Forwarded from Инфляционный шок!
Сравним индекс московской недвижимости с индексами акций
Первополочным возражением на мой предыдущий пост конечно же был факт того, что я выдернул одну очень сильно выросшую за последние 2 года акцию (Apple) и сравнил ее с ценами на довольно инертный и разношерстный рынок московской недвижки.
Безусловно это не очень репрезентативный подход. Ведь те же акции Apple c 2012 по 2016 года не выросли вообще. Да-да 4 года боковика по факту.
Правда все равно смогли обогнать цены на мос недвигу в этот период на 50%, потому что номинированы в долларе 😃
К слову озвученный мною отрезок времени (2012-2016) был худшим в истории компании со времен как Стив Джобс вернулся в компанию еще в 1980-ых.
Ну что ж мои маленькие любители диверсификации пришло время сравнить индекс моснедвиги с самыми известными индексами акций:
1. Его величество Сиплый. Официально: S&P500 (берем ETF полной доходности SPY) за последние 2 года обогнал на 60%. То есть если 2 года назад за условный ETF S&P500 давали 2 однушки в Москве, то теперь дают уже три. А вы говорите невероятный рост квартир. Это к слову самый популярный индекс в мире (500 самых крупных компаний, торгуемых на бирже в США), который обычно считают бенчмарком (эталоном) разного рода управляющие капиталом. Мол если получилось обогнать его, значит ты чего то стоишь, а если не получилось, то ты лузер и пора идти работать в Макдак. Во время кризиса доткомов (2001) и ипотечного (2008) падал на 50% в долларах.
2. Сынок Сиплого - Наждак (Nasdaq), который последнее время сидит на стероидах. За последние 2 года обогнал моснедвигу на 100%. То есть теперь спустя всего 2 года (с 2018) ETF на Наждак можно выменять уже не на одну квартиру в Москве, а на 2!
Этот индекс конечно более волатильный, чем сиплый и тем не менее все же неплохо диверсифицирован. Включает 100 крупнейших компаний технологических сектора зарегистрированных на американской бирже NASDAQ. В основном это полупроводники, разработчики ПО и все такое прочее. После пузыря доткомов падал на 75% от пика. Во время ипотечного кризиса на 50%.
3. Максимально широкий индекс MSCI World для тех кто очень боится рисковать. Обогнал моснедвигу на 70%. При широчайшей диверсификации он смог обогнать даже сиплого. Во время ипотечного кризиса 2008 года падал на 55% от максимума.
4. Индекс китайских акций (он же ETF от FinEx - FXCN). Да-да. Те самые катастрофически упавшие китайские акции отстали от мос недвиги всего на 10% 😅. По факту моснедвига находится с ними примерно в одном ряду. По крайней мере так говорят цифры. В этом году индекс упал на 50%. Это самое крупное падение со времени его создания.
Самое вкусное я оставил на последок.
5. Индекс Мосбиржи (индекс полной доходности) обогнал моснедвигу за 2 года на 60%. И никаких трюков с долларом. Он номинирован в рублях. Просто самые крупные компании там либо экспортеры, itшники или банки, которым разгон местных цен на недвигу в лучшем случае по барабану, а в худшем даже вредит (дороже раб. сила).
То есть
Ну как вам? Еще считаете рынок московской недвижки сильно выросшим?
Самое забавное, что даже во время своих эпичный падений эти индексы просто падали до уровня моснедвиги, но никто серьезно не отстал. Даже злополучные китайцы. Это к вопросу о рисках. Как показывает практика, если в мире где-то происходит шухер, то моснедвига в долларе падает не хуже, чем все вышеназванные индексы.
@inflation_shock
Первополочным возражением на мой предыдущий пост конечно же был факт того, что я выдернул одну очень сильно выросшую за последние 2 года акцию (Apple) и сравнил ее с ценами на довольно инертный и разношерстный рынок московской недвижки.
Безусловно это не очень репрезентативный подход. Ведь те же акции Apple c 2012 по 2016 года не выросли вообще. Да-да 4 года боковика по факту.
Правда все равно смогли обогнать цены на мос недвигу в этот период на 50%, потому что номинированы в долларе 😃
К слову озвученный мною отрезок времени (2012-2016) был худшим в истории компании со времен как Стив Джобс вернулся в компанию еще в 1980-ых.
Ну что ж мои маленькие любители диверсификации пришло время сравнить индекс моснедвиги с самыми известными индексами акций:
1. Его величество Сиплый. Официально: S&P500 (берем ETF полной доходности SPY) за последние 2 года обогнал на 60%. То есть если 2 года назад за условный ETF S&P500 давали 2 однушки в Москве, то теперь дают уже три. А вы говорите невероятный рост квартир. Это к слову самый популярный индекс в мире (500 самых крупных компаний, торгуемых на бирже в США), который обычно считают бенчмарком (эталоном) разного рода управляющие капиталом. Мол если получилось обогнать его, значит ты чего то стоишь, а если не получилось, то ты лузер и пора идти работать в Макдак. Во время кризиса доткомов (2001) и ипотечного (2008) падал на 50% в долларах.
2. Сынок Сиплого - Наждак (Nasdaq), который последнее время сидит на стероидах. За последние 2 года обогнал моснедвигу на 100%. То есть теперь спустя всего 2 года (с 2018) ETF на Наждак можно выменять уже не на одну квартиру в Москве, а на 2!
Этот индекс конечно более волатильный, чем сиплый и тем не менее все же неплохо диверсифицирован. Включает 100 крупнейших компаний технологических сектора зарегистрированных на американской бирже NASDAQ. В основном это полупроводники, разработчики ПО и все такое прочее. После пузыря доткомов падал на 75% от пика. Во время ипотечного кризиса на 50%.
