🥳 По обоим домам подписал акты готовности к отопительному сезону со стороны МОЭК

Продолжаю рассказывать о подготовке дома к зиме в 2023 году.

Последнюю подпись на акте, руководителя эксплуатационного предприятия МОЭК, ставят аж в другом районе на Каховке. Предприятие в здании действующего ЦТП.

Приезжаю. Очередь, как в Пятерочке, только из руководителей управляющих организаций, глав управ. Все стоят с актами.

Нужно пройти последнюю проверку - отсутствие завышенной обратки по горячей воде.

Руководитель предприятия сидит уставший, но держится молодцом. На столе порядок, документы разложены.
- Приятно работать и общаться с человеком, который разбирается в процессе теплоснабжения
- Взаимно, Александр Михайлович

Заветная подпись, штамп.

Ощущение пройденного уровня в игре.

Выходя из предприятия, задумался о двух вещах:

- Крупнейшая теплоснабжающая организация в мире не может выделить сотрудникам помещения с окнами
- Сколько времени и сил можно сэкономить участникам процесса, если перевести его в электронную форму

Кирилл Чиркин #жкх #отопление #озп #моэк

📦 Следующий этап пройден: отправил пакет документов к зиме в управу района.

Испытал настоящее облегчение - на какое-то время головомойка и крики «Срочно!», "Когда вы сделаете?" закончатся. По ощущениям, что я не 2 многоквартирных дома к отопительному сезону готовлю, а оперирую человека без наркоза.

Управа хотела, чтобы я пыхтел и сам занимался размещением на "закрытой части" непонятного портала «Дома Москвы».

🤡 Сначала я и думал так сделать, но…

По совету опытного товарища я вспомнил кому больше всех надо, чтобы дом был принят к зиме.

👉 Больше всех надо: управе и префектуре. У них штабы и селекторы. Красивые презентации и цифры.

Тот, кому надо - тот и делает

📖 Предыдущая серия тут.

Кирилл Чиркин #жкх #озп #управа

🤯 Лето 2017 - начало работы в ЖСК

Как и обещал, постепенно расскажу, что я сделал с 2017 года, как меня избрали.

📥 На входе:

- дом под управлением ЖСК, площадь 5432 кв.,
- бюджет ограничен
- Жилищник как подрядчик
- свежий председатель, работник аудиторской фирмы
- отсутствие у меня опыта в ЖКХ

📤 На выходе:

- сделал текущий ремонт помещений общего пользования (подъезд, лифтовые и квартирные холлы, пожарная лестница)
- заменил окна в помещении на цокольном этаже
- сдал в аренду общее имущество провайдерам ООО “Лантек” и АО “Искрателеком” (а сейчас этой возможности нас хотят лишить)
- сделал оплату квитанций за ЖКУ по QR-коду
- исключил комиссию банка из квитанций за ЖКУ
- поставил ”Домовладелец” для расчета квартплаты
- помог 23 жильцам оформить право собственности на их помещения в ЕГРН / Росреестре

P.S. Извиняюсь за задержку, поглотил процесс подготовки к ОЗП.

🔔 Кирилл Чиркин #жкх #жск #какуправлять

🛁 Есть ли здравое зерно в идее сократить отключение ГВС до трех дней?

📰 Участились предложения о сокращении сроков отключения горячей воды в Москве. В нескольких постах расскажу, почему это неоднозначный вопрос, а инициатива похожа на популизм.

1️⃣ Во время отключения ГВС проводятся гидравлические испытания и ремонтные работы на магистральных тепловых сетях, а не в самих домах.

По ним теплоноситель попадает в тепловые пункты (ЦТП / ИТП), и зимой нагревает внутридомовой контур отопления (батареи).

Круглый год теплообменники ЦТП / ИТП превращают холодную воду в горячую для москвичей.

👉 Нет теплоносителя – нет и горячей воды.

2️⃣ Зачем нужны гидравлические испытания?

Летом тепловики проверяют состояние системы теплоснабжения после зимы, когда она испытывала наибольшие нагрузки, и готовят оборудование к следующей зиме.

Для этого участки трубопроводов разной протяженностью, от 2-3 до 10-12 км:
- временно выводят из эксплуатации
- в них повышают давление на четверть выше рабочего, чтобы определить потенциально слабые места.

🚧 Если возникает утечка, трубопровод раскапывают, проводят ремонт и его снова проверяют под повышенным давлением.

🙂 Если все в порядке – сдают в работу, и у домов, которые подключены к этому участку, появляется горячая вода.

Продолжение хотите?
👍 - Да
👎 - Нет

Кирилл Чиркин #жкх #озп

🛁 Есть ли здравое зерно в идее сократить отключение ГВС до трех дней?

3️⃣ Можно ли сократить сроки?

До 2009 года срок отключения горячей воды составлял 21 день. А в 2009 - 2011 – 14 дней. Как было раньше уже не помнят.

Сейчас все работы в Москве выполняются за 10 дней, при нормативе в 14 дней.

👉 На остывание трубы уходят минимум сутки, чтобы можно начать испытания и последующие ремонты: температура теплосети даже летом – 75-77 градусов, а работать с ней можно при 40.

Хорошая теплоизоляция, в конкретном случае, работает против тепловиков.

4️⃣ А почему не отключают холодную воду?

Теплосети испытывают гораздо большие нагрузки.

Основной нагрузка: постоянная перемена температуры теплоносителя при изменении температуры наружного воздуха.

На каждый градус похолодания зимой на улице температура теплоносителя повышается на 2-3 градуса.

За этим идут циклы деформаций: расширение-сжатие-расширение и т.д. В магистралях холодной воды такого нет.

👉 Поэтому теплосети требуют пристального внимания и качественного обслуживания.

Предыдущая часть - тут.

Кирилл Чиркин #жкх #озп

🛁 Есть ли здравое зерно в идее сократить отключение ГВС до трех дней?

5️⃣ Ну а все-таки представим, что надо сократить. Что можно сделать?

Вопрос цены решения вопроса.

В Москве 8 тысяч км магистральных тепловых сетей (прямая + обратка). Значит, надо положить еще 4 тысячи км резервных труб, по которым пойдет теплоноситель, пока штатная труба выведена в «опрессовку» на 10 дней.

Это гигантский объем затрат и раскопок по всему городу ради того, чтобы труба была в работе всего 10 дней в году.

Другой вариант – в несколько раз увеличить штат ресурсоснабжающих организаций и парк спецтехники. Но задействован он будет только три месяца в году.

Кто в остальное время будет платить зарплату этим специалистам?

👉 Это неизбежно скажется на кратном росте тарифа, не говоря о том, что надо в буквальном смысле перекопать весь город.

❗️Вывод

Нынешние 10 дней, за которые в Москве проводятся работы на теплосетях и из-за которых нет горячей воды – это оптимальный и сбалансированный по техническим и экономическим показателям срок, в течение которого готовится 8 тысяч км магистральных и 8 тысяч км разводящих тепловых сетей.

👉 Здравого зерна - нет. За сокращение сроков отключения ГВС придется заплатить конечным потребителям, что авторы инициативы "забыли" учесть.

❓Потребители Москвы, вы готовы больше платить, чтобы горячую воду отключали всего на три дня в году?

Предыдущая часть - тут.

Кирилл Чиркин #жкх #озп

🏠 2018 год - продолжаю постигать основы ЖКХ

Продолжаю короткий рассказ о результатах своей работы в ЖСК: сегодня про 2018 год.

📥 На входе:

- появился небольшой опыт в управлении
- есть понимание размеров "экономии" и куда ее можно направить
- Жилищник как подрядчик

📤 На выходе:

- заменил дверь в мусорокамеру
- перешел на ЭДО с АО “Мосводоканал”
- заменил на общих лоджиях асбестоцементные плиты на профнастил
- поменял окно в подвальном помещении
- заменил входные двери в подвал
- переоборудовал 20% светильников в квартирных холлах на светодиодные с датчикам движения
- заключил бартер с МГТС: они размещают оборудование GPON, а ЖСК получает несколько линий интернета для своих нужд

В сравнении с 2017, в 2018 у меня стало меньше свободного времени:
🔹в первом полугодии я заканчивал учебу в МГУ
🔹а во втором - вышел на работу в офис 5/2
🔸параллельно работал муниципальным депутатом

👉 Я понял, какие вещи бесполезно требовать от Жилищника, и лучше не тратить на уговоры своё время

Кирилл Чиркин #жкх #жск #какуправлять

⚡️2019 год - переломный год, решил уйти от Жилищника

📖 Продолжаю свой краткий рассказ о приключениях в ЖСК: поговорим о 2019 годе.

📥 На входе:

- суд с МОЭКом из-за ошибки бухгалтера при оформлении платежей
- новый замдиректора Жилищника решает выгребать всю ставку на СиРЖП по новой смете
- коллеги из других районов стали поговаривать, что нужно валить от Жилищника
- есть понимание большинства уязвимых мест в доме

📤 На выходе:

- заменил дверь на кровлю
- заменил освещение на пожарной лестнице
- установил планы эвакуации на каждом этаже
- восстановил систему ДУиППА
- сделал навес над входом в подвал
- заключил прямой договор с Мосэнергосбытом (взамен ненужного посредничества ГБУ “Жилищник района Ломоносовский”)
- заменил ОДПУ электроэнергии, заменены трансформаторы тока
- покрасили унылые серые стены на общих лоджиях
- заключил прямой договор с АО “Мослифт”
- расторг договор с ГБУ “Жилищник района Ломоносовский” на эксплуатацию МКД

😬 Последний пункт был самым тяжёлым для меня в тот год, а почему - расскажу позже

👉 Здесь можно прочесть про 2017 и 2018 года.

Кирилл Чиркин #жкх #жск #какуправлять

😡 МБУ Жилищник Московского хочет выгнать ТСН Дружный Дом

Если я Жилищник выгонял, то сейчас в отдельные дома столицы Жилищник настойчиво хочет зайти.

В 3-м микрорайоне поселения Московский происходят удивительные события: в прошлые выходные лица от имени "Жилищник Московский" ходили по квартирам, рассказывали об общем собрании собственников по смене управляющей организации в доме 12, предлагали подписать бумаги.

Разумеется официально никакое собрание не проводилось.

Сегодня заявились люди в черном с сотрудниками полиции. Они представились сотрудниками новой управляющей организации и требовали дать им доступ в дом.

ТСН Дружный Дом лакомый кусок для местного Жилищника: собственники на прямых договорах с ресурсниками, дом не убитый - можно расслабиться и просто собирать с москвичей деньги.

Логика администрации Московского впечатляет: если работа Жилищника хуже, чем у ТСН/ТСЖ ➡️ надо раздавить ТСН/ТСЖ.

Администрация Московского и их Жилищник решили подготовить первоклассный предвыборный подарок Сергею Собянину.

Кирилл Чиркин #жкх #тсн #жилищник #московский