#вестисполейАрмагеддонщины
#стройка
❗️Йеллен практически анонсирует новый ипотечный кризис, а Трамп - третью мировую войнунаверняка чтобы отвлечь внимание от интервью Путина Карлсону.
❗️Коллега Волков утверждает, что китайцы на самом деле выходят из трежерей, но деньги не выводят, а покупают ипотечные бумаги. С чего он это взял я так и не понял, но какая уже разница
❗️Самое главное, что ипотечный кризис на дворе а у нас статус апартаментов так и не урегулирован. Стыд один! И вообще не ясно что с рынком на самом деле происходит: объемы продаж жилья падают, но цены - не особо. А кое-где бум продолжается, как, например, в складах.
Очевидно, назрела настоятельная необходимость со всем этим разобраться. Потому что, при всем богатстве выбора у российского инвестора альтернатив не так и много, а "бетон" остается самым популярным направлением, несмотря ни на что.
Поэтому в ближайшее время попробуем вытащить на разговор специалистов по рынку недвижимости, чтобы понять что происходит.
#стройка
❗️Йеллен практически анонсирует новый ипотечный кризис, а Трамп - третью мировую войну
❗️Коллега Волков утверждает, что китайцы на самом деле выходят из трежерей, но деньги не выводят, а покупают ипотечные бумаги. С чего он это взял я так и не понял, но какая уже разница
❗️Самое главное, что ипотечный кризис на дворе а у нас статус апартаментов так и не урегулирован. Стыд один! И вообще не ясно что с рынком на самом деле происходит: объемы продаж жилья падают, но цены - не особо. А кое-где бум продолжается, как, например, в складах.
Очевидно, назрела настоятельная необходимость со всем этим разобраться. Потому что, при всем богатстве выбора у российского инвестора альтернатив не так и много, а "бетон" остается самым популярным направлением, несмотря ни на что.
Поэтому в ближайшее время попробуем вытащить на разговор специалистов по рынку недвижимости, чтобы понять что происходит.
Bloomberg.com
Yellen Eyes Nonbank Mortgage Lenders, Warns of Potential Failure
Treasury Secretary Janet Yellen said US regulators are monitoring risks stemming from nonbank mortgage lenders, and cautioned that a failure of one of them is possible in the case of market strains.
#транспорт
#стройка
Вообще говоря, это свидетельство того, что европейцы с санкциями де факто откатывают, хотя понятно, что контейнеры могут быть и не в Европу и вообще там много чего может быть интересного.
Но факт остается фактом - СЗФО из транзита не выпал, так что движуха там будет и недвижка в Питере камнем вниз падать не должна. Хотя сериал "Смерть ипотеки в страшных муках" продолжается - ЦБ ставку держит, всех немного запугивает. Но посмотрим как оно дальше пойдет.
#стройка
Вообще говоря, это свидетельство того, что европейцы с санкциями де факто откатывают, хотя понятно, что контейнеры могут быть и не в Европу и вообще там много чего может быть интересного.
Но факт остается фактом - СЗФО из транзита не выпал, так что движуха там будет и недвижка в Питере камнем вниз падать не должна. Хотя сериал "Смерть ипотеки в страшных муках" продолжается - ЦБ ставку держит, всех немного запугивает. Но посмотрим как оно дальше пойдет.
Telegram
INFRANEWS Официальный
📊 Контейнерооборот портов Балтийского бассейна в январе 2024 года вырос в 2 раза, превысил среднемесячный уровень всего 2023 года на 14% и почти восстановился до марта 2022 года, но остается на 40% меньше докризисных показателей первых двух месяцев 2022 года.…
#стройка
#конференция_эмитента
Завтра в 11-00 в очередной раз поговорим с Александрой Болилая - директором по инвестициям Legenda intelligent development
Официальная тема эфира - "итоги-2023 и перспективы 2024"
На самом деле будем выяснять "есть ли жизнь с такими ставками по ипотеке"
Обсудим:
❓ Что вообще происходит сейчас с рынком недвижимости
❓Может ли рухнувшая ипотека похоронить застройщиков и если да, то когда начинать бояться
❓Насколько должны снизится ставки, чтобы рынок недвижимости вернулся к до-ковидному буму
❓Что в связи всем этим планирует делать "Легенда", какова её стратегия и тактика на ближайшие 2-3 года
❓Что с облигационными займами, будут ли еще ЦФА
Присоединяйтесь, 7 марта в 11-00, ссылка в закрепе наверху👆. Запись, конечно же, выложим, но в прямом эфире можно задать вопросы.