3. Максимально широкий индекс MSCI World для тех кто очень боится рисковать. Обогнал моснедвигу на 70%. При широчайшей диверсификации он смог обогнать даже сиплого. Во время ипотечного кризиса 2008 года падал на 55% от максимума.
4. Индекс китайских акций (он же ETF от FinEx - FXCN). Да-да. Те самые катастрофически упавшие китайские акции отстали от мос недвиги всего на 10% 😅. По факту моснедвига находится с ними примерно в одном ряду. По крайней мере так говорят цифры. В этом году индекс упал на 50%. Это самое крупное падение со времени его создания.
Самое вкусное я оставил на последок.
5. Индекс Мосбиржи (индекс полной доходности) обогнал моснедвигу за 2 года на 60%. И никаких трюков с долларом. Он номинирован в рублях. Просто самые крупные компании там либо экспортеры, itшники или банки, которым разгон местных цен на недвигу в лучшем случае по барабану, а в худшем даже вредит (дороже раб. сила).
То есть
Ну как вам? Еще считаете рынок московской недвижки сильно выросшим?
Самое забавное, что даже во время своих эпичный падений эти индексы просто падали до уровня моснедвиги, но никто серьезно не отстал. Даже злополучные китайцы. Это к вопросу о рисках. Как показывает практика, если в мире где-то происходит шухер, то моснедвига в долларе падает не хуже, чем все вышеназванные индексы.
@inflation_shock
Forwarded from bitkogan
Наконец-то...
Минстрой предложил давать гражданам налоговый вычет за легальную аренду квартир и тем самым уравнять их в правах с покупателями недвижимости.
Почему-то только перед выборами мы вдруг начинаем видеть новости, где власть предлагает не:
- запретить,
- ограничить,
- возложить обязанность,
- зарегулировать,
- установить ответственность,... ну и так далее, в наших добрых и светлых традициях метода «кнута».
Но нечто иное, что можно скорее описать как метод «пряника».
Налоговый вычет – штука правильная и очень хитрая. Как только арендаторы начнут обращаться за налоговым вычетом, у арендодателей не останется выбора, как начать платить налоги со сдаваемого в аренду жилья.
Весьма элегантный ход.
Заставит ли это арендаторов суетиться? Вытащит ли новшество рынок в белую зону?
Не знаю. Но ход мыслей мне нравится.
Интересно. А без выборов у нас такие решения совсем не находятся?
Никак?..
@bitkogan
Минстрой предложил давать гражданам налоговый вычет за легальную аренду квартир и тем самым уравнять их в правах с покупателями недвижимости.
Почему-то только перед выборами мы вдруг начинаем видеть новости, где власть предлагает не:
- запретить,
- ограничить,
- возложить обязанность,
- зарегулировать,
- установить ответственность,... ну и так далее, в наших добрых и светлых традициях метода «кнута».
Но нечто иное, что можно скорее описать как метод «пряника».
Налоговый вычет – штука правильная и очень хитрая. Как только арендаторы начнут обращаться за налоговым вычетом, у арендодателей не останется выбора, как начать платить налоги со сдаваемого в аренду жилья.
Весьма элегантный ход.
Заставит ли это арендаторов суетиться? Вытащит ли новшество рынок в белую зону?
Не знаю. Но ход мыслей мне нравится.
Интересно. А без выборов у нас такие решения совсем не находятся?
Никак?..
@bitkogan
Forwarded from Домострой
Предложения Минстроя в госпрограмму "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ":
• Ввести налоговый вычет с расходов на аренду жилья
• Снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды и права собственности
• Улучшить жилищные условия людей с инвалидностью до 2025 года. Всех стоящих в очереди на жилье - до 2030 года
• После 2030 года обеспечение жильем льготников будет идти в плановом порядке. Сейчас в очереди - 854 тыс. семей из льготных категорий
• Сократить сроки строительства социальных объектов на 20%, промышленных - на 40%, оснащение до 95% МКД к 2030 году общедомовыми приборами учета
• Внедрить цифровые сервисы для упрощения процедуры погребения умерших
• Создать электронные реестры захоронений с указанием ответственных лиц.
• Ввести налоговый вычет с расходов на аренду жилья
• Снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды и права собственности
• Улучшить жилищные условия людей с инвалидностью до 2025 года. Всех стоящих в очереди на жилье - до 2030 года
• После 2030 года обеспечение жильем льготников будет идти в плановом порядке. Сейчас в очереди - 854 тыс. семей из льготных категорий
• Сократить сроки строительства социальных объектов на 20%, промышленных - на 40%, оснащение до 95% МКД к 2030 году общедомовыми приборами учета
• Внедрить цифровые сервисы для упрощения процедуры погребения умерших
• Создать электронные реестры захоронений с указанием ответственных лиц.
Forwarded from Хирургическая (Дмитрий Hirurg)
На рынке долгового финансирования застройщиков такие разные планы – все в общем-то готовы занимать, но:
1. Большая группа ребят заканчивают или закончили свои последние не эскроу проекты и не могут выйти в новые старты, потому что вопрос курицы и яйца для них совсем никак не разрешается – для стартов нужны кредитные линии, для линий нужны залоги. Собственные средства очень ограничены, земля либо есть, но с непонятными перспективами старта, либо нет. В последнем случае остаются только амбиции, которые ничем не подкрепить. Бридж на одних амбициях не строится. Жду, как ребята из группы начнут ходить по организаторам с известной просьбой подсобить. Поэтому застройщиков уже становится меньше, воздуха для больших – больше.
