Дом из бревна — это роскошное сооружение!
Архитектор Борис Зайцев рассказал, как правильно проложить скрытую электрику в бревенчатом доме. Важно доверить эту работу квалифицированным специалистам, так как ошибки могут обойтись очень дорого.

Кроме того, для поддержания эстетики дома необходимо использовать деревянные оконные конструкции, что увеличивает смету на окна в три раза. Обслуживание, уборка и другие аспекты жизни в деревянном доме — это строго на любителя, который готов платить за свои предпочтения.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #юрконсалтинг

Как оформить земельный пай?

Земельный пай — это доля на участке, полученная в результате приватизации в 1990-х годах. Он подтверждает право собственности на часть земли, но не на конкретный участок.

Пай считается недвижимостью и с ним можно проводить сделки, но без официального оформления его использование ограничено: нельзя продать или использовать в коммерческих целях.

Для оформления земельного пая в Росреестре необходимо подготовить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт участка — подтверждает характеристики земли.
2. Выписка из реестра участников коллективной собственности — подтверждает право на долю.
3. Заявление на регистрацию права собственности — можно подать в МФЦ или через «Госуслуги».

Дополнительно могут потребоваться:

- Свидетельство о праве на наследство;
- Протокол собрания собственников, если пай выделяется на основании коллективного решения.

Эти шаги помогут вам полноценно использовать и распоряжаться вашим земельным паем.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli


#ижс #земельныйпай #юрконсалтинг

Росреестр подготовил информационный дайджест, в котором собраны последние изменения в законодательстве, касающемся земельных участков и недвижимости.

В документе представлен новый порядок оформления прав на недвижимость, а также сравнительный анализ процессов по типу «было-стало», включая:
- комплексные кадастровые работы,
- предоставление земельных участков,
- государственный мониторинг земель,
- предоставление сведений из ЕГРН,
- единую электронную картографическую основу,
- государственные фонды пространственных данных и другие аспекты.

Файл прикрепляем, пользуйтесь, дорогие подписчики


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

В этом году в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ожидаются значительные изменения.

Самые важные нововведения в правилах использования эскроу-счетов для ИЖС, которые вступят в силу с 1 марта. Теперь деньги заказчика будут храниться на специальном счете до завершения строительства, что способствует упорядочиванию рынка.

Также вводится требование по освоению земельного участка в течение 3 лет. В случае невыполнения этого требования предусмотрены штрафы, а также изъятие земли.

С 1 января увеличивается налог на доходы от продажи недвижимости. При доходе свыше 2,4 млн рублей налог составит 15%, что затронет многих владельцев недвижимости.

По мнению управляющего партнера компании «Войнов, Маслов и партнеры» Александра Маслова, происходит унификация регулирования для ряда застройщиков, что позволит им получать государственную поддержку и стимулирование. Эскроу-счета также обеспечат более гибкое применение кредитных схем.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

Правительство продлило программу догазификации частного сектора на весь 2025 год, выделив на её реализацию дополнительно 2 млрд рублей.

Льготные категории граждан, к которым относятся многодетные семьи, ветераны, инвалиды I группы, люди, ухаживающие за детьми-инвалидами, участники СВО и их семьи, малоимущие, смогут не только бесплатно провести газовые трубы до своего участка, но и получить субсидию от 100 тыс. рублей на оборудование, его установку и подводку газа к дому.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин отметил, что продление программы и выделение дополнительного миллиарда рублей позволят продолжить поддержку этих категорий граждан и обеспечить больше домов теплом и горячей водой благодаря государственному финансированию.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

Госдума готовится рассмотреть новый законопроект о правилах выкупа земельных участков. Согласно предложенным изменениям, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садоводства участок должен быть застроен не менее чем на 5%. Инициатива исходит от Росреестра.

Цель поправок – устранить существующую несправедливость при льготном выкупе земли собственниками построек. Сейчас случается, что владельцы небольших построек (например, сараев) получают право на выкуп больших участков по льготной цене.

Как отметил замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий, для ИЖС и садоводства предлагается установить минимальный порог застройки в 5% основным объектом (не подсобными постройками). Для других целей строительства минимальный процент застройки должен составлять 10%.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг #законопроект

Госдума приняла в первом чтении важный законопроект о критериях соразмерности площади земельных участков, которые выкупаются под построенные объекты недвижимости.

По словам заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, этот законопроект решает проблему, которая существует уже около 20 лет. Он определяет механизм реализации исключительного права на выкуп земельного участка под зданием, защищая при этом интересы предпринимателей и граждан. С другой стороны, закон направлен на предотвращение злоупотреблений, которые могут привести к потерям бюджетных средств разных уровней.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

Госдума одобрила законопроект, который позволит регистрировать сделки с недвижимостью с помощью биометрии.

