#вестисполейАрмагеддонщины
#стройка
❗️Йеллен практически анонсирует новый ипотечный кризис, а Трамп - третью мировую войну наверняка чтобы отвлечь внимание от интервью Путина Карлсону.
❗️Коллега Волков утверждает, что китайцы на самом деле выходят из трежерей, но деньги не выводят, а покупают ипотечные бумаги. С чего он это взял я так и не понял, но какая уже разница
❗️Самое главное, что ипотечный кризис на дворе а у нас статус апартаментов так и не урегулирован. Стыд один! И вообще не ясно что с рынком на самом деле происходит: объемы продаж жилья падают, но цены - не особо. А кое-где бум продолжается, как, например, в складах.

Очевидно, назрела настоятельная необходимость со всем этим разобраться. Потому что, при всем богатстве выбора у российского инвестора альтернатив не так и много, а "бетон" остается самым популярным направлением, несмотря ни на что.
Поэтому в ближайшее время попробуем вытащить на разговор специалистов по рынку недвижимости, чтобы понять что происходит.

#транспорт
#стройка
Вообще говоря, это свидетельство того, что европейцы с санкциями де факто откатывают, хотя понятно, что контейнеры могут быть и не в Европу и вообще там много чего может быть интересного.
Но факт остается фактом - СЗФО из транзита не выпал, так что движуха там будет и недвижка в Питере камнем вниз падать не должна. Хотя сериал "Смерть ипотеки в страшных муках" продолжается - ЦБ ставку держит, всех немного запугивает. Но посмотрим как оно дальше пойдет.

#стройка
#конференция_эмитента
Завтра в 11-00 в очередной раз поговорим с Александрой Болилая - директором по инвестициям Legenda intelligent development

Официальная тема эфира - "итоги-2023 и перспективы 2024"
На самом деле будем выяснять "есть ли жизнь с такими ставками по ипотеке"
Обсудим:
❓ Что вообще происходит сейчас с рынком недвижимости
❓Может ли рухнувшая ипотека похоронить застройщиков и если да, то когда начинать бояться
❓Насколько должны снизится ставки, чтобы рынок недвижимости вернулся к до-ковидному буму
❓Что в связи всем этим планирует делать "Легенда", какова её стратегия и тактика на ближайшие 2-3 года
❓Что с облигационными займами, будут ли еще ЦФА

Присоединяйтесь, 7 марта в 11-00, ссылка в закрепе наверху👆. Запись, конечно же, выложим, но в прямом эфире можно задать вопросы.

#стройка
Главная мысль которую я вынес из стрима с Легендой: российский народ никогда не знает что будет завтра, но квартиру если не для себя, то для детей и внуков при первой возможности обязательно купит.🧐

#стройка
После теракта пошли новости про нарушения при сдаче в эксплуатацию Крокус Сити. До оглашения официальных результатов расследования это всё, безусловно, остаётся на уровне слухов, но очевидно, что стройкомплекс столкнется с необходимостью перемен.
Это и возможные проблемы с рабочей силой из-за возможных ограничений на привлечение трудовых мигрантов, и усугубляющиеся проблемы с поставщиками и подрядчиками ( о чем мы недавно говорили на стриме с Легендой и что мне неоднократно подтверждали и в других компаниях) и высокие ставки по ипотеке. Одним словом, рынок недвижимости будет "остужаться", причем в основном за счет застройки крупных агломераций (новые территории и инфраструктура очевидно будут в приоритете).
Так что весьма вероятно сокращение объемов строительства (через ограничение предложение земельных участков и выдачи разрешений на строительство). Это гарантировано создаст некоторые проблемы девелоперам, но к серьезному снижению цен, думаю, не приведёт. Ну и программы реновации в столицах, скорее всего, тормознут на пару-тройку лет минимум, пока острую ситуацию с дефицитом производственных ресурсов не разошьют.

В общем стройкомплекс ждут новые времена. Кстати говоря, случайно или нет но в ПИКе сменили менеджмент накануне. Интрига, однако!
Зато совершенно никакой интриги нет в том, что примерно через месяц после начала снижения объемов строительства все околоЦБшные каналы начнут гомонить о том, что жесткая ДКП сработала, ЦБ гениален. И объяснить ничего никому как обычно будет нельзя 🤷‍♂️

UPD: по Крокусу Генпрокуратуа опровергла.

#стройка
Ровно то о чем мы говорил не далее как позавчера - работы по Сити-2 приостановили. Думаю это не единичный случай, будет продолжение. Основные причины изложены тут.

#стройка
Чем дальше смотрю я на развитие событий, тем больше прихожу к выводу что в СССР было сразу все оптимизировано - социальное жилье строило государство, какое построили в таком и живи - все лучше чем в бараке. А если шибко умный и надо кухню не 6 метров, лифт и лоджию, то пожалуйте в кооперативный дом за собственные средства. Китай в целом придет к тому же самому, да и мы с США тоже - ценник на недвигу скоро будет такой, что купить смогут только именно что шибко умные, а в нераспроданное будут норовить заселиться сквоттеры. которых придётся куда-то заселить, чтобы не хулиганили и не портили внешний вид.
Ну и зачем эта суета с процентами, графиками, эскроу счетами и прочим?))
Минстрой СССР, несмотря на то, что давно умер, по прежнему рекомендует!

#стройка
Если ещё пару лет назад отмазкой для покупки квартиры в Москве мог служить долгий перелёт, то теперь всё. Количество цифровых сделок растет каждый год. Росреестр пдсчитал: тех, кто электронно регистрировал права на недвижимость в 2023-м было на 23.8% больше, чем в 2022-м году, а по сравнению с 2021-м их количество выросло на 92.5%.

Два года назад, например, Донстрой начал продавать квартиры с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) "Госключ". И сейчас на долю девелопера приходится треть из 25 тысяч сделок на платформе "Метр квадратный". А поскольку у застройщика много клиентов из регионов, уверен, больше всего оценили удалённый сервис Камчатский и Чукотский округа. Теперь легко купить квартиру в футуристичном "Символе" нажатием пары кнопок. Подробности и основные преимущества процедуры рассказала Мария Комарова из Донстрой.

#стройка
Пока некоторые странообразующие корпорации зажимают дивы, а ключ и банки играют в царя горы, есть смысл зарядить краткосрочный депозит, снять профит и вложиться куда? Нет, не в голубые фишки и даже не в драгметаллы. А в надёжные московские квадраты, причём не какие-нибудь там, а лучшие. Потому что даже самый чёрный лебедь не заставит людей перестать покорять Нерезиновую. Только вот умные снимать или покупать бабушкин ремонт в спальнике уже не хотят. Им подавай небанальную архитектуру, европланировки с кухнями-гостиными, потолки, стремящиеся в космос, и навороченный ландшафтный парк под окнами. Да ещё чтобы вся инфраструктура в двух шагах и пара километров до Садового.

У меня на примете проекты Донстрой, точнее, «Символ» в Лефортово. Во-первых, девелопер год держится на первой строчке рейтинга ЕРЗ по потребкачествам. Во-вторых, конкретно его проект "Символ" вписывается во все новомодные хотелки. В-третьих, можно брать с отделкой и сразу запускать аренду, не тратя времени на ремонт. И главное: стабильно растёт в цене — минимум 5% за полгода.

С вами была рубрика «Зачем нам жижа, если есть недвижа».
Не благодарите.