Торгово-развлекательный центр «Авиапарк» представлен на рынке за 100 миллиардов рублей, согласно информации издания «Ведомости».

Владельцы данного комплекса, расположенного вблизи Ходынского поля и недалеко от метро «ЦСКА», снова рассматривают варианты завершения сделок с потенциальными клиентами.

Один из источников сообщил, что владельцы хотят продать объект за сумму в пределах 100-120 миллиардов рублей. Другой информатор добавил, что почти половина запрашиваемой цены связана с кредитными обязательствами. Ранее собственники пытались продать торговый центр, но им не удалось привлечь заинтересованных инвесторов.

Матвиенко поделилась своими размышлениями о возможности снижения ключевой процентной ставки до окончания текущего года, отметив, что это изменение не будет резким и неожиданным, как одноразовое уменьшение на один процентный пункт. Вместо этого процесс будет протекать постепенно. Такое мнение разделяют не только бизнесмены и финансисты, но и рядовые граждане.

Следующее заседание по вопросу ключевой ставки запланировано на 25 июля. Многие участники консенсус-прогноза РБК считают, что ставка может быть снижена на 200 базисных пунктов, что приведёт её к 18% годовых.

📌 На последнем заседании Центробанк принял решение снизить ставку до 20% в связи со снижением инфляционного давления.

В прошлом году в России наблюдался значительный рост числа новых жилых объектов, превышающий 25%.

▪️По данным, полученным по итогам года, когда завершилась государственная программа ипотечного кредитования, направленная на поддержку покупок жилья в новых строительных проектах, общее количество квартир в многоэтажках, находящихся в процессе строительства в крупных городах, увеличилось на 28%. Эти данные были озвучены специалистами компании «Авито Недвижимости».

▪️Число однокомнатных квартир возросло на 34%, а студий — на 33%. У двухкомнатных квартир рост составил 24%, в то время как трехкомнатные увеличились лишь на 9%.

▪️Наибольшее количество предложений на первичном рынке жилья за прошедший год наблюдалось в Брянске, Ярославле и Кемерово. В Москве, в отличие от большинства других регионов, темпы нового строительства остались на прежнем уровне.

Застройщики все меньше выбирают квартиры с европланировками.

По прогнозам, к июлю 2025 года лишь 37% новых жилых комплексов в Москве будут предлагать евротипы планировок, которые объединяют кухню и гостиную.

В прошлом году доля таких квартир на московском рынке составляла 49%, а два года назад она превышала 50%. Это стало первым заметным снижением данного показателя после периода устойчивого роста, когда европланировки считались современным и удобным выбором для малогабаритных квартир.

В проектах комфорт-класса наиболее востребованы совмещенные кухни и гостиные, тогда как в жилье бизнес-класса чаще встречаются традиционные планировки с отдельными кухнями. Начиная с 2025 года, застройщики в Москве планируют сосредоточиться на разработке проектов в бизнес-классе, что повлечет изменения в общем ассортименте жилья на рынке.

❗️Центральный банк Российской Федерации понизил основную процентную ставку до уровня 18%.

⭐️ Центральный банк Российской Федерации снизил ключевую процентную ставку с 20% до 18% — это самое значительное снижение за последние три года.

Начиная с осени 2022 года, ставка либо поднималась, либо оставалась неизменной, а её снижение началось лишь в мае 2025 года.

Согласно ожиданиям Центробанка, к концу текущего года средний уровень ставки может составить от 16,3% до 18%, а в 2026 году — от 12% до 13%.

⭐️Эльвира Набиуллина выразила свое мнение по поводу разумности использования депозитов для покупки жилья.

➖С учетом ожидаемого снижения ставок как по вкладам, так и по ипотечным кредитам, Набиуллина, занимающая пост главы Центрального банка России, отметила, что не следует давать россиянам универсальные советы о снятии средств с депозитов для приобретения недвижимости. Это она озвучила на пресс-конференции, которая состоялась после заседания Совета директоров ЦБ, где обсуждались основные аспекты денежно-кредитной политики.

☑️Она акцентировала внимание на том, что на этот вопрос нельзя дать однозначный ответ, так как каждый человек находится в своих уникальных условиях. «Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них появляется необходимость улучшить жилищные условия. Если, скажем, они накопили достаточно средств на первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — добавила Набиуллина.

▪️Также, руководитель Центрального банка отметила, что вклады останутся привлекательными на протяжении длительного времени, несмотря на предстоящее снижение ключевой ставки.

Российское правительство дало зеленый свет на разработку Концепции цифровизации многоквартирных зданий.

В последнее время в нашей стране увеличивается заинтересованность в создании "умных" домов, которые объединяют современные цифровые технологии и искусственный интеллект. Основные цели и задачи данной инициативы изложены в Концепции цифровизации многоквартирных комплексов, которая была утверждена премьер-министром Михаилом Мишутиным через специальное распоряжение.

Европейская модель организации жилых пространств: что она включает и какие существуют варианты.

Оптимальное распределение внутренних помещений играет важную роль, поскольку оно влияет на уровень удобства и создает комфортную обстановку в доме. Дизайн интерьера обычно разрабатывается с учетом предпочтений владельцев, что позволяет проявлять творческий подход. Особенно стоит обратить внимание на европейский стиль планировки.

➖Ключевые особенности европейской планировки

▪️Смешение кухни и гостиной в единое пространство.
▪️Минимизация числа коридоров.
▪️Функциональное зонирование жилых зон.
▪️Современное оформление пространства.

➖Типы европейских планировок

▫️Евро-однушки
▫️Евро-двушки
▫️Евро-трехкомнатные квартиры

Снижение ключевой процентной ставки негативно отражается на жителях России

📉Роман Вихлянцев, вице-президент Гильдии риелторов, считает, что снижение ключевой процентной ставки Центрального банка не принесет пользу покупателям недвижимости.

Он отметил, что если бы ставка составила 14-16 процентов, это могло бы подстегнуть рынок недвижимости. Ипотечные кредиты стали бы менее тяжёлым бременем, что дало бы возможность многим заемщикам вложить свои средства, которые раньше были размещены на вкладах. Увеличенный интерес к недвижимости мог бы также способствовать росту цен.

«Заказчики стремятся повышать цены. Они используют все имеющиеся инструменты для этого. Цены растут даже несмотря на нынешние условия на рынке», — сказал Вихлянцев. Тем не менее, несмотря на этот рост цен, количество предложений на рынке увеличивается, в то время как объем сделок продолжает падать.

Ранее некоторые специалисты выражали надежды на положительные изменения в сфере ипотечного кредитования в России. Однако, по их мнению, ожидать значительных улучшений в этом направлении не стоит до 2027 года, так как вероятность снижения инфляции до целевых 4 процентов в ближайшие два года крайне низка.

С 1 сентября в России вступают в силу новые правила, касающиеся определения заброшенных земельных участков.

Каждому владельцу дачи или другого земельного надела следует внимательно следить за состоянием своей собственности и избегать ее загрязнения. Эту информацию сообщает ТАСС, ссылаясь на Евгения Машарова, члена Общественной палаты России, который проводит правовой анализ данной ситуации.

Он отметил, что участок будет считаться "освоенным", если он используется в соответствии с его целевым назначением в течение трех лет.

Кроме того, представитель агентства добавил, что при первом нарушении владельцу будет вручено предупреждение, и штрафные санкции применяться не будут.

Однако, если собственник не примет меры для устранения проблемы и не приведет свой участок в порядок, ему может грозить штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей, как отметил Машаров.

Если нарушение не будет устранено в течение полугода, Росреестр направит уведомление в соответствующий орган с целью инициирования судебного разбирательства о лишении земельного участка в течение 30 дней.

Согласно информации от экспертов ЕРЗ РФ, в первой половине 2025 года в ряде городов наблюдается резкое снижение объемов строительства многоквартирных жилых комплексов:

▪️ В Краснодаре объем упал на 652,7 тыс. кв. м (с общего показателя в 4,6 млн кв. м), что позволило Екатеринбургу занять третье место, вытеснив Краснодар на четвертую позицию.

▪️ В Домодедово снижение составило 126,3 тыс. кв. м (до 67,2 тыс. кв. м).

▪️ В Томске наблюдается уменьшение на 120,5 тыс. кв. м (до 228,5 тыс. кв. м).

▪️ В поселке Сосенское (Новая Москва) снижение составляет 119,6 тыс. кв. м (до 640,5 тыс. кв. м).

▪️ Также в Москве зафиксировано снижение на 109,6 тыс. кв. м (до 14,9 млн кв. м). Тем не менее, столица остается на первом месте, составляя 12,2% от общего объема строительной активности.

На 1 июля общая площадь построенных объектов в ста крупнейших городах достигла 96,7 млн кв. м.

Каково психоэмоциональное состояние жителей высотных зданий в отпускной период

Когда жители многоэтажек покидают свои дома на выходные или в отпуск, у них зачастую возникают переживания и сомнения относительно работы коммунальных служб. По данным исследования, проведенного АО «Оператор информационной системы», который является официальным представителем Госинформационной системы в области жилищно-коммунального хозяйства и сервиса «Госуслуги Дом», 66% опрошенных испытывают тревогу по поводу возможного затопления, тогда как 40% волнует риск возникновения пожара, сообщает «РБК Недвижимости».

Перед тем как уехать на отдых, многие принимают меры для обеспечения безопасности своего жилья:

▫️86% закрывают окна и двери;
▫️84% отключают подачу воды;
▫️70% проверяют состояние газовых и электрических приборов.

Кроме того, примерно 45% жильцов просят друзей или родственников присмотреть за их домом во время отсутствия, а 15% устанавливают системы видеонаблюдения или сигнализации.

🪖 Властные структуры объявили, что с 1 марта 2026 года все автозаправочные станции на федеральных и региональных маршрутах обязаны будут установить зарядные устройства для электромобилей.

👉 Эта мера является частью программы по модернизации дорожной инфраструктуры.

С начала 2022 года количество рассрочек при покупке новых жилых объектов возросло вдвое.

▫️По данным отчета «Дом РФ», к концу первого полугодия 2025 года доля рассрочек составит 14,8% от общего финансирования всех договоров долевого участия в строительстве. Это будет рекордный показатель с 2022 года.

▫️В денежном эквиваленте общий объем рассрочек к концу первого полугодия этого года достиг 1,2 триллиона рублей.

«Считается, что вследствие смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка России и снижения рыночных ипотечных ставок традиционные ипотечные продажи жилья вновь займут большую долю на рынке сделок с долевым участием, в то время как рассрочки будут нацелены на более ограниченный круг покупателей», — комментируют эксперты «Дом РФ».

На текущий момент существуют ограничения на передачу долгов по коммунальным услугам коллекторам, регулируемые Федеральным законом №214, который вступил в силу 26 июля 2019 года. Исключением являются специализированные организации, такие как управляющие компании, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и поставщики коммунальных ресурсов, которым разрешается заниматься взысканием таких долгов.

Все попытки передать эти задолженности третьим лицам, включая коллекторов и финансовые организации, считаются недействительными. Это делается для защиты личной информации граждан. Компании, обеспечивающие коммунальные услуги, обязаны сохранять конфиденциальность своих данных и могут понести уголовную ответственность за их утечку. В отличие от них, коллекторы не обязаны придерживаться таких строгих правил, что значительно увеличивает риски утечки данных и мошенничества.

Если коллекторы получат разрешение на взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги, это может привести к увеличению назойливых звонков, а также повысить риск утечки личной информации граждан в руки частных компаний.

Вместо этого следует сосредоточиться на совершенствовании обработки жалоб, улучшении качества судебной системы в сфере ЖКХ и оптимизации работы судебных приставов. Деятельность коллекторов должна находиться под строгим контролем или быть полностью запрещена, а не расширять свои полномочия.

Путин озвучил свою позицию по поводу упрощения условий для получения ипотеки для россиян.

▫️Президент Владимир Путин подчеркнул, что ипотечные кредиты не должны создавать дополнительные финансовые трудности для граждан. Это он сообщил в ходе беседы с Германом Грефом, исполняющим обязанности председателя совета директоров Сбербанка.

▫️Греф, в свою очередь, заявил, что в области ипотечного кредитования существуют определенные проблемы. Он отметил, что на данный момент ипотечные кредиты, даже с учетом действующих субсидий, не приносят дохода и могут приводить к убыткам для банков. Тем не менее, кредитные учреждения готовы предоставлять займы без анализа доходов, так как заинтересованы в активном развитии жилищного строительства.

Теперь оценка недвижимости будет проводиться на единой платформе, известной как Национальная система пространственных данных (НСПД).

В результате введения НСПД кадастровая оценка обретет новые возможности. В настоящее время различные государственные органы, осуществляющие кадастровые оценки, применяют множество различных программных решений. Как указывает пресс-релиз Росреестра, в данной ситуации отсутствует единый стандарт и структурированная информация о недвижимости, доступная для пользователей при проведении расчетов.

Олег Скуфинский, глава Росреестра, подчеркивает, что кадастровая стоимость должна основываться на качественных и надежных экономических данных. В соответствии с предложенным законопроектом, начиная с января 2026 года, кадастровая оценка будет проводиться исключительно на основе единой программной платформы — НСПД. Это должно помочь сократить количество ошибок, повысить точность оценок и обеспечить большую прозрачность расчетных алгоритмов. Переход на новую систему будет осуществляться постепенно: в 2026 и 2027 годах использование старых программ будет также разрешено.

Альфа-Банк выпустил отчет, в котором анализируется ситуация на рынке недвижимости за июль и делается акцент на доле межрегиональных льготных ипотек в Москве. В документе подчеркивается:

«Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой».

Это означает, что более 25% новых жилых объектов в Москве приобретаются гражданами из других регионов с использованием семейной ипотеки. Если условия получения этого типа кредита станут более жесткими, продажи новых квартир в столице могут сократиться на 10-11 тысяч единиц (в первой половине 2025 года через ипотеку было приобретено 23,5 тысячи квартир).

В России впервые за девять месяцев отмечен спад в объемах аренды недвижимости.

▪️По информации экспертов из Дом РФ, во втором квартале 2025 года количество квартир, выставленных на продажу, сократилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи объектов. Это стало первым снижением с весны 2024 года.

▪️Наиболее значительное сокращение наблюдается в Санкт-Петербурге (уменьшение на 31%), а также в городах с населением от 100 тысяч до 1 миллиона человек. В Москве объем предложений по аренде уменьшился на 4%.

▪️Основной причиной этого снижения является рост спроса. В период с апреля по июнь было зафиксировано рекордное количество сделок — 85 тысяч объявлений, что стало наивысшим показателем за последние три года. Однако общий объем предложений по-прежнему на 71% превышает уровень прошлого года, что связано с увеличением, зарегистрированным в предыдущем году.