🎤 Сегодня Форум «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство» в Санкт-Петербурге. Основное из моего выступления. Часть 1.

Первое. Сильная теория — это предпосылка сильной практики. В любом деле изначально важен подход. У нас есть утверждённая Стратегия развития отрасли до 2030 года. Это единое понимание векторов развития и приоритетов. Ничего не надо больше придумывать.

Второе. Сокращение инвестиционного и строительного циклов. Это экономит время, деньги и нервы, что тоже важно. За последний год мы приняли больше законодательных решений направленных на сокращение согласительных административных процедур в строительстве по всей возможной линейке, чем за предыдущие лет 10. Будем дальше двигаться в этом направлении. Запас ещё есть.

Впереди у нас решения по существенному упрощению процедур по всей линейке граддокументации, включая документы территориального планирования, вплоть до использования единого документа, определяющего основные направления развития территорий.

Мы сохраним темпы госфинансирования по всем ранее утверждённым программам и запустим новые. Готовится мощнейшая программа модернизации ЖКХ.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #Строительство

🎤 И сразу вторая часть мыслей из доклада на форуме.

Льготная ипотека 7%. Прошло два месяца с этого решения и мы видим, что дополнительные меры для поддержания спроса не помешают, это мягко говоря.

Поддержка вторичного рынка жилья в связке с первичным. Если будет застой на вторичке, то даже обрушение ипотечных ставок на первичном рынке не сильно поможет потенциальным покупателям. Ни на что не намекаю, но мы регулярно говорим об огромном дефиците муниципального (и не только) жилья для социальной аренды.

Приемлемый ежемесячный платеж. Именно он зачастую является основным фактором при оформлении ипотеки, а не процент. Связка стоимости квартиры с возможным доходом покупателя. Как вариант, программы поддержки более широкого перечня конкретных профессий, где государство могло бы выступить гарантированным источником дохода с привязкой к приобретению жилья.

Мы знаем, что при увеличении объёмов выданной ипотеки, растёт стоимость квадратного метра на рынке. Если не найдём способ исключить эту зависимость, ЦБ и Минфин никогда не станут нашими союзниками. Нам нужны решения, которые дадут застройщикам возможность снижать цену.

В ИЖС мы видим приличный резерв развития. Принятый нами закон о малоэтажных жилых комплексах должен вдохнуть жизнь в этот сегмент. Вернее, это только первый шаг. Он позволит строить такие комплексы профессиональным застройщикам с привлечением банковских механизмов и эскроу-счетов. Нам надо дальше развивать, упрощать, удешевлять и т.д. Мы будем это делать.

Нас тормозит слабая цифровизация отрасли. Современные цифровые технологии уже устали ждать строительную отрасль. БИМ-проектирование, промышленный инжиниринг, цифровые модели и т.д. Работа эта начата и если справимся, это будет хорошей базой для рывка.

То же самое и с рынком проектирования. Чем дешевле проект, тем дороже стройка — это факт. Не может в этом вопросе цена быть основным критерием. В целом необходимо повышать роль и ответственность проектных организаций на строительном рынке.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #Строительство

🏗 Внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, который освобождает от уплаты НДФЛ обманутых дольщиков, если квартиры или компенсации им были переданы в рамках региональных мер поддержки или инвестиционных соглашений.

По действующим сейчас нормам 13% при реализации региональной или инвестиционной опции человеку приходится платить в любом случае, что не совсем справедливо.

Ранее подробно обсуждали эту идею в том числе с представителями правительства и прокуратуры Московской области, где указанные практики наиболее востребованы.

Справедливость будет восстановлена в ближайшее время, в налоговый кодекс внесут нужные изменения. Правительство РФ с нашей позицией полностью согласно.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #Дольщики

🧱 Подготовили отчасти революционную редакцию изменений в Градостроительный кодекс и закон о защите конкуренции.

🔑 В ней мы мягко, но настойчиво ведём курс на цифровизацию стройки, а именно:
— создание цифрового реестра документов, необходимых для реализации проектов по строительству, и цифрового реестра, определяющего исчерпывающий перечень требований к строительству;
— формирование единого цифрового реестра требований к строительству.

