⚡ Как строительная отрасль влияет на достижение климатических целей?

Ответ на этот вопрос подготовила Анна Минакова, ESG-эксперт и соразработчик системы «Клевер».

🔵 На строительную отрасль приходится около 40% глобальных выбросов углекислого газа, что является самой большой долей среди всех секторов экономики. Чтобы выполнить Парижское соглашение и ограничить глобальное потепление в пределах 1,5°C, необходимо, чтобы все новые здания строились с учетом нулевых выбросов не позднее 2030 года, а к 2050 году и эксплуатируемые были переоборудованы и перестали выделять парниковые газы.

🔵 Стремление к нулевым выбросам вызывает определённые сложности. Одним из затруднений является воплощенный углерод — выбросы СО2, которые образуются при строительстве, сносе, транспортировке и производстве материалов для зданий и сооружений. На данный момент уже разработаны первая в мире низкоуглеродистая сталь, carbon — нейтральные напольные покрытия, кондиционеры, которые работают без электричества – beehive, а также наблюдаются первые шаги по созданию безуглеродного бетона.

🔵 Для ускорения темпов изменений требуются и рыночные сигналы, и благоприятные политические и нормативные стимулы. В июле 2023 года Сбер представил Политику ответственного финансирования ПАО Сбербанк и выделил устойчивые кредитные продукты, которые стимулируют или вносят вклад в ESG-трансформацию и устойчивое развитие компании, в том числе строительной. Также есть положительные изменения в области нормативного регулирования. Например, в 2023 году Правительство Российской Федерации внесло изменения в таксономию зеленых проектов, расширив перечень критериев проектов устойчивого развития. Это событие стало значимым для сферы зеленого строительства и климатической повестки страны. В список критериев национальной таксономии вошла система зеленой сертификации недвижимости «Клевер».

🔵 По мере того как системы оценки углеродных показателей и отчетности начнут укореняться, эти механизмы сделок будут служить полезной целью для создания сигнала спроса как на новые здания, так и на существующий фонд. Необходимо, чтобы декарбонизация зданий стала приоритетным направлением, несмотря на препятствия по всей цепочке создания недвижимости. В таком случае строительная отрасль может стать частью решения вопросов борьбы с изменением климата, а не ее усугублением, несмотря на наличие препятствий, которые нам необходимо преодолеть.

#новости

⚡ Сертификация по системе «Клевер» стала обязательной для офисов премиум-класса

Компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers и Commonwealth Partnership (CMWP) в составе Moscow Research Forum (MRF) выпустили обновленную впервые с 2013 г. классификацию офисной недвижимости Москвы.

🫧 Ключевым изменением стало выделение класса Prime, который включает самые качественные офисные объекты. Классификация московских офисных зданий 2024 г. включает четыре класса: Prime, А, В+ и В-. В обновленном документе приводятся как обязательные, так и факультативные критерии по широкому спектру параметров – инженерным системам здания, его конструктивным особенностям, местоположению, парковке, виду собственности, управлению зданием и услугам для арендаторов.

🪩 В рамках обновленной классификации ряд параметров был смягчен (например, принадлежность здания одному собственнику больше не является обязательной для класса А, уменьшена обеспеченность парковочными местами), а ряд – наоборот ужесточен (сокращена удаленность до метро, МЦК, МЦД, увеличился шаг колонн для Prime- и А-классов, глубина этажа и высота потолков).

☘ Для класса Prime сертификация по стандартам оценки экологической эффективности зданий стала обязательна, для класса А — факультативна. Признаются любые международные (BREEAM, LEED, WELL) и национальные стандарты (Клевер, GREEN ZOOM).

#новости

📈 Как рынок коммерческой недвижимости развивается в условиях высоких ставок?

💬 По данным консалтинговой компании СORE.XP, озвученным на форуме MALLPIC, объем инвестиций в коммерческую недвижимость (включая площадки под жилье) по итогам 2024 года может достигнуть 1 трлн руб. Это рекорд для российского рынка, но в то же время инвесторы предупреждают о сложностях в развитии, связанных с высокой ключевой ставкой.

