По семейной ипотеке в Москве доступно 45% квартир в новостройках массового сегмента

В рамках максимальной суммы кредита по программе семейной ипотеки в старых границах Москвы сегодня можно приобрести 45,94% квартир в новостройках массового сегмента, сообщает IRN со ссылкой на риелторскую компанию «ТСН Недвижимость». Из них 73,74% приходится на студии и однокомнатные, 20,95% — на двухкомнатные, 4,24% — на трехкомнатные квартиры.

🟠В Новой Москве под семейную ипотеку походит 82,39% лотов. Среди них 24,01% – студии, 31,44% – однокомнатные, 32,85% – двухкомнатные, 9,79% – трехкомнатные квартиры.

🟠В Подмосковье с максимальным бюджетом по кредиту в регионе можно приобрести более 90% выставленных в продажу новостроек. Из них 19,26% – студии, 42,28% – «однушки», 30,14% – «двушки», 7,69% – «трешки».

ℹ️В исследовании учитывались выставленные в настоящее время в продажу квартиры в новостройках массового сегмента (без учета классов «премиум» и «элит»), стоимость которых не превышает 15 (12+3) млн рублей. Сумма определена из расчета, что 12 млн составляет максимальный лимит по кредиту в рамках программы семейной ипотеки в Москве и Московской области, а 3 млн – минимальная величина первоначального взноса при сумме кредита в 12 млн.

@erzrf #ерзновости

Минстрой предложил повысить нормативную стоимость жилья на 12%

📄Ведомство подготовило проект приказа, который устанавливает норматив стоимости «квадрата» общей площади жилья в РФ на второе полугодие текущего года.

Согласно документу норматив вырастет на 12% и составит 109 тысяч рублей.

Приказ утверждает и показатели средней рыночной стоимости м² общей площади жилья по регионам России на третий квартал 2024 года.

📊Самые высокие показатели установлены для Чукотки – 233,8 тысячи рублей (+50% ко второму кварталу); Ямало-Ненецкого АО – почти 177 тысяч рублей (+38%); Москвы – 171,7 тысячи рублей (-3%).

Самые маленькие значения получила Ингушетия – 55,1 тысячи рублей (+10%); Кабардино-Балкария – 61,6 тысячи рублей (+33%); Калмыкия – 71,6 тысячи рублей (+9%).

ℹ️Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются, чтобы рассчитать размеры социальных выплат гражданам для приобретения или строительства жилья за счет федерального бюджета.

@erzrf #ерзновости

В национальный проект «Инфраструктура для жизни» войдут 12 федеральных проектов

Об этом сообщает канал Майский указ со ссылкой на протокол совещания Правительства.

➡️Из документа следует, что в предусмотренный майским указом президента нацпроект будут включены 12 федеральных проектов. Это:
1) развитие населенных пунктов;
2) жилье;
3) ипотека;
4) городская среда;
5) обновление жилищного фонда;
6) модернизация коммунальной инфраструктуры;
7) инфраструктурное меню;
8) новый ритм строительства;
9) единая программа обновления общественного транспорта из БКД;
10) развитие федеральных, региональных и местных дорог;
11) безопасность дорожного движения;
12) развитие центрального транспортного узла.

Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, сейчас национальный проект находится на стадии формирования, уже выработана единая позиция с губернаторами.

«От нацпроекта зависит, как дальше мы будем развиваться. Новый нацпроект направлен на комплексное обновление населенных пунктов. Поэтому мы продолжим строить жилье, социальные объекты, развивать жилищно-коммунальное хозяйство, дорожную сеть и общественный транспорт. Взаимоувязывать все программы», - отметил Хуснуллин.

💡Напомним, в утвержденные цели нацпроекта "Инфраструктура для жизни" входят: обеспечение россиян жильем общей площадью не менее 33 м² на человека к 2030 году и не менее 38 м² к 2036 году; обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года; строительство и реконструкция (модернизация) не менее чем 2 тысяч объектов питьевого водоснабжения и водоподготовки к 2030 году.

@erzrf #ерзновости

Ограничение нормы прибыли девелоперов с высокомаржинальными проектами может негативно сказаться на развитии отрасли

Такое мнение выразили застройщики, опрошенные порталом ЕРЗ.РФ.

💡Напомним, с инициативой ограничить норму прибыли для девелоперов с высокомаржинальными проектами до 20% в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина обратилась зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее словам, такая мера наряду с предоставлением льгот от государства может стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке.

Застройщики опасаются негативного влияния предлагаемого новшества:

«На сегодняшний день средний показатель маржинальности к которому стремятся застройщики составляет около 30%. <…> Показатель в 20% - это минимальный порог для получения проектного финансирования. И чаще всего при такой маржинальности банки без проблем дают проектное финансирование только крупным застройщикам с достаточным опытом сотрудничества с банками и большим портфелем реализованных проектов. Поэтому такая мера может вызвать трудности у новых и небольших компаний, что приведёт к сокращению рынка», – рассказал генеральный директор ГК «Жилой Квартал» Евгений Вечков.