2. Застройщики крупные расширяют адресную программу, а также используют новые займы в том числе в части субсидирования ипотеки. Таким образом, будет льготная ипотека, не будет – это совсем никак практически не повлияет на цены. Отмечу рациональную риск-политику, пополнение земельного банка ЛСР – покупка бывшего ликеро-водочного завода «Ливиз» за 1.12 млрд – отличная сделка в части цены, объема строительства в этой локации и локации. Это земля, на которой можно строить и продавать в любом рынке.
3. Застройщики третьего эшелона в основном решают задачи рефинанса. IRR и NPV проектов по-настоящему, вероятно, смогут почувствовать на конце завершения этих проектов. Во что я, честно говоря, верю все меньше. Чем ближе финал, тем лучше видение, что прогнозные показатели по проектам в целом будут отличаться от фактических. Локации в отдалении от районов с уже созданной инфраструктурой будут приобретать сильное давление, и долговые деньги сейчас станут подушкой, которая может позволить пройти плохой рынок собственнику. Некий субборд для защиты собственных средств и банка, субборд, который позволит банку финансировать проект дальше с полузакрытыми глазами на текущий рынок.
Выживут те, кто не имеет высокой концентрации погашения долга в ближайшие кварталы, имеют невыбранные кредитные линии, возможность выпуска облигаций с хорошим спросом, хороший земельный банк очень высокого спроса при готовности оперативного вывода метров в продажу.
1. Большая группа ребят заканчивают или закончили свои последние не эскроу проекты и не могут выйти в новые старты, потому что вопрос курицы и яйца для них совсем никак не разрешается – для стартов нужны кредитные линии, для линий нужны залоги. Собственные средства очень ограничены, земля либо есть, но с непонятными перспективами старта, либо нет. В последнем случае остаются только амбиции, которые ничем не подкрепить. Бридж на одних амбициях не строится. Жду, как ребята из группы начнут ходить по организаторам с известной просьбой подсобить. Поэтому застройщиков уже становится меньше, воздуха для больших – больше.
2. Застройщики крупные расширяют адресную программу, а также используют новые займы в том числе в части субсидирования ипотеки. Таким образом, будет льготная ипотека, не будет – это совсем никак практически не повлияет на цены. Отмечу рациональную риск-политику, пополнение земельного банка ЛСР – покупка бывшего ликеро-водочного завода «Ливиз» за 1.12 млрд – отличная сделка в части цены, объема строительства в этой локации и локации. Это земля, на которой можно строить и продавать в любом рынке.
3. Застройщики третьего эшелона в основном решают задачи рефинанса. IRR и NPV проектов по-настоящему, вероятно, смогут почувствовать на конце завершения этих проектов. Во что я, честно говоря, верю все меньше. Чем ближе финал, тем лучше видение, что прогнозные показатели по проектам в целом будут отличаться от фактических. Локации в отдалении от районов с уже созданной инфраструктурой будут приобретать сильное давление, и долговые деньги сейчас станут подушкой, которая может позволить пройти плохой рынок собственнику. Некий субборд для защиты собственных средств и банка, субборд, который позволит банку финансировать проект дальше с полузакрытыми глазами на текущий рынок.
Выживут те, кто не имеет высокой концентрации погашения долга в ближайшие кварталы, имеют невыбранные кредитные линии, возможность выпуска облигаций с хорошим спросом, хороший земельный банк очень высокого спроса при готовности оперативного вывода метров в продажу.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итоги июля 2021 на рынке первичной недвижимости Москвы
В прошедшем месяце Росреестр зарегистрировал в Москве 10,4 тысячи ДДУ, что на 54% больше месячного показателя прошлого года и на 36% превышает июль 2019 года.
@novostroyman
В прошедшем месяце Росреестр зарегистрировал в Москве 10,4 тысячи ДДУ, что на 54% больше месячного показателя прошлого года и на 36% превышает июль 2019 года.
@novostroyman
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📈По прогнозу «Эксперт РА» высокие темпы роста в 1-м полугодии 2021-го позволят ипотечному рынку незначительно превысить показатели 2020 года. По оценке агентства, выдачи могут составить до 4,5 трлн рублей против 4,4 трлн рублей в 2020-м.
Сдерживать рынок будет реализовавшийся с опережением в 2020-м и первой половине 2021-го спрос, в т.ч. исчерпание его инвестиционной составляющей, снижение базы новых платежеспособных заемщиков в связи с сокращением реальных доходов населения, а также повышение ставок по рыночным программам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.
При этом, как считают эксперты, повышение с 1 августа 2021-го коэффициентов риска по ипотечным ссудам с первоначальным взносом от 15 до 20% существенного влияния на динамику рынка не окажет.
Сдерживать рынок будет реализовавшийся с опережением в 2020-м и первой половине 2021-го спрос, в т.ч. исчерпание его инвестиционной составляющей, снижение базы новых платежеспособных заемщиков в связи с сокращением реальных доходов населения, а также повышение ставок по рыночным программам на фоне ужесточения денежно-кредитной политики.
При этом, как считают эксперты, повышение с 1 августа 2021-го коэффициентов риска по ипотечным ссудам с первоначальным взносом от 15 до 20% существенного влияния на динамику рынка не окажет.
Forwarded from Банкста
Средний платеж по ипотеке на новостройку оказался на 28% выше, чем годом ранее. Выгода для заемщиков от льготных программ и снижения ставок исчерпана, считают в «Эксперт РА». Действующие льготные программы по ипотеке и ставки на рынке уже не компенсируют заемщикам подорожание жилья и удлинение сроков таких кредитов.
По расчетам аналитиков, в июне 2021 года средний ипотечный кредит на квартиру в новостройке составил 4,06 млн руб. — на 46% больше, чем годом ранее, когда в России уже была запущена антикризисная программа льготной ипотеки под 6,5% и началось рыночное снижение ставок.