💬 В 2024 году ведущим сегментом по объему вложений в коммерческую недвижимость стали офисы, обогнав по сумме сделок традиционного лидера — площадки под жилищное строительство. Инвестиции в бизнес-центры достигли 354 млрд руб. против 143 млрд руб. в 2023 году — это максимальное значение за всю историю рынка, подсчитали в IBC Real Estate. Драйвером роста стала активность конечных пользователей, то есть тех компаний, кто приобретает деловые площади для собственного размещения, а не для сдачи в аренду.

Тренд на рост сделок купли-продажи объясняется двумя факторами: усиливающимся дефицитом площадей, а также высокой стоимостью банковского финансирования.

💬 Еще один сегмент коммерческой недвижимости, в котором наблюдается минимальная вакансия,— складские проекты. По данным IBC.Real Estate, за январь—ноябрь 2024 года со складской недвижимостью были заключены сделки купли-продажи на общую сумму 163 млрд руб., что на 213% больше год к году. При этом доля сделок купли-продажи составила порядка 54% в объеме спроса. Драйвером поглощения складских площадей стали маркетплейсы, на которые пришлось порядка 85% сделок покупки и аренды в сегменте.

💬 Сегменты, которые показали снижение инвестиционной активности,— торговая и гостиничная недвижимость. По подсчетам IBC.Real Estate, объем вложений в торговые центры по итогам 2024 года составит 55 млрд руб. против 340 млрд годом ранее. Такое падение объясняется высокой базой, созданной уходом иностранных инвесторов из России: сделки с их активами были закрыты в 2023 году.

Подробнее

#новости

⚡ Друзья, мы рады анонсировать выход Методик оценки и сертификации зданий для объектов нового строительства (New Construction) и для эксплуатируемых объектов (In-Use) версии 2.0.

📢 В августе 2024 года рынку были представлены проекты Методик оценки и сертификации зданий для объектов нового строительства (New Construction) и для эксплуатируемых объектов (In-Use) версии 2.0. Одновременно с этим начались общественные обсуждения, по итогу которых поступили предложения, замечания и комментарии от девелоперов, застройщиков, управляющих компаний, технических заказчиков и профильных компаний.

Среди основных изменений:
🔵 Конкретизирован перечень объектов, которые могут быть сертифицированы по Клеверу

🔵 Для объектов New Construction проведено изменение весовых коэффициентов категорий ESG c «40%, 35%, 25%» в версии 1.0 на «50%, 30%, 20%» в версии 2.0

🔵 Объекты In-Use смогут пройти сертификацию сразу после ввода в эксплуатацию, не дожидаясь 12 месяцев

🔵 Уточнены требования, предъявляемые к подтверждающей документации, исправлены ошибки в расчетных карточках и калькуляторах

Ознакомиться с новой версией методик можно на сайте Системы

#новости

⚡ Друзья, все подводят итоги в конце года, а мы решили отложить эту приятную задачу на начало 2025 года!

Итак, что же удалось реализовать в 2024-м?

☑️ Завершена пилотная фаза системы «Клевер», опубликованы Методики оценки и сертификации зданий для объектов нового строительства (New Construction) и для эксплуатируемых объектов (In-Use) версии 2.0

☑️ В 2024 году сертифицировано 27 объектов, а всего за два года работы Системы - 46 объектов общей площадью более 3 млн кв. м

☑️ Впервые прошли сертификацию объекты социального и производственного назначения, а также объекты на территории Тольятти и Волгограда

☑️ Клевер включен АКРА в Методологию присвоения ESG-рейтингов нефинансовым компаниям

☑️ Запущен новый сайт системы «Клевер», а также активно развивается Telegram-канал

☑️ В течение года Клевер был представлен более чем на 30 деловых площадках

И, конечно, планы на будущее не заставят себя ждать
⚡В 2025 году в партнерстве с ключевым институтом развития в жилищной сфере будет запущено новое направление оценки и сертификации

☘ Более подробно с итогами 2024 года можно ознакомиться по ссылке или изучив документ во вложении!

