#ТРЦ #Инвестиции #Недвижимость

Причина появления многочисленных ТРЦ - отмыв бабла. Разумеется, схеме помогали и высокая рождаемость в середине 20-го века, и всплеск потребительского интереса, и рост доходов населения

Forbes Russia в 2019 подвел итоги и назвал цифру в 29% всех теневых операций как раз в девелопменте, особенно - для розничной торговли. Выгоднее только казино. Если вы наберёте в интернетах mall construction money laundering, то увидите многочисленные иллюстрации и доказательства.

Позже схему дополнили кредитованием. Раздутые ставки аренды в пик потребительского бума - завышенная оценка ТРЦ - давали возможность "зарабатывать" и на кредитной схеме. Это когда потратил своих 50 млн, взял кредит 400 на строительство того, что по факту стоит 200: и намыл на стройке не только освобождение от налогов, но и неплохой доходец. На балансе банка эта шняга теперь висит за 600, кстати - и каждый год переоценивается - потому что дураков нет - ни терять ежегодный бонус, ни тем более оказаться на допросе у следователя ОБЭП.

Потом это как-то обанкротится и будет слито с торгов. Сейчас-то всё отлично выглядит.

Ну а позже эффективные менеджеры (в кавычках и без них) получат задачу наполнения арендаторами - того, что часто изначально было плохо спроектировано, по-идиотски управлялось и вообще-то в эпоху маркетплейсов уже не слишком и нужно населению.

ТРЦ - это храм потребительской экономики, прихожанами которого является большинство из вас - в отличие от тех храмов - спроси про которые - вы себя самоопределите.
Там вы проводите воскресное время. Там встречаетесь с друзьями и отмечаете семейные праздники - включая крестины-именины. Там же слушаете проповеди (имею в виду кино, как основной способ доведения повестки до). Там же кушаете просвирки и запиваете их кагором.

Такой вот светлый, просторный и во всех отношениях модернизированный способ помолиться. Маммоне. Ну а случившаяся форма как бы и не предполагает иного генезиса, чем был: такой храм обязательно должен был появиться именно - и базово - на обмане.

#Недвижимость #Инвестиции #БашняСвободы

Я уже писал про этот небоскрёб, но сообщения далеки, немного повторю: т.н. "Башня Свободы", построенная на месте снесённых "терактом" 11.09 башен - это вылитая Америка. Именно поэтому на неё надо смотреть и очень внимательно изучать, в ней - сердцевина того, что называется американским мышлением.

Башня считается самым высоким зданием в США. Ключевое слово - считается. Дело в том, что обычно при расчёте высоты здания нежилые и не имеющие никаких технических или функциональных задач шпили в зачёт не при расчёте высоты непосредственно самого здания не идут. Это статую Свободы или Эйфелеву башню (архитектор - один и тот же, кстати) можно измерять по верхней точке, для небоскрёбов это - читинг.

Так вот - Нью-Йоркский совет города принимал специальное решение о маркировке высоты этого здания. Именно поэтому в ролике так удивительно чудесным образом прерывается последние пара фраз комментатора - чтобы лишнего не ляпнул.

Самое высокое здание США - стоит на месте фуфельного теракта, имеет фуфельную высоту; и тем не менее занесено в книгу рекордов Гиннеса и много ещё куда - как самое высокое. Последний комментарий я не придумал, а вычитал об этом в "Как построен небоскрёб" Джона Хилла.

Но это ещё не всё про него, ниже - ещё интереснее.

#Прудон #Макрс #Оппенгеймер #Нолан #Инвестиции #Недвижимость

Как-то естественно получается, что если вести разговор о собственности (и её реквизиции), то придётся цитировать евреев. Так вот эпиграфом к этому сообщению будет небольшой отрывок из "Оппенгеймера" Нолана (цитирую по тому переводу, что видел - там Оппенгеймер цитирует Прудона по цитате Маркса, так что у меня уже третья производная):

🎥" - Владение - это кража...
- Собственность.
- Собственность!? Извините. Я читал в оригинале"

Не будь Нолан Ноланом, если бы он не давал фрактальные штуковины такого рода в фильме, предметом которого служит в т.ч. вопрос, а кто у кого атомную бомбу украл и как. Так о чём я. А. Вспомнил.

Рас приватизация

По всей видимости, это - хит сезона. Дальше - только цитаты и совсем короткий комментарий (потом разберём подробнее). Хочу, чтобы с этим сообщением вы просто увидели, насколько широко призрак этого самого рас- шагает по планете.