В июне средний платеж по ипотеке на первичном рынке составил 27,1 тыс. руб. . На вторичном рынке средний ежемесячный взнос в июне достиг 22,3 тыс. руб., что на 13% выше, чем годом ранее. @banksta
По расчетам аналитиков, в июне 2021 года средний ипотечный кредит на квартиру в новостройке составил 4,06 млн руб. — на 46% больше, чем годом ранее, когда в России уже была запущена антикризисная программа льготной ипотеки под 6,5% и началось рыночное снижение ставок.
В июне средний платеж по ипотеке на первичном рынке составил 27,1 тыс. руб. . На вторичном рынке средний ежемесячный взнос в июне достиг 22,3 тыс. руб., что на 13% выше, чем годом ранее. @banksta
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
⬇️ За год доступность приобретения в ипотеку жилья в новостройках снизилась в большинстве регионов страны. Заметнее всего этот показатель изменился в Краснодарском и Пермском краях, а также в Московской области. Об этом говорится в исследовании Совкомбанка.
Тенденцию подтвердили в других крупных кредитных организациях. Эксперты отмечают, что уменьшение доступности зафиксировано в регионах, где в прошлом году отмечался самый высокий спрос на ипотеку. При этом, согласно исследованию, на вторичном рынке квартиры для покупки в ипотеку, наоборот, стали более доступными. #ВРегионах
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Тенденцию подтвердили в других крупных кредитных организациях. Эксперты отмечают, что уменьшение доступности зафиксировано в регионах, где в прошлом году отмечался самый высокий спрос на ипотеку. При этом, согласно исследованию, на вторичном рынке квартиры для покупки в ипотеку, наоборот, стали более доступными. #ВРегионах
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Бенефициар группы «Пионер» Леонид Максимов получил контрольную долю в ООО «УК «Йес», которое управляет сетью одноименных отелей. С 18 августа ему принадлежит 74% компании. Соответственно, свои доли продали брат экс-акционера «Пионера» Андрея Грудина Юрий (26,5%) и бывший директор «Йес» Александр Погодин (15%). У вдовы Андрея Грудина Ольги Одинцовой по-прежнему 19,5% компании.
☝️ Сейчас в портфеле Ye’s четыре готовых апарт-отеля. Два - в Москве (в Митине и на Ботаническом саду) и два - в Санкт-Петербурге (на улицах Хошимина и Марата). Еще один апарт-отель — рядом со ст. м. «Технопарк» в Москве — будет введен в конце года. На прошлой неделе сеть также договорилась с Glorax Андрея Биржина о совместной реализации двух проектов в Санкт-Петербурге — на Заневском проспекте и на Белоостровской улице. Директор по развитию Ye’s Антон Агапов в Facebook также написал, что у компании есть планы по развитию за рубежом.
☝️ Сейчас в портфеле Ye’s четыре готовых апарт-отеля. Два - в Москве (в Митине и на Ботаническом саду) и два - в Санкт-Петербурге (на улицах Хошимина и Марата). Еще один апарт-отель — рядом со ст. м. «Технопарк» в Москве — будет введен в конце года. На прошлой неделе сеть также договорилась с Glorax Андрея Биржина о совместной реализации двух проектов в Санкт-Петербурге — на Заневском проспекте и на Белоостровской улице. Директор по развитию Ye’s Антон Агапов в Facebook также написал, что у компании есть планы по развитию за рубежом.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Голова предназначена не только для украшения, ею иногда надо думать.”
- Артур Конан Дойл.
Привет.
Главные новости банков за 20-22 августа https://clck.ru/Wynn3
Ты должен знать:
1. Разовая подачка в 10 тысяч для миллионов людей - немалые деньги.
Что это значит?
Это значит, что огромная часть российского народа по-прежнему живёт в дикой беспросветной нищете.
…
⁃ Будущее внуков.
⁃ 10000 рублей.
⁃ Продано
2. Если представить, что Путин подобно Моисею водит нас 21 год по пустыне, то осталось немного. Всего 19 лет.
3. «Дождь» признали иностранным агентом, потому что после дождя бывает радуга.
…
Кого последнего признают инагентом, тот лох
4. Рогозин заявил о готовности Самары бросить вызов команде SpaceX Илона Маска.
Личное состояние Маска - 180 млрд. долларов.
Годовой бюджет Самары - 0,25 млрд. долларов.
Комплексы неполноценности у сверхдержавы очень смешные, конечно. @prof_preobr
5. Исследование: отдых на российском море могут себе позволить 38% россиян, отдых за границей - всего 22%.
Отдых на море - это вовсе не роскошь.
Но большинству он недоступен.
Большинство по-прежнему выживает в бедности.
Но главное, что Запад наши ресурсы не захватил. @prof_preobr
…
«Уровень жизни в России так повысился, что 95% населения до него не допрыгивает».
6. РФ. Естественная убыль населения.
2017: 134.000
2018: 224.000
2019: 317.000
2020: 689.000
2021 (прогноз): 950.000
7. Я помню в начале 90-х было прямо какое-то нашествие инопланетян, а сейчас даже они на нас хер забили
8. - Девушка, давайте познакомимся!
- Спасибо, у меня уже есть знакомые.
Иногда. Отличного дня!
- Артур Конан Дойл.
Привет.
Главные новости банков за 20-22 августа https://clck.ru/Wynn3
Ты должен знать:
1. Разовая подачка в 10 тысяч для миллионов людей - немалые деньги.
Что это значит?
Это значит, что огромная часть российского народа по-прежнему живёт в дикой беспросветной нищете.
…
⁃ Будущее внуков.
⁃ 10000 рублей.
⁃ Продано
2. Если представить, что Путин подобно Моисею водит нас 21 год по пустыне, то осталось немного. Всего 19 лет.
3. «Дождь» признали иностранным агентом, потому что после дождя бывает радуга.
…
Кого последнего признают инагентом, тот лох
4. Рогозин заявил о готовности Самары бросить вызов команде SpaceX Илона Маска.
Личное состояние Маска - 180 млрд. долларов.
Годовой бюджет Самары - 0,25 млрд. долларов.
Комплексы неполноценности у сверхдержавы очень смешные, конечно. @prof_preobr
5. Исследование: отдых на российском море могут себе позволить 38% россиян, отдых за границей - всего 22%.
Отдых на море - это вовсе не роскошь.
Но большинству он недоступен.
Большинство по-прежнему выживает в бедности.
Но главное, что Запад наши ресурсы не захватил. @prof_preobr
…
«Уровень жизни в России так повысился, что 95% населения до него не допрыгивает».
6. РФ. Естественная убыль населения.
2017: 134.000
2018: 224.000
2019: 317.000
2020: 689.000
2021 (прогноз): 950.000
7. Я помню в начале 90-х было прямо какое-то нашествие инопланетян, а сейчас даже они на нас хер забили
8. - Девушка, давайте познакомимся!
- Спасибо, у меня уже есть знакомые.
Иногда. Отличного дня!
Forwarded from Железобетонный замес
Новый формат загородной недвижимости без ипотеки. Шариат запрещает.
Telegram
Mash
В Подмосковье строится исламское поселение "Аминовка". Участок там могут купить только верующие, члены общины должны соблюдать дресс-код, а свинина, алкоголь и геи — под запретом.
Группа энтузиастов решила создать антихарамную утопию всего за 140 километров…
Группа энтузиастов решила создать антихарамную утопию всего за 140 километров…
Старт продаж нового корпуса с отделкой white box в ЖК iLove
Однокомнатные квартиры от 13,5 млн руб
Семейный жилой квартал iLove расположен рядом с ВДНХ, в 10 минутах пешком от метро Алексеевская. Это тихий и зелёный район Останкино.
В iLove большой выбор планировочных решений — от однокомнатных до четырехкомнатных квартир, планировки евроформата, квартиры с террасами и пентхаусы.
Кроме того, есть возможность приобрести квартиру с готовой отделкой в трёх стилях на выбор, в отделку входит установка кухонного гарнитура и системы «Умная квартира».
В квартирах увеличенная площадь остекления, высота потолков — от 3 метров.
Из большинства окон открываются виды на панораму города и Останкинскую башню.
В iLove предусмотрен охраняемый подземный паркинг с дополнительными местами для мотоциклов и персональные кладовые для хранения вещей.
Хотите узнать больше? Перезвоним и расскажем подробнее +74950852979
Однокомнатные квартиры от 13,5 млн руб
Семейный жилой квартал iLove расположен рядом с ВДНХ, в 10 минутах пешком от метро Алексеевская. Это тихий и зелёный район Останкино.
В iLove большой выбор планировочных решений — от однокомнатных до четырехкомнатных квартир, планировки евроформата, квартиры с террасами и пентхаусы.
Кроме того, есть возможность приобрести квартиру с готовой отделкой в трёх стилях на выбор, в отделку входит установка кухонного гарнитура и системы «Умная квартира».
В квартирах увеличенная площадь остекления, высота потолков — от 3 метров.
Из большинства окон открываются виды на панораму города и Останкинскую башню.
В iLove предусмотрен охраняемый подземный паркинг с дополнительными местами для мотоциклов и персональные кладовые для хранения вещей.
Хотите узнать больше? Перезвоним и расскажем подробнее +74950852979
Forwarded from Мысли-НеМысли
Монетаристское лобби продолжает нападать на строителей, ведь низкие ставки по ипотечным кредитам существенно снижают доходы на межбанковском кредитовании.
Заявлено, что ипотечные программы перестают быть выгодными, потому что жилье слишком быстро дорожает. Ведь в июне средний ипотечный кредит на новую квартиру составлял 4,06 млн руб. — за год сумма подскочила на 46%, средний платеж при этом составил 27,1 тыс. руб. (+28%). На «вторичке» средний ежемесячный взнос в июне составлял 22,3 тыс. руб. (+13%). При этом длительность кредитования в ипотеке увеличилась более чем на два года – это немного «смягчило» рост платежей.
Получается, что заемщики впрягаются в более крупную сумму ипотеки, делают больший первый взнос (10–15% от стоимости квартиры). Чтобы справиться с нагрузкой, клиент платит дольше – срок ипотеки увеличивается, а с ним – итоговая переплата. При этом эксперты не вспоминают, что и качество жилья, приобретаемого в ипотеку теперь иное и потребитель давно уже не «метёт» на рынке все подряд. Так что мнение ряда экспертов о том, что ипотека сейчас менее доступна, чем была в 2019 году, когда средняя ставка равнялась 9%, а цены на недвижимость были дешевле вполне возможно нуждается в коррекции.
Льготная ипотека подстегнула спрос и стала для девелоперов стимулом к строительству жилья в сложных регионах, запуску новых проектов. Цены выше – бизнес рентабельнее. С августа 2020 по было запущено 36 млн кв. м жилья – на 75% больше, чем за аналогичный период 2019–2020 годов. Фактически ипотека вернула спрос на жилье к допандемийному уровню.
Всего с помощью ипотеки в январе-июне было приобретено 60% всех квартир в строящихся домах. Число сделок на вторичном рынке выросло до 1,2 млн за полгода и превзошло показатели 2019 года на 11%.