#конференция_эмитента
Завтра в 11-00 в очередной раз поговорим с Александрой Болилая - директором по инвестициям Legenda intelligent development
Официальная тема эфира - "итоги-2023 и перспективы 2024"
На самом деле будем выяснять "есть ли жизнь с такими ставками по ипотеке"
Обсудим:
❓ Что вообще происходит сейчас с рынком недвижимости
❓Может ли рухнувшая ипотека похоронить застройщиков и если да, то когда начинать бояться
❓Насколько должны снизится ставки, чтобы рынок недвижимости вернулся к до-ковидному буму
❓Что в связи всем этим планирует делать "Легенда", какова её стратегия и тактика на ближайшие 2-3 года
❓Что с облигационными займами, будут ли еще ЦФА
Присоединяйтесь, 7 марта в 11-00, ссылка в закрепе наверху👆. Запись, конечно же, выложим, но в прямом эфире можно задать вопросы.
#стройка
Главная мысль которую я вынес из стрима с Легендой: российский народ никогда не знает что будет завтра, но квартиру если не для себя, то для детей и внуков при первой возможности обязательно купит.🧐
Главная мысль которую я вынес из стрима с Легендой: российский народ никогда не знает что будет завтра, но квартиру если не для себя, то для детей и внуков при первой возможности обязательно купит.🧐
#стройка
После теракта пошли новости про нарушения при сдаче в эксплуатацию Крокус Сити. До оглашения официальных результатов расследования это всё, безусловно, остаётся на уровне слухов, но очевидно, что стройкомплекс столкнется с необходимостью перемен.
Это и возможные проблемы с рабочей силой из-за возможных ограничений на привлечение трудовых мигрантов, и усугубляющиеся проблемы с поставщиками и подрядчиками ( о чем мы недавно говорили на стриме с Легендой и что мне неоднократно подтверждали и в других компаниях) и высокие ставки по ипотеке. Одним словом, рынок недвижимости будет "остужаться", причем в основном за счет застройки крупных агломераций (новые территории и инфраструктура очевидно будут в приоритете).
Так что весьма вероятно сокращение объемов строительства (через ограничение предложение земельных участков и выдачи разрешений на строительство). Это гарантировано создаст некоторые проблемы девелоперам, но к серьезному снижению цен, думаю, не приведёт. Ну и программы реновации в столицах, скорее всего, тормознут на пару-тройку лет минимум, пока острую ситуацию с дефицитом производственных ресурсов не разошьют.
В общем стройкомплекс ждут новые времена. Кстати говоря, случайно или нет но в ПИКе сменили менеджмент накануне. Интрига, однако!
Зато совершенно никакой интриги нет в том, что примерно через месяц после начала снижения объемов строительства все околоЦБшные каналы начнут гомонить о том, что жесткая ДКП сработала, ЦБ гениален. И объяснить ничего никому как обычно будет нельзя 🤷♂️
UPD: по Крокусу Генпрокуратуа опровергла.
После теракта пошли новости про нарушения при сдаче в эксплуатацию Крокус Сити. До оглашения официальных результатов расследования это всё, безусловно, остаётся на уровне слухов, но очевидно, что стройкомплекс столкнется с необходимостью перемен.
Это и возможные проблемы с рабочей силой из-за возможных ограничений на привлечение трудовых мигрантов, и усугубляющиеся проблемы с поставщиками и подрядчиками ( о чем мы недавно говорили на стриме с Легендой и что мне неоднократно подтверждали и в других компаниях) и высокие ставки по ипотеке. Одним словом, рынок недвижимости будет "остужаться", причем в основном за счет застройки крупных агломераций (новые территории и инфраструктура очевидно будут в приоритете).