🔑 Также даём возможность использования единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования. Объединение генплана и ПЗЗ в единый документ сократит согласование и утверждение документов территориального планирования и градостроительного зонирования, исключит дублирование таких документов. Право перехода к единому документу в конкретных поселениях и городских округах предлагается предоставить регионам. Порядок подготовки такого документа утвердит Правительство РФ.

Кроме этого, телеграфно.

🔑 Вводим возможность экспертного сопровождения подготовки результатов инженерных изысканий до их направления на экспертизу. Это сократит сроки прохождения экспертизы.

🔑 Определяем статус исполнительной документации. Сейчас требования к подготовке исполнительной документации содержатся в различных актах и не синхронизированы между собой, что влечет неоднозначное применение на практике. Унифицируем подход.

🔑 Вводим требование о выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию после внесения сведений о них в информационные системы.

Переходный период до 1 сентября 2024 года, который необходим для реализации технической возможности внесения указанных сведений в системы.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #Строительство

🧱 Сегодня приняли очередные значимые изменения Градостроительного кодекса для строительной отрасли, над которыми мы кропотливо работали.

Наша общая позиция остаётся неизменной, а с учётом принятой Стратегии развития строительной отрасли и вовсе единственной верной. Продолжение цифровизации, снятие административных барьеров, максимальное упрощение процедур.

Принятый законопроект №136003-8 содержит несколько принципиальных изменений.

1. Из перечня опасных и технических сложных объектов исключаются те, где используются радиационные источники в медицинских целях. Это позволит снизить количество требуемых документов и согласований при строительстве больниц и поликлиник и ускорит развитие социальной сферы в регионах.

2. Документы, сведения, материалы, согласования, предусмотренные законом и необходимые застройщику, техническому заказчику для строительства, подлежат включению в специальный реестр, который является общедоступным государственным информационным ресурсом. Формирование и ведение такого реестра документов осуществляются в электронном виде Минстроем России. Этот реестр будет включен в единую ГИС «Стройкомплекс.РФ». Меньше бумаг — больше мобильности как для застройщиков, так и для проверяющих органов

3. Вводится Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования поселения или городского округа. Это более широкое понятие, чем генплан. Будет содержать карты градостроительного зонирования, регламены в отношении земельных участков и объектов капстроительсва. Обязательным приложением к Единому документу будут сведения о границах населенных пунктов. По проекту единого документа будут проводиться публичные слушания, мнение жителей обязательно к учёту в работе.

Также вносится ряд изменений и унификаций в оценку результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов и ведение исполнительной документации.

#ГосударственнаяДума #строительство #ЕдинаяРоссия

🏘 Ряд изменений в Градостроительный кодекс, которые совершенствуют принципы долевого строительства и защиты прав дольщиков, также принят сегодня.

Речь о законопроекте №909970-7. Вот его основные новеллы.

1. Корректируются основания исключения объектов из Единого реестра проблемных объектов. Сейчас, несмотря на принятие Фондом решения о выплате возмещения гражданам в отношении проблемного объекта из ЕРПО, указанный объект не исключается из реестра до момента принятия судом акта о передаче Фонду объекта. Результат — неактуальная информация. Теперь объекты, по которым Фондом приняты меры и начаты фактические выплаты возмещения, будут исключать. Речь о 400 объектах на данный момент.

2. Дополнен перечень сведений, которыми обмениваются Пенсионный фонд и ФРТ. Главная цель этого изменения — возврат дольщикам средств материнского капитала при выплате возмещения.

3. Предусматривается возможность авансирования расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилья в рамках договоров о КРТ. Эта мера позволит уменьшить риски недостижения показателей по сокращению непригодного жилищного фонда в рамках проектов КРТ, а это 531 тыс. человек к 2024 году.