Заявлено, что ипотечные программы перестают быть выгодными, потому что жилье слишком быстро дорожает. Ведь в июне средний ипотечный кредит на новую квартиру составлял 4,06 млн руб. — за год сумма подскочила на 46%, средний платеж при этом составил 27,1 тыс. руб. (+28%). На «вторичке» средний ежемесячный взнос в июне составлял 22,3 тыс. руб. (+13%). При этом длительность кредитования в ипотеке увеличилась более чем на два года – это немного «смягчило» рост платежей.
Получается, что заемщики впрягаются в более крупную сумму ипотеки, делают больший первый взнос (10–15% от стоимости квартиры). Чтобы справиться с нагрузкой, клиент платит дольше – срок ипотеки увеличивается, а с ним – итоговая переплата. При этом эксперты не вспоминают, что и качество жилья, приобретаемого в ипотеку теперь иное и потребитель давно уже не «метёт» на рынке все подряд. Так что мнение ряда экспертов о том, что ипотека сейчас менее доступна, чем была в 2019 году, когда средняя ставка равнялась 9%, а цены на недвижимость были дешевле вполне возможно нуждается в коррекции.
Льготная ипотека подстегнула спрос и стала для девелоперов стимулом к строительству жилья в сложных регионах, запуску новых проектов. Цены выше – бизнес рентабельнее. С августа 2020 по было запущено 36 млн кв. м жилья – на 75% больше, чем за аналогичный период 2019–2020 годов. Фактически ипотека вернула спрос на жилье к допандемийному уровню.
Всего с помощью ипотеки в январе-июне было приобретено 60% всех квартир в строящихся домах. Число сделок на вторичном рынке выросло до 1,2 млн за полгода и превзошло показатели 2019 года на 11%.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 ЗАГРАНИЦА (20.08.2021)
Банки, кредитующие иностранцев, проживающих и работающих в России
🔹Райффайзенбанк (только 2НДФЛ)
🔹ВТБ
🔹Росбанк Дом (можно по 2 док)
🔹Юникредитбанк
🔹Абсолют банк (ПВ 40% или созаемщик - россиянин)
🔹ТКБ
🔹Сургутнефтегазбанк (топ-менеджеры, 2НДФЛ)
🔹Альфа-банк (Украина, Беларусь, только по ТК, срок работы мин 3 года, можно по форме банка)
🔹МТС банк
🔹Ипотека 24 (Украина, Беларусь, Молдова, Туркменистан)
🔹Сбербанк (только зарплатники и кроме стран Евросоюза, не все регионы)
🔹Банк Санкт-Петербург (рассмотрят доходы иностранца как не титульного созаемщика, близкого родственника основного заемщика).
Кто кредитует россиян, работающих за границей
🔹Росбанк Дом
🔹Абсолют банк
🔹ТКБ
🔹Совкомбанк
🔹МТС банк
Кто кредитует иностранцев, работающих за границей (например, супруг-иностранец)
🔹ТКБ
Для подтверждения дохода из-за границы обычно нужны такие документы:
☑️ Договор на языке работодателя,
☑️ выписка по зарплатному счету,
☑️ pay check - расчётный лист за 12 мес.
Кому то нужны документы на английском языке, кому то нужен нотариальный перевод на русский. Уточняйте в банке заранее.
Какие обычно документы предоставляет иностранец
@ipotekahouse #полезное
Банки, кредитующие иностранцев, проживающих и работающих в России
🔹Райффайзенбанк (только 2НДФЛ)
🔹ВТБ
🔹Росбанк Дом (можно по 2 док)
🔹Юникредитбанк
🔹Абсолют банк (ПВ 40% или созаемщик - россиянин)
🔹ТКБ
🔹Сургутнефтегазбанк (топ-менеджеры, 2НДФЛ)
🔹Альфа-банк (Украина, Беларусь, только по ТК, срок работы мин 3 года, можно по форме банка)
🔹МТС банк
🔹Ипотека 24 (Украина, Беларусь, Молдова, Туркменистан)
🔹Сбербанк (только зарплатники и кроме стран Евросоюза, не все регионы)
🔹Банк Санкт-Петербург (рассмотрят доходы иностранца как не титульного созаемщика, близкого родственника основного заемщика).
Кто кредитует россиян, работающих за границей
🔹Росбанк Дом
🔹Абсолют банк
🔹ТКБ
🔹Совкомбанк
🔹МТС банк
Кто кредитует иностранцев, работающих за границей (например, супруг-иностранец)
🔹ТКБ
Для подтверждения дохода из-за границы обычно нужны такие документы:
☑️ Договор на языке работодателя,
☑️ выписка по зарплатному счету,
☑️ pay check - расчётный лист за 12 мес.
Кому то нужны документы на английском языке, кому то нужен нотариальный перевод на русский. Уточняйте в банке заранее.
Какие обычно документы предоставляет иностранец
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов
Оперативно подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период 10-23 августа 2021. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеги не уводят).
1️⃣ Появились первые визуализации "РЖД-Сити" от "РГ". Правда, судя по эскизу застройки, они не совсем точны. Но посмотреть можно.
2️⃣ "Основа" забрала себе площадку по адресу ул. Наметкина, вл. 10 - судя по всему, там будут апарты.
3️⃣ Стартовали продажи в ЖК "Горки Парк" от "Самолета". Прайс - от 3 676 160 руб.
4️⃣ На Полярной 39 обнаружился новый проект от "ПИК". В деревне Кувекино в "новой" Москве - тоже. Также девелопер намбер ван, кажется, готовится стартовать с новым проектом на Варшавском шоссе - прямо напротив "Бутово Парк-2"
5️⃣ "Левел" купил у Росатома за 1,2 ярда площадку "Лианозовский, 6".
