Запрет микродолей в праве общей собственности

В конце июня Госдума приняла примечательный закон, который касается распределения прав собственности на имущество в случае незначительного размера долей. По задумке законодателя, нововведение призвано покончить с практикой «захвата» квартир с помощью микродолей.

Согласно новому положению закона, единоличный собственник жилья больше не может выделять долю в праве собственности на помещение, если в результате такой «дележки» площадь помещения каждого совладельца составит менее 6 квадратных метров. Таким образом, задумка законодателя проста: устранить из практики ситуации, когда у совладельцев жилья имеются неадекватно маленькие доли, но при этом они могут продолжать диктовать свои правила другим сособственникам.

В связи с введением новой нормы возникает очевидный вопрос: а что делать родственникам собственников или владельцев долей? Закон умалчивает об их правах, хотя они могут в равной степени пользоваться общей собственностью. Теперь же, если площадь квартиры слишком мала, то родственники оказываются обделенными в правах – реформа попросту запрещает делить жилую недвижимость на микродоли.

Нововведение очевидно ударит по семьям, которые живут в малогабаритных и тесных квартирах. Это достаточно обширная категория граждан, и не вызывает удивление, что норма вызвала бурю негодования и опаски со стороны экспертов.

Скорее всего, указанная проблема будет решена судебной практикой, потому что сам по себе запрет имеет свою пользу. В обществе уже давно практикуется мошеннический захват квартиры с помощью микродолей и манипулированием собственниками со стороны «миноритарных» совладельцев. Кроме того, запрет позволяет не допустить появления на рынке недвижимости объектов, права собственности на которых целиком состоят из микродолей. В текущей ситуации это весьма разумное решение.

Приемка квартиры в ЖК «Южная Битца» от застройщика «ДСК-1»

После просмотра видео появилось желание зайти на ЦИАН и почитать комментарии относительно данного комплекса — ничего удивительного не увидели, но есть что рассказать читателям:

🔻Отвратительное отношение к покупателям: «застройщик по-свински относится к людям». Если вы купили квартиру — вы больше никому не интересны. "Застройщику развязали руки мораториями и постановлениями за просрочку сдачи объектов". Никаких уведомлений дольщиков о том, что сроки по договору сдвигаются. 6 корпус выдача ключей по ДДУ до 30.06.2022 г. Согласно договору застройщик обязан уведомить о переносе сроков — никто ничего не знает. 21 июня ДСК публикует у себя пост, что выдача переносится на август. «Ключи получите в срок, не переживайте!»

🔻Чистый воздух? Слева - Варшавка, справа - Симферопольское шоссе с постоянно коптящими фурами. Снизу - лесопарк. Но, это сейчас — посмотрите планы Москвы по строительству юго-восточной хорды. Она пойдет прямо около этого ЖК, отрезая его от лесопарка. Жители этого ЖК будут ограничены со всех сторон скоростными трассами. Все выбросы от стоящих в пробках машин будут идти в этот ЖК. Никакой станции РЖД там не планируется - этого не позволяют строительные нормы и правила.

🔻«Мошенники! Менеджер Татьяна нам всё рассказала, показала. Сказала, что получим ключи 30.05.23, обрадовались думаем - ну отлично. Быстро строят и тд. Попросили забронировать квартиру, заплатили 15000 рублей за бронь, ждали сделку. Присылают договор, а там написан совсем другой срок. Начали задавать вопросы почему сроки поменялись, на что услышали ответ, что она нам говорила об этом. Из людей делаю умственно отсталых! Нас было три человека, и всем одно и тоже показалось, Чудеса.»

При строительстве ЖК «Садовые кварталы» от застройщика «Интеко» рабочие повредили водопровод — говорят, утечку смогли устранить без отключения воды жителям.

Всем не хватит места под солнцем

Квартиры в больших или курортных городах с каждым днём дорожают в процентах. Люди скупают недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения в твердоликвидных активах, которые обеспечены реальной физической ценностью, в отличие от тех же криптовалют.

Пока одни выплачивают ипотеку годами, инвесторы зарабатывают на ипотеке.

Как купить квартиру на стадии застройки, чтобы перепродать через несколько лет в 5-10 раз дороже, рассказывает автор канала Инвест заметки — Евгений Лашков.

В прошлом году он провёл 3 сделки, купив 3 квартиры с годовой доходностью выше 170%.

Стратегия как раньше: «не важно что купить — всё летит вверх» уже не работает. Узнайте, что работает сегодня: @elashkov_invest

Требования по огнестойкости к строительному металлу снижаются

Минстрой России подготовил целый ряд мероприятий для увеличения использования металла в строительстве. Новый документ предусматривает 3 этапа решений с разным сроком реализации. Одной из главных задач для ведомства является определить требования к огнестойкости стали и стальных конструкций. Другие не менее важные задачи нацелены на увеличение возводимых зданий с применением металлоконструкций.