По его словам, большие проекты, которые строятся в течение нескольких лет, всегда на этапе старта имеют низкую маржинальность и разгоняются только к середине реализации. Если у такого проекта ограничить общую прибыль 20%, то фактическая ежегодная прибыльность проекта для застройщика будет в три-четыре раза меньше.

«Это также может привести как к уходу с рынка части строительных компаний и снижению темпов строительства, из-за чего предложение жилья сократится, а цены при сохраняющемся спросе по законам рынка, наоборот, вырастут. Так и к переориентированию застройщиков на строительство небольших точечных проектов, что снизит уровень комфорта проживания», - отметил Вечков.

Руководитель финансово-экономического управления «Главстроя» Александр Ситников также считает, что введение ограничительных барьеров в части директивного установления нормы прибыли застройщиков может привести к обратному эффекту:

«Любые нерыночные ограничения зачастую имеют обратный эффект, и, как правило, не приводят к преследуемым целям. Для соответствия необходимой норме рентабельности по чистой прибыли участники рынка могут искусственно завышать любую из составных частей себестоимости. Таким образом, в отчетности произойдет рост себестоимости через завышение стоимости услуг, работ, материалов, а ограничительный критерий для гос. поддержки будет формально выполняться, при этом снижения цен на недвижимость не произойдет. Снижение стоимости недвижимости в рыночных условиях может происходить только через увеличение предложения», - сказал Ситников.

@erzrf #ерзновости #ерзопрос

👨‍💼Лидерство в ТОП застройщиков страны по текущему строительству сохраняет ГК Самолет

🏆Компания увеличила объем текущего строительства на 71 тыс. м² (с 5,53 млн м² до 5,60 млн м²). В строительстве у нее 57 ЖК на 267 многоквартирных домов и 15 домов с апартаментами.

На второй позиции ПИК с объемом текущего строительства 4,64 млн м². Третье место занимает Группа ЛСР, которая нарастила объем текущей стройки на 97 тыс. м² (с 2,07 млн м² до 2,17 млн м²).

🔝ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1 июня 2024 года выглядит так:
🔵ГК Самолет, г. Москва – 5,60 млн м²
🔵ПИК, г. Москва – 4,64 млн м²
🔵Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург – 2,17 млн м²
🔵ГК ФСК, г. Москва – 1,93 млн м²
🔵DOGMA, Краснодарский край – 1,73 млн м²
🔵ГК ТОЧНО, Краснодарский край – 1,5 млн м²
🔵ГК А101, г. Москва – 1,47 млн м²
🔵Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург – 1,37 млн м²
🔵ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край – 1,29 млн м²
🔵Брусника, Свердловская область – 1,20 млн м²

➡️Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.
💡О методологии формирования ТОПа по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

@erzrf #ерзновости #ерзтоп #ерзстройка

👨‍💼ГК Самолет сохраняет лидерство в ТОП девелоперов России по вводу жилья

🏆По итогам пяти месяцев компания ввела свыше 271 тыс. м² жилья и занимает первое место в стране. Это 9 многоквартирных домов и 4 дома с апартаментами в 7 ЖК.

На второй позиции разместился ПИК, который ввел по итогам января-мая более 217 тыс. м². Третья строчка у Группы ЛСР (182 тыс. м²).

🔝В ТОП-10 застройщиков РФ по вводу жилья по итогам января-мая 2024 года входят:
🟩ГК Самолет, г. Москва – 272 тыс. м²
🟩ПИК, г. Москва – 218 тыс. м²
🟩Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург – 182 тыс. м²
🟩MR Group, г. Москва – 130 тыс. м²
🟩Группа Аквилон, г. Санкт-Петербург – 129 тыс. м²
🟩Группа ЦДС, г. Санкт-Петербург – 126 тыс. м²
🟩AFI Development, г. Москва – 115 тыс. м²
🟩ГК Стройком, г. Москва – 108 тыс. м²
🟩Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург – 103 тыс. м²
🟩ГК ФСК, г. Москва – 101 тыс. м²

➡️Полный ТОП застройщиков по объемам ввода жилья в 2024 году здесь.
💡О методологии формирования ТОП по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

@erzrf #ерзновости #ерзтоп #ерзстройка #ерзввод

📱Десятка лидеров сохраняет позиции в рейтинге новостроек России по масштабу проекта

Возглавляет ТОП жилой комплекс Самолет девелопера DOGMA. Масштаб данного краснодарского проекта составляет 1,32 млн квадратных метров. Это 66 домов на почти 33 тыс. квартир.