Теперь права на недвижимость можно будет регистрировать в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Это упростит взаимодействие граждан с государственными структурами благодаря механизму проверки личности через государственную идентификационную систему.

Для защиты от мошенничества при электронных сделках с недвижимостью уже действует обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию права собственности на основании электронных документов. После получения личного разрешения в ЕГРН делается специальная отметка о возможности регистрации на основании документов, представленных в электронном виде и подписанных УКЭП.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг #законопроект

С 1 марта 2025 года все договоры строительного подряда, независимо от источника финансирования (эскроу-счета или собственные средства), должны быть зарегистрированы на портале "Строимдомрф" в разделе "Сделки".

За несоблюдение этого требования предусмотрены штрафы:
- для ИП до 30 000 рублей
- для юридических лиц до 200 000 рублей

Основание: статья 13.19.3 КоАП РФ.

Важно: согласно 186-ФЗ, у подрядчика есть всего 5 рабочих дней с момента заключения договора для его размещения в личном кабинете на портале "строим.дом.рф". С шестого рабочего дня начинается начисление штрафа.

Всем, кто еще не выполнил это требование, необходимо срочно заполнить раздел "Сделки" на портале. Плановые проверки соблюдения данного требования будут проводиться обязательно.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #законопроект #юрконсалтинг

Важные изменения в земельном законодательстве МО

С 1 мая 2025 года вступают в силу новые правила выкупа земельных участков в Московской области.

Текущие условия (действуют до 1 мая 2025):
* Выкуп возможен за 3% от кадастровой стоимости
* Необходимо наличие зарегистрированного жилого дома

Новые условия (вступают в силу с 1 мая 2025):
* Стоимость выкупа увеличивается до 60% от кадастровой стоимости
* Новые правила будут применяться независимо от вида разрешенного использования участка

Важное исключение: владельцы домов, заключившие договор аренды до 1 мая 2025 года, смогут воспользоваться льготной ставкой в 3% до 1 мая 2026 года.

Эти изменения свидетельствуют о существенном ужесточении земельного законодательства в регионе.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #законопроект #юрконсалтинг

С 1 марта 2026 года вступит в силу новый закон, регулирующий использование земельных участков. До его принятия застройщики массово скупали земли сельскохозяйственного назначения, чтобы затем менять их целевое назначение на другие виды использования.

Согласно новым правилам, изменить назначение земельного участка станет возможным только при получении согласия Министерства сельского хозяйства. Это решение направлено на предотвращение незаконного перевода сельскохозяйственных земель в другие категории.

В связи с этими изменениями настоятельно рекомендуем покупателям земельных участков особенно тщательно проверять документы на землю при приобретении участков на рынке.

Ссылка на закон


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

Центральный банк России принял меры по защите обманутых заказчиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Теперь те, кто стал жертвой недобросовестных подрядчиков и взял ипотечный кредит на строительство, могут обратиться за реструктуризацией ипотеки.

Ситуация касается случаев, когда банк уже перевел деньги подрядчику, но тот не выполнил свои обязательства — не начал или не завершил строительство дома. ЦБ рекомендовал банкам учитывать финансовое положение и социальный статус заемщика, чтобы законно снизить процентную ставку, продлить сроки выплат или даже списать долг.

Хотя инициатива ЦБ направлена на защиту пострадавших граждан, остается открытым вопрос о том, насколько активно банки будут следовать этим рекомендациям. Возможно, регулятору придется ужесточить требования к финансовым организациям.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

С 1 марта вводится новый порядок налогообложения дачных построек. Налог будет взиматься с объектов, которые считаются недвижимостью согласно статье 130 ГК РФ.

Капитальными постройками признаются сооружения, прочно связанные с землей. Например, теплица на капитальном фундаменте или недостроенная баня с бетонным основанием подлежат налогообложению.

Особые случаи возникают с постройками на свайных фундаментах, так как их можно перемещать. Не всегда капитальным считается даже дом на ленточном фундаменте, если он недостаточно заглублен. Важным критерием является также возможность подключения к инженерным сетям.

Временные постройки, такие как сараи и летние кухни, пока можно не регистрировать и не платить за них налог. Вопрос налогообложения парников и дачных туалетов остается открытым, так как нет единого подхода у судов и налоговых органов.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила освоения земельных участков. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение, согласно которому владельцы обязаны подготовить участок к использованию в течение 3 лет после его приобретения.

