных кредитов по семейной программе пришелся на октябрь-декабрь 2021 года - в месяц Сбер выдавал более 5 тыс. кредитов. Снижение ставки на 0,3% в декабре позволило ещё большему количеству россиян оформить кредит по выгодной ставке».

Зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре можно будет всего за 3 дня.

Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин во время совещания о ходе реализации инициатив социально-экономического развития до 2030 года. Достичь этого планируется путём цифровой трансформации деятельности Росреестра, то есть все необходимые операции можно будет реализовать через портал госуслуг. Целью на 2024 год является сокращение времени рассмотрения до 1 дня 90% заявлений.

@nedvizha

Ипотека на виртуальную недвижимость

Пока мы тут с вами кудахчем о повышении ипотечных ставок и прикидываем, на сколько сделки теперь подорожают, отдельные компании запускают ипотечные кредиты на... виртуальную недвижимость 🤪. 30 декабря стало известно, что тexнoлoгичecкaя кoмпaния TerraZero Technologies выдaлa ипoтeку нa пoкупку нeдвижимocти в пoпуляpнoй мeтaвceлeннoй Decentraland (создана на блокчейне Эфириум).

Один из пoльзoвaтeлeй виpтуaльнoгo пpocтpaнcтвa взял у фиpмы кpeдит пoд зaлoг NFT, чтoбы пpиoбpecти зeмeльный учacтoк стоимостью 45 000 долларов. Kлиeнт вocпoльзoвaлcя нoвым cepвиcoм opгaнизaции пoд нaзвaниeм Metaverse Mortgage ("Ипoтeкa в мeтaвceлeннoй"). Там все почти как в банке: нужнo зaпoлнить зaявку, пoдтвepдить свою личнocть, пройти проверку по платежеспособности, пoдпиcaть кoнтpaкт и внести первоначальный взнос.

Дo мoмeнтa пoгaшeния зaдoлжeннocти влaдeльцeм NFT нeдвижимocти будeт выcтупaть TerraZero. Oднaкo компания предоставит клиенту "права на развертывание" - то есть, заемщик cpaзу пocлe зaключeния cдeлки пo выдaчe кpeдитa может начинать cтpoить здaния, пpoвoдить мepoпpиятия, oткpывaть мaгaзины и oфиcы нa пpиoбpeтённыx зeмeльныx учacткax.

🙅‍♀️ Точную сумму первоначального взноса и процентную ставку компания не раскрывает. А вот срок кредита известен - 2 года.

К слову, Decentraland - метавселенная, которую создали в 2015-м. К 2021-му недвига тут выросла с 20 до 100 000 долларов за участок 😉.

@novostroyman

ПИК готовит к старту проект "Витебский парк" на Лиговском проспекте. Заметно лучше локации начали брать в Питере.

Около 42 тысяч обманутых дольщиков восстановили в правах в 2021 году

«Встретился с генеральным директором Фонда развития территорий Константином Тимофеевым, чтобы обсудить планы на год. Фонду предстоит много работы. Прошлый год мы завершили хорошо, восстановили в правах около 42 тысяч дольщиков, на Набсоветах приняли решения по 536 объектам, это позволит восстановить в правах 31 тысяч человек», — написал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в своем инстаграм-аккаунте.

Он добавил, что работа идет оперативно.

«Работаем максимально оперативно, чтоб как можно быстрее решить проблему в стране», — отметил Марат Хуснуллин.

@wearestroyka

Пострадавшими инвесторами долевого строительства в России могут быть признаны еще 5-8 тысяч человек, рассказал журналистам гендиректор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.

☝️Он уточнил, что речь идет о тех, кто купил квартиры в домах, строящихся по старым правилам, без обязательного расчета с застройщиком через эскроу-счета.

"Наш предбанкротный мониторинг показывает, что в высокой зоне риска находится 195 объектов по всей стране, в 43 регионах. С вероятностью в 30% они попадут в ЕРПО - Единый реестр проблемных объектов", - отметил Тимофеев.

Он пояснил, что на конец 2021 года в ЕРПО находился 2521 дом, пострадавшими были признаны 129,4 тысячи человек. @ria_realty

Программу поддержки низкомаржинальных проектов строительства жилья распространят и на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сказал на конференции "Коммерсант" замглавы Минстроя России Никита Стасишин. @ria_realty

🔴 Никакого статуса жилья уже построенным апараментам

Борьба разных людей и разных позиций вокруг апартаментов продолжается. Не успел вчера вице-спикер, один из авторов законопроекта о правовом статусе апартаментов, Николай Журавлев нас порадовать бла-бла-новостью о том, что построенные апарты хотят приравнять к жилью, как сегодня председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что ничего подобного не планируется 🙅‍♀️.

©️ "У нас есть поручение президента определить правовой статус, а не создать скрытые механизмы для узаконивания того, что для жилья было изначально не предусмотрено. Я фиксирую, что никогда власть не говорила о том, что так называемые строящиеся апартаменты (...) могут быть переведены [в жилой фонд — ИФ]. Об этом говорят те, кто это продает. На чем они основываются — я не знаю", — прямая цитата госоподина Пахомова.

⌘ ⌘ ⌘

Иногда кажется, что чиновники специально хотят нас запутать, и никакой работы по законопроекту не ведется 🤷‍♀️.

@novostroyman

“Мы каждый день врем друг другу, рядимся в чужие одежды и сочиняем себя, чтобы лучше выглядеть в глазах друг друга.”
⁃ Джон Ле Карре


Привет.

