❓Как получилось, что столько домов зимой остались без отопления?

1️⃣ #pokazateli. Процесс подготовки к зиме, например, в Москве, похож на спринт по выполнению плана. Нужно выполнить план, показать, что район лучший, округ лучший. Какими средствами достигается результат - неважно, важнее картинка.

2️⃣Износ оборудования. Большая часть коммунальных сетей и котельных были построены ещё в СССР. Советский запас прочности заканчивается. Вкладываться в развитие хотят единицы. Проще выработать ресурс и съехать с темы, навести визуальную красоту для постов и роликов. И при регулируемых тарифах особо не модернизируешься.

3️⃣ Обёртка важнее. Ремонт теплосетей и котельных не интересен жителям. Коммунальщик всё перекопает, перекроет дороги, будет грязь - жители недовольны! Лучше потратить денежки на детскую площадку или украшение города к Новому году. 95% собственников плевать на состояние батареи на лестнице, а вот гирлянда и красивая плитка привлекательнее.

Кирилл Чиркин #озп #отопление #мо

🔥 Новый порядок расчетов за отопление в Москве

Ранее писал о наделении Правительства Москвы особыми полномочиями по определению размера платы за отопление. Новый порядок расчетов утвержден.

Тезисно:
1️⃣ Среднемесячное потребление теперь рассчитывается за 5 лет
2️⃣ Корректировку размажут на весь год
3️⃣ Если платеж вырос больше, чем на 15%, излишек оплачивает ЖСК, ТСЖ или УО

😡 Именно ради этого порядка всех насильно загоняют в АСУ ЕИРЦ / МФЦ, чтобы обеспечить "прозрачность начислений". Вместо того, чтобы изначально начислять по факту потребления.

Подробно разобрал новые правила начислений ➡️ здесь.

Развитие энергосбережения и прозрачность расчетов принесли в жертву спокойствию электората.

Кирилл Чиркин #отопление #начисления

🔥О запуске отопления в мае 2024 и новостях в СМИ

В связи с «похолоданием» мэр решил снова включить отопление. Ранее всем была дана команда остановить системы и перевести на летний режим, что я и сделал в своих домах.

Разумеется на портале Москвы вылезла новость: "Собянин возобновил отопление". Абсолютно бездумный заголовок, от которого у работников коммунального хозяйства вылезают глаза на лоб.

В голове широких народных масс это звучит, как "Собянин спас на от холода".

Что произошло дальше?

А дальше собственники помещений, жители столицы разрывают телефоны диспетчерских, МОЭКа, председателей ТСЖ и ЖСК с одним вопросом: "У моих друзей есть отопление, а у нас нет? Чем мы хуже? Нам холодно".

Побуду занудой: сейчас в помещениях не холодно. Вам холодно, так как вам некомфортна эта температура, и вы привыкли, когда потеплее.

Что на самом деле?

В реальности - хотят сделать потеплее в школах, больницах и прочей социалке. В большинстве случаев социальный объект сидит с вашим домом на одном "кусте". Ну и чего бы и вам не отсыпать тепловой энергии?

Холод или жара в вашей отдельно взятой квартире никого не волнует, как и качество подачи материала в СМИ

Кирилл Чиркин #отопление

Перенос сроков отключения горячей воды

Включив жителям столицы дополнительное отопление, Мэр Москвы забыл о плановом отключении горячей воды.

Первые отключения горячей воды должны состоятся 14 мая 2024 года. Но эти сроки будут перенесены.

МОЭК уже запустил теплоноситель в магистрали, работают теплообменники, сдвинуты сроки проведения гидравлических испытаний.

А москвичи не знают о переносах сроков отключения горячей воды. Никто рассылку не сделал. Никто ничего не сказал. Москвичи радуются теплу дома, и не меняют планы.

К сожалению, пресс служба Мэра Москвы выпустила «А», а про «Б» забыла

Кирилл Чиркин #отопление #гвс

МОЭК все-таки переносит сроки отключения горячей воды.

Эту рассылку получили руководители предприятий в сфере ЖКХ.

Если гидравлические испытания перенесли на 21.05, то ГВС не отключат до 20.05.

К сожалению, обычные москвичи не получили такой рассылки от Правительства Москвы

Кирилл Чиркин #отопление #гвс

❗️А ваш дом готов к отопительному сезону?