4. В Комитет поступали многочисленные обращения субъектов о невозможности завершения строительства ряда проблемных домов, в отношении которых Фондом принято решение о достройке. Причины было много и все были объективные. Теперь работает обратный процесс. Можно будет заменить решение о достройке на выплату возмещений.

#ГосударственнаяДума #строительство #ЕдинаяРоссия

⚡Программа модернизации коммунальной инфраструктуры одобрена Президентом Российской Федерации. Общий объём финансирования всех мероприятий составит в 2023 году почти 440 млрд рублей.

🛠️ 30 млрд отправится в регионы на реализацию их программ по ремонту коммунальных сетей и развитию инженерных сооружений. Уже проработаны 16 региональных программ, до конца февраля эту работу закончат остальные субъекты.

🚰 67 млрд рублей пойдут на программу «Чистая вода», проект «Оздоровление Волги» и сохранение Байкала.

♨ Более 120 млрд рублей будет направлено на мероприятия в рамках инфраструктурных бюджетных кредитов — также для строительства и реконструкции объектов тепло-, водоснабжения.

📈 Ещё более 110 миллиардов зарезервированы под различные мероприятия в Фонде национального благосостояния.

➕ Увеличение финансирования более чем в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом. Это значит, что работы ведутся эффективно.

☝ В 2022 году по программе «Чистая вода» построено 363 объекта водоснабжения. Увеличена доля населения, обеспеченного качественной питьевой водой, до 88%. В рамках ИБК начата реализация 318 мероприятий по инженерно-коммунальной инфраструктуре, а за счёт ФНБ построили 45 новых объектов.

Мы законодательно поддерживаем все конструктивные идеи и проекты Правительства и в частности Минстроя. В связи с увеличением финансирования озадачимся введением жестких законодательных требований для инвестпланов, касающихся модернизации и текущего ремонта коммунальных сетей. Цепочка действий сейчас такова, что ресурсоснабжающие организации зачастую работают от аварии к аварии — причем ситуация повторяется вне зависимости от формы собственности. Ситуацию необходимо в корне менять на уровне законодательства, иначе вложенные миллиарды КПД не дадут.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #КомитетЖКХ #ЖКХменяется

В первом чтении рассмотрен законопроект, вносящий коррективы в законодательство о долевом строительстве МКД.

Предлагаем норму, согласно которой дольщики смогут получить своё жильё досрочно, если строительство завершено ранее предусмотренного договором срока передачи. Нет причин специально оттягивать срок получения своей квартиры, особенно если никаких вопросов друг к другу у застройщика и дольщика нет.

В законопроекте прописана чёткая процедура уведомления. Все документы застройщик направляет заказным письмом с описью и уведомлением о вручении в течение 7 рабочих дней с момента завершения строительства. Столько же дней есть у дольщика, чтобы начать приёмку своего помещения.

Считаем, что это позволит добросовестным строителям быстрее завершать свои инвестиционные проекты, а жителям быстрее получать жильё и обустраивать быт.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #Дольщики

Достигнуто соглашение с президентом ассоциации «Национальное объединение строителей» Антоном Глушковым, согласно которому саморегулирумые организации будут контролировать и помогать подрядчикам, капитально ремонтирующим школы в рамках партийной программы «Единой России».

Напомню, 18 мая на селекторном совещании в ЦИК партии под председательством Андрея Турчака, предложил подключить НОСТРОЙ, чтобы работы шли интенсивнее и были завершены на объектах в положенные сроки — к 1 сентября.

Предполагается, что организации, входящие в НОСТРОЙ, будут отслеживать ситуацию и помогать подрядчикам на всех этапах от разработки проектно-сметной документации и прохождения экспертизы до выполнения работ и оплаты по контрактам. Информация обо всех объектах, запланированных к ремонту в 2023 году, будет предоставлена коллегам не позднее 10 июля.

Напомню, в рамках программы «Единой России» в 2023 году будет капитально отремонтировано 1520 школ. К концу 2024 года должно быть также построено 598 новых школ.

#ЕдинаяРоссия #НароднаяПрограммаЕР #НОСТРОЙ #КапремонтШкол