#новости

⚡ Друзья, информируем вас о сроках действия Методики New Construction и In-Use версии 1.0

🔵 Подать заявку на сертификацию объекта по Методике New Сonstruction или In-Use версии 1.0 можно до 30 июня 2025 года включительно. Для этого необходимо заполнить анкету по ссылке или написать на почту [email protected], а также заключить договор на определение готовности объекта к сертификации с оператором Системы.

🔵 Подтверждающая документация может быть направлена на сертификацию в течение 1 года с даты прохождения объектом процедуры определения готовности к сертификации. Таким образом, объекты, которые ранее не были зарегистрированы, могут пройти сертификацию по Методикам версии 1.0 до 30 июня 2026 года.

🔵 Объекты, которые прошли процедуру определения готовности к сертификации до 31 декабря 2024 года, могут пройти сертификацию по версия 1.0 Методики New Construction и In-Use в течение 5 лет с момента получения соответствующего отчета.

🔵 Для объектов, которые ранее не готовились к прохождению сертификации, в качестве рекомендуемой является версия 2.0 Методики New Construction и In-Use.

#новости

⚡ ДОМ.РФ представил Годовой отчёт за 2024 год

Документ отражает эффективность Группы ДОМ.РФ по основным бизнес-направлениям, а также вклад в достижение национальных целей развития Российской Федерации на период до 2024 года.

🪩 Результаты, представленные в Отчёте, фиксируют курс ДОМ.РФ на:
◻️повышение энергетической эффективности жилищного строительства;
◻️развитие «зелёной» стандартизации;
◻️разработку новых инструментов ответственного финансирования;
◻️повышение уровня комфорта сотрудников и жителей регионов присутствия;
◻️развитие практик ответственного ведения деятельности.

⭐️ Примечательно, что добровольная сертификация офисов по «зеленым» стандартам (Головной офис компании сертифицирован по системе «Клевер» на уровне «Платина») отмечена как вклад в достижение национальной цели развития «Экологическое благополучие».

❗️ Национальный Центр ГЧП (Группа ВЭБ) является оператором системы «Клевер».

Подробнее

#новости

⚡️Крайне интересный предмет для обсуждения выбрали авторы статьи «Национальная политика устойчивого развития в России: место и роль регионов».

Христофор Константиниди и Александр Пахалов подробно изучили и поделились своими выводами о национальных предпосылках «устойчивой» трансформации регионов России.

Отдельно хотелось бы отметить ряд инструментов, направленных на вовлечение региональных органов власти в повестку декарбонизации и устойчивого развития:

🔵финансирование инфраструктурных проектов госкорпорацией ВЭБ.РФ, которая в качестве одного из ключевых параметров при принятии решения о финансировпнии определила соответствие проекта критериям устойчивого развития;
🔵 предоставление субсидий из федерального бюджета на реализацию проектов и программ в области устойчивого развития, адаптации к изменению климата, переходу к низкоуглеродной экономике;
🔵 создание преференциальных налоговых режимов на территории субъектов РФ с фокусом на инвестиционные проекты в области устойчивого развития и энергоперехода, включая территории опережающего развития и особые экономические зоны.

☑️ Кроме того, авторы считают, что еще одним действенным инструментом вовлечения регионов может стать общественная оценка деятельности губернаторов с точки зрения достижения целей устойчивого развития и решения задач декарбонизации, например, проводимая на основе Рэнкинга устойчивости развития и ESG-трансформации регионов РФ.


#новости

🎈 К интересным выводам пришли эксперты в результате проведения международного исследования The Future is Built: Sustainable Construction Trend Watching Foresight 2050.

✔️ Целью исследования являлось выявление ключевых драйверов зеленого строительства и глобальных сценариев развития отросли к 2050 году.

Используя гибридную методологию синтеза данных, авторы выделили:
🅱️ региональные особенности устойчивого строительства;
🅱️ роль BIM-систем и цифровых двойников для минимизации отходов;
🅱️ влияние ESG-стратегий на проектирование.