📩 Cотрудники управ разослали шаблоны документов и порядок сдачи к зиме МКД в этом году

📄 Для МЖИ в бумажном виде:

1. Паспорт готовности двусторонний, в 2-х экземплярах
2. Акт проверки готовности МОЭКа
3. Акт проверки ОДПУ
4. Акт (паспорт) общего осмотра здания, с печатями и подписями
5. Акт промывки систем ГВС и ХВС - это новшество, такого раньше не было
6. Комплект документов по пожарной безопасности

📷 Фотоматериалы отправляются сотруднику управы района:

1. Отмостки - по кругу
2. Фасад – панорамно, в зоне аварийных лестниц по каждому подъезду
3. Подвал – панорамно каждый отсек, узлы учета (с нормальным давлением)
4. Чердак – панорамно каждый отсек
5. Электрощитовая
6. Крыша – панорамно (с флюгарками, вытяжками и т.д.)

Как проверить подготовку дома к отопительному сезону: https://chirkin.moscow/all/a-vash-dom-gotov-k-otopitelnomu-sezonu-a-esli-proverit/

Помогите ГБУ Жилищник подготовить ваш дом к зиме: ваши фотографии и замечания в МЖИ будут отличным дополнением акта осмотра.

Кирилл Чиркин #жкх #отопление #озп

❓Откуда растут ноги у промывки ГВС / ХВС / ЦО?

Ответ: П.П. Бирюкову надоели жалобы нытье собственников помещений на "ржавую" воду из крана на кухне и на плохую циркуляцию ГВС и ЦО. Поэтому дали команду - промыть всем!

С верхнего уровня решение весьма годное: промоем трубы, удалим налет, отложения. Равносильно удалению зубного камня у стоматолога гигиениста. Но всё зависит от низового исполнения.

Если посмотреть детальнее:
▪️при промывке так или иначе все ржавое "говно" пойдет в ванны и раковины, и его будет непросто много, а очень много
▪️собственник может заварить себе чаёк с промывочным раствором
▪️в некоторых домах свежий капремонт, отложений пока нет

1️⃣ Напрашивается вывод: разбираться нужно в каждом отдельном доме, а не всех под одну гребенку.

Два бывших руководителя ДЕЗа сказали, что они знают о такой работе, но никогда ее не делали - из-за риска, что собственник хлебнет водички из под крана. Ведь отсечь всех жильцов от кранов ГВС / ХВС нереально.

2️⃣ Кому-то хочется дополнительно отвечать за чье-то здоровье?

На этом фоне предложение МОЭКом своих услуг по промывке выглядит забавно. Всех заставили делать промывку, МОЭК может не подписать акт готовности к ОЗП да и хрен с ним отопление всем дадут, но любезно предлагает промыть

3️⃣ Выглядит так, что промывку заставляют делать, исходя из желания РСО немного подзаработать деньжат

МОЭК можно понять - из-за модной схемы начислений за отопление у них летит вся экономика

Формально работа по промывке есть в минимальном перечне, но... почему ее никогда не делали?

Мое мнение: "Быстрее сделайте клизму вашему дому, нет времени объяснять!"

Кирилл Чиркин #жкх #отопление #озп

🥶Что-то в Москве ночью стало прохладно, а стандартного холивара "Когда же нам уже дадут отопление?" всё нет...

❓А вы хотите, чтобы включили отопление? Голосуйте реакциями:

🔥 - Да!
🤬 - Нет, мне и так хорошо

Кирилл Чиркин #отопление

❓Платим за отопление по факту потребления?

Подъехали изменения в Правила предоставления коммунальных услуг (354 ПП РФ), устанавливающие повсеместный переход на способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода (за исключением г. Москвы).

Да, да - Москва, как всегда, особенная. Для Москвы действует особая формула расчета, чтобы население не будоражить.

Можно выбрать, когда применить новый порядок расчетов:

🔹с начала отопительного периода
🔹либо с начала следующего календарного года.

Также уточняется порядок расчета платы за отопление, если прибор учета тепловой энергии вышел из строя.

Изменения начинают действовать с 01.03.2025.

Мое мнение: неплохие поправки.

Платить за ресурсы по факту - это правильно. Только так можно оценить эффекты энергосбережения. Потребитель сразу увидит замену теплоизоляции - сумма к оплате изменится.

❓А вы хотите платить за отопление по факту? Голосуйте реакциями:

🔥 - Да!
👍 - Нет, мне и так хорошо

Кирилл Чиркин #отопление #начисления

🔥 В Москве стартует отопительный сезон 2024-2025!

ЗамМэра Москвы по ЖКХ "открывает" волшебный вентиль с деньгами москвичей теплоносителем, 7 октября 2024.

Если мне память не изменяет, то отопление обязаны включить, если среднесуточная температура наружного воздуха в течение 5 дней держится ниже 8°С.

Однако по свежайшим данным с метеостанции - среднесуточная температура далека от ниже 8°С: в четверг 12,5 °С, в пятницу 11,75 °С. Да и прогнозы погоды весьма обнадеживающие.

Предвкушаю #sratch в офисах, домовых и районный чатах - мне холодно, мне жарко, форточку откройте.

А вы рады, что включают отопление?
👍 - Да, рад
😡 - Нет

Кирилл Чиркин #отопление #озп

Дал комментарий Российской Газете о запуске отопления в своем доме:

"Для таких периодов мы специально открываем внутридомовой чат, - рассказал "РГ" Кирилл Чиркин, председатель ЖСК "Главмосстроевец", который управляет домом N73 на улице Вавилова. - Занимаются подключением отопления у нас два сантехника и инженер. На подключение уходит около дня. Внутридомовой чат помогает быстрее выявить неполадки. В основном это протечки".

Дополню: протечки мы выявляем еще в мае-июне, когда делаем опрессовку дома - даем повышенное давление в систему и отопления. Это позволяет найти узкие места системы.

Полный текст: https://rg.ru/2024/10/08/reg-cfo/vo-vseh-domah-moskvy-k-piatnice-vkliuchat-otoplenie.html

Кирилл Чиркин #отопление #комментарии

Эксперименту по электронным паспортам готовности к отопительному сезону - быть!

С 8 ноября 2024 по 26 декабря 2025 года проведут эксперимент по переводу в электронный вид процесс подготовки к отопительному сезону.

Участники:

🔹 Правительство Московской области
🔹 Ростехнадзор
🔹 муниципальные образования МО ( участвуют добровольно (ха-ха), если на их территории окажется хоть один инициативный ресурсник)
🔹 Министерство энергетики Московской области
🔹 ГКУ "Агентство развития коммунальной инфраструктуры"
🔹 добровольцы (ха-ха) теплоснабжающие организации и теплосетевые организации

Автор эксперимента: Аппарат Правительства РФ.

Цель эксперимента: Дать посмотреть федералам на действия Ростехнадзора, ресурсников-тепловиков, сотрудников администраций в Мособласти.

Взаимодействие будет происходить в ГИС "Ведомственная информационная система мониторинга выдачи и исполнения технических условий".

Мое мнение:
🔺Эксперимент спущен сверху, ситуация с подготовкой к прошлому отопительному сезону МО дошла до самых верхов
🔺Это начало цифровизации процесса подготовки к ОЗП, и возможно больше не придется тратить уйму времени на подписание бесполезных бумаг
🔺 Надеюсь в ГИС ЖКХ уже в 2025 году мы увидим паспорта готовности, подписанные электронными подписями

К сожалению, в документах нет ничего про собственников помещений. Совсем ничего. Это лишь дополнительно подтверждает мой тезис:

"Государственные информационные системы создаются не для собственников и людей, а для решения задач государства!"

Кирилл Чиркин #отопление #озп #мособласть

❓Вы знаете показания вашего общедомового прибора учета тепла за 2025 год?

🏘Жители России любят, когда в квартирах тепло, но не любят когда приходят большие счета за коммунальную услугу «отопление». Особенно когда приходит огромная корректировка, как это было в Москве в 2022 году.

Нередко причиной высоких платежей за отопление является неработающий / отсутствующий / неповеренный общедомовой прибор учета тепловой энергии, теплоносителя (далее — ОДПУ). Как быть в этой ситуации, я подробно описал в этой статье. Кроме того, причина может быть в управляющей организации (УО), которая:

1️⃣ забыла / невовремя передала показания ОДПУ в ресурсоснабжающую организацию (РСО)

2️⃣ передавала одни значения с ОДПУ, а вам начисляла по другим

📌Напомню, что УО имеет право, а не обязанность указывать показания всех ОДПУ в платежках за ЖКУ. Это глубокое заблуждение активных собственников, что им обязаны это указать в платежке.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций и понять, сколько же вы реально потребляете тепловой энергии в масштаба дома, вы можете запросить показания ОДПУ в вашей УО.

➡️ Полученные показания за 2024 год позволят вам посчитать - сколько вы будете платить за отопление в 2025 году при расчетах по 1/12.

📝Написал короткую инструкцию о том, как через ГИС ЖКХ запросить показания ОДПУ тепловой энергии

Доступна по ссылке: https://chirkin.moscow/all/kak-uznat-pokazaniya-domovogo-scheta-za-otoplenie/

Если вы получите ответ от вашей УО на этот запрос, то разместите его, пожалуйста:
- либо в комментариях к этому посту
- либо к публикации на сайте.

Посмотрим, как УО реагируют на подобные запросы

Кирилл Чиркин #отопление #расчеты