#PLP_Аренда

Ошибочное исключение арендатора из реестра МСП может быть вновь открывшимся обстоятельством (Постановление АС МО от 14 июля 2023 года по делу № А40-281656/21).

⚔️ Истец обратился в суд с иском об обязании ответчика заключить договор аренды.

Решением суда первой инстанции и апелляционным постановлением иск удовлетворен, кассация отказала в удовлетворении требований.

Истец обратился в суд с заявлением о пересмотре постановления по вновь открывшимся обстоятельствам

🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Заявитель отмечает, что поскольку причиной отмены решений первой и апелляционной инстанций явилось то, что общество было исключено из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, однако, подтверждение соответствия общества всем признакам малого и среднего предпринимательства и ошибочности исключения общества из реестра, указывает на правомерность действий истца по реализации права на выкуп помещения у города, а отказ города становится незаконным. Учитывая, что на момент рассмотрения спора, разъяснения от налоговой инспекции, отвечающей за внесение в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, не было, данное разъяснение получено заявителем при подаче заявления в ИФНС, то данное обстоятельство является вновь открывшимся.

Судебная практика всех остальных округов

#PLP_Услуги

Претензия должна быть связана со спором (Постановление АС МО от 17 июля 2023 года по делу № А41-55634/22).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору об оказании услуг.

🟦 Судами первой и апелляционной инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды исходили из того, что задолженность по оплате оказанных услуг на заявленную сумму подтверждена вышеназванными УПД и актом сверки, при этом доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Претензия, приложенная к исковому заявлению, как и любое другое судебное доказательство, должна обладать свойством относимости, т.е. должна содержать указание на спорное правоотношение, из которого возникло обязательство ответчика перед истцом, неисполнение которого ответчиком явилось в последующем основанием для предъявления иска в суд, при этом, когда указанные в претензии и исковом заявлении спорные правоотношения не совпадают, претензионный порядок не может считаться соблюденным;

(2) Судами обеих инстанций не дана какая-либо оценка содержанию представленной в материалы дела претензии, в которой вообще отсутствует указание на какое-либо правоотношение, из которого у ответчика возникла обязанность перед истцом по уплате требуемой истцом денежной суммы, при этом судами не установлено, каким образом требование уплаты указанной в претензии денежной суммы связано с требованиями, указанными в основании иска, а также может ли указанное в претензии требование об уплате денежной суммы без указания на обязательство, из которого такое требование возникло, свидетельствовать о соблюдении истцом претензионного порядка.

Судебная практика всех остальных округов

#PLP_Заем

В подтверждение займа необходимо представлять в дело оригиналы или копии документов (Постановление АС МО от 18 июля 2023 года по делу № А41-26541/21).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и процентов по договору займа.

🟦 Судами первой и апелляционной инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды исходили из того, что факт получения ответчиком займа документально подтвержден, доказательств исполнения обязательства по возврату займа ответчиком не представлено; расчет подлежащих взысканию процентов, неустойки, а также период их начисления и размер, проверен судами и признан правильным.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Как следует из протокола судебного заседания суда первой инстанции, в котором спор рассмотрен по существу и объявлена резолютивная часть решения суда, истец представил на обозрение суда оригиналы документов, поименованных в приложении к исковому заявлению, т.е. вышеупомянутые договор займа и платежное поручение;

(2) Вместе с тем, в тексте решения суд указал, что суду был представлен истцом на обозрение оригинал выписки из банка о перечислении займа ответчику;

(3) Оригинал или надлежащим образом заверенная копия выписки по счету ответчика, на которую сослался суд первой инстанции, в материалах дела отсутствует, а также из всех имеющихся в деле протоколов судебных заседаний суда первой инстанции не следует информация о том, что такой документ обозревался судом в судебном заседании.

Судебная практика всех остальных округов

#PLP_Договорное

Банковская комиссия за выплаты физическим лицам по медиативному соглашению (Постановление АС МО от 19 июля 2023 года по делу № А40-231278/22).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика комиссии по договору о расчетно-кассовом обслуживании, ссылаясь на то, что ответчиком была осуществлена операция по выплате денежных средств физическому лицу, за выполнение которой, в соответствии с условиями договора, была начислена комиссия.

В связи с неоплатой комиссии, истец обратился в суд.

🟦 Судом первой инстанции иск удовлетворен.

🟢 Истолковав условия спорного договора и тарифного плана, суд удовлетворил исковые требования, поскольку установил, что клиентом совершен платеж в адрес физического лица на счет в стороннем банке, в связи с чем за выполнение указанной операции банком правомерно начислена комиссия, а также за обслуживание счета банком была исчислена комиссия.

