Действующее законодательство предусматривает возможность принятия на общем собрании собственников решений, обязательных для всех (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Например, собственники могут принять решение об увеличении взноса на капитальный ремонт, и все будут обязаны его уплатить. Контроль за исполнением такого решения возложен на управляющую организацию, регионального оператора капитального ремонта или расчетный центр. Если кто-то из собственников откажется платить увеличенный взнос, на него подадут в суд.

Или собственники могут принять решение: «При отъезде на дачу собственник помещения обязан оставить ключи соседу для решения проблем в случае аварии». Будет ли такое решение правомерным? Сомнительно. Кто будет контролировать его исполнение? Никто.

Никто не может заставить вас передавать ключи от своего помещения кому-либо.

Пока не будет выработан четкий механизм реализации положений Устава МКД, он останется формальным документом, не более.

В СССР подобная система действовала в домах ЖСК. За нарушение Устава общее собрание могло исключить нерадивого соседа из кооператива. А председатель правления имел право направить докладную о поведении члена ЖСК в исполком КПСС, что создавало проблемы для нарушителя. Это мотивировало соблюдать общие правила.

Каждый дом уникален, и в каждом живут «свои» люди. Поэтому Устав следует разрабатывать индивидуально. Пропишите в нем то, что важно для вашего дома, учитывая его особенности (если в доме плохая звукоизоляция, напомните соседям о режиме тишины, если часто сталкиваетесь с вандализмом — напомните об ответственности за такие действия, если часть помещений используется под бизнес, можно прописать правила хорошего тона, которые позволят бизнесу не мешать соседям).

Сомневаюсь, что нужен «типовой» устав. Ценнее разработать общие принципы и минимальные правила, применимые для любого дома. А остальное люди сами добавят.

В нынешних условиях это могут быть штрафы или общественное порицание (есть сомнения в его эффективности). Лишить собственности или выселить также не получится.

Пока не будет выработан четкий механизм реализации положений Устава МКД, он останется формальным документом, не более.

- Лёх, давай метод тыка, все отключаем, прибор точно покажет обрывы и на примере одного этажа пересобираем с нуля
- Слушай, чего мы саму плату не разобрали то, давай по плате восстановим?

ликвидация ЖСК без воли членов кооператива противоречит Конституции.

«Вот, смотрите, как бурно у нас растёт участие граждан в электронных #ОСС! Все прям дерутся, чтобы проголосовать!»

«Кому надо — тот и делает»

«Голосование начато. По настоятельной просьбе сотрудника ХХХ. Нам самим, по большому счёту, не надо, но раз просили — вот, держите».

Я только что вернулась со встречи с главой управы Алексеем Викторовичем Писяевым, которая проходила во дворе дома 81 по Вавилова. Пребываю в некотором ужасе.

Во-первых, он сообщил, что с нынешнего лета все парковки по ул. Вавилова будут платными.

Во-вторых, что в нашем дворе будет благоустройство – то есть придет дендролог, оценит состояние деревьев и решит, какие вырубать, какие оставить. (в скобках – никакого дендролога на самом деле у них в штате нет, придет какая-нибудь бригада из Автодора и попилит все, что им захочется).

В-третьих, Алексей из нашего дома по неясным для меня причинам потребовал уничтожить последний кусочек природы в нашем дворе – пространство за домом 73, где растут милые полевые цветы, он захотел вместо грунтовой дорожки асфальтовую и газон вместо полевых цветов, ссылаясь на необходимость прогулок с мамой-инвалидом.

Писяев радостно сказал, что да, сделает, тем более что по паспорту там газон. Для того, чтобы перевести газон из обычного в луговой нужно собрание дома и голосование, а пока его нет – они там сделают асфальтовые дорожки и сделают газон – то есть уничтожат все, что там растет.

Я стала объяснять, что я тоже инвалид первой группы и тоже имею право на прогулки, но почему-то моя инвалидность действия не возымела – видимо, у маломобильного инвалида больше прав, надо было три года назад говорить, когда я была в инвалидной коляске. И да – он сказал, что часть зеленой растительности при этом вырубят и что придется выкопать почву на метр в глубину. Я попыталась объяснить, что на этом участке гнездятся птицы и кормятся пчелы – Писяев дал мне понять, что птицам и пчелам в большом городе не место и что интересы инвалида прежде всего (опять же – не учтя, что я тоже инвалид).

В целом его общение с жителями походило на игру в теннис: он мастерски отфутболивал все вопросы. Но зато честно объяснил, что никакого голосования по благоустройству от жителей не предусмотрено и жители ничего не решают. То есть встречи носят чисто символический характер.

Знаете, по-моему, такого быть не должно.