Долгосрочные перспективы мероприятий будут заключены в применении металла за счет создания новых типовых масштабных проектов, которые будут постепенно внедряться в строительство и замещать стандартные стройматериалы.

Продажи коммерческих площадей в московских новостройках упали на 30%

Доля ипотеки на апартаменты сократилась до 10%

Фонд развития территорий отметил удорожание строительства домов на 30%

В одном из старейших районов Краснодара хотят незаконно построить 17-этажные дома

История с Сормовской 175/2 получила продолжение, хоть и максимально предсказуемое — Департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края провёл проверку нарушений градостроительных норм и нарушений не нашёл.

В одном из дворов собираются построить огромный комплекс общежитий, жители уверены, что это преступление против них. Чиновникам не страшно, если в 15-20 метрах от окон жителей, вырастит огромный монолит.

Красной зоной обозначено пятно застройки, как видно по периметру участка уже имеются 3 девятиэтажных многоквартирных жилых дома + трехэтажная школа. Строить же собрались два 17эт и одну 5эт.

Деревья пилят, стройка идет полным ходом. Председатель гордумы Краснодара Вера Галушко сообщила, что строительство идёт с соблюдением всех норм.

В первом полугодии 2022 года россияне купили втрое больше заграничной недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года.

Коллеги из канала Квадратный Мэтр подготовили аналитику цен и спроса на новостройки в Московском регионе.

Если говорить вкратце: цены растут и соответственно этому снижается спрос — людям по прежнему не на что покупать недвижимость и никакая ипотека с этим не помогает (что следует из того, как и на нее падает спрос).

В интересное время мы живем, друзья — евро дешевле доллара.

Курс доллара взлетел после выхода данных по инфляции в США.

Строитель-фанат Булгакова защищал памятник архитектуры от наглых жильцов до последней капли крови. Поговаривают, что владелец квартиры помешал актерам поставить сцену «Бала у сатаны»

Дорогие подписчики, настало время подвести итоги голосования. Проведенный нами на прошлой неделе опрос показал, что люди думают о наших девелоперах. Однако показатели первого опроса про лучшего девелопера подозрительно сильно скакали и, для достоверности, редакцией «Белой Каски» был сделан второй, в котором выбирали худшего.

Усредняя показатели мы сделали вывод, что в конкурсе приняли участие более 6 тысяч человек.

Показываем ТОП-3 девелопера на рынке Москвы по мнению читателей «Белой Каски»:

🔹Наибольшее количество голосов собрали MR Group — 33,5%

🔹За ними расположились ДОНСТРОЙ — 21,2%

🔹А почетное третье место заняли INGRAD — 14,3%

В июне число сделок с новостройками в столице выросло по сравнению с маем на 28% — риелторы уверены, что на восстановление спроса повлияли ипотечные сделки.

Бывший заместитель главы МЧС России Андрей Гурович задержан в Москве

"Следователи задержали Гуровича. Он обвиняется в должностных преступлениях в должности замглавы МЧС" — сообщают органы.

По версии следствия, в 2020 году Гурович организовал выделение из федерального бюджета более 969 млн рублей для строительства в Мурманской области полевого госпиталя для лечения пациентов с коронавирусной инфекцией.

Полевой госпиталь был возведен без учета климатических условий региона, по назначению не использовался и был демонтирован.

Бюджету Мурманской области причинен ущерб на сумму более 323 млн рублей.

Сергей Собянин по итогам заседания президиума правительства Москвы поручил продолжить постоянный мониторинг самостроя и оперативно принимать меры по ликвидации незаконных объектов.

Начиная с 2011 года государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы выявила 34 тысячи объектов самовольного строительства общей площадью порядка 10 миллионов м². Из них демонтировано более 4,9 миллиона м² самостроя.

Около половины незаконных объектов были ликвидированы собственниками в добровольном порядке. Общая сумма штрафов, уплаченных владельцами этих объектов в бюджет города Москвы, составила порядка 18,3 миллиарда рублей.

14 июля стартует I Всероссийский форум «Умный город: Наше будущее - Новые лица»

Молодёжный форум является продолжением общенационального проекта «Наше будущее. Новые лица», организованным Всероссийским движением «Вдохновители» при поддержке партнеров.

Форум станет площадкой для взаимодействия подростков с представителями власти и бизнеса. Итогом совместной работы станет формирование подробных дорожных карт основных направлений работы молодежных команд умных городов.