🟦 Апелляция в удовлетворении требований отказала.

🔴 Установив, что согласно платежному ордеру перечисление денежных средств произведено на основании медиативного соглашения, удостоверенного в нотариальном порядке, которое является исполнительным документом, пришел к выводу, что при таких обстоятельствах действия должника направлены не на извлечение прибыли, а на соблюдение публичного законодательства, каковым является Закон об исполнительном производстве, в связи с чем получение банком комиссии в подобных случаях нельзя признать соответствующим закону .

🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, оставив решение первой инстанции в силе.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Отказ в удовлетворении судом исковых требований истца по настоящему делу, по сути, означал бы поощрение судом противоправного и недобросовестного поведения должника, поскольку, признав долг перед кредитором, заключив с ним медиативное соглашение, удостоверив последнее у нотариуса, ответчик по настоящему делу добровольно свои частноправовые обязательства не исполнил, а полагался, что при принудительном исполнении банком исполнительного документа, предусмотренная договором банковского счета комиссия не будет удержана (взыскана).

Судебная практика всех остальных округов

#PLP_Неустойка

Неустойка за неисполнение договора при наличии мирового соглашения (Постановление АС МО от 21 июля 2023 года по делу № А40-302714/22).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам.

🟦 Судами первой и апелляционной инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды, установив, что утвержденным в рамках другого спора мировым соглашением стороны урегулировали вопрос оплаты задолженности, ввиду чего заявление требования о взыскании неустойки отдельным иском является злоупотреблением правом.

🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, оставив решение первой инстанции в силе.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Судами не учтено, что заявленное требование о взыскании неустойки является не заявленным в рамках другого спора встречным требованием, которое не было предметом мирового соглашения;

(2) Также условиями мирового соглашения по другому делу не было
предусмотрено, что истец полностью или в части отказывается от предъявления возможных претензий к ответчику, в том числе, связанных с возможным начислением в будущем неустоек и штрафных санкций;

(3) Отсутствие в мировом соглашении таких условий позволяет сделать вывод о том, что мировое соглашение заключается только относительно заявленных истцом по этому делу требований (в данном случае касающихся порядка оплаты долга).

Судебная практика всех остальных округов

#PLP_Страхование

Суд сам обязан проверять сведения о полисе ОСАГО (Постановление АС МО от 21 июля 2023 года по делу № А41-60498/22).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ущерба.

🟦 Судами первой и апелляционной инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды исходили из того, что материалами дела подтверждается фактическое несение истцом расходов на ремонт поврежденного автомобиля, являющихся убытками (реальным ущербом), а также, что виновником ДТП является водитель, управлявший автомобилем, принадлежащим истцу, ввиду того, что водитель не был включен в полис ОСАГО в состав лиц, допущенных к управлению транспортным средством, установив, что ответчиком доказательств возмещения ущерба в материалы дела не представлено, удовлетворили иск и заявление о возмещении судебных расходов.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Исходя из предмета и оснований искового требования, суду при рассмотрении дела по существу надлежало проверить обстоятельства наличия страхового полиса ОСАГО, условия страхования, в том числе, количество и состав лиц, допущенных к управлению транспортным средством и включенных в страховой полис;

(2) Сведения о страховых полисах в силу прямого указания закона должны быть размещены в свободном доступе, то есть проверка наличия страхового полиса, а так же условий, на которых данный полис выдан, в том числе, количество лиц, допущенных к управлению транспортным средством, должна выполняться судом самостоятельно;

(3) Установление факта включения в полис ОСАГО лица, управлявшего в момент дорожно-транспортного происшествия транспортным средством, имеет существенное значение для рассмотрения дела.

Судебная практика всех остальных округов

#PLP_Неустойка

Ограничение размера неустойки не отменяет мораторий (Постановление АС МО от 24 июля 2023 года по делу № А40-122529/22).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки по договору поставки.

🟦 Судами первой и апелляционной инстанций иск удовлетворен частично.

🟢 Отклоняя доводы ответчика о применении моратория на взыскание финансовых санкций, суд апелляционной инстанции указал, что исходя из расчета без учета ограничения начисления неустойки не более 25%, но при применении моратория, сумма неустойки составит определенную сумму, что значительно увеличивает ее размер.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Наличие в договоре поставки условия об ограничении размера неустойки (более 25% от стоимости (цены) поставленного товара) не освобождает судов от проверки расчета неустойки и обязанности применения моратория (если он распространяется на должника) на взыскание финансовых санкций;

(2) Применительно к обстоятельствам настоящего дела судами должен был быть определен размер неустойки за просрочку поставки каждого судна с учетом: периода неустойки (в том числе периода моратория и его распространения на должника); максимального ограничения договорной ответственности в размере 25%; с учетом сумм ранее взысканных по другим делам.

Судебная практика всех остальных округов

#PLP_Лизинг

Лизингополучатель вправе предъявлять к продавцу требования по качеству товара (Постановление АС МО от 25 июля 2023 года по делу № А40-93235/21).

⚔️ Истец (лизингополучатель) обратился в суд с иском к ответчику (продавец) о расторжении договора купли-продажи, признав переданный по договору товар товаром ненадлежащего качества, взыскании с ответчика уплаченных по договору средств.

🟦 Судами первой и апелляционной инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды исходили из недоказанности материалами дела наличия совокупности оснований, при которых возможно удовлетворение требования, поскольку отсутствует согласие лизингодателя на расторжение договора купли-продажи, а экспертное заключение в связи не признано допустимым доказательством.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Как указывает кассатор, являющийся получателем товара, лизингодатель уклоняется от содействия лизингополучателю в предъявлении требований к продавцу при том, что были обнаружены существенные неустранимые недостатки предмета лизинга ввиду передачи товара ненадлежащего качества, доказанности данного обстоятельства, что является существенным нарушением договора купли-продажи и договора лизинга, при котором лизингополучатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи и договора лизинга и взыскания денежных средств, судебных расходов и иных платежей, что является последствиями передачи товара ненадлежащего качества.

Судебная практика всех остальных округов

#PLP_Поставка

Переписка сильнее экспертизы (Постановление АС МО от 26 июля 2023 года по делу № А40-248781/18).

⚔️ Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору поставки.

🟦 Судом первой инстанции иск удовлетворен.

🟢 Суд исходил из того, что истец поставил ответчику товара, что подтверждается товарными накладными, подписанными ответчиком, при этом обязательства по оплате поставленного товара ответчиком не исполнены.

🟦 Апелляция в удовлетворении требований отказала.

🔴 Суд, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы исходил из недоказанности материалами дела факта поставки ответчику товара на спорную сумму, поскольку спорный договор поставки, спецификации и товарные накладные от имени ответчика подписаны неустановленным лицом.

🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Делая вывод об отсутствии доказательств передачи ответчику товара на спорную сумму, суд апелляционной инстанции ограничился, по сути, только оценкой экспертного заключения;

(2) Применительно к обстоятельствам настоящего дела правопреемник истца ссылался на реальность хозяйственной операции, вместе с тем, проверка реальности поставки судом осуществлена не была;

(3) В суде апелляционной инстанции, в подтверждении реальности правоотношений по поставке товара в рамках спорного договора поставки представитель приложил к отзыву на апелляционную жалобу переписку, доказательства приобретения истцом товара с целью его поставки ответчику для исполнения обязательств ответчиком в рамках конкурса на поставку разрядников;

(4) Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик никаких возражений относительно факта поставки не заявлял.

Судебная практика всех остальных округов

#PLP_Самовольная_постройка

Строительство капитального объекта вместо временного является нарушением (Постановление АС МО от 28 июля 2023 года по делу № А40-108707/21).

⚔️ Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сносе самовольной постройки.

🟦 Судами первой и апелляционной инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Судами установлено, что согласно выписке ЕГРН в отношении земельного участка содержатся сведения о виде разрешенного использования «для разработки исходноразрешительной документации, строительства и дальнейшей эксплуатации» указанного объекта. Таким образом, данные договоры соответствуют сведениям кадастрового учета, что подтверждает отсутствие нарушения целевого использования.

Земельный участок был предоставлен ответчику в установленном порядке, разрешенное использование данного земельного участка прямо предусматривало строительство на нем спорного объекта, были получены необходимые в силу закона предварительные согласования.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Как установлено судами, обществу на указанном выше земельном участке разрешалось возведение временного торгового павильона, в то время как согласно экспертному заключению в настоящее время на земельном участке расположен капитальный объект;

(2) Ответчиком доказательства устранения угрозы жизни и здоровью граждан не представлены, ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы заявлено не было.

Судебная практика всех остальных округов

#PLP_Договорное

Суды обязаны зачитывать встречные требования (Постановление АС МО от 28 июля 2023 года по делу № А40-210455/22).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору перевозки.

Ответчиком предъявлен встречный иск о взыскании неустойки.

🟦 Судами первой и апелляционной инстанций иск удовлетворен, встречный иск возвращен.

