Спрос на загородную недвижимость в Петербургской агломерации вырос на 46% по сравнению с прошлым годом. За три квартала текущего года предложение нового жилья за городом сократилось более чем на 20%. В продаже осталось около 12,5 тыс. участков в 250 поселках, при этом участки без подряда составляют 86% сделок.

Спрос в этом году ожидается ниже, чем в 2023, но на уровне 2022 года. Средняя стоимость сотки загородной земли увеличилась: за городом до 330 тыс. руб. (+17%), в Петербурге до 1,1 млн руб. (+32%). Наибольший спрос наблюдается на участки в северном направлении и вокруг города.

Эксперты считают, что покупка загородной недвижимости становится выгодным вложением, и спрос на рекреационные проекты возрос на 46% по сравнению с 2023 годом. Инвестиционные лоты теперь составляют 11% от общего спроса.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Представители ДомРФ предложили изменить схему регистрации земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Теперь дольщики смогут получать право собственности на участок одновременно с домом после завершения строительства.

Поправки, принятые в марте 2022 года, не ускорили рост проектов ИЖС, что создало проблемы. Доля индивидуальных домов, строящихся по закону о долевом строительстве, составляет менее 1% от всего рынка жилья. Ольга Путимцева, руководитель по кредитным продуктам в ДомРФ, отмечает, что застройщики избегают этих проектов из-за сложностей в земельных отношениях.

Проблема передачи прав на земельные участки дольщикам, арендуемые застройщиком, остается нерешенной. Это вынуждает дольщиков самостоятельно заниматься оформлением прав, что влияет на спрос на ИЖС. Путимцева также подчеркнула, что стоимость выкупа земли должна быть известна заранее.

Предложение будет направлено в Минстрой в ближайшее время.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Регистрация дома

После завершения строительства дома необходимо уведомить Росреестр для проведения проверки. Для этого составляется технический план, который должен включать декларацию и уведомления о строительстве и соответствии требованиям.

Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней после проверки выдает застройщику уведомление о соответствии или несоответствии объекта требуемым стандартам. В случае несоответствия уведомление направляется в орган регистрации прав. Если объект соответствует требованиям, орган должен подать заявление о кадастровом учете и регистрации прав. Если он этого не сделает, застройщик может подать заявление самостоятельно.

До 1 марта 2019 года регистрация жилых домов на садовых участках могла проводиться без уведомлений.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Новый законопроект об общем имуществе коттеджных поселков находится на доработке в Госдуме. Он направлен на урегулирование вопросов пользования общим имуществом в частном секторе, так как действующее законодательство не учитывает особенности коттеджных поселков.

Основные положения законопроекта:
1. Определение жилого комплекса:
Расширенное определение, включающее различные типы земельных участков.

2. Общее собрание собственников:
Собственники могут собирать общее собрание для признания территории жилым комплексом при наличии общей инфраструктуры и согласии 3/4 собственников.

3. Взаимодействие с СНТ и ОНТ:
Регулирование взаимодействия с садовыми некоммерческими товариществами (СНТ) и огородными некоммерческими товариществами (ОНТ).

4. Эксплуатация общего имущества:
Имущество делится на долевое и недолевое, с установленными правилами использования, защищающими права собственников.

5. Управление общим имуществом: Предлагаются три типа управления: непосредственное, через товарищество собственников недвижимости (ТСН) или управляющую компанию, с различными требованиями к взносам и договорным условиям.

6. Защита от отключения коммунальных услуг:
Механизм защиты от отключения коммунальных услуг даже при невыполнении обязательств УК или ТС. Новый договор на коммунальные услуги считается заключенным со всеми собственниками после расторжения договора с УК или ТС.

Этот законопроект направлен на улучшение условий проживания и управления общим имуществом в коттеджных поселках, обеспечивая защиту прав собственников и стабильность коммунальных услуг.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Спрос на аренду загородных домов на новогодние праздники значительно вырос. По данным «Ведомостей», рост составил от 40% до 100% по сравнению с прошлым годом.

Число бронирований через OneTwoTrip удвоилось по сравнению с 2023 годом, а на сервисах МТС Travel и платформе Bronevik.com увеличилось на 91%. По информации «Суточно.ру» и «ЮMoney», рост составил 40%.

▶️ В начале ноября объем бронирований уже достиг около 80% от прошлогоднего уровня.

▶️ Средний срок проживания в загородных домах на новогодние праздники составляет три дня.

▶️ Средний чек за ночь составляет 14,6 тыс. руб., что на 7% больше, чем в прошлом году, по данным МТС Travel.

▶️ По данным «Авито путешествия», средняя стоимость аренды составляет 16,2 тыс. руб.

Наибольшей популярностью пользуются объекты в Московской, Ленинградской областях и Карелии.