В ходе исследования эксперты ответили на такие важные вопросы, как:
🟢Что формирует будущее строительства?
🟢Что означает «Циклическая экономика в строительстве»?
🟢Социальное жилье vs luxury-сегмент
🟢Как сейчас выглядят грамотные экосистемные решения?

Среди ключевых результатов исследования:
🔳Проведен анализ трендов устойчивого строительства и ESG -трансформации

🔳Сформирован прогноз политических, экономических и технологических изменений в зеленом строительстве на период до 2050 года

🔳Определен тренд на рост рынка и интеграцию BIM-систем

🔳Выявлен интерес к адаптации региональных решений, направленных на снижение экоследа посредством цифровизации

🅱️🅱️

◻️Полная запись дискуссии доступна по ссылке.
◻️Детали исследования, включая инфографику и статистику, можно изучить в The-Future-is-Built-2050.

#новости

⚡️ Минэкономики разработало новый подход к таксономии проектов устойчивого развития

Власти намерены в самые короткие сроки запустить механизм льготного кредитования проектов устойчивого развития по аналогии с проектами технологического суверенитета и структурной адаптации экономики.

Стимулирующее регулирование начнет действовать уже с 1 июля 2025 года — инструкция для банков уже готова, а таксономия зеленых проектов находится на завершающей стадии доработки и согласования.

Напомним, что «зеленая» таксономия — это набор критериев, по которым проект может быть признан экологичным.

♻️ В новой версии документа проекты сгруппированы по степени влияния на достижение цели — не позднее 2060 года достичь баланса между антропогенными выбросами парниковых газов и их поглощением.

Приоритизация направлений позволит банкам финансировать больше проектов, поясняет первый заместитель председателя ВЭБ.РФ Алексей Мирошниченко, в условиях ограниченного капитала стимулирующее регулирование позволит им направлять ресурсы туда, где удастся снизить нагрузку на капитал. Также благодаря двухуровневому делению банки более четко смогут дифференцировать проекты по климатическому воздействию, что улучшит процесс принятия инвестрешений и управления рисками, отмечает старший вице-президент по ESG «Сбера» Татьяна Липская.

Финансировать за счет льготных кредитов и облигаций устойчивого развития можно будет только новые проекты, при этом снижение риск-весов банками будет ограничено по объему капитала, который они могут сэкономить, чтобы не перекладывать на них повышенные риски.

☘️ Система оценки и сертификации зданий «Клевер» признана на законодательном уровне и включена в таксономию зеленых проектов Российской Федерации, утвержденную постановлением Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2021 г. №1587.

❗️Национальный Центр ГЧП (Группа ВЭБ) является оператором системы «Клевер».

◻️ С проектом постановления можно ознакомиться по ссылке.

Подробнее

#новости

📢 «Новая эра экологической сертификации недвижимости в России».
Или каким видит будущее зеленого строительства эксперт журнала «Справочник эколога».

Анна Минакова: «В 2022 году в связи с приостановкой деятельности международных систем сертификации недвижимости в России возникла необходимость разработки собственной независимой системы оценки. Так появилась система «Клевер», призванная оценивать проекты недвижимости на соответствие принципам экологичного строительства и устойчивости».

➡️ Статья посвящена переходу к новому этапу экосертификации в России. Автор подробно рассматривает изменения в сфере устойчивого строительства и сравнивает Клевер с международными системами, выделяя преимущества по каждому из аспектов оценки:

🔳Окружающая среда
🔳Социальное благополучие
🔳Ответственное управление

◻️ Особое внимание уделяется переходу на новые стандарты и механизму получения экологических сертификатов. Поднимается вопрос перспективы развития экосертификации и её влияния на качество городской среды.

💰 Также эксперт раскрывает тему совершенствования нормативно-правовой базы в сфере экологической сертификации и льготного финансирования.

Подробнее по ссылке 🔽
https://clck.ru/3MBEPs

#новости

🙋‍♀️ Дорогие друзья, информируем вас об изменении ценовой политики на оценку и сертификацию объектов по Клеверу!

