#стройка
Подписчики, мнение которых я по ряду причин игнорировать не могу, в личке призвали к ответу:

Дима, ты вангуешь дальнейший рост цен на недвижимость, как тебе не стыдно?
Мы же считали тебя приличным человеком, вместе с тобой боролись против когалымской урбанины и говностроя, а что теперь? Перебежал, продался?

Приходится писать открытые письма и заодно обсудить перспективы бетона и всего с ним связанного.

К урбанине я отношения не поменял. Более того, я почти уверен, что через 20-25 лет Москва столкнется с огромными негативными последствиями нынешней градостроительной политики, в том числе и социально-политическими. Питер если не притормозит через 5 лет тоже пройдет точку невозврата, которую Москва прошла году в 2019-2020-м. Но одно дело градостроительная политика, и совсем иное - инвестиции.

И в мире в целом и у нас сейчас продолжается процесс урбанизации. На картинках👆 показан текущий уровень урбанизации, а также для сравнения подрезал у коллег данные по историческим уровням, разумеется в той мере, насколько их вообще можно оценить.

Не могу не вставить в этой связи 5 копеек - в Римской империи средний уровень может быть и был 12% (оценки понятно кривые ввиду отсутствия достаточно полной статистики), но в Италии он было существенно выше - до 25-30%, а в провинции "стандартные" для аграрного общества 5%.

Суть очень простая - пока идет урбанизация, цены на недвижимость в крупных городах падать не будут. В малых городах (особенно умирающих) могут, на селе могут, в крупных - нет.
Опыт того же Рима в III веке н.э. показывает, что разворот в процессе урбанизации случился где-то в 240-260-х годах, когда началась эпоха "солдатских императоров", разразился налогово-бюджетный кризис, сначала сократились, а потом совсем прекратились хлебные раздачи и в столице просто стало нечего делать.
У нас сейчас та же стадия "Кризиса", о чем мы неоднократно говорили, но она ещё в первой трети, и лет 15-20 роста цен на недвижку в запасе есть.
Поэтому в среднесрочной перспективе беспокоиться не о чем: в бетон по прежнему граждане будут тащить от 2/3 до 3/4 свободных денег, может быть такой ценовой ракеты как в нулевых уже не будет, но исправно дорожать в меру инфляции это всё продолжит. Несмотря на говнострой и урбанину.
А дальше уже как бог даст.
В Московской агломерации уже сейчас переуплотнение и людям по большому счету нечего делать, но растут транспортные возможности и потому население использует недвижимость как средство сбережения.
Я согласен, что это очень странное решение, но многие люди действительно так думают. Так что инвестиции в недвижимость и спекуляции ей вполне уместны и глупо от них отказываться. Хотя, глядя на многие строящиеся объекты, кровь из глаз у меня нет-нет, да идёт.
================
"Где твои 17 лет? на Большом Каретном!" .... ээх.