⚡️ Совладелец «Лукойла» Леонид Федун выставил на продажу площадку академии по футболу клуба «Спартак» имени Федора Черенкова в Сокольниках. Речь идет о 19,5 га и тренировочной базе и сталионе на 3077 человек в Малом Оленьем переулке. Сама академия будет переведена в Тушино, поэтому актив больше Федуну не нужен.

☝️Скорее всего, эту территорию может взять какой-нибудь девелопер жилья. Но есть одно «но». Участок попадает в зону особо охраняемой природоохранной территории, поэтому перевести его под застройку и согласовать там нормальные ТЭПы сможет застройщик только с очень большим ресурсом и длинными деньгами. В любом случае, все будет очень долго. Иными словами, купят площадку только тогда, когда вообще больше ничего интересного в городе не останется🤪.

Уже в следующем году ставки по ипотеке по рыночным условиям достигнут двухзначных показателей и составят в среднем 10-10,2% против нынешних 9,2%, прогнозирует глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. Причина очевидная — рост ключевой ставки со стороны ЦБ. В "Дом.РФ" ждут, что увеличение ставки приведет к сокращению объемов выдачи в 2022 году жилищных займов примерно на 26,3%,

Дома под бульдозеры

Администрация Кемерово изымает земельные участки в частном секторе «в целях строительства линейных объектов». Несколько дней назад на сайте администрации были опубликованы соответствующие постановления, а вчера жители Заводского и Центрального районов массово вышли защищать свое имущество. Некоторые и вовсе еще не в курсе, что скоро придется переехать.

Владельцы частного жилья требуют вместо компенсации предложить им построенное жильё, равноценное изъятому по квадратным метрам. Причём с хорошим ремонтом. Потому что люди вкладывали в свои дома большие суммы - облагораживали снаружи и внутри. А кадастровая стоимость в итоге признана слишком низкой. И купить хорошее, равноценное жильё за предложенные администрацией деньги не получится. Также кемеровчане требуют включить в сумму компенсации не только сами дома, но и выплаты за потерянную землю и моральный ущерб.

Вопрос очень сложный. Если для развития города нужно проложить коммуникацию — без сноса не обойтись. Но в адекватных условиях участки бы выкупили по рыночной стоимости, не заставляя людей перед Новым Годом думать о том, что у них не будет крыши над головой.

​​Если рассматриваете покупку квартиры в Санкт-Петербурге, присмотритесь к проекту «Суздальское шоссе 20» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Строит его ГК «Ленстройтрест».

🔍 Девелопер выкупил права на дальнейшую реализацию проекта «Ойкумена» и теперь планирует доработать и усилить некоторые решения в проекте в рамках собственной градостроительной философию «Живи». В ее основе — внимание к потребностям каждой категории жителей, от самых маленьких до пожилых, и создание максимально комфортной среды.

Проектом предусмотрены дома разной высотности, три детских сада, школа, подземный паркинг, вид на заказник из окон квартир — это лишь некоторые из преимуществ проекта на Суздальском шоссе.

Цена студий стартует от 4,09 млн рублей, однокомнатных квартир – от 5,67 млн рублей, «двушек» евроформата – от 5,81 млн рублей, классических двухкомнатных лотов – от 6,78 млн рублей, «трешек» – от 9,1 млн рублей. С планировками и ценами можно ознакомиться на сайте: https://clck.ru/ZRjWw

Судебное парирование

АО «ВДНХ», подавая иск на «Москапстрой», подрядчика реконструкции Центральной аллеи, опиралось на выводы Главного контрольного управления Москвы. Были установлено завышение подрядчиком объема и стоимости работ по договору от 31 января 2018 г. ценой свыше 2 млрд руб. Претензии касались асфальтобетонных покрытий, облицовки гранитом и установки матч освещения.

«Москапстрой» защитился от ВДНХ благодаря тому, что суд учел пропуск трехгодичного срока исковой давности для части работ, принятых до июня 2018 г. — иск ВДНХ о взыскании неосновательного обогащения на 157 млн. руб. полностью отклонен. «Москапстрой» сумел убедить сначала Главконтроль, а затем и арбитражный суд Москвы, что первоначальные выводы были сделаны без учета скрытых работ. Еще часть гранитной плитки и колодцев не была учтена, поскольку находилась в момент проверки под выставочными объектами или снежным покровом.

Филькин Сити

ЖК бизнес-класса, в котором канализационную трубу проводят под потолком. Соединили, чтобы провести еще одну фановую трубу на крыше — это ЖК "Фили Сити" от застройщика MR Group.

Прием квартиры в подобной новостройке, где все обязано быть на высшем уровне, очень увлекательное занятие. Квартира, между прочим, стоит порядка 40 млн. руб. За подобную сумму вы можете получить: протекающую систему отопления, замятые половые конвекторы, монолитные конструкции с отклонением более 20мм. и откосы, заходящие за плоскость окна. Из обычной вентиляции сделали приточно-вытяжную — спросите "Как?", лучше посмотрите сами.

Бизнес-зазоры, окна подпертые бизнес-бруском и другие строительные моменты высочайшего качества MR Group.

Ноябрь этого года оказался для застройщиков жилья Москвы и банкиров не таким жирным, как прошлые месяцы. В прошлом месяце на первичном рынке недвижимости зарегистрировано 5,59 тыс. ДДУ с использованием кредитов, что на 1% ниже октября и на 18% меньше результата ноября 2020 года, сообщает столичный Росреестр. Впрочем, в годовом разрезе ситуация лучше: за 11 месяцев 2021 года зарегистрировано 61,64 тыс. ДДУ с привлечение кредитных средств, что в 1,3 раза (+33%) больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было 46, 41 тыс. таких ДДУ.

Как строят тоннель между станциями «Вавиловская» и «Академическая» 🚇

Щит «Марина» проложит левый тоннель длиной почти 2,5 км между будущими станциями «Вавиловская» и «Академическая» Троицкой линии метро.

☝️Центральный участок этой ветки от станции «Новаторская» до «Крымской» с перспективной пересадкой на одноименную платформу МЦК обеспечит интеграцию Новой Москвы в транспортный каркас столицы.

#StroiMosRu

Вчера Госдума приняла законопроект, снимающий запрет на приватизацию участков во втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (ЗСО).

Снятие запрета позволит оформить земельные участки уже под существующими застройками, право собственности на которые возникло до вступления в силу Земельного кодекса России в 2001 году. Нововведение окажет существенное влияние на поступление доходов в региональные и местные бюджеты от продажи земельных участков.

Будет ли обеспечен и как будет проводиться контроль соблюдения требований санитарно-эпидемиологического законодательства собственниками таких участков?

Duracell планирует собирать в домах ПИКа по 90 тонн отработанных батареек в год

Совместный проект с ПИК-Комфорт – это первый для Duracell Russia опыт сотрудничества с управляющей компанией. Ответственный производитель считает, что батарейки, которые в большом количестве имеются в каждом доме, содержат множество опасных для человека и природы веществ, в том числе соединения тяжелых металлов. Выброшенные вместе с бытовым мусором, они разлагаются более 100 лет, выделяя в окружающую среду целый арсенал ядов.

Отныне по проекту, не выходя из дома, жители смогут утилизировать солевые и щелочные батарейки без вреда для окружающей среды.

На сегодняшний день в домах столичных кварталов установлено более 160 специальных контейнеров для сбора и утилизации бытовых батареек любых типов. Но в течение ближайших 3-х лет в многоквартирных жилых домах столичного региона будет установлено 4,5 тысячи таких контейнеров. В настоящее время ПИК присутствует в 18 регионах России, в управлении компании — свыше 11 тысяч многоквартирных домов, именно такой гигант и нужен Duracell для масштабной реализации.

Военные жилища

Сотрудники Федеральной службы войск национальной гвардии получат от московских застройщиков более 600 квартир с отделкой. Квартиры были приобретены в рамках госконтрактов по программе обеспечения жильем военнослужащих начиная с 2018 года в Новой Москве.

Данными квартирами обеспечат в первую очередь льготные категории военнослужащих — к ним относятся росгвардейцы с многодетными семьями. Цена приобретения жилья Росгвардией была значительно ниже рыночных значений. При средней стоимости 1 кв. м в данных жилых комплексах на уровне 180 тыс. руб. цена для нацгвардии составила 90 тыс. руб. за 1 кв. м., экономия бюджетных средств составила более 2,5 млрд. руб.

Фактически для обеспечения военнослужащих жильем Росгвардия с минимальными затратами приобрела современные квартиры комфорт-класса. В ЖК предусмотрены дворы-парки, детские и спортивные площадки, магазины и аптеки. Все квартиры для нацгвардии имеют продуманные планировочные решения, соответствующие современным тенденциям.

Упадут ли цены на недвижимость ?

За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели — в декабре 2021 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится больше лотов со скидками, обозначенными в прайс-листах, поэтому фиксируем, что впервые за 1,5 года новостройки подешевели.

Цены на недвижимость могут снизиться из-за падения спроса на ипотеку в связи с повышением ключевой ставки Центробанком. Когда цена ипотечных кредитов увеличивается, спрос на жилье сокращается и оно дешевеет. Застройщики будут быстрее стремиться сдавать и продавать будут быстрее.

Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти. Фиксируемый в 2021 году рост стоимости строительных материалов осенью сбавил темпы. Но с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры.

Сахалинский Экополис

В 2023 году на Сахалине начнется строительство нового города. Экополис строится по инициативе правительства Сахалинской области в 35 км от столицы региона — Южно-Сахалинска. Строительство города планируется начать в 2023 году, а завершить в 2030-м.

Власти региона рассчитывают таким образом привлекать на Сахалин новое население. Проект концепции города выбрали на конкурсе, в котором участвовали несколько ведущих международных бюро. Предусматривается малоэтажная застройка — до семи этажей. Планируются общественно-культурные зоны, технологический кластер и мультимодальный логистический комплекс. Проект включает реконструкцию существующего порта, который, как планируется, станет основой экономики Экополиса.

Приятно слышать о подобных идеях и создании городов в духе Исландии, тем более учитывая островное расположение Сахалина. Данный проект нового портового города можно считать прекрасным подспорьем для перемещения рынка в азиатский сектор, как и Спутник. Россия становится все интереснее!

Потребуется около 13 лет для обеспечения жильем всех молодых семей в России, стоящих в очереди на получение социальной выплаты, в результате часть из них не сможет воспользоваться льготами из-за ограничений по возрасту, говорится в отчете Счетной палаты РФ. @ria_realty

Начинается!!!

https://youtu.be/07-kOFHFChQ

Путин оценил вклад строителей в экономику и отметил рекордные показатели в стройке - введено 90млн кв.м жилья.

Впервые такой результат достигнут в новейшей истории Росси, заявил президент

«В Краснодарском крае очень хорошо» — Путин на вопрос о том, где хотел бы жить, кроме Москвы и Петербурга

Ожидаем резкий рост цен на недвижимость

Путин о реновации :

Мы должны вытащить людей из трущоб