August 14, 2024
🇨🇳📉 Новые кредиты в Китае упали до 15-летнего минимума, но инвесторам «не стоит паниковать»
Если кратко: Новые банковские кредиты в Китае значительно сократились, но аналитики считают, что это связано с сезонностью, регулированием и борьбой с "самоциркуляцией" средств, а не только со слабостью экономики.
▪️ Рекордное падение
В июле новые кредиты в Китае упали до самого низкого уровня за 15 лет, составив всего 260 миллиардов юаней (36,28 миллиарда долларов). Это на 88% меньше, чем годом ранее, и значительно ниже ожиданий в 450 миллиардов юаней.
▪️ Причины для оптимизма
Однако аналитики не спешат с выводами о глубоком кризисе в китайской экономике. Айрис Тан, старший аналитик Morningstar, объясняет, что снижение кредитования частично связано с мерами регулятора по борьбе с "самоциркуляцией" средств в финансовой системе. Эта практика, когда крупные компании берут дешевые кредиты и размещают их на депозитах под высокие проценты, не принося реальной пользы экономике.
▪️ Взгляд в будущее
Жасминь Дуань, старший инвестиционный стратег RBC Wealth Management Asia, отмечает: "Новые кредиты не поступали в реальную экономику, а шли на финансовый арбитраж... поэтому не стоит придавать слишком большого значения общему росту кредитования."
Несмотря на некоторые позитивные факторы, аналитики сходятся во мнении, что восстановление китайской экономики идет медленнее, чем ожидалось. "Пока рынок недвижимости не найдет дно и не стабилизируется, трудно ожидать существенного роста кредитования", - заключает Дуань.
Источник: CNBC
#Китай #экономика #кредитование #инвестиции #недвижимость
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Новые банковские кредиты в Китае значительно сократились, но аналитики считают, что это связано с сезонностью, регулированием и борьбой с "самоциркуляцией" средств, а не только со слабостью экономики.
▪️ Рекордное падение
В июле новые кредиты в Китае упали до самого низкого уровня за 15 лет, составив всего 260 миллиардов юаней (36,28 миллиарда долларов). Это на 88% меньше, чем годом ранее, и значительно ниже ожиданий в 450 миллиардов юаней.
▪️ Причины для оптимизма
Однако аналитики не спешат с выводами о глубоком кризисе в китайской экономике. Айрис Тан, старший аналитик Morningstar, объясняет, что снижение кредитования частично связано с мерами регулятора по борьбе с "самоциркуляцией" средств в финансовой системе. Эта практика, когда крупные компании берут дешевые кредиты и размещают их на депозитах под высокие проценты, не принося реальной пользы экономике.
▪️ Взгляд в будущее
Жасминь Дуань, старший инвестиционный стратег RBC Wealth Management Asia, отмечает: "Новые кредиты не поступали в реальную экономику, а шли на финансовый арбитраж... поэтому не стоит придавать слишком большого значения общему росту кредитования."
Несмотря на некоторые позитивные факторы, аналитики сходятся во мнении, что восстановление китайской экономики идет медленнее, чем ожидалось. "Пока рынок недвижимости не найдет дно и не стабилизируется, трудно ожидать существенного роста кредитования", - заключает Дуань.
Источник: CNBC
#Китай #экономика #кредитование #инвестиции #недвижимость
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
August 17, 2024
October 20, 2024
October 21, 2024
October 21, 2024
🌆 На рынке недвижимости Гонконга наблюдается рост цен по мере восстановления доверия и увеличения продаж
Если кратко: Застройщики Гонконга постепенно повышают цены на фоне растущей уверенности в перспективах жилищного рынка города после ряда мер, которые побудили покупателей выйти на рынок. В понедельник Chinachem Group немного повысила цену на вторую партию квартир в жилом проекте Echo House на 198 квартир в Чён Ша Ван после того, как 5500 покупателей зарегистрировались на 100 квартир, выставленных на продажу.
▪️ Повышение цен
Партия из 50 квартир будет иметь среднюю цену 15 440 гонконгских долларов (1987 долларов США) за квадратный фут после скидок, что на 3,7% выше, чем 14 888 гонконгских долларов в первом списке. Echo House — это совместный проект с Управлением городского обновления. «Благодаря множеству благоприятных факторов, включая снижение процентных ставок, восстановление фондового рынка и политические меры, благоприятствующие рынку недвижимости, изложенные в программном обращении, настроения на рынке заметно улучшились», — сказал Дерек Чан, руководитель отдела исследований Ricacorp Properties. «Объем сделок с новой недвижимостью значительно увеличился, демонстрируя устойчивые показатели, при этом покупатели активно выходят на рынок. Застройщики имеют возможность проводить небольшое повышение цен».
▪️ Смягчение правил кредитования
Цена первых 50 квартир Echo House, выпущенных на прошлой неделе, была самой низкой в районе с 2016 года, когда Henderson Land запустила свой проект Park One по цене 13 000 гонконгских долларов за квадратный фут, по словам агентов по недвижимости. Повышение цен произошло после того, как правительство смягчило правила ипотечного финансирования, позволив покупателям брать кредиты в размере до 70%, независимо от стоимости или предполагаемого использования недвижимости. Коэффициент обслуживания долга также был повышен с 40% до 50%, с теми же правилами для жилой и нежилой недвижимости. Дома стоимостью более 30 миллионов гонконгских долларов будут иметь право на финансирование в размере 70% по сравнению с 50–60% ранее, согласно данным Валютного управления Гонконга.
▪️ Ожидания дальнейшего снижения ставок
Аналогичным образом, ожидается дальнейшее снижение процентных ставок после первоначального снижения на 50 базисных пунктов в прошлом месяце Федеральной резервной системой США и HKMA. Чан добавил, что если партия квартир будет хорошо продаваться, у застройщиков будет возможность для незначительной корректировки цен с каждым последующим выпуском. CK Asset Holdings и Sun Hung Kai Properties продали в общей сложности 407 квартир в субботу и воскресенье, по словам агентов. Это более 80% от 504 квартир, которые были доступны в Blue Coast II в Вон Чук Ханге и Cullinan Sky Phase 2 в Кай Таке соответственно в первые выходные после программного обращения главы администрации Джона Ли Ка-чиу.
Источник: South China Morning Post
#Гонконг #недвижимость #рынок_жилья #цены #продажи #кредитование
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍😇
Если кратко: Застройщики Гонконга постепенно повышают цены на фоне растущей уверенности в перспективах жилищного рынка города после ряда мер, которые побудили покупателей выйти на рынок. В понедельник Chinachem Group немного повысила цену на вторую партию квартир в жилом проекте Echo House на 198 квартир в Чён Ша Ван после того, как 5500 покупателей зарегистрировались на 100 квартир, выставленных на продажу.
▪️ Повышение цен
Партия из 50 квартир будет иметь среднюю цену 15 440 гонконгских долларов (1987 долларов США) за квадратный фут после скидок, что на 3,7% выше, чем 14 888 гонконгских долларов в первом списке. Echo House — это совместный проект с Управлением городского обновления. «Благодаря множеству благоприятных факторов, включая снижение процентных ставок, восстановление фондового рынка и политические меры, благоприятствующие рынку недвижимости, изложенные в программном обращении, настроения на рынке заметно улучшились», — сказал Дерек Чан, руководитель отдела исследований Ricacorp Properties. «Объем сделок с новой недвижимостью значительно увеличился, демонстрируя устойчивые показатели, при этом покупатели активно выходят на рынок. Застройщики имеют возможность проводить небольшое повышение цен».
▪️ Смягчение правил кредитования
Цена первых 50 квартир Echo House, выпущенных на прошлой неделе, была самой низкой в районе с 2016 года, когда Henderson Land запустила свой проект Park One по цене 13 000 гонконгских долларов за квадратный фут, по словам агентов по недвижимости. Повышение цен произошло после того, как правительство смягчило правила ипотечного финансирования, позволив покупателям брать кредиты в размере до 70%, независимо от стоимости или предполагаемого использования недвижимости. Коэффициент обслуживания долга также был повышен с 40% до 50%, с теми же правилами для жилой и нежилой недвижимости. Дома стоимостью более 30 миллионов гонконгских долларов будут иметь право на финансирование в размере 70% по сравнению с 50–60% ранее, согласно данным Валютного управления Гонконга.
▪️ Ожидания дальнейшего снижения ставок
Аналогичным образом, ожидается дальнейшее снижение процентных ставок после первоначального снижения на 50 базисных пунктов в прошлом месяце Федеральной резервной системой США и HKMA. Чан добавил, что если партия квартир будет хорошо продаваться, у застройщиков будет возможность для незначительной корректировки цен с каждым последующим выпуском. CK Asset Holdings и Sun Hung Kai Properties продали в общей сложности 407 квартир в субботу и воскресенье, по словам агентов. Это более 80% от 504 квартир, которые были доступны в Blue Coast II в Вон Чук Ханге и Cullinan Sky Phase 2 в Кай Таке соответственно в первые выходные после программного обращения главы администрации Джона Ли Ка-чиу.
Источник: South China Morning Post
#Гонконг #недвижимость #рынок_жилья #цены #продажи #кредитование
@chinastocksnet
Если полезно, поставьте лайк 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
October 22, 2024