ЛЮБОВЬ ЛЮБОВЬЮ, А КВАРТИРУ ОФОРМЛЯЙТЕ НА СЕБЯ. ЕЩЕ ДО БРАКА ❤
Чтобы в дальнейшем не было мучительно больно. Ибо практикующие риэлторы и юристы рынка недвижимости каждый день сталкиваются с семейными коллизиями своих клиентов: разводы, раздел имущества, брачные договоры, совместная ипотека, маткап, неотделимые улучшения добрачного имущества и многое другое. 💔

Чтобы навести резкость для риэлторов - практиков по этим непростым вопросам, мы совместно с Вадимом Шабалиным, лучшим, на мой взгляд, юристом по досудебному урегулированию споров, решили провести двойной (28 и 30 января) мастер-класс по юридическим вопросам брачных (и не только) отношений❣
Время традиционное - 20.00мск. Во вторник встречаемся на  ТГ-канале Вадима t.iss.one/shabalin2179 (подпишитесь заранее),  в четверг - на моем канале.  За три часа (по полтора каждый раз) разберем всё, что надо знать практикующему риэлтору, чтобы разбираться в семейном праве в контексте сделок с недвижимостью👍

Я не риэлтор, а юрист 👩‍🎓, адвокат, но, как мне кажется, по имеющимся у меня в производстве делам, ячейка при расчетах по дкп квартир уже в прошлом, а если и встречается, то только по давним сделкам.

Тем не менее коллега поделилась интересным решением 9 кассуда сою. Дело было во Владивостоке: ИП продал объект недвижимости за 5,75 млн.руб и деньги положил на хранение в банковскую ячейку.

Ячейку взломали 🥷, деньги 💰 забрали, было возбуждено уголовное дело. Банк деньги возместить отказался.

Клиент обратился в суд, который отказал в иске:
▪️не доказан размер хранимого и впоследствии украденного;
▪️ клиент не доказал "факт взлома ячейки" (вот этот пассаж я вообще не поняла при наличии уголовного дела по факту взлома).

Апелляция засилила.

Однако 9 кассуд отменил и направил на новое рассмотрение в апелляцию, указав следующее:

❗️это не клиент должен доказывать, что он "не верблюд ", а банк должен доказать, что он (его сотрудники) не имели доступа к ячейке без ведома клиента;
❗️ размер хранимого доказывается с помощью разумных аргументов: ДКП с ценой проданного объекта, банковских выписок о получении денег и т.д

Щедро делюсь ссылкой на судакт:

https://9kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=13078801&case_uid=c9446b40-7f3e-4188-b66b-1aa466d1a2e1&new=2800001&delo_id=2800001

А вы сталкивались со случаями кражи из ячеек? Поделитесь в комментариях.

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Видео по теме поста выше)

Видео от Екатерина

А вот еще один судакт - определение ВС по ячейке: 15.112024 номер 5-КГ22-105-К2 в пользу клиента.

Москва. Женщина продала несколько объектов недвижимости за 26 млн.руб., подарила деньги дочери, которая поместила 22 млн руб в ячейку.

Далее криминальное вскрытие ячейки поддельным ключом, кража, уголовное дело.

И опять суды отказывают уже по знакомым мотивам:
- не доказан размер хранимых денег;
- не доказан факт криминального открытия ячейки (несмотря на экспертизу в уголовном деле, установившую данный факт);
- из новенького - клиент должна была совместно с банком по описи положить деньги в ячейку.

Мосгорсуд и Второй кассационный подтверждают эту вакханалию.

ВС отменил по знакомым уже основаниям:
✅ размер хранимого доказывается другими разумными доказательствами, опись не нужна;
✅ банк должен доказать, что не мог "войти" в ячейку без ведома клиента
✅ кассуд не указал, почему использование предусмотренной законом и договором ячейки "неразумно" и "недобросовестностно" (у нас иногда суды как выскажутся, так хоть стой, хоть падай).

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

Провела семинар в АН "Адвекс" на тему "Судебная практика по сделкам, совершенным под влиянием телефонных мошенников ". Практикующие риэлторы очень внимательно слушали . Тема очень актуальная.

Мое глубокое убеждение: если покупатель добросовестный (не знал и не должен был знать о том, что продавец действует под влиянием обмана), сделку надо оставлять в силе. Иное рушит доверие к гражданскому обороту.

В следующий раз встретимся в "Адвексе" уже в марте. Какие вопросы было бы интересно рассмотреть?

Подписчиком был задан вопрос: а если суд признает недействительной сделку по иску обманутой бабушки-продавца, деньги покупателю вернутся?

Ответ зависит от нескольких факторов.

✅ Во-первых,  суд должен вынести решение о двусторонней реституции, т.е. о возвращении сторон в первоначальное положение  - бабушке квартиру,  покупателю деньги.  Это происходит не всегда ❗️ В одном  деле районный суд Барнаула, признав сделку недействительной, в решении ни разу не прописал, что деньги надо взыскать с продавца в пользу покупателя. А должен был. Это само собой разумеется.  Что делать покупателю,   обращаться , наверное,  к бабульке за взысканием неосновательного обогащения.

✅ Во-вторых,  надо решение суда о взыскании денег исполнить. Это приставы.  У бабушек что в собственности,  правильно, одна та самая квартира,  которую она себе и отсудила. А это значит, что она под исполнительским иммунитетом,  и обратить взыскание на нее нельзя. Т.е. остаётся пенсия: по 2 руб./мес (условно). Итого: ждать, когда бабушка отойдет в мир иной, и обращать взыскание на ее имущество.  Циничная правда жизни. 

✅ Если же у бабульки несколько квартир,  то становится веселее, есть за счет чего исполнять решение.

🔥 Ко мне недавно обратилась потерпевшая покупательница, которая купила квартиру у такой пенсионерки. Оказалось,  что эта пенсионерка в тот же месяц продала еще 3 своих квартиры под влиянием телефонных мошенников.  😱😱😱 И обратилась в суд о признании всех четырех сделок недействительными. В данном случае, если суд ее иск удовлетворит, у покупателей есть перспектива получить бОльшую часть из потраченных денег (реализация квартир на торгах в рамках ИП).

Если вам надо:
✅ разделить имущество супругов:
✅ решить наследственный спор;
✅ решить спор с автосалоном;
✅ разрешить спор по недвижимости;
✅ получить консультацию
ПИШИТЕ В ЛС  @ADVOKATKATERINA или жмите на кнопку "КОНСУЛЬТАЦИЯ ", РЕШИМ ВАШ ВОПРОС 🔥🔥🔥

здесь можно в комментариях оставлять вопросы к прямому эфиру

Подписывайтесь на канал Вадима Щабалина, моего коллеги
https://t.iss.one/shabalin2179

08.02.2025 в 14 00 выступаю спикером на московском форуме риэлторов FRESH UP по своей уже ставшей любимой теме "Оспаривание сделок, совершенных под влиянием телефонных мошенников ". Там оно названо "Судебная практика по сделкам с "заколдованными" клиентами ".

Ну продавцы реально заколдованы, их так обрабатывают, что они верят во всю ту муть, которую им вливают в уши.

Буквально вчера моя клиентка принесла мне документы по наследственному делу и сказала, что у нее есть еще ко мне очень важный вопрос. Женщина очень волновалась. В итоге моих распросов выяснилось , что ее запугали, что она пособник террористов, поскольку с ее счета якобы переводились деньги на Украину. И теперь срочно надо брать кредит и переводить деньги на "безопасный' счет.

Расслабьтесь, говорю, это мошенники, не надо брать никакой кредит, и никакой вы не пособник.

Так что тема очень актуальная!

Билеты можно купить по ссылке

https://fresh-up.moscow/

Первая совместная онлайн конференция от Высшая школа НЕО, АСПОН , Форума «Наследники» и Анны Казимир.

🔥Тема онлайн конференции:

«Несовершеннолетний наследник. Порядок действий при вступлении и распоряжении наследством. Особенности наследственного планирования.


🖇️Ссылка для участия

https://wwl.aspon.org/19/?bc=2764604139


⏰06 февраля 2025 года в 16:00 по мск

Уникальный состав спикеров: нотариус, адвокаты, юристы, специалист органов опеки и попечительства.

💫Нотариус Мария Боронина расскажет о сложностях при вступлении в наследство несовершеннолетнего наследника, о соглашениях о разделе наследства в том числе с разделом движимого имущества и бизнес активов, о выделении супружеской доли и опасности действий не в интересах ребенка.

💫Дарья Дудина как юрист, проработавший в органах опеки и попечительства более 10 лет, расскажет о критериях выдачи опекой согласий на сделки  с участием несовершеннолетнего и как органы опеки регулируют на отказ от наследства со стороны ребенка.

💫Адвокат Юлия Михальчук разберет корпоративные риски при наследовании ребенком доли в составе ООО и тонкостях получения и оформления наследственных прав при наличии процедуры банкротства.

💫От адвоката Марины Жировой узнаете, какие налоги необходимо будет заплатить, если решено реализовать полученное наследство и какие налоговые вычеты предусмотрены, где можно сэкономить.

💫Виктор Вяткин как специалист по наследственному планированию изложит наследственную стратегию для семьи, где есть несовершеннолетние дети и расскажет об управлении активами: коммерческий, налоговый и правовой аспект.

Спикеры обсудят варианты наследственного планирования с учетом долей несовершеннолетних детей при наличии бизнеса, осуществляемого через ИП.

Затронут нюансы при наследовании КФХ (крестьянско-фермерских хозяйств), а также поговорят про завещательный отказ как способ наполнения доли несовершеннолетнего ребенка.

Обязательно остановятся на полномочиях душеприказчика (исполнителя завещания) и  корпоративных инструментах для бизнеса, чтобы сохранить бесперебойную деятельность организации в случае смерти учредителя.

Важно, что спикеры уделят внимание и налоговой нагрузке при смене резиденства наследниками и получат комментарии от налогового адвоката.


Будут разобраны практические кейсы вместе с нашими модераторами. Юристами Анной Казимир и Дианой Арямновой.

Стоимость участия- 7 900 рублей.

❗️Запись онлайн конференции обязательно будет. Всем участникам также будут направлены презентации.

До скорой встречи!