🔝В ТОП-10 крупнейших жилых комплексов РФ на 1 июня 2024 года входят:
🟩ЖК Самолет, Краснодарский край от DOGMA – 1,32 млн м²
🟩ЖК Чистое небо, г. Санкт-Петербург от Холдинг Setl Group – 1,17 млн м²
🟩ЖК Пригород Лесное, Московская область от ГК Самолет – 1,16 млн м²
🟩ЖК Солнечный город, г. Санкт-Петербург от Холдинг Setl Group – 1,02 млн м²
🟩ЖК Северная долина, г. Санкт-Петербург от ГК Главстрой-Регионы – 986 тыс. м²
🟩ЖК Переделкино Ближнее, г. Москва от ГК АБСОЛЮТ – 945 тыс. м²
🟩ЖК Цветной город, г. Санкт-Петербург от Группа ЛСР – 914 тыс. м²
🟩ЖК Суворовский, Ростовская область от Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки – 883 тыс. м²
🟩ЖК Первый Московский, г. Москва от ГК АБСОЛЮТ – 782 тыс. м²
🟩ЖК Люблинский парк, г. Москва от ПИК – 716 тыс. м²

*ТОП включает в себя проекты с жилой площадью от 500 тыс. м².

👉Полная версия рейтинга ЕРЗ.РФ здесь.
💡О методологии формирования ТОП по ссылке.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

@erzrf #ерзновости #ерзтоп #ерзновостройки

❗️Сбербанк с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,5 п. п.

Минимальная ставка теперь составит 18,2%, передает ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка на ПМЭФ.

Так, минимальные ставки по базовым ипотечным программам на Домклик:
- "Ипотека на новостройку"- от 18,2%;
- "Ипотека на вторичное жилье" - от 18,2%;
- "Рефинансирование ипотеки" - от 18,2%".

В кредитной организации изменения ставок объясняют ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки ЦБ. Уточняется, что повышение ставок не коснется программ с господдержкой.

@erzrf #ерзновости

💬Ключевые заявления замглавы Минстроя России Никиты Стасишина в рамках ПМЭФ:

📌Все меры поддержки и все параметры мер поддержки, которые будут озвучены президентом и потом вступят в силу, будут направлены на рождаемость, на улучшение качества жизни наших семей и на развитие ИЖС.

📌Льготная ипотека была ошибкой? Конечно, нет. Мы прошли пандемию, мы проходим СВО, а наша отрасль с абсолютно поднятой головой.

📌 Будет ли сокращение спроса? Ну, конечно, будет. Будет ли оно фатальным для того, чтобы обрушить те темпы строительства, которые мы <…> набрали за последние четыре года? Я думаю, нет.

📌Очень много сегодня инструментов, которые мы реализуем вместе с ДОМ.РФ <…>, что позволяет оптимизировать затраты застройщикам и правильно формировать модели развития своих проектов.

📌Мы сегодня добились баланса спроса и предложения. Те из застройщиков, кто говорит, что у них не покупают, <…> значит, надо было делать качественнее проекты. Сегодня конкурируют не ценой, а качеством проекта и той инфраструктурой, которая создается.

📌Всё, что заработали застройщики, они переложили в технологии и в проекты. <…> У нас сегодня, если посмотреть, сколько заработали застройщики, <…> банки заработали столько же.

@erzrf #ерзновости

Минфин планирует на четверть увеличить расходы по льготной ипотеке

📄Соответствующая информация содержится в приложении к законопроекту о поправках федерального бюджета на 2024-2026 годы.

Ведомство предлагает выделить дополнительную субсидию оператору льготных программ – госкорпорации ДОМ.РФ для возмещения недополученных доходов и затрат в связи с предоставлением льготной ипотеки.

👉Предполагается, что ее размер составит порядка 114 млрд рублей. Из них почти 48 млрд предусмотрено на выплату в размере 450 тыс. рублей для многодетных семей по ипотеке, 66 млрд – на семейную ипотеку.

Через госкорпорацию за счет федеральной казны банкам компенсируют недополученные доходы по выданной льготной ипотеке. Максимальный размер субсидий зависит от ключевой ставки ЦБ и составляет 11% для льготной и 13% – для семейной ипотеки.

Необходимость в выделении дополнительных средств может быть связана с уровнем ключевой ставки и увеличением спроса на льготную ипотеку в преддверии закрытия соответствующих программ.

@erzrf #ерзновости

🗣Путин предложил бесплатно передавать предпринимателям бесхозные земли при условии расчищения участка за их счет

С таким предложением президент РФ Владимир Путин выступил на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума.

«Порой на заброшенных территориях находятся мусорные свалки. Как правило, они бесхозные, а у муниципалитетов нет денег на их ликвидацию. Предлагаю следующее решение: если предприниматель готов ликвидировать такую свалку за свой счет, то можно подумать о том, чтобы бесплатно передавать ему соответствующий земельный участок в пользование или в собственность. Я прошу правительство провести соответствующие консультации с субъектами Российской Федерации», - подчеркнул глава государства.

@erzrf #ерзновости #ПМЭФ2024