Индивидуальные дома подорожают на 50%

Такой прогноз дал член Федерации ИЖС, гендиректор СК «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитеньков.

Причина — в удорожании стройматериалов и эскроу счетах: загородные дома прибавят в стоимости 35-50%, до 150-160 тыс. руб. за м². Свитеньков говорит, что если в 2023 году строительство дома площадью 115 м² обходилось в 6,6 млн руб., а продать его можно было за 6,7 млн, то в 2025 году доход от продажи вырастет на четыре миллиона.

Развивать инфраструктуру девелоперам неинтересно, убежден Свитеньков. «Многие отказываются от проектов по развитию новых участков, они будут на стопе», — говорит эксперт. Вложения в инфраструктуру — основной драйвер роста цен в коттеджных поселках, но пока девелоперы просто распродают наделы.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков согласен с мыслями о росте цен. Он считает, что эскроу позволит сделать процессы оплаты для покупателя прозрачными, снизит риски недостроя. При этом финансовая нагрузка на компании вырастет — это в будущем отразится на ценнике.

Интересный прогноз — с ростом себестоимости и увеличения сметы из-за эскроу нельзя не согласиться. Однако расчеты по доходу вызывают сомнения — если в 2023 году маржа составляла 100 тыс. руб., а в 2025 — будет 4 млн руб., то почему в России прогнозируется сокращение числа застройщиков?

Можно подумать, что сейчас все придерживают объекты, ожидая выхода на рынок в следующем году, но это далеко не так.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #цены #строительство

Существует способ приобрести участок для ИЖС дешево, используя статус «огород». Благодаря Постановлению №629, земля в таком статусе стоит дешевле, чем под ИЖС. Сначала участок арендуется на 5 лет, затем подается заявление на выкуп, что позволяет сразу получить его в собственность. Изменение статуса «огорода» на ИЖС в МФЦ занимает всего 5 дней.

Однако, существуют риски, связанные с землей. Участок может принадлежать незарегистрированному владельцу, который может забрать его через суд. Поэтому важно тщательно изучить историю участка перед началом строительства.

Согласование участка с администрацией часто заканчивается отказами из-за ограничений на строительство и проблем с коммуникациями. Для одобрения требуется подготовить множество планов, что занимает время и деньги. Только единицы из сотен вариантов утверждаются.

Основная сложность заключается в поиске подходящего участка, который администрация согласует для аренды. Это требует времени, работы с кадастровыми инженерами и анализа множества территорий. В крупных городах, таких как Санкт-Петербург, провернуть такую операцию практически нереально. Шансы выше в удаленных регионах, таких как Челябинская и Тульская области.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #строительство #кейс

Рост стоимости ИЖС может превысить проценты по вкладу

Коллеги из Strategy Partners обсудили факторы изменения соотношения МКД и ИЖС на рынке жилья, рассмотрели итоги ипотеки, основные параметры ИЖС и другие полезные аспекты.

Основные тезисы исследования:

1. Вводятся дома большей площади, чем в среднем покупает население. Основная целевая аудитория домов площадью выше среднего показателя (126 кв. м) — это люди, которые могут позволить себе строительство или покупку частного дома без ипотеки.

2. В перспективе до 10 лет при достаточном развитии ипотечного кредитования в ИЖС ожидается значительный рост рынка индивидуального жилого строительства и увеличение числа проектов мини-городов по всей России.

3. Ожидаемый рост стоимости ИЖС из-за регулярного удорожания ресурсов, повышенного спроса на ликвидные объекты и введения эскроу счетов может покрыть или даже превысить оплату процентов по текущим ипотечным ставкам.

4. Выход крупных сетевых застройщиков на рынок ИЖС усиливает конкуренцию и усложняет положение частных инвесторов и небольших девелоперских компаний.

Прилагаем файл для вашего удобства.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #строительство

Цены на участки выросли везде, кроме Воронежа. Это единственный миллионник, где цены на землю под ИЖС упали в 2024 году. Стоимость сотки с начала года снизилась на 4%, до 747 тыс. руб. в четвертом квартале.

В других миллионниках цены выросли в среднем на 14% за год. Средняя цена участка в городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) — около 7 млн руб. Средняя цена сотки земли под ИЖС в городах-миллионниках к концу 2024 года составляет около 900 тыс. руб.

Лидеры по росту стоимости сотки:

1. Пермь +28%, 655 тыс. руб.
2. Челябинск +25%, 613 тыс.
3. Красноярск +23%, 741 тыс.
4. Казань +17%, 1,011 млн.
5. Нижний Новгород +16%, 1,018 млн.

Наименьший рост зафиксирован в Ростове-на-Дону (+3% — 1249 тыс. рублей за сотку), Волгограде (+4% — 390 тыс.), Екатеринбурге (+10% — 743 тыс.).

Различия в стоимости зависят не только от цен на недвижимость в конкретной области, но и от особенностей границ города и климатических условий, отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Например, в Санкт-Петербурге средние цены выше, чем в Москве. В состав Петербурга входят бывшие ближние пригороды, которые добавили к городу в 1990-х годах. А граница Москвы расширена с 2012 года — развитие локации только начинается.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #строительство #цены

Обновлены формы уведомления для строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Утвержден приказ Минстроя России от 26.11.2024 № 801/пр, вносящий изменения в приказ № 591/пр от 19 сентября 2018 года.

Теперь формы уведомлений должны включать:

1. Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу, такие как дата и место заключения договора, а также дата внесения договора в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).
2. Информацию о подрядчике, выполняющем работы по договору (юридическом лице или индивидуальном предпринимателе). Важно отметить, что полные данные о подрядчике будут доступны на портале строим.дом.рф.

Приказ вступит в силу одновременно с Федеральным законом об эскроу — 1 марта 2025 года, и будет действовать до 1 марта 2027 года.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #строительство #юрконсалтинг