6️⃣ "Патек групп" прибарахлился и приобрел 0,3 га возле станции метро "Красносельская". Тут могут появиться апарты.
7️⃣ Проект GloraX на месте проекта PSN Group I'M Тверская получил нейминг GloraX Aura Belorusskaya.
8️⃣ Пензенский девелопер "Рисан" стал совладельцем жилого проекта "UNO Головинские пруды" от ГК "Основа".
9️⃣ Начались продажи в новом корпусе с отделкой в ЖК iLove от "Кортрос".
🔟 Площадка Варшавское шоссе, вл 37А получила ГПЗУ. Ждем новый проект "ФСК".
@novostroyman
Оперативно подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период 10-23 августа 2021. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеги не уводят).
1️⃣ Появились первые визуализации "РЖД-Сити" от "РГ". Правда, судя по эскизу застройки, они не совсем точны. Но посмотреть можно.
2️⃣ "Основа" забрала себе площадку по адресу ул. Наметкина, вл. 10 - судя по всему, там будут апарты.
3️⃣ Стартовали продажи в ЖК "Горки Парк" от "Самолета". Прайс - от 3 676 160 руб.
4️⃣ На Полярной 39 обнаружился новый проект от "ПИК". В деревне Кувекино в "новой" Москве - тоже. Также девелопер намбер ван, кажется, готовится стартовать с новым проектом на Варшавском шоссе - прямо напротив "Бутово Парк-2"
5️⃣ "Левел" купил у Росатома за 1,2 ярда площадку "Лианозовский, 6".
6️⃣ "Патек групп" прибарахлился и приобрел 0,3 га возле станции метро "Красносельская". Тут могут появиться апарты.
7️⃣ Проект GloraX на месте проекта PSN Group I'M Тверская получил нейминг GloraX Aura Belorusskaya.
8️⃣ Пензенский девелопер "Рисан" стал совладельцем жилого проекта "UNO Головинские пруды" от ГК "Основа".
9️⃣ Начались продажи в новом корпусе с отделкой в ЖК iLove от "Кортрос".
🔟 Площадка Варшавское шоссе, вл 37А получила ГПЗУ. Ждем новый проект "ФСК".
@novostroyman
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, не можем пройти мимо поста председателя государственной думы вячеслава володина, который коротко можно было бы озаглавить «прошла весна, настало лето, спасибо марату шакирзяновичу за это».
предваряя панегирик, вячеслав викторович сообщил о непростой ситуации в решении жилищных проблем. так и сказал: «ситуация в этой сфере была непростой: расплодились компании-однодневки и мошенники».
расплодились, значит (или расплодили?). и до прихода марата шакирзяновича уважаемого никто ничего не мог сделать. в том числе и сам вячеслав викторович.
дальше, читая пост, у кого-нибудь может возникнуть иллюзия, что всё, что сделано в строительной отрасли за последние годы - заслуга хуснуллина. потому что володин так и заявляет:
«став вице-премьером, первое, с чего он начал, разобравшись в проблематике, - активно формировать законодательную базу. в результате принятых решений 2021 год может стать одним из самых успешных для жилищного строительства. напомню вам о некоторых из них».
и напомнил. мы ощутили невероятную благодарность марату шакирзяновичу лично, который на посту с 2020 года, а вон сколько всего хорошего сделал. по мнению володина это марат шакирзянович ввел счета-эскроу. это он создал фонд защиты прав дольщиков. это он уточнил порядок определения рыночной стоимости при выплате компенсаций обманутым дольщикам.
у моей милой грудь бела –
всё это партия дала.
и хоть я с ней в постели сплю,
тебя я, партия, люблю!
предваряя панегирик, вячеслав викторович сообщил о непростой ситуации в решении жилищных проблем. так и сказал: «ситуация в этой сфере была непростой: расплодились компании-однодневки и мошенники».
расплодились, значит (или расплодили?). и до прихода марата шакирзяновича уважаемого никто ничего не мог сделать. в том числе и сам вячеслав викторович.
дальше, читая пост, у кого-нибудь может возникнуть иллюзия, что всё, что сделано в строительной отрасли за последние годы - заслуга хуснуллина. потому что володин так и заявляет:
«став вице-премьером, первое, с чего он начал, разобравшись в проблематике, - активно формировать законодательную базу. в результате принятых решений 2021 год может стать одним из самых успешных для жилищного строительства. напомню вам о некоторых из них».
и напомнил. мы ощутили невероятную благодарность марату шакирзяновичу лично, который на посту с 2020 года, а вон сколько всего хорошего сделал. по мнению володина это марат шакирзянович ввел счета-эскроу. это он создал фонд защиты прав дольщиков. это он уточнил порядок определения рыночной стоимости при выплате компенсаций обманутым дольщикам.
у моей милой грудь бела –
всё это партия дала.
и хоть я с ней в постели сплю,
тебя я, партия, люблю!
Telegram
Вячеслав Володин
О принятых законах в сфере строительства
Решение жилищных проблем и защита прав граждан на жилье стали одним из приоритетных и сложнейших направлений работы Госдумы. Ситуация в этой сфере была непростой: расплодились компании-однодневки и мошенники, из-за…
Решение жилищных проблем и защита прав граждан на жилье стали одним из приоритетных и сложнейших направлений работы Госдумы. Ситуация в этой сфере была непростой: расплодились компании-однодневки и мошенники, из-за…
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Стоит только отчаяться, и мы уже готовы поверить чему угодно.”
⁃ Ромен Гари
Привет.