Главные новости банков за 01 февраля https://clck.ru/arY3D

Ты должен знать:

1. «Депутат Госдумы Адам Делимханов поклялся отрезать головы родственникам судьи Янгулбаева и тем, кто переведет его угрозы на русский язык.»
Хроники правового государства.
…
Путин: Нарушение прав человека на Украине приняло системный характер.
Как хорошо, что в России ничего такого нет.

2. «Роскомнадзор разослал СМИ требования об удалении публикаций, в которых упоминаются дворец в Геленджике, вилла Соловьева и другие расследования Навального.»
Совершенно непонятно, чем Роскомнадзору помешал апарт-отель Ротенберга и итальянская вилла Соловьева, купленная на честно заработанные деньги?

3. «Мишустин заявил, что посещение врачей в поликлиниках должно стать удобным и быстрым.»
Читаешь такое - и поражаешься: какого же колоссального ума люди правят Россией. @prof_preobr

4. Минимальная зарплата в Европе и России:
Люксембург - €2257
Ирландия - €1775
Нидерланды - €1725
Бельгия - €1658
Германия - €1621
Франция - €1603
Испания - €1126
Словения - €1074
Португалия - €823
Греция - €774
Литва - €730
Польша - €655
Эстония - €654
Россия - €160
Отстаём пока от Эстонии.

5. Путин пообещал Орбану кредит $2 млрд на строительство железной дороги в обход Будапешта.
Поняли, да? Россия. Венгрии. Даст $2 млрд. Кредит. Той самой Венгрии, где МРОТ составляет ₽32,3 тыс. В России, напомню МРОТ – ₽13,9 тыс. @sergeenko_i

6. Кто эти россияне, владеющие криптой на $200,0 млрд (по оценке правительства РФ)?

7. Лучше один раз вовремя, чем два раза идеально.

8. Какая разница, кто с кем спит, главное, чтоб все выспались.

Каждый. Отличного дня!

По итогам 2021 года объём просроченных ипотечных кредитов на балансах банков сократился на 18%, или на 15 млрд. рублей – с 81,8 млрд. до 66,7 млрд. руб., по данным «Долгового Консультанта». Годом ранее, за 2020 год, банки столкнулись с ростом неплатежей, за тот период портфель проблемной задолженности увеличился на 7%.

Главная причина снижения просрочки в ипотеке – существенный рост цен на недвижимость и, как следствие, продажа с торгов или добровольная продажа из-под залога. В течение 2021 года банки взыскали задолженность по ипотеке, которая копилась года три.

Инвестиции во фьючерс на индекс стоимости жилья: стоит ли рассмотреть?

В последние месяцы поступает большое количество вопросов относительно текущего рынка недвижимости, которые можно объединить в один: «Стоит ли по текущим ценам покупать жилье?»Очень короткий ответ: если вам нужна «крыша над головой», то можно приобретать. Не стоит ориентироваться на конъюнктуру рынка. Большинство из тех, кто ждали снижения цен, так и не увидели его.
А что если не хватает собственных средств даже на первый взнос по ипотеки? А цены при этом растут на глазах?

Похоже, очень интересный инструмент появился на днях. Московская биржа с 31 января запустила торги по фьючерсу на индекс столичной недвижимости (HOME). За основу берутся данные по средневзвешенной стоимости квадратного метра жилья в Москве, проданного при помощи сервиса ДомКлик.

Будет ли интересен инвесторам фьючерс на жилье? Скорее всего, да. Заинтересовать инструмент может тех покупателей, которым не хватает пока средств для покупки жилплощади. Это позволит захеджироваться от риска дальнейшего повышения стоимости квадратного метра и восполнить недостающие средства из-за роста цен.

Но есть нюансы…

Во-первых, будет ли обеспечена достаточная ликвидность? По ближайшему мартовскому фьючерсу в стакане можно встретить единичные заявки; среди крупных отметим только 50 заявок на покупку и столько же на продажу. В июньском дела обстоят еще интереснее и совокупное число заявок не превышает 74 штук. По обоим контрактам объем проведенных сделок составляет сегодня 8,66 млн. Появятся ли в перспективе игроки, готовые повысить уровень ликвидности?

Во-вторых, кто будет продавцом контрактов? Для спекулянтов «играть» против цен на московскую недвижимость – опасная затея. Большую часть времени цены растут. Возможно, продавцами выступят сами девелоперы – застраховать себя от снижения цен. Однако у них есть и другие методы для этого. Не факт, что их заинтересуют фьючерсы.

В-третьих, есть вопросы сроков экспирации контрактов. На текущий момент доступны контракты на 3 и 6 месяцев. Но время накопления недостающей суммы на квартиру или первоначальный взнос обычно гораздо длиннее. Т.е. держателю «защиты от роста цен» придется несколько раз «перекладываться».
И, наконец, фьючерс относится к деривативам, присутствует временной распад стоимости, выраженный в премии к базовому активу. И стоимость эта будет в год приближаться к ключевой ставке ЦБ, т.е. 8-9% в год. Примерно такую сумму вы уплатите дополнительно за данный фьючерс.

Считаем, что сама идея появления фьючерса на недвижимость – великолепна. Но есть ряд вопросов. Основной: будет ли ликвидность по инструменту? Для этого необходимо большое количество спекулянтов, что позволит увеличить активность. То, что есть хеджеры – это уже хорошо, но «чего-то не хватает».

@bitkogan