Forwarded from РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
Затоваренность рынка новостроек в Новосибирской агломерации растет медленнее, чем в целом по стране.
Анализ проведен на базе данных аналитического центра компании «Бусы».
📍Новосибирские застройщики на 20% сократили объем новых проектов, выведенных на рынок в течении года. Но рынок инерционен, поэтому задел в квартирах с ноября 2023 года вырос на 3,7%.
За это же время число строящихся квартир в Красноярском крае увеличилось на 6,1%, в Омской области — на 10,3%, в Иркутской — на 13,7%, в Тюменской — на 18,2%, а в Свердловской — на 24,9%.
Средний рост по стране составил 12,6%, единственным регионом, из числа лидеров со снижением задела стал Санкт-Петербург — число строящихся квартир упало на 18,2%. В то же время рост в Москве составил 8%.
📌 Выросло и число непроданных квартир в новостройках. Доля нереализованных площадей увеличилась в Иркутской области с 42% до 56%, в Тюменской — с 41% до 53%, в Красноярском крае — с 45% до 50%, в Свердловской области — с 45% до 47%, в Новосибирской области — с 36% до 39%.
🥸 Сравниваю число непроданных квартир с учетом проектов, где продажи не открыты, с показателями на начало октября 2023 года, когда были минимальные показатели за 2 года.
✔️Тюмень: рост на 64,6% — с 29,7 до 48,9 тыс. квартир.
✔️Екатеринбург: рост на 20% — с 52,1 до 62,5 тыс. квартир.
✔️Иркутск: рост на 14% — с 8 336 до 9 558 квартир.
✔️Новосибирск: рост на 7,6% — с 55,2 до 59,4 тыс. квартир
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
Анализ проведен на базе данных аналитического центра компании «Бусы».
📍Новосибирские застройщики на 20% сократили объем новых проектов, выведенных на рынок в течении года. Но рынок инерционен, поэтому задел в квартирах с ноября 2023 года вырос на 3,7%.
За это же время число строящихся квартир в Красноярском крае увеличилось на 6,1%, в Омской области — на 10,3%, в Иркутской — на 13,7%, в Тюменской — на 18,2%, а в Свердловской — на 24,9%.
Средний рост по стране составил 12,6%, единственным регионом, из числа лидеров со снижением задела стал Санкт-Петербург — число строящихся квартир упало на 18,2%. В то же время рост в Москве составил 8%.
📌 Выросло и число непроданных квартир в новостройках. Доля нереализованных площадей увеличилась в Иркутской области с 42% до 56%, в Тюменской — с 41% до 53%, в Красноярском крае — с 45% до 50%, в Свердловской области — с 45% до 47%, в Новосибирской области — с 36% до 39%.
🥸 Сравниваю число непроданных квартир с учетом проектов, где продажи не открыты, с показателями на начало октября 2023 года, когда были минимальные показатели за 2 года.
✔️Тюмень: рост на 64,6% — с 29,7 до 48,9 тыс. квартир.
✔️Екатеринбург: рост на 20% — с 52,1 до 62,5 тыс. квартир.
✔️Иркутск: рост на 14% — с 8 336 до 9 558 квартир.
✔️Новосибирск: рост на 7,6% — с 55,2 до 59,4 тыс. квартир
#новостройки_НСК #ввод_жилья@rop_nsk
🤔4
Forwarded from РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
На рынок новостроек в 2025 году будут влиять три фактора:
✔️ Затоваренность
Это 14 тысяч непроданных квартиры в сданных домах, 37 тысяч непроданных квартир в стройках с высокой стадией готовности и ещё 23 тысячи квартир в проектах на начальной стадии готовности.
✔️ Низкий спрос на новостройки
Связан с более высокой ценой относительно вторичного рынка, при отсутствии адекватных ипотечных ставок.
✔️ Высокая ключевая ставка
Снижает спрос из-за недоступности ипотеки и стимулирует потенциальных клиентов держать деньги на депозитах.
Первый фактор можно считать константой, влияние второго фактора может быть компенсировано работой Минстроя, третий фактор привязан к политике ЦБ РФ.
☝️Мой прогноз на 2025 год:
🔺Снижение объемов продаж новостроек по договорам долевого участия в первой половине года на 25-30% к январю-июню 2024 года
🔺Снижение ввода МКД на 10%
🔺Снижение вывода новых проектов на рынок на 25%
🔺Смещение рынка в сторону жилья эконом-класса и вертикально интегрированных компаний, где ниже себестоимость и цена
🔺Рост доли готовых квартир в общем объеме продаж застройщиков
🔺Снижение объемов ипотеки
🔺Рост доли вторичного рынка в общем объеме продаж
🔺До 25% застройщиков нарушат сроки ввода объектов в эксплуатацию, в том числе, за счет приостановки проектного финансирования
🔺До 30% проектов встанут на паузу
🔺Возможны единичные банкротства застройщиков во второй половине года, в том числе, через поглощение
🔺Основным инструментом продаж станет рассрочка в разных вариантах
🔺Появятся дольщики, обманутые по закону, за счет массового нарушения сроков ввода. В 2026 году возможны прецеденты возврата денег со счетов эскроу в объектах компаний банкротов
🔺На рынке появится большое число земельных участков и проектов с разрешениями на строительство
🔺В течение двух-трех лет отложенный спрос, в том числе, на депозитах существенно превысит предложение, и в 2027-2028 годах рынок перейдет из рынка покупателя в рынок продавца.
#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6👍2
Forwarded from РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы
Удельный вес проданных квартир в строящихся домах снижается. Особенно волнует застройщиков снижение соотношения уровня распроданности и строительной готовности. Если ничего не продается застройщик вынужден строить либо на свои деньги, либо на средства проектного финансирования, процентная ставка по которому растет в геометрической прогрессии.
⛔ Зона риска начинается с показателя менее 70%.
По данным ДОМ.РФ в целом по стране этот коэффициент на конец марта составлял 74%, по СФО – 67%, по Новосибирской области – 63%.
Таким образом, Новосибирская область попадает в зону риска.
☝️С моей точки зрения, методика для расчета этого коэффициента пока не доработана, и использовать его можно только в комплексе с другими критериями.
Например, соотношение распроданности и строительной готовности у компаний "СтройМастер" и "Эверест-Н" выше, чем у "Брусники" или "Юнити".
◽ По обновленным данным на март 2025 года, высокое соотношение распроданности к строительной готовности имеют следующие застройщики:
✔️ ГК КМС – 128,4%
✔️ ГК "ПОЛЯКОВ" - 120,5%
✔️ ГК "ХИММЕТАЛЛ" – 116%
✔️ СЗ "ТЕЛЕЦЕНТР" – 114,5%
✔️ ГК КПД "ГАЗСТРОЙ" – 103,7%
✔️ ГК SKY Group – 95%
✔️ "БРУСНИКА" – 91,7%
✔️ ГК "СОЮЗ" – 90,7%
✔️ ГК "ЮНИТИ" – 84,8%
✔️ ГК "НОВЫЙ МИР" – 82,6%.
P.S. Я не стал включать в рейтинг застройщиков с небольшим строительным заделом компании, которые нарушили сроки ввода или не имеют сданных объектов на территории региона.
#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔4