‼ ВС РФ разрушил популярную лазейку для легализации коммерческих помещений👇

🔥 Нельзя перевести жилое помещение в нежилое, даже если объект ИЖС попадает под упрощенный порядок ввода в оборот без разрешительной и проектной документации. Перевести его в нежилое помещение без этих документов не получится.

🏘 Администрация отказала ИП в переводе жилого объекта ИЖС в нежилое помещение по причине непредставления заявителем проектной документации. ИП обратился с заявлением о признании отказа незаконным.

🔵 Суды всех трех инстанций признали отказ в переводе помещений незаконным.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

📚 Законодательством предусмотрен упрощенный порядок введения в гражданский оборот ИЖС, предназначенных для проживания граждан.

👉 Отсутствие требования о получении разрешения на строительство, подготовке проектной документации и проведении ее экспертизы при строительстве ИЖС не относится к объектам капстроительства нежилого коммерческого назначения, для возведения которых предусмотрен иной порядок на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ).

🏗 С учетом различного разрешительного порядка строительства данных объектов процедура перевода объектов ИЖС в нежилые здания не должна являться способом обхода (упрощением порядка) процедуры введения в гражданский оборот объекта капстроительства коммерческого назначения.

💼 Обратите внимание:

🧩 Иной подход нарушает принцип равенства, приведет к необоснованному освобождению лиц, построивших жилые дома по упрощенной процедуре, но имеющих намерение эксплуатировать их в качестве нежилых зданий, от соблюдения ряда необходимых процедур.

⁉ Как Вы думаете, повлияет ли данная позиция ВС РФ на снижение числа случаев обхода законного механизма легализации объектов капитального строительства?

👍 — Конечно.
🤔 — Нет.

🔍 Определение ВС РФ от 19.06.2025 г. по делу № А72-15352/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/ca328c0a-e4b8-4939-bd3a-a1821848bc36

#арбитражныйпроцесс, #жилоепомещение, #проект
@arbitrium_processus
https://t.iss.one/arbitrium_processus