Так что весьма вероятно сокращение объемов строительства (через ограничение предложение земельных участков и выдачи разрешений на строительство). Это гарантировано создаст некоторые проблемы девелоперам, но к серьезному снижению цен, думаю, не приведёт. Ну и программы реновации в столицах, скорее всего, тормознут на пару-тройку лет минимум, пока острую ситуацию с дефицитом производственных ресурсов не разошьют.
В общем стройкомплекс ждут новые времена. Кстати говоря, случайно или нет но в ПИКе сменили менеджмент накануне. Интрига, однако!
Зато совершенно никакой интриги нет в том, что примерно через месяц после начала снижения объемов строительства все околоЦБшные каналы начнут гомонить о том, что жесткая ДКП сработала, ЦБ гениален. И объяснить ничего никому как обычно будет нельзя 🤷♂️
UPD: по Крокусу Генпрокуратуа опровергла.
Telegram
Мозоль от каски (Чорный саморез)
#друзьяприслали :
"Взятки и халатность убили в Крокусе больше людей, чем террористы.
По мнению немецкого эксперта- строителя, современные здания такого типа, как Крокус, построенные в текущем веке в Европе, не могут так сгореть, как концертный зал Агаларовых:…
"Взятки и халатность убили в Крокусе больше людей, чем террористы.
По мнению немецкого эксперта- строителя, современные здания такого типа, как Крокус, построенные в текущем веке в Европе, не могут так сгореть, как концертный зал Агаларовых:…
#стройка
Ровно то о чем мы говорил не далее как позавчера - работы по Сити-2 приостановили. Думаю это не единичный случай, будет продолжение. Основные причины изложены тут.
Ровно то о чем мы говорил не далее как позавчера - работы по Сити-2 приостановили. Думаю это не единичный случай, будет продолжение. Основные причины изложены тут.
Telegram
Мозоль от каски (Чорный саморез)
Власти Москвы приостановили действие распоряжения о подготовке проекта планировки территории (ППТ) «Сити-2» и «Сити-Север».
Как говорится в распоряжении Москомархитектуры, разработака ППТ приостановлена до принятия решения о возобновлении работ по подготовке…
Как говорится в распоряжении Москомархитектуры, разработака ППТ приостановлена до принятия решения о возобновлении работ по подготовке…
#стройка
Чем дальше смотрю я на развитие событий, тем больше прихожу к выводу что в СССР было сразу все оптимизировано - социальное жилье строило государство, какое построили в таком и живи - все лучше чем в бараке. А если шибко умный и надо кухню не 6 метров, лифт и лоджию, то пожалуйте в кооперативный дом за собственные средства. Китай в целом придет к тому же самому, да и мы с США тоже - ценник на недвигу скоро будет такой, что купить смогут только именно что шибко умные, а в нераспроданное будут норовить заселиться сквоттеры. которых придётся куда-то заселить, чтобы не хулиганили и не портили внешний вид.
Ну и зачем эта суета с процентами, графиками, эскроу счетами и прочим?))
Минстрой СССР, несмотря на то, что давно умер, по прежнему рекомендует!
Чем дальше смотрю я на развитие событий, тем больше прихожу к выводу что в СССР было сразу все оптимизировано - социальное жилье строило государство, какое построили в таком и живи - все лучше чем в бараке. А если шибко умный и надо кухню не 6 метров, лифт и лоджию, то пожалуйте в кооперативный дом за собственные средства. Китай в целом придет к тому же самому, да и мы с США тоже - ценник на недвигу скоро будет такой, что купить смогут только именно что шибко умные, а в нераспроданное будут норовить заселиться сквоттеры. которых придётся куда-то заселить, чтобы не хулиганили и не портили внешний вид.
Ну и зачем эта суета с процентами, графиками, эскроу счетами и прочим?))
Минстрой СССР, несмотря на то, что давно умер, по прежнему рекомендует!
