Ограничение нормы прибыли девелоперов с высокомаржинальными проектами может негативно сказаться на развитии отрасли

Такое мнение выразили застройщики, опрошенные порталом ЕРЗ.РФ.

💡Напомним, с инициативой ограничить норму прибыли для девелоперов с высокомаржинальными проектами до 20% в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина обратилась зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее словам, такая мера наряду с предоставлением льгот от государства может стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке.

Застройщики опасаются негативного влияния предлагаемого новшества:

«На сегодняшний день средний показатель маржинальности к которому стремятся застройщики составляет около 30%. <…> Показатель в 20% - это минимальный порог для получения проектного финансирования. И чаще всего при такой маржинальности банки без проблем дают проектное финансирование только крупным застройщикам с достаточным опытом сотрудничества с банками и большим портфелем реализованных проектов. Поэтому такая мера может вызвать трудности у новых и небольших компаний, что приведёт к сокращению рынка», – рассказал генеральный директор ГК «Жилой Квартал» Евгений Вечков.

По его словам, большие проекты, которые строятся в течение нескольких лет, всегда на этапе старта имеют низкую маржинальность и разгоняются только к середине реализации. Если у такого проекта ограничить общую прибыль 20%, то фактическая ежегодная прибыльность проекта для застройщика будет в три-четыре раза меньше.

«Это также может привести как к уходу с рынка части строительных компаний и снижению темпов строительства, из-за чего предложение жилья сократится, а цены при сохраняющемся спросе по законам рынка, наоборот, вырастут. Так и к переориентированию застройщиков на строительство небольших точечных проектов, что снизит уровень комфорта проживания», - отметил Вечков.

Руководитель финансово-экономического управления «Главстроя» Александр Ситников также считает, что введение ограничительных барьеров в части директивного установления нормы прибыли застройщиков может привести к обратному эффекту:

«Любые нерыночные ограничения зачастую имеют обратный эффект, и, как правило, не приводят к преследуемым целям. Для соответствия необходимой норме рентабельности по чистой прибыли участники рынка могут искусственно завышать любую из составных частей себестоимости. Таким образом, в отчетности произойдет рост себестоимости через завышение стоимости услуг, работ, материалов, а ограничительный критерий для гос. поддержки будет формально выполняться, при этом снижения цен на недвижимость не произойдет. Снижение стоимости недвижимости в рыночных условиях может происходить только через увеличение предложения», - сказал Ситников.

@erzrf #ерзновости #ерзопрос