Главные новости банков за 23 августа https://clck.ru/WzuJB
Ты должен знать:
1. Весь мир нежелательная организация, а ты в нём иностранный агент.
@сталингулаг
2. Я не понимаю, почему Яблоко до сих пор не предложило выплатить по 50 тысяч в случае своей победы на выборах. Ещё более непонятно молчание коммунистов, а ведь могли бы пообещать все фабрики рабочим, а земли крестьянам.
…
Мы вам уже столько всего пообещали, а вам всё мало.
3. «Дефицит мигрантов повысил зарплаты в России.»
Спасибо тебе, Дефицит Мигрантов.
4. «Единая Россия» в регионах раздает избирателям крышки для закатывания овощей.
Прозрачнее намёка просто не бывает.
…
В УК РФ появится статья за отрицание стабильности. @ia_panorama
5. Калифорния
Население: 40 млн
Продолжительность жизни: 82 года
ВВП: $3 092 млрд
Средняя зарплата: $5 478
МРОТ: $2 352
Порог бедности: $1 073
Россия
Население: 146 млн
Продолжительность жизни: 72 года
ВВП: $1 483 млрд
Средняя зарплата: $565
МРОТ: $172
Порог бедности: $157
@alyonapopova
6. Не знаете, если инспектор останавливает, шапку снимать нужно или еще пока нет?
7. Вы хоть раз встречали сказку, чтоб там Василиса Премудрая Богатыря помыла, накормила и спать уложила? Почему этим постоянно занимается Баба Яга?
8. Меня так бесят эти советы по финансовой грамотности по типу "вместо того чтоб регулярно покупать себе кофе в кофейне, лучше бы отклыдывали их и инвестировали"
Бля чувак, покупая вкусный кофе в милой кофейне я инвестирую в свою любовь к жизни @vah_arina
Не отчаивайся. Отличного дня!
⁃ Ромен Гари
Привет.
Главные новости банков за 23 августа https://clck.ru/WzuJB
Ты должен знать:
1. Весь мир нежелательная организация, а ты в нём иностранный агент.
@сталингулаг
2. Я не понимаю, почему Яблоко до сих пор не предложило выплатить по 50 тысяч в случае своей победы на выборах. Ещё более непонятно молчание коммунистов, а ведь могли бы пообещать все фабрики рабочим, а земли крестьянам.
…
Мы вам уже столько всего пообещали, а вам всё мало.
3. «Дефицит мигрантов повысил зарплаты в России.»
Спасибо тебе, Дефицит Мигрантов.
4. «Единая Россия» в регионах раздает избирателям крышки для закатывания овощей.
Прозрачнее намёка просто не бывает.
…
В УК РФ появится статья за отрицание стабильности. @ia_panorama
5. Калифорния
Население: 40 млн
Продолжительность жизни: 82 года
ВВП: $3 092 млрд
Средняя зарплата: $5 478
МРОТ: $2 352
Порог бедности: $1 073
Россия
Население: 146 млн
Продолжительность жизни: 72 года
ВВП: $1 483 млрд
Средняя зарплата: $565
МРОТ: $172
Порог бедности: $157
@alyonapopova
6. Не знаете, если инспектор останавливает, шапку снимать нужно или еще пока нет?
7. Вы хоть раз встречали сказку, чтоб там Василиса Премудрая Богатыря помыла, накормила и спать уложила? Почему этим постоянно занимается Баба Яга?
8. Меня так бесят эти советы по финансовой грамотности по типу "вместо того чтоб регулярно покупать себе кофе в кофейне, лучше бы отклыдывали их и инвестировали"
Бля чувак, покупая вкусный кофе в милой кофейне я инвестирую в свою любовь к жизни @vah_arina
Не отчаивайся. Отличного дня!
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Регионы России с самыми дешевым первичным жильем. Источник: ЦИАН. #цены #ВРегионах
Forwarded from РИА Недвижимость
Просроченная задолженность по ипотеке в России за первое полугодие выросла на 17,2%, свидетельствует статистика Банка России, которую для РИА Новости проанализировал начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.
По его словам, в сборнике ЦБ о показателях банковского сектора впервые отражены данные по задолженности физлиц, в том числе просроченной, по ипотеке, автокредитам и необеспеченным потребительским ссудам на 1 июля 2021 года. Это связано с осознанием угроз, возникающих из-за перегрева рынка ипотеки и необеспеченного потребительского кредитования, считает аналитик.
☝️Примечательно, что за весь 2020 год просрочка по ипотеке выросла всего на 2,5%.
По мнению Осадчего, основная причина быстрого роста просрочки по ипотеке состоит в экспансии льготной ипотеки, нацеленной на слои населения с относительно низкими доходами. Только за первое полугодие 2021 года общая задолженность населения по ипотеке выросла на 15,7%, тогда как за весь 2020 год – на 13,7%, подчеркнул эксперт. @ria_realty
По его словам, в сборнике ЦБ о показателях банковского сектора впервые отражены данные по задолженности физлиц, в том числе просроченной, по ипотеке, автокредитам и необеспеченным потребительским ссудам на 1 июля 2021 года. Это связано с осознанием угроз, возникающих из-за перегрева рынка ипотеки и необеспеченного потребительского кредитования, считает аналитик.
☝️Примечательно, что за весь 2020 год просрочка по ипотеке выросла всего на 2,5%.
По мнению Осадчего, основная причина быстрого роста просрочки по ипотеке состоит в экспансии льготной ипотеки, нацеленной на слои населения с относительно низкими доходами. Только за первое полугодие 2021 года общая задолженность населения по ипотеке выросла на 15,7%, тогда как за весь 2020 год – на 13,7%, подчеркнул эксперт. @ria_realty