Инвесторы, стремящиеся получить прибыль на раскаленном рынке недвижимости США, используют новую стратегию: создают массивные портфели домов для сдачи в аренду на Airbnb. Изменение стратегии происходит по мере того, как рекордно низкие запасы жилья подталкивают цены к росту.

#Bloomberg #недвижимость #инвесторы #Airbnb

​Рекордные объемы покупателей жилья в Лондоне бегут в пригороды, несмотря на то, что столица вновь открывается и пытается справиться с пандемией.

По данным Хэмптона, за первые шесть месяцев этого года жители города купили более 60 000 домов в других районах Великобритании, что является максимальным показателем с тех пор, как брокер начал отслеживать данные 15 лет назад. На сделки лондонцев приходилось 8,6% всех покупок за пределами столицы, что даже выше, чем в прошлом году, когда началась вызванная Covid волна внешней миграции.

Небольшие и дорогие дома городских жителей стали менее привлекательными в прошлом году, когда правительства ввели ограничения. В сочетании с тем, что выглядит все более вероятным долгосрочным переходом к более гибкой работе, многие домовладельцы покидают город в поисках больших и более зеленых домов в пригородах.

“Миграция из городов, вызванная пандемией, не показывает никаких признаков замедления”, - сказала руководитель отдела исследований Хэмптона Анейша Беверидж. “Несмотря на ослабление блокировок и открытие офисов и ресторанов, лондонцы продолжают пересматривать то, где они хотят жить, и многие из них продвигаются вперед, планируя будущие шаги”.

Среднее расстояние от Лондона до домов, купленных бывшими жителями, составляло 34,6 мили (55,7 километра), что также является самым длинным расстоянием с начала исследований Хэмптон. Лучшие направления включают Тандридж в графстве Суррей на юге города и районы Три-Риверс и Хертсмир в графстве Хартфордшир на северной границе.

#недвижимость #Британия #Лондон

Zillow Group Inc. заключила сделку по продаже около 2000 домов в рамках своей злополучной программы по продаже домов, крупнейшей оптовой продажи компании, поскольку она начинает разгрузку с себя тысяч домов и прекращает бизнес.

По словам людей, знакомых с этим вопросом, инвестиционная фирма Pretium Partners, базирующаяся в Нью-Йорке, согласилась купить дома Zillow на 20 рынках США и планирует сдавать их в аренду.

Компания по недвижимости заявила, что намерена продать примерно 9800 домов, которыми она владеет, плюс еще 8200 домов, которые она покупала. Компания ожидает, что потеряет от 5% до 7% от этих продаж. По словам этих людей, в сделке с Pretium Zillow получила рыночную цену за недвижимость.

#WSJ #сделка #недвижимость #США

Квартира в Гонконге продана за 640 миллионов гонконгских долларов (82,2 миллиона долларов), что делает ее самой дорогой в Азии за квадратный фут, что является еще одним признаком оживления на рынке элитного жилья города.

Wharf Holdings и Nan Fung Development продали квартиру в Маунт Николсон, одном из самых знаковых высококлассных проектов в городе, за 140 800 гонконгских долларов за квадратный фут. Но этого было недостаточно для неизвестного покупателя, который также выложил еще 561 миллион гонконгских долларов, чтобы купить соседнюю недвижимость.

#Гонконг #недвижимость #оживление #азия

​Спрос на промышленную и логистическую недвижимость способствовал росту цен на коммерческую недвижимость на 7,3 % в крупных городах мира, особенно в Мельбурне и Лос-Анджелесе, в третьем квартале по сравнению с прошлым годом, согласно ежемесячному сводному индексу RCA CPPI, который отслеживает офисные, торговые и промышленные объекты и основан на транзакциях для отражения повторных продаж.

Цены на коммерческую недвижимость в городах по всему миру в целом выросли с начала пандемии, но это менее радужная картина для Лондона и многих центральных деловых районов США, согласно отчету Real Capital Analytics за третий квартал.

Но в Лондон Сити и ключевых деловых районах Чикаго, Нью-Йорка и Сан-Франциско почти два года продолжается борьба с кризисом COVID-19, особенно при сравнении цен на недвижимость с их более широкими районами метро (см. диаграмму ниже).

Диаграмма показывает, что на семи из 17 рынков, проанализированных RCA, уровни цен в центральных деловых районах были ниже, чем до пандемии.

И в пяти регионах, где цены выросли, они все еще отставали от роста в более крупных мегаполисах, отчасти из-за продолжающейся удаленной работы в пригородах и более высокой концентрации торговых и офисных объектов в центрах крупных городов.

Противоположная установка была благом для Германии, где “вместо единого координационного центра ее основные инвестиционные рынки офисов сами по себе децентрализованы и распределены по городам высшего уровня”, согласно отчету RCA.

Изменение состояния недвижимости в крупных городах происходит, несмотря на отскок акций в США и рост корпоративных прибылей, а также по мере того, как финансовые условия по-прежнему остаются легкими для заимствования по низким мировым ставкам. В то время как рынок облигаций США был закрыт в четверг на День ветеранов, базовая доходность 10-летних казначейских облигаций в последний раз была отмечена вблизи 1,56 %.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, заключается в том, что Лондон и другие рынки, испытывающие отрицательный рост цен с конца 2019 года, были “одними из самых дорогих офисных рынков в мире по стоимости аренды” до начала пандемии, говорится в докладе.

#недвижимость #мир #обзор

#девелоперы #недвижимость #Evergrande 🇨🇳
Инвесторы в China Evergrande Group все еще находятся в неведении относительно того, каким образом депозиты в размере 2,1 миллиарда долларов в ее подразделении имущественных услуг были использованы в качестве обеспечения залоговых гарантий и изъяты банками.

В разговоре с инвесторами поздно вечером во вторник официальные лица девелопера повторили комментарии из предыдущих заявлений о том, что они изучают этот вопрос, не сообщая новых подробностей, по словам людей, которые присутствовали и просили не называть их имени. Гарантия залога третьей стороны уничтожает большую часть денежных средств Evergrande Property Services Group Ltd. #BBG

⚠️🇺🇸 #рынки #США #ужесточение #предупреждение

Морган: растущие инфляция и ставки начинают оказывать значительное негативное влияние на экономику США. Это огромный риск для рынков недвижимости и фондовых рынков. На рынках остается все меньше и меньше возможностей спрятаться от риска

#акции #недвижимость