Освоение участка включает несколько обязательных работ:
* очистка территории от растительности и мусора
* рекультивация земли
* проведение необходимых работ для эксплуатации (разработка, отсыпка, укрепление грунта)

Важно отметить, что владельцы сами выбирают, какие именно работы выполнять из предложенного списка. При несоблюдении этих требований собственникам грозит сначала предупреждение, затем судебный иск и, как крайняя мера, изъятие земельного участка. При этом штрафы за захламление территории остаются прежними - от 20 до 50 тысяч рублей.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

С 1 мая 2025 года в Москве ужесточаются условия выкупа арендованной земли:

* Новая ставка: 60% от кадастровой стоимости вместо прежних 3%
* Льготный период: для арендаторов, оформивших договор до 1 мая, прежняя ставка действует еще год

По мнению экспертов, такие изменения направлены на борьбу с перекупщиками. Теперь нельзя будет:
* Приобрести большой участок (например, 10 гектаров);
* Построить на нем небольшой садовый домик;
* Выкупить всю территорию.

Теперь для выкупа больших участков потребуется предоставить проект строительства по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

Новый закон обязует владельцев земельных участков бороться с инвазивными растениями, особенно с борщевиком Сосновского. Инициатива одобрена правительством по предложению Минсельхоза.

Требования распространяются на собственников, арендаторов, землепользователей и землевладельцев. В проекте появился термин «опасные виды инвазивных растений». Борщевик особенно опасен своей способностью давать до 20 тысяч семян и устойчивостью к климату.

Штрафные санкции предусмотрены по статье 8.7 за несоблюдение мероприятий по защите земель:
* для физлиц: 20-50 тысяч рублей
* для должностных лиц: 50-100 тысяч рублей
* для юрлиц: 400-700 тысяч рублей

Региональные меры уже действуют в Вологодской, Владимирской, Ленинградской, Московской и Тверской областях. Власти планируют определить перечень опасных растений на федеральном и региональном уровнях.

Масштаб проблемы: в 2022 году борщевик обнаружен в 39 регионах на площади 296 тысяч гектаров. Самые большие очаги зафиксированы в Пермском крае (59 тыс. га), Московской (43 тыс. га) и Тверской областях (40 тыс. га). Только 8 регионов выделили на борьбу 201,1 млн рублей.

Дальнейшие шаги включают утверждение эффективных методов борьбы и согласование необходимого финансирования.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

Важное уведомление для клиентов, ранее проводивших сделки со Сбером с комиссией на аккредитив.

Важно понимать: аккредитив раскрывается не автоматически, а только после предоставления специальной выписки из ЕГРН.

Необходимый документ — выписка на земельный участок, где:
* Заемщик является правообладателем
* Сбер выступает залогодержателем

Обязательное действие: направьте полученную выписку через Сбер Бизнес после регистрации для своевременного раскрытия аккредитива.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

Банк Дом.РФ объявил о существенном смягчении условий ипотечного кредитования для строительства частных домов. Теперь клиенты могут брать ипотеку на участки, где уже есть временные постройки.

Что такое некапитальные строения? Это сооружения, которые легко демонтировать и перенести без ущерба их назначению. Они не имеют прочного фундамента или могут быть установлены без него.

Какие постройки разрешены:
* Легкие бани
* Сборные теплицы
* Мобильные сараи
* Хозяйственные блоки на опорах
* Переносные беседки
* Другие временные сооружения

Важные запреты:
* Нельзя иметь готовый фундамент, который не связан с будущим домом

Особые правила для строящихся домов:
* Допускается любая степень готовности дома
* Обязательное условие — работа с подрядчиком, одобренным банком
* Все платежи должны проходить через эскроу-счет
* Строительство начато не ранее 12 месяцев назад
* Наличие фундамента (в том числе ленточного) не помешает получению ипотеки при соблюдении условий

Эти изменения делают программу ипотеки более гибкой и позволяют большему числу людей реализовать мечту о собственном доме.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг

Как законно увеличить площадь земельного участка

С 2015 года владельцы земельных участков получили право на легальное увеличение площади своих владений за счет прилегающих территорий согласно Федеральному закону № 171.

Кто имеет право на расширение участка:
* Только официальный собственник земли
* При условии регистрации участка в кадастре и Росреестре
* Без регистрации увеличение площади невозможно

Необходимые документы:
* Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или дарения)
* Решение суда (если право установлено через суд)
* Свидетельство о праве на наследство
* Актуальная выписка из ЕГРН

Допустимые категории земель для расширения:
* Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
* Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
* Садоводство
* Огородничество

Важно: присоединяемый участок должен иметь аналогичное целевое назначение.

Порядок оформления:
1. Подача заявления в местную администрацию
2. Предоставление пакета документов:
* Документы, подтверждающие право собственности
* Выписка из ЕГРН
* Проект межевания (при необходимости)
3. Заключение соглашения о перераспределении земельных участков


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #юрконсалтинг