Investing.com Россия
Китай создал фонд на $42 млрд для покупки непроданных домов От Investing.com
#стройка
Если ещё пару лет назад отмазкой для покупки квартиры в Москве мог служить долгий перелёт, то теперь всё. Количество цифровых сделок растет каждый год. Росреестр пдсчитал: тех, кто электронно регистрировал права на недвижимость в 2023-м было на 23.8% больше, чем в 2022-м году, а по сравнению с 2021-м их количество выросло на 92.5%.
Два года назад, например, Донстрой начал продавать квартиры с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) "Госключ". И сейчас на долю девелопера приходится треть из 25 тысяч сделок на платформе "Метр квадратный". А поскольку у застройщика много клиентов из регионов, уверен, больше всего оценили удалённый сервис Камчатский и Чукотский округа. Теперь легко купить квартиру в футуристичном "Символе" нажатием пары кнопок. Подробности и основные преимущества процедуры рассказала Мария Комарова из Донстрой.
Если ещё пару лет назад отмазкой для покупки квартиры в Москве мог служить долгий перелёт, то теперь всё. Количество цифровых сделок растет каждый год. Росреестр пдсчитал: тех, кто электронно регистрировал права на недвижимость в 2023-м было на 23.8% больше, чем в 2022-м году, а по сравнению с 2021-м их количество выросло на 92.5%.
Два года назад, например, Донстрой начал продавать квартиры с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) "Госключ". И сейчас на долю девелопера приходится треть из 25 тысяч сделок на платформе "Метр квадратный". А поскольку у застройщика много клиентов из регионов, уверен, больше всего оценили удалённый сервис Камчатский и Чукотский округа. Теперь легко купить квартиру в футуристичном "Символе" нажатием пары кнопок. Подробности и основные преимущества процедуры рассказала Мария Комарова из Донстрой.
#стройка
Пока некоторые странообразующие корпорации зажимают дивы, а ключ и банки играют в царя горы, есть смысл зарядить краткосрочный депозит, снять профит и вложиться куда? Нет, не в голубые фишки и даже не в драгметаллы. А в надёжные московские квадраты, причём не какие-нибудь там, а лучшие. Потому что даже самый чёрный лебедь не заставит людей перестать покорять Нерезиновую. Только вот умные снимать или покупать бабушкин ремонт в спальнике уже не хотят. Им подавай небанальную архитектуру, европланировки с кухнями-гостиными, потолки, стремящиеся в космос, и навороченный ландшафтный парк под окнами. Да ещё чтобы вся инфраструктура в двух шагах и пара километров до Садового.
У меня на примете проекты Донстрой, точнее, «Символ» в Лефортово. Во-первых, девелопер год держится на первой строчке рейтинга ЕРЗ по потребкачествам. Во-вторых, конкретно его проект "Символ" вписывается во все новомодные хотелки. В-третьих, можно брать с отделкой и сразу запускать аренду, не тратя времени на ремонт. И главное: стабильно растёт в цене — минимум 5% за полгода.
С вами была рубрика «Зачем нам жижа, если есть недвижа».
Не благодарите.
Пока некоторые странообразующие корпорации зажимают дивы, а ключ и банки играют в царя горы, есть смысл зарядить краткосрочный депозит, снять профит и вложиться куда? Нет, не в голубые фишки и даже не в драгметаллы. А в надёжные московские квадраты, причём не какие-нибудь там, а лучшие. Потому что даже самый чёрный лебедь не заставит людей перестать покорять Нерезиновую. Только вот умные снимать или покупать бабушкин ремонт в спальнике уже не хотят. Им подавай небанальную архитектуру, европланировки с кухнями-гостиными, потолки, стремящиеся в космос, и навороченный ландшафтный парк под окнами. Да ещё чтобы вся инфраструктура в двух шагах и пара километров до Садового.
У меня на примете проекты Донстрой, точнее, «Символ» в Лефортово. Во-первых, девелопер год держится на первой строчке рейтинга ЕРЗ по потребкачествам. Во-вторых, конкретно его проект "Символ" вписывается во все новомодные хотелки. В-третьих, можно брать с отделкой и сразу запускать аренду, не тратя времени на ремонт. И главное: стабильно растёт в цене — минимум 5% за полгода.
С вами была рубрика «Зачем нам жижа, если есть недвижа».
Не благодарите.