🟢 Суды исходили из доказанности исполнения обязательств истцом в установленные сроки и без замечаний, направления в адрес ответчика сопроводительных документов, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств; принятие к производству соответствующего встречного иска не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела; кроме того, ответчик не лишен возможности обратиться в компетентный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав с самостоятельным иском.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Установив, что оплата перевозки отправителем не произведена в полном объеме, суды пришли к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности, не приняв в качестве доказательств прекращения в части обязательств по оплате представленные ответчиком в обоснование своих возражений документы, подтверждающие наличие оснований для начисления неустойки в связи с нарушением перевозчиком обязательств по сроку доставки;

(2) Из встречного характера основных обязательств следует, что в случае ненадлежащего исполнения своего обязательства исполнителем не может быть получена та сумма, на которую он мог рассчитывать, если бы исполнил это обязательство надлежащим образом.

Судебная практика всех остальных округов

#PLP_Неустойка

Для начисления неустойки необходимо наличие конкретного нарушения (Постановление АС МО от 31 июля 2023 года по делу № А40-189570/22).

⚔️ Истец (лизингополучатель) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика (лизингодатель) неустойки по договору лизинга в связи с просрочкой передачи истцу предмета лизинга.

🟦 Судами первой и апелляционной инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды исходили из того, что предмет лизинга не был передан
истцу, договором не предусмотрен точный срок передачи предмета,
указан ориентировочно январь 2022 г., в связи с чем посчитали обоснованным требование о взыскании неустойки.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки, суды не установили правовых оснований для начисления неустойки (допущенное нарушение, условия договора или положения закона, устанавливающие неустойку за вменяемое нарушение).

Судебная практика всех остальных округов

#PLP_Аренда

Размещение в здании на арендуемом участке кафе не запрещено (Постановление АС МО от 01 августа 2023 года по делу № А40-186253/22).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика штрафа по договору аренды в связи с размещением ответчиком в принадлежащем ему на праве собственности здании кафе, тогда как договор аренды земельного участка предусматривает ответственность за нарушение разрешенного использования.

🟦 Судами первой и апелляционной инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, пришли к выводу о правомерности начисления неустойки (штрафа), предусмотренного пунктами договора, в связи с чем исковые требования удовлетворили.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) При решении вопроса о нарушении собственником здания, оформившим занятый им земельный участок на праве аренды, правового режима земельного участка необходимо установить, противоречит ли осуществляемый вид деятельности и способ использования указанных объектов их целевому использованию и видам разрешенного использования, закрепленным в нормативных актах;

(2) При этом арендатор, использующий участок по основному виду разрешенного использования, вправе осуществлять в принадлежащих ему объектах капитального строительства на таком участке вспомогательный вид деятельности, предусмотренный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны, при этом площадь объектов, используемых для этой деятельности, должна составлять не более 25% площади всех капитальных объектов;

(3) Доводы о том, что площадь помещения кафе составляет не более 25% от площади всех капитальных объектов размещенных в пределах арендуемого ответчиком земельного участка заслуживают внимания, поскольку исследование данных обстоятельств необходимо для решения вопроса о наличии либо отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Судебная практика всех остальных округов

#PLP_Аренда

Продление договора дает право на применение льготной арендной ставки (Постановление АС МО от 02 августа 2023 года по делу № А40-271408/21).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки.

Ответчиком предъявлен встречный иск о признании права на применение льготной арендной ставки и обязании произвести перерасчет арендной платы.

🟦 Судами первой и апелляционной инстанций иск удовлетворен, в удовлетворении встречных требований отказано.

🔴 Суды исходили из того, что поскольку срок действия договора аренды истек, и ставка арендной платы по договору должны быть установлена на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы с даты, указанной в соответствующем уведомлении истца, но не ранее чем через два месяца с даты направления такого уведомления; для договоров аренды государственного или муниципального имущества, заключенным без проведения торгов, установлено, что срок, на который они заключены, является пресекательным, а их продление или возобновление без проведения торгов возможно лишь при условии установления рыночной ставки арендной платы, соответственно, оснований полагать, что договор возобновлен на тех же условиях, не имеется, льготная ставка в настоящем случае не подлежит применению.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Действовавшим на момент заключения договора аренды законодательством не была предусмотрена обязанность органов государственной власти субъектов передавать в аренду государственное имущество путем проведения конкурсов или аукционов;

(2) Поскольку договор аренды заключен сторонами до введения в действие соответствующего регулирования, материалами дела подтверждается и не оспорено истцом пользование обществом арендованным имуществом с внесением арендной платы до указанного в договоре срока и после его истечения при отсутствии возражений со стороны арендодателя спорный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;

(3) Судами не проверены доводы ответчика о том, что в нарушение условий договора истец в одностороннем порядке сделал перерасчет арендной платы и начал производить новые начисления с января 2021 года без подписания такого расчета со стороны общества.

Судебная практика всех остальных округов