Популярность отдыха в загородных домах обусловлена короткими новогодними каникулами. Люди предпочитают недорогой отдых поближе, выбирая предложения от частных лиц.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В Подмосковье 70% дач являются низколиквидными объектами с завышенными ценами. Средняя стоимость участка составляет 2,09 млн руб., дачи — 9,79 млн руб., коттеджи — 28 млн руб., а объекты блокированной застройки — 17,60 млн руб. Наибольшее количество вторичного жилья находится в Истре (10%), Раменском (9%) и Одинцовском округах (8%).

Руководитель Аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" отметил, что за последние годы объем предложения вторичных коттеджей значительно уменьшился. Если осенью 2020 года на них приходилось 49%, то через год доля сократилась до 10% и оставалась примерно такой же в 2022-2023 годах, а к настоящему времени уменьшилась почти вдвое. Это свидетельствует о том, что коттеджи на вторичном рынке вымываются спросом и реже поступают в продажу, тогда как дачи остаются без массового внимания покупателей и накапливаются в экспозиции. За четыре года их доля выросла с 8% до 67%.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Региональные различия в ставках по ипотеке на частные дома

Банк ДОМ.PФ назвал регионы с минимальными ставками по ипотеке на частные дома:

▶️ Приморский край — 3,6%.
▶️ Хабаровский край — 3,8%.
▶️ Оренбургская область — 5,6%.
▶️ Удмуртия — 6,4%.
▶️ Татарстан, Воронежская и Нижегородская области — 6,5%.
▶️ Краснодарский край, Иркутская и Ленинградская области — 6,6%.

Зампред правления банка Алексей Косяков отметил, что ставки различаются в зависимости от региона, учитывая региональные меры поддержки и структуру выдач.

Большинство сделок в ИЖС с начала года были проведены по семейной ипотеке (63%) и льготной ипотеке с господдержкой (14,5%). В сегменте квартир семейная ипотека заняла около 44%, на втором месте ИТ-ипотека — 27%, как отметил топ-менеджер.

Средняя ставка по ипотеке на ИЖС с начала 2024 года осталась на уровне прошлого года — 6,5%. По госпрограммам на ИЖС ставка составила 6,3%, что на 0,8 п.п. ниже прошлогоднего уровня, по рыночным программам — 10,5% (-1,6 п.п.).

Структура ипотечных выдач меняется: адресные программы все больше влияют на статистик.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ипотека

Юристы предупреждают о штрафах для дачников

Зимой владельцев дачных участков могут поджидать штрафы до 15 тыс. руб. за различные нарушения, как сообщает РИА Недвижимость.

💵 2-15 тыс. руб. Самые крупные штрафы — за мусор на участке, сброс снега на дорогу и неправильное использование пиротехники, говорит управляющий партнёр «Легес Бюро» Мария Спиридонова.

Закопанный мусор в снегу — нарушение санитарно-эпидемиологических и экологических норм и мер противопожарной безопасности. Штрафуют Россельхознадзор, Роспотребнадзор и орган по государственному пожарному надзору.

💵 5-10 тыс. руб. за сброс снега на проезжую часть или соседние участки. За первое нарушение ГИБДД штрафует до 10 тыс. руб., за второе — от 100 до 300 руб. Госавтоинспекция также может выписать штраф за прогрев двигателя на даче более 5 минут — от 500 до 1,5 тыс. руб.

💵 5-15 тыс. руб. за пиротехнику от государственного пожарного надзора. Партнер адвокатского бюро BGMP Евгения Пешкова отметила, что пиротехнику первого класса можно использовать в помещениях, второго и третьего класса — только на открытом воздухе. 4 и 5 класс — только с разрешения от властей.

💵 За небезопасное разведение огня дачникам грозит такой же штраф от 5 тыс. до 15 тыс. руб. Напомним, что за нарушения арендаторов отвечать придется владельцу.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #штрафы #юрконсалтинг

Индивидуальные дома подорожают на 50%

Такой прогноз дал член Федерации ИЖС, гендиректор СК «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитеньков.

Причина — в удорожании стройматериалов и эскроу счетах: загородные дома прибавят в стоимости 35-50%, до 150-160 тыс. руб. за м². Свитеньков говорит, что если в 2023 году строительство дома площадью 115 м² обходилось в 6,6 млн руб., а продать его можно было за 6,7 млн, то в 2025 году доход от продажи вырастет на четыре миллиона.

Развивать инфраструктуру девелоперам неинтересно, убежден Свитеньков. «Многие отказываются от проектов по развитию новых участков, они будут на стопе», — говорит эксперт. Вложения в инфраструктуру — основной драйвер роста цен в коттеджных поселках, но пока девелоперы просто распродают наделы.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков согласен с мыслями о росте цен. Он считает, что эскроу позволит сделать процессы оплаты для покупателя прозрачными, снизит риски недостроя. При этом финансовая нагрузка на компании вырастет — это в будущем отразится на ценнике.

Интересный прогноз — с ростом себестоимости и увеличения сметы из-за эскроу нельзя не согласиться. Однако расчеты по доходу вызывают сомнения — если в 2023 году маржа составляла 100 тыс. руб., а в 2025 — будет 4 млн руб., то почему в России прогнозируется сокращение числа застