🇨🇳 Китай увеличит поддержку незавершенных объектов недвижимости до 562 миллиардов долларов

Если кратко: Китай заявил, что расширит программу поддержки проектов недвижимости из «белого списка» до 4 триллионов юаней (562 миллиарда долларов) с уже выделенных 2,23 триллиона юаней, добавив больше ресурсов для остановки спада в секторе. Министр жилищного строительства Ни Хун объявил об этой мере на брифинге в четверг.

▪️ Программа «белого списка»

Эти шаги последовали за рядом предыдущих заявлений центрального правительства, направленных на то, чтобы помочь второй по величине экономике мира достичь своей цели роста около 5% в этом году. В конце сентября Китай представил пакет мер по поддержке своего проблемного сектора недвижимости, включая снижение стоимости заимствований по ипотечным кредитам на сумму до 5,3 триллиона долларов и смягчение правил покупки второго жилья. Программа «белого списка» является частью общегосударственного плана по обеспечению передачи незавершенных домов покупателям, многие из которых протестовали против незавершенного строительства по всей стране. По словам заместителя министра Сяо Юаньци из Национального управления финансового регулирования, на поддержку этих проектов было использовано 2,23 триллиона юаней.

▪️ Дополнительные меры

Хотя продажи недвижимости «могли улучшиться» в начале октября, более широкие экономические данные, как ожидается, будут свидетельствовать о слабой динамике, написали экономисты UBS Group AG Тао Ван и Нин Чжан в записке от 7 октября. Китай опубликует экономические показатели за третий квартал в пятницу. На местном уровне крупнейшие города, включая Пекин и Шанхай, расширили круг покупателей жилья, имеющих право на приобретение недвижимости. Более мелкие города, такие как Тяньцзинь и Чэнду, отменили все ограничения на покупку нового жилья. Сентябрьские меры стимулирования окажут незначительную поддержку рынку жилья в четвертом квартале, заявили аналитики China Index Holdings перед брифингом в четверг. Citic Securities Co. видит потенциал для разворота рынка в крупных городах.

Источник: Bloomberg
#Китай #недвижимость #стимулирование #экономика #рынок_жилья #строительство

@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇

🌆 На рынке недвижимости Гонконга наблюдается рост цен по мере восстановления доверия и увеличения продаж

Если кратко: Застройщики Гонконга постепенно повышают цены на фоне растущей уверенности в перспективах жилищного рынка города после ряда мер, которые побудили покупателей выйти на рынок. В понедельник Chinachem Group немного повысила цену на вторую партию квартир в жилом проекте Echo House на 198 квартир в Чён Ша Ван после того, как 5500 покупателей зарегистрировались на 100 квартир, выставленных на продажу.

▪️ Повышение цен

Партия из 50 квартир будет иметь среднюю цену 15 440 гонконгских долларов (1987 долларов США) за квадратный фут после скидок, что на 3,7% выше, чем 14 888 гонконгских долларов в первом списке. Echo House — это совместный проект с Управлением городского обновления. «Благодаря множеству благоприятных факторов, включая снижение процентных ставок, восстановление фондового рынка и политические меры, благоприятствующие рынку недвижимости, изложенные в программном обращении, настроения на рынке заметно улучшились», — сказал Дерек Чан, руководитель отдела исследований Ricacorp Properties. «Объем сделок с новой недвижимостью значительно увеличился, демонстрируя устойчивые показатели, при этом покупатели активно выходят на рынок. Застройщики имеют возможность проводить небольшое повышение цен».

▪️ Смягчение правил кредитования

Цена первых 50 квартир Echo House, выпущенных на прошлой неделе, была самой низкой в районе с 2016 года, когда Henderson Land запустила свой проект Park One по цене 13 000 гонконгских долларов за квадратный фут, по словам агентов по недвижимости. Повышение цен произошло после того, как правительство смягчило правила ипотечного финансирования, позволив покупателям брать кредиты в размере до 70%, независимо от стоимости или предполагаемого использования недвижимости. Коэффициент обслуживания долга также был повышен с 40% до 50%, с теми же правилами для жилой и нежилой недвижимости. Дома стоимостью более 30 миллионов гонконгских долларов будут иметь право на финансирование в размере 70% по сравнению с 50–60% ранее, согласно данным Валютного управления Гонконга.

▪️ Ожидания дальнейшего снижения ставок

Аналогичным образом, ожидается дальнейшее снижение процентных ставок после первоначального снижения на 50 базисных пунктов в прошлом месяце Федеральной резервной системой США и HKMA. Чан добавил, что если партия квартир будет хорошо продаваться, у застройщиков будет возможность для незначительной корректировки цен с каждым последующим выпуском. CK Asset Holdings и Sun Hung Kai Properties продали в общей сложности 407 квартир в субботу и воскресенье, по словам агентов. Это более 80% от 504 квартир, которые были доступны в Blue Coast II в Вон Чук Ханге и Cullinan Sky Phase 2 в Кай Таке соответственно в первые выходные после программного обращения главы администрации Джона Ли Ка-чиу.

Источник: South China Morning Post
#Гонконг #недвижимость #рынок_жилья #цены #продажи #кредитование

@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇

🇨🇳 Стимулы Си не будут вечно оставаться громом без дождя

Если кратко: Поворот в экономической политике Китая сейчас может быть трудно собрать воедино, но он реален. С тех пор, как в конце сентября президент Китая Си Цзиньпин отказался от своей политики жесткой экономии и принял экономические стимулы, все было как гром без дождя. Хотя чиновники министерского уровня провели парад пресс-конференций, ни один из них не назвал волшебную цифру. Это разочаровало биржевых трейдеров, которые ожидали пакета на сумму более 10 триллионов юаней (1,4 триллиона долларов).

▪️ Сигналы о масштабном пакете мер

Тем не менее, заявления высокопоставленных политиков, а также новые инструменты, которые они создают, такие как механизмы рефинансирования центрального банка, призванные помочь компаниям выкупить свои публично торгуемые акции, посылают четкие сигналы о том, что в разработке находится сверхмощный пакет мер. Недавний поворот в политике сосредоточен на трех аспектах: правительство планирует улучшить муниципальные финансы и активизировать местные фискальные полномочия, покупать непроданные дома для стабилизации цен на недвижимость и капитализировать крупные банки, чтобы они были готовы кредитовать в условиях слабой экономики.

▪️ Улучшение муниципальных финансов

На брифинге Министерство финансов пообещало провести крупнейший единовременный своп местного долга за последние годы, не давая никаких числовых ориентиров. Но мы можем заглянуть в прошлое, чтобы предсказать будущее. В период с 2015 по 2018 год под руководством Си Китай потратил около 12,2 триллиона юаней на облегчение бремени скрытого местного долга. Для сравнения, в начале года Пекин выделил на свопы долга всего 1,2 триллиона юаней. Улучшение муниципальных финансов может поднять экономику быстрее, чем выписывание стимулирующих чеков потребителям. Местные органы власти смогут урегулировать просроченные платежи своим поставщикам, которые, в свою очередь, смогут оставаться на плаву и обеспечивать работой своих сотрудников.

▪️ Покупка непроданного жилья

Еще одним необычным шагом стало заявление Министерства финансов о том, что местные органы власти смогут покупать непроданные дома за счет средств, полученных от облигаций специального назначения, которые ранее были ограничены инфраструктурными и экологическими проектами. Это означает, что спустя четыре года после спада на рынке недвижимости Китай наконец-то определился с каналом финансирования для поглощения избыточного предложения на рынке жилья. Таким образом, Пекин может разрешить увеличить квоту на эти специальные муниципальные облигации, которая в настоящее время составляет чуть менее 4 триллионов юаней в год.

Источник: Bloomberg
#Китай #экономика #стимулирование #долг #недвижимость #инвестиции

@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