👺⁉️ Бельгия объявила, что готова отдавать проценты от наших ("замороженных") резервов Украине. Ну т.е. - красть их. О последствиях можете почитать у коллег. Пока что речь идёт о $611 млн, но лиха беда - начало

коллеги из недвижимости накидали ещё ссылок:

👺 2018 - Черногория - пересмотр итогов приватизации по-местному, вот ещё ссылка
👺 А вот уже похоже грядут проблемки для счастливых владельцев квартир и коттеджей в Болгарии
👺Новости из Тайваня на тему
👺 Уже начатая экспроприация в Испании

Я уже писал про резкие изменения законодательств в Турции, Финляндии и Эстонии. Про высылку русских из стран Балтии (надо думать, со скрытой и не очень конфискацией как минимум части имущества) и т.д.

Что сказать? Процесс пошёл.

В ненависти того же Гитлера к евреям (куда без них и тут) был ведь немалый элемент прямой потребности в деньгах, которые он в итоге от них (известным образом - в т.ч. вырывая золотые зубы у казнённых) получил.

В России, где даже цари порой не стеснялись антисемитизма (да чего уж там), узнать что теперь мы работаем в Европе евреями - сука сильно обидно, но факт есть факт.

Если Бельгия реально отдаст наши ("пацански и понятийно по-любасу наши") проценты украинцам - я даже боюсь предсказывать, какие события могут в итоге последовать. Да любые. Включая в итоге применение ЯО.

Ну потому что пиздец ведь уже, господа хорошие.

Когда про собственность это кража писал правильный чувак у правильно цитируемого еврея, это было по-русски. Но теперь-то всё это неправильно, не по-христиански. И тут эти тоже. В общем, я заткнулся. Мне, слава труду, незачем быть умным, чтобы выжить, ибо я не еврей. Хотя выше же я сам написал, что мы евреи!? Запутался.
Шолом.

UPD. Футболку представляете на бритом пацане "Я - еврей"!?
Нет? А я уже могу. Пелевин, иди кури в сторонке.

UPD2. Фамилия Прудон в фильме не звучит. Хаха.

#Загадка #ШколаОценки #Инвестиции #Недвижимость

В Штатах одинокие (включая разведённых, само собой разумеется) женщины владеют 58% недвижимости (мужчины, соответственно, 42. Тут у них с полами всё нормально. В смысле со всеми полами у всех. Особенно - у женщин).

При этом, женщины по-прежнему зарабатывают меньше (айай угнетение же!). Это не рекорд. Есть страны, где пропорция стремится к 2/1.

Как так выходит, непонятно.
Наверное, женщины всё-таки более бережливые.
_________________

Источник богатства самой богатой женщины на Земле (по версии "Forbes", конечно): развод.

#Недвижимость #Инвестиции #Ипотека #IT

Может показаться, что хвилософия - она и есть хвилософия.
Но вот пример прям животрепещущий.

IT-ипотека: которую сначала запускали. чтобы не уезжали; потом прекращали, потому что не договорились между собой - потом снова возобновили - но она уже была использована несколько иначе.

Через дропа или переуступку прав на доброго самаритянина-поручителя друга-айтишника некоторые не столь сознательные, как остальные граждане стали пытаться получить то, что раньше было доступно примерно всем, а теперь только айтишникам. И вместо льготы, которая должна была усилить и углубить, случалась дыра, через которую, пользуясь возможностями, стала утекать. И пришлось прекратить.

Но я хотел бы обратить особое внимание господ, что это не только не случайно, - а даже вовсе правило. Если вы делаете что-то, чтобы этому чему-то способствовать, - ждите обраточку.

Она будет обязательно!

✔️ поголовная вакцинация поголовно снизит природный иммунитет
✔️ льготы матерям-одиночкам приведут к тому, что их (одиночек!) станет больше
✔️ семейная ипотека разрушит как семьи (дада - 30 лет ада!), так и ипотеку (структурно! - потому что никакая другая теперь не работает! да и рынок без неё тоже не работает!)
Её тоже придётся прекращать: но сначала добьются максимального ущерба, который она способна принести.
"Государство" в этом смысле даже не обезьяна с гранатой - та может, чисто случайно, забежать во двор твоего врага и самоуничтожиться с ним совместно, ко всеобщему благу. Государство - это инертный груз в кузове дальнобоя, который только что ударил тапкой в пол, чтобы затормозить перед перебегающей пешеходный переход девочкой. За что он этим грузом будет обязательно теперь раздавлен наказан.

