Открытое письмо жителей Раменского городского округа президенту АО «Джи Три Групп» Гулеватому Олегу Витальевичу.

«Уважаемый Олег Витальевич! Обращаемся к Вам, к единоличному исполнительному органу ООО СЗ «Квартал А», заключившему с администрацией Раменского г.о. и министерством жилищной политики Московской области договор комплексного развития территории, предполагающий вырубку и застройку нашего городского «Булонского леса».

Думаем, Вы в курсе, что областная прокуратура в ходе проверки установила, что территория «Булонского леса» в нарушение градостроительного и лесного законодательства отнесена в генеральном плане Раменского г.о. к зоне многоквартирной жилой застройки.

Прилагаем к настоящему письму ответ прокуратуры на обращения инициативной группы жителей. Также нам известно, что прокуратура Московской области вынесла Вам предостережение о недопустимости вырубки зеленых насаждений на территории «Булонского леса».

АО «Джи Три Групп» и ООО СЗ «Квартал А» — молодые строительные компании, только приобретающие свою репутацию как застройщики Подмосковья. Хорошо ли начинать сразу с сомнительного проекта, нарушающего федеральное законодательство?

Надеемся, Ваши представители, запросившие встречу с инициативной группой жителей на платформе Общественной палаты Раменского г.о., сообщат нам 15 июня на этой встрече радостную новость, что ООО СЗ «Квартал А» расторгает договор комплексного развития территории № 23го/004 от 10.10.2022 г. в части застройки территории «Булонского леса». Ведь несмотря на представление прокуратуры, сами чиновники почему-то не осмеливаются расторгнуть этот договор.

Таким поступком Вы, Олег Витальевич, сможете заявить о своей компании как о застройщике, ответственном перед обществом и законом.

С уважением и надеждой на справедливость и торжество закона, жители Раменского городского округа».

В 2023 Сбер прогнозирует у себя рост ипотечных кредитов до уровня в 25% (в 2022 этот показатель составил 18%). Об этом в кулуарах ПМЭФ заявил первый зампред правления банка Кирилл Царев.

В 2023 году Сбер планирует нарастить выдачу ипотечных кредитов на 46% - до 3,8 трлн рублей. Всего 2023 году Сбер рассчитывает выдать около 1,2 млн ипотечных кредитов. Это на 43% превышает показатель 2022 года.

Средний срок ипотеки в Сбербанке увеличился на 6 лет. "Тенденция интенсивного роста среднего срока ипотеки продолжается с 2019 года. При этом выплачивают ипотечный кредит клиенты Сбера гораздо быстрее, средний срок выплаты составляет в среднем 4,25 года", — подчеркнул Царев.

Сбер прогнозирует рост выдачи ипотечных кредитов на 46% в текущем году

Об этом в рамках ПМЭФ рассказал первый зампред правления банка Кирилл Царев. В банке ожидают, что в 2023 году объем выдачи ипотечных кредитов составит 3,8 трлн рублей. Это намного выше, чем годом ранее, когда Сбер выдал ипотеки на 2,6 трлн рублей.

«Если говорить о количестве, то в этом году мы ожидаем выдачи около 1,2 млн кредитов, это рост на 43% в сравнении с 2022 годом, когда было выдано 822,5 тыс. ипотек. Прогноз темпов роста ипотечного портфеля жилищных кредитов Сбербанка за 2023 год составит 25% против почти 18% в 2022 году», — отметил Царев.

Он также подчеркнул, что вырос средний срок ипотеки в Сбере. Если ранее он был на уровне 18 лет, то теперь достиг отметки в 24 года. Тенденция, по его словам, продолжается с 2019 года. Но средний срок выплаты все еще значительно ниже — всего 4,25 года.

Французская сеть спорттоваров Decathlon затянула свой уход из России. Ее магазины слишком долго стоят закрытыми, что привело к появлению судебных решений не в их пользу.

По одному из которых им придется заплатить больше 140 млн рублей владельцам ТРЦ «Лето» в Санкт-Петербурге.

Французы пытались снизить сумму неустойки в 240 раз. Объясняя приостановку бизнеса не зависящими от них обстоятельствами: запретом ЕС на торговлю товарами, которые составляли до 10% от их выручки, отказом Maersk и MSC доставлять к нам грузы и глобальную экономику в целом.

Но столичный арбитраж счел эти доводы не убедительными и удовлетворил исковые требования. В том числе штраф в 1000 евро за каждый час простоя магазина. Так что сумма продолжает набегать и на сегодня составляет уже 300 млн рублей.

Французам нужно поторопиться с завершением продажи их бизнеса в РФ. Иначе они рискуют получить повторные судебные иски на огромные суммы.

В проект Level Group на Южнопортовой основатель компании Вадим Мошкович привлек своего давнего знакомого по агробизнесу — Юрия Жукова, который был членом совета директоров «Русагро». В декабре 2022 года Жуков получил 12,25% в ООО СЗ «АПД», такая запись появилась в базе данных Kartoteka.Ru. СЗ «АПД» (ранее «А Плейс Девелопмент») является застройщиком многофункционального жилого комплекса в Печатниках, на Южнопортовой улице, вл. 28а. Как раз в декабре стало известно, что Юрий Жуков избавился от всех своих 7,22% акций «Русагро». Вероятно, реинвестировал средства в девелопмент.

Хотите узнать стоимость самого дешевого и дорогого жилья в «Москва-Сити» на этот месяц?

Не будем ходить вокруг да около, самый бюджетный вариант — студия за 9,6 млн. рублей в проекте «Город столиц», самый дорогой — четырехкомнатные апартаменты за 613 млн. там же в «Городе столиц».

Есть ещё самая дорогая студия, которая стоит 42 млн руб., расположена она в проекте «Neva Towers: Башня 2.

Самые дешевые однокомнатные апартаменты в башне «ОКО» стоят 11 млн руб., самый дорогой вариант однокомнатных апартов в башне «Меркурий»- 99 млн руб.

Самые терпимые по цене двухкомнатные апартаменты также предлагаются в башне «ОКО»- 21 млн руб., а самые дорогие — в проекте «Город столиц»- 166 млн руб.

Трёшки с минимальным бюджетом расположены в «Neva Towers: Башня 2»- 36 млн руб.

Самые доступные апартаменты с 4 и более комнатами расположены в «Neva Towers: Башня 1»- 35 млн руб., самые дорогие — также в «Городе столиц»- 528 млн руб.

Узнать эти данные вновь помогли исследования аналитиков платформы «Авито Недвижимость».

Офисный рынок столицы восстановится не раньше 2024 года. К такому неутешительному выводу пришли аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).

Причиной тому высокий уровень вакансии после ухода зарубежных арендаторов. Объем ввода, по прогнозам Ricci, ожидается в районе 300 000 «квадратов». А предполагаемое количество сделок в конце года – порядка 600 000 – 650 000 «квадратов».

Причем, остается загадкой, столько еще опустеет бизнес-центров. Потому что многие иностранцы пока находятся в процессе сворачивания местного бизнеса.

Ставка на азиатских игроков, которых многие ждали, тоже не оправдалась. Пока аналитики не видят особого ажиотажа с их стороны. Основной пул арендаторов по-прежнему формируют отечественные госкомпании, IT-сфера и ритейл.

Однако в среднесрочной перспективе массовый выход в Россию азиатских компаний более, чем реален. Пока они лишь начинают осваивать наш рынок и не так остро нуждаются в новых офисных площадях.

Но по мере вовлечения в экономику РФ представительства и местные штаб-квартиры им все-таки понадобятся.

И еще вести с полей Госдумы. Как сообщил источник ЖБЗ в думе, законопроект, вводящий субсидиарную ответственность саморегулируемых организаций за возмещение вреда при разрушении объектов недвижимости, 13 июня был во втором чтении одобрен комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ. Согласно действующему законодательству, ответственность за некачественное строительство несет только подрядчик таких работ, в то время как фонды, формирующиеся за счет взносов членов СРО, на возмещение ущерба, нанесенного их членами, не расходуются. Чтобы СРО были не просто «пустышками» и несли финансовую ответственность за своих членов, законодатели сейчас рассматривают соответствующий законопроект.

Эта проблема в конце 2021 года дошла и до президента. Тогда он пообещал члену РСПП разобраться с черным рынком членства в строительных СРО:
«Был создан черный рынок вот этих разрешений и бумажек, что приводит к тому, что получая эту бумажку несчастную, ее в руки берут те, кто на самом деле компетенциями соответствующими не обладает, и начинает торговать этой бумажкой, и задирать еще цену на строительство, потому что куча посредников появляется».

Хотя вполне ожидаемо, что после принятия законопроекта стоимость членства в строительных СРО вырастет.

Мэрия Москвы, наконец, продала ТПУ "Калужская". Площадка за 319 млн руб. досталась Level Group.

Представители ВТБ ожидают к концу года эпохальные результаты выдачи ипотечных кредитов в России – более 6 трлн рублей. Это на 10% выше, чем даже в рекордном 2021 году, когда на рынке появилась льготная ипотека.

По прогнозам ЦБ, объем ипотеки в 2023 году вырастет еще больше - на 13-17%, а в 2024 году – на 10-15%.

Разумеется, драйвером рынка станет частное жилищное строительство, как и все прошлые годы. Этому способствует ипотека на ИЖС, введенная в 2022 г.

Не меньшей популярностью пользуются и льготные программы для социальных категорий населения, добавили в ВТБ.

Но Центробанк именно в этом и видит главные риски. Поскольку почти все подобные займы берутся с низким первоначальным взносом, что может вызвать кризис неплатежей и накопление рисков массового дефолта заемщиков.

Ввод жилья в России продолжает снижаться, как показывают данные Росстата. В январе-мае этого года было введено 43,2 млн кв. м, что на 3% меньше год к году.

#проПитер
Застройщик пытается взыскать убытки с жителей за простой кранов

В Санкт-Петербурге строительная компания «СПб Реновация» пытается взыскать с жителей Песочного убытки, которые она якобы понесла из-за судебных разбирательств, касающихся строительства жилого комплекса на территории посёлка.

Конфликт застройщика и местных жителей начался несколько лет назад. Осенью 2018 года компания принялась за строительство ЖК «Живи! В Курортном». Согласно плану, на участке должны были возвести пять зданий с подземными этажами. По словам активистов, для этих целей застройщик осушил стройплощадку, что повлияло на весь посёлок.

Активисты утверждают, что на публичных слушаниях по проекту планировки территории жителям посёлка говорили о строительстве малоэтажных зданий на монолитной плите и без подземных этажей. Однако в проектной документации были предусмотрены девятиэтажные дома с подземными этажами.

Местные жители обратились в Куйбышевский районный суд. Тот принял меры предварительной защиты — приостановил действия разрешений на строительство. Несмотря на это, по словам активистов, девелопер продолжил работы. В итоге здания были достроены.

Позднее Городской суд отменил решение первой инстанции. Застройщик решил добиться от жителей посёлка, подававших иск в суд, выплат за понесённые убытки из-за простоя кранов.

Суды первых двух инстанций «СПб Реновации» отказали. Третий кассационный суд общей юрисдикции рассмотрит жалобу застройщика 14 июня. Ждём результатов

В Крыму начался самый провальный туристический сезон последних десятилетий. Загрузка отелей всего 40%, и это на 23-30% ниже, чем даже в прошлом году.

Крымский рынок недвижимости умер. И особенно сильно пострадала сфера гостеприимства. Можем только посочувствовать владельцам местных гостиниц, особенно тем, кто вкладывался в их развитие. К сожалению, лучше ситуация в ближайшие годы не станет.

Кешбэк при покупке квартиры в ГК ФСК

Получить налоговый вычет от государства за покупку квартиры можно не сразу. А что, если вернуть деньги можно уже в самом начале ипотеки? ГК ФСК предлагает акцию «Кешбэк», которая позволяет получить обратно сумму ежемесячных платежей по ипотеке за первый год. При этом программа ипотеки возможна разная: льготная (и ее вариации) и стандартная. Потратить полученное реально на последующие платежи, на ремонт, если квартира без отделки, на технику, на аренду другой квартиры и просто на свое усмотрение.

Сусальное золото, арабское баррокко, косплей Версаля в Дубае за $204 млн. Интерьеры, в которые готовы влюбиться "князья", выбравшие по счастливой случайности из "грязи". Сейчас у вас зарябит в глазах👇

Ozon готовится заключить крупнейшую сделку на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти за всю их историю.

Он арендует порядка 120 000–130 000 кв.м в комплексе «PNK парк Колпино» от PNK group в формате build-to-lease (стройка под конкретного заказчика с последующим арендным контрактом).

Ставки там на сегодня, по данным «Ведомостей», колеблются около 7600-8000 руб./кв.м в год (без НДС). А значит, весь объем обойдется в 900-1,1 млрд рублей.

Маркетплейс стремительно расширяется и в связи с этим активно подыскивает себе свободные площади в логопарках по всей России.

А рынок Ленобласти, традиционно, один из наиболее многообещающих.

Особенно учитывая, что к 1 октября правительство может сократить бесплатный порог на ввоз товаров из зарубежных интернет-магазинов с 1000 до 200 евро.

Получилось как всегда: власти города пообещали отремонтировать весь бывший кооперативный дом «Красный Курянин», построенный на Таганке в 1926 году (туда, кстати, москвоведы экскурсии водят), а сделали ремонт не до конца. Фасады-то обновили, а вот в подъезде ремонт, едва начавшись, был заброшен. Жильцы куда только не обращались — в ответ пока тишина.

#отредакции

Те районы, которые и вправду заслуживают внимания покупателей, незаслуженно обделены новыми проектами.

Это наиболее тихие зеленые зоны, куда, согласно розе ветров, поступает свежий воздух из Подмосковья.

Речь идет о таких уголках как Крылатское и Строгино, в которых на сегодня, увы, не анонсировано ни одной новостройки. Единственный ЖК – это Крылатская, 23. Но он пока что находится на стадии проектирования.

В число наиболее экологичных районов Москвы, согласно классификации Eco Standard Group, входят, помимо вышеназванных, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово, Ясенево и Обручевский.

А вот порадовать анонсами новых проектов может ну разве что Хорошево-Мневники, где в работе находится 12 строек. Но это премиум– и бизнес-класс, которые никак нельзя отнеси к массовой застройке.

А так, в Сокольниках и Обручевском - по три проекта. А в Ясенево - вообще только один.

Вот и возникает вопрос, зачем столичные чиновники создают сверхплотное гетто в бывших промзонах столицы, анонсируя там миллионы «квадратов». И почему незаслуженно обходят вниманием те районы, где условия для жизни - оптимальны.

Бывший владелец тысяч гектаров в ближайшем Подмосковье и банка «Уралсиб» Николай Цветков с дочерью занялся медицинским бизнесом
🔤 Иногда они возвращаются. Они — это те, кто когда-то был на коне и вольготно скакал по безграничному полю некогда богатого рынка недвижимости. Они, как «бывшие», с которыми вроде расстался раз и навсегда, но неожиданно появляются на твоем горизонте. Так неожиданно всплыл Николай Цветков — бывший владелец банка «Уралсиб» и девелоперской компании «Знак». Цветков, как любитель онтологии, нумерологии и эзотерики (не придумываем, пруфы здесь), задумывал девелоперские проекты, насытившись праной и раскрыв все чакры. Например, в подмосковном Красногорске, где у экс-банкира и бывшего девелопера был огромный земельный банк, его компания «Знак» обещала даже построить большой ипподром, окруженный жилыми комплексами. Не вышло, так как проблемы, возникшие в «Уралсибе», вынудили бизнесмена распродавать площадки.

Но, как выясняется, продана не вся земля, кое-что еще осталось. У Цветкова сохранилось 1,3 га в Москве на Мосфильмовской, 51А, где сейчас власти города меняют ПЗЗ. Из различных документов Москомстройинвеста следует, что на площадке может появиться многофункциональный медицинский центр, а инвесторами выступят «ИнтерМед» и ООО ЦПС. По данным «СПАРК-Интерфакс», «ИнтерМед» сейчас переведен на кипрскую Strongbow Health Ltd., являющуюся правопреемником долей Николая Цветкова и его дочери Юлии Цветковой. Юлия Цветкова также вместе со своей матерью Галиной Цветковой владеет производством «Императорского фарфора» в Петербурге.

❗️Никогда не забывайте о «бывших», тем более о бывших девелоперов. Они возвращаются и реинкарнируются на рынке в другом качестве.

Интересные графики, которые показывают, как выросли цены на недвижимость в мире.

https://t.iss.one/nedvija_rf/3282

#отредакции

Представители банка ВТБ никак не унимаются в своем порыве закредитовать как можно больше слоев населения.

Теперь в их светлые головы пришла идея выдавать «предипотечный» кредит, фактически, с самого молодого возраста. Не успели студенты или прочие молодые специалисты (в возрасте от 20 до 35 лет) получить свою первую зарплату, как в ВТБ им уже откроют вклад.

Для того, чтобы они смолоду готовились к кредитной кабале и начинали копить на первый взнос для получения ипотеки.

По мнению представителей ВТБ, уже 100 000 человек выстроились в очередь за таким вкладом. И им положены субсидии от государства за смелое решение копить на ипотеку.

Однако, логичнее было бы субсидировать саму стоимость квартир в мегаполисах, которая является для большинства молодых специалистов неподъемной. Они вряд ли смогут осилить покупку даже в ипотеку чего-то, похожего на квартиру. И им придется довольствоваться однушкой или, что вероятнее, студией.