❗️Новая политика начнет действовать с 1 сентября 2025 года.

Объекты, которые подали или подадут заявку до 31 августа 2025 года включительно, сохраняют за собой право пройти определение готовности и сертификацию по ранее установленным тарифам. Для этого необходимо направить информацию об объекте на почту [email protected].

🏡 Подход к расчету стоимости сертификации для двух заданий, объединенных стилобатом, будет скорректирован следующим образом:

В случае, если объект / проект вида New Сonstruction / In-Use, подаваемый на сертификацию, состоит из нескольких отдельных зданий одного функционального типа, или представлен архитектурным решением, где есть надземный или подземный стилобат, а башни в отдельных ограждающих конструкциях - такой проект / объект может быть сертифицирован как единый комплекс, при этом стоимость услуг будет увеличена на 20% как в случаях сертификации нескольких зданий в составе одного объекта.

❓Зачем нужна сертификация объекта?

Правильно сертифицированное здание:
☑️ Экономит до 30% на этапе эксплуатации
☑️ Привлекает экологически сознательных арендаторов
☑️ Может претендовать на государственную поддержку
☑️ Повышает инвестиционную привлекательность объекта

#новости

📢 Спешим сообщить о старте приема заявок на участие в XXI Eжегодной федеральной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2025!

📅 Прием заявок проводится до 17 июня в следующих категориях:
🟢Офисная недвижимость
🟢Торговая недвижимость
🟢Индустриальная недвижимость
🟢Гостиничная недвижимость
🟢Многофункциональная недвижимость (в т.ч. Коммерческая инфраструктура ЖК)

☘️ В основных номинациях участвуют объекты, введенные в эксплуатацию в регионах России за исключением Москвы и Московской области в 2024 году или 4 квартале 2023 года, а также объекты, прошедшие редевелопмент в указанный период.

В категории «Зеленый Кирпич» участвуют объекты, функционирующие в соответствии с принципами устойчивого развития, введенные до 2023 года, сертификация не требуется.

Участие в конкурсном отборе бесплатное. Подробнее об условиях участия можно узнать по ссылке 🔽
https://cre-awards.ru/content/files/charter.pdf

📌 Церемония награждения состоится 25 сентября в отеле The Carlton Hotel, г. Москва, ул. Тверская, д. 3.

#новости

📢 В России зарегистрированы первые «зеленые» проекты в сфере строительства!

🎈 Российский реестр углеродных единиц пополнился тремя климатическими проектами смарт-района Москвы - СберСити в Рублево-Архангельском.

🫧 Они включают комплекс инженерных решений по энергоснабжению и ответственному энергопотреблению, а их валидация проведена в 2025 году аккредитованным органом. Ожидается, что совокупный эффект сокращения выбросов парниковых газов будет более 1,4 млн т СО2-эквивалента. В свою очередь, сокращение выбросов должно составить 306 193 углеродные единицы с 2024 по 2033 годы.

✔️ Интересные решения:

1️⃣ Внедрение современных технологических решений (сеть энергоцентров и система «Умный дом»)
2️⃣ Применение альтернативных источников энергии (солнечные панели на фасадах и крыше)
3️⃣ Насосные станции с частотно-регулируемым приводом в системах горячего водоснабжения, отопления и вентиляции зданий.
4️⃣ Расширение инфраструктуры для зарядки электромобилей на территории СберСити.

☑️ Важно отметить, что российский реестр углеродных единиц запущен в сентябре 2022 года и на данный момент зарегистрировано 64 климатических проекта.

❓ Что это значит?
🟢 В приоритете специальные страховые продукты, учитывающие экологические, социальные и корпоративные факторы (ESG-критерии)
🟢 Это первый шаг к развитию устойчивого страхования в стране
🟢 Продукты уже доступны на рынке и широко применяются

❓ Почему это важно?
🟢 Способствует развитию ответственного бизнеса
🟢 Помогает компаниям снижать экологические риски
🟢 Открывает новые возможности для инвесторов
🟢 Соответствует мировым трендам в страховании

Подробнее

#новости

⚡️ Если вы думаете, что углеродный след является важным показателем только при создании инфраструктуры, то это не так!

В рамках ПМЭФ-2025 компания АЛРОСА объявила о том, что все алмазы АЛРОСА признаны углеродно-нейтральными на международном уровне.

❤️ Благодаря способности руды поглощать углекислый газ из атмосферы углеродный след АЛРОСА в 2024 году составил «отрицательные» - 0,71 кг CO2-экв. на 1 карат добытых алмазов. В процессе добычи алмазов за год поглощается около 1 млн тонн CO2-эквивалента — это больше, чем вырабатывается производством. АЛРОСА получила заключение о верификации международной аудиторской компании TÜV AUSTRIA Standards & Compliance Ltd. Учитывая, что объем производства АЛРОСА составляет около 30% мировой алмазодобычи, эксперты убеждены, что это повысит привлекательность природных бриллиантов во всем мире.

Павел Маринычев, генеральный директор АЛРОСА, отмечает, что компания стала первой в мире горнодобывающей компанией, чья продукция в полном объеме годового производства официально признана углеродно-нейтральной, не только благодаря доказанным свойствам алмазоносной горной породы улавливать и связывать СО2, но и системным усилиям компании по снижению выбросов парниковых газов и использованию собственной возобновляемой энергетики. Он также подчеркнул, что в отличие от практики других компаний, декларирующих свою углеродную нейтральность, АЛРОСА не использует для этого компенсирующие механизмы, в частности, покупку «зеленых сертификатов».

Подробнее

#новости

⚡️2 и 3 июля в Национальном центре «Россия» состоится Форум «Сильные идеи для нового времени», в рамках которого пройдут сессии и презентации лучших проектов.

Треки деловой программы соответствуют пяти направлениям деятельности Агентства стратегических инициатив (АСИ):
◻️социальная
◻️предпринимательская
◻️кадровая
◻️технологическая
◻️экологическая и климатическая

Отдельно следует отметить программу экологической и климатической инициативы, партнером который выступил Национальный Центр ГЧП (оператор системы «Клевер»). В этом треке обсудят сохранение природных экосистем и приумножение богатства природы, формирование экологически здоровой среды в населенных пунктах, развитие экономического потенциала экономики природы, адаптацию территорий к экологическим и климатическим изменениям.


📈 В 2024 году система «Клевер» вошла в топ-1000 инициатив форума и была включена в шорт-лист перспективных идей.

#новости

⚡️ Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН) совместно с консалтинговой компанией workplacer выпустили методическое пособие «Законодательные ESG-требования и рекомендации при проектировании объектов недвижимости».

🎈 Документ развенчивает распространённый миф о том, что в России отсутствуют регуляторные нормы в области ESG при проектировании недвижимости. Наоборот – в методичке подробно раскрываются действующие законодательные требования и рекомендации, касающиеся экологических, социальных аспектов и принципов корпоративного управления, обязательных или рекомендованных к учету в процессе проектирования.

🏡 Пособие включает ключевые положения, структурированные по направлениям ESG, и может служить практическим инструментом для девелоперов, собственников недвижимости, архитектурных бюро, проектировщиков и управляющих компаний.

Подробнее

#новости

⚡️ В этом году открыта специальная номинация «КЛЕВЕР проект года» ежегодной премии Green Property Awards

☘️ К участию принимаются объекты, имеющие соответствующий сертификат. Участвовать в номинации могут только объекты, принимающие участие в блоке «Основные номинации».

📅 Подать заявку необходимо до 25 августа 2025 года, а при подаче до 31 июля 2025 года действуют специальные условия.

🎈 Green Property Awards – независимая премия, определяющая лучшие объекты недвижимости, обладающие наиболее технологичными характеристиками в России, здания, в которых сочетаются все требования, соответствующие высоким стандартам энергоэффективности, экологичности и долговечности для пользователей, а также лучшие компании работающие с green-объектами.

Подробнее о премии

#новости