#ШколаОценки #Понимание #Инвестиции #Недвижимость

Проблема понимания

В ролике, который критикует уездный риелтор, любителям бизнес-недвижимости предлагается вместо ЦАО дефолт-сити рассмотреть Дубайск. Автор комментария развернул всю мощь своего нехилого аналитического мозга - да так развернул, что не успевал в клавиши попадать - чтобы разгромить этого дебила блогера. Надо ли говорить, что комментарий получил наибольшее количество лайков.

_____

А между тем комментирующему невдомёк (и уже видимо никогда не будет), что он не прав. Точнее говоря, он разумеется прав. Люди, которые покупают единственное жильё, - настолько настроены на конкретную локацию (хотя конечно не все, но многие), что могут забанить конкретный вариант из-за расположения окон или поворота корпуса строения к автотрассе.

Но автор завлекающего ролика апеллировал же не к тем, кто ищет двушку рядом с метро. А для инвесторов (тоже не всех, но для многих) выбор может стоять именно такой. ЦАО. Таиланд. Дубайск или Куала-Лумпур. Больше того. всё перечисленное и депозит в 32 эфира на известном сайте, как оппозиция им. Или сколько-то центнеров кадмия (фантазирую, но не слишком).

Потому что первые рассматривают строгую локацию и может даже не столь важны деньги.
А вторые исходят из примата размещения некой суммы, и локация им - побоку.
_________

И получается, что когда ты исходишь из того, что в жилье главное - локация, ты с успехом это докажешь (в основном. себе же и себе подобным, которые тебя и лайкнут), что в жилье главное - локация. Заявление твоё получается полностью герметичным, его можно было даже не озвучивать. Но озвучиванием ты добился ещё худшего эффекта.

Теперь ты в своей правоте ещё и "убедился". Во-первых, выделился дофамин и закрепил "знание". Во-вторых, ты получил кучу лайков и снова его "закрепил". И твоя способность выйти за рамку собственного понимания ухудшилась.

#ШколаОценки #Недвижимость #Инвестиции #ДомЯйцо

Приехали новости про дом-яйцо, с ул. Машкова, я писал про него ранее.

Дом толи не продали в очередной заход, толи продали тому кто снова перепродаёт, - короче он снова в продаже. В приложенном видео есть (впервые) интерьер - и по нему понятно, что продать дом будет тяжело....
____________________________

Но это была преамбула. В амбуле хочу отметить, что никто его продавать и не собирался.
Хотели бы продать - продали бы. Это база, ребята! Всё-таки центровая локация. Всё-таки квадраты. Всё-таки есть кое-какие идеи, которым можно было обыгрывать через саму форму - начиная с МТС и заканчивая какой-нибудь школой для проживающих в ЦАО детей чиновников ab ovo.

ОСЗ в центре постоянно растут в цене: из них делают резиденции, компактные и закрытые офисы (которые часто даже без табличек, но с камерами видеонаблюдения, которые могли бы стоять студиях Останкино). Не продали - потому что не хотели продать.

И это надо понимать принципиально, очень важно, потому что вы регулярно встречаетесь в жизни с ситуациями, когда:
❌🤡🙈💩 не развёлся - потому что не хотел развестись
❌ не победил в бою (войне) - потому что не хотел побеждать
❌ не выиграл на выборах - потому что не хотел выигрывать,

которые со стороны не читаются так же легко, как эта (хотя даже по этой - я уверен - многие из вас захотят поспорить, хотя в ней уж всё очевидно).
___________________________

Дело в том, что при каждом важном шаге в жизни у человека есть, помимо приобретений (в данном случае - спихнуть обузу; и заработать бабла) ещё куча всего, что мы не учитываем при приниятии решения, особенно часто - со стороны или даже если про себя - то не в момент самого решения, а сильно заранее:

‼️ альтернативные доходы и вторичные выгоды от не-продажи
‼️ грядущие расходы - реальные и кажимые (налоги, наезды, долги)
‼️ стоимость понта
‼️ стоимость игры (человек может быть в ситуации животного: куда загнал себя сам, а выбраться из неё никак нельзя - и только поднимая ставки длить её саму) и т.д

#Инвестиции #Недвижимость #Правда

Ну и в итоге, когда вам говорят правду (и её тоже чаще всего скажут случайно - по тем же причинам - за исключением некоторых особых случаев: например, правду склонны говорить враги), она обычно видится как:

✔️ ложь
✔️ насмешка, ёрничание, троллинг
✔️ юродивое - кривое и вонючее
✔️ очевидная глупость
✔️ идиотизм, отклонение, извращение
____

Короче, когда вам смешно, отвратительно, стыдно, раздражающе неприятно - это эмоциональные сигналы того, что вместо привычной лжи вам сказали нечто (вполне возможно!) полезное.

____

Что говорит зам.Минстроя в переводе с официального на людское.
‼️Заебали уже пытаться наебать Вселенную, придурки‼️
⚡️Нужно жильё - покупайте.
⚡️Не нужно - не покупайте.
Всё равно никогда у вас не получится обхитрить государственную, банковскую машину и строительный сектор, вместе взятые. Хватит пытаться поймать удачный момент. Если вы его ловите - значит жильё вам (ещё пока) не нужно. А если нужно - идите и берите по-любому, в любой момент, когда стало нужно....

И это и есть один самый большой секрет на рынке жилой недвижимости, который люди (типа умные и прошаренные) тщательно от себя скрывают.

#Прогноз #ШколаОценки #Риски #Инвестиции #Недвижимость

Благие пожелания

"Если ты заблудился в лесу - иди домой" (с) один восточно-европейский мыслитель

Ещё один знаток и советчик, в этот раз - про покупку участков.

Если наложить его советы в виде слоя на карту дубль-ГИС. То погребёнными под ними окажутся и Барвиха с Раздорами, и Хамовники. И Левбердон. И Крестовский. Зато засияют всеми цветами радуги необъятные просторы Тывы, Якутии и Чукотки.

Всё-таки, когда ты переходишь с прагматичного-практичного в методическое-инструктивное, надо менять штиль, ну а если его нетути - то не переходи, не твоё это. Занимайся показами, риск-менеджер.
____

Примерно 80% нормативно-правовой базы написано людьми, которые, как и этот знаток, не приходили в сознание в момент творения. ибо некуда было приходить.
_______

Критикуешь - предлагай. А чё предлагать, Вы все знаете это. Практика - критерий истины. Берёшь свою методу и используешь её. Для себя. Потом чешешь репу и понимаешь, что это не метода (или вот тут докрутить, тут вычесть, а тут учесть). Ничего сложного.

#ШколаОценки #ТрюкиПродажи #Инвестиции #Бихевиоризм #Недвижимость

Поскольку моя сфера интересов - пересечение областей экономики и финансов (прежде всего, вокруг сделок, M&A) и психологии (также, вокруг них - раздел имущества между супругами, партнёрами. Слияния, поглощения, банкротство или инвестиции и связанные с этим переживания и кризисы). То мне всегда была очень любопытна вот эта вот мотивация, приводящая к.

Задать себе (ему - бесполезно) вопрос - а зачем? Вот зачем это было надо делать? Понимаешь. что человек хотел вообще-то хорошего.

Хотел - цитадель.
Хотел - чтобы места всем хватило (большой дом - много людей). Всем своим.
Хотел - на природе, чистый воздух и чтобы никто в окна не заглядывал.
Хотел - сэкономить (а чО этим архитекторам, дизайнерам и прочим фейхтвангерам платить. За что? самисусами).

Про психолухов я вообще молчу, он их за людей не считает (а между тем ёё 10 сеансов с грамотным из них уменьшили бы смету втрое и сделали бы дом хоть сколько-нибудь похожим на дом).
__

В результате человек -дцать лет прожил в "потоме", без обоев и ламината.

Продать он тоже не очень. Получился не просто неликвид. Его ещё и во что-то иное превратить почти невозможно. При большом опыте и насмотренности в редевелопменте в т.ч. загородки я не вижу ни одного шанса на разумное использование этого объекта.
_

Вот оказываецца как важно - знать, чего хочецца. А хотелось ему родового имения, места силы, корня. Только в отсутствие традиции и тех, кто помог бы упаковать это желание, получилась большая бетонная времянка.

Которую теперь пришла пора сносить (а не продавать).

Типичная судьба нашего человека (а не то, что вы в художественном кино смотрите). Есть ведь ещё печальнее вариант - когда для такого дома всю карьеру жадно воровал, подставлял, сплетничал и вставлял палки в колёса.
_

Знайте, чего хотите. Хотите, чего знаете. Любите своё подсознание. А то - вот. И ведь уже не вернёшься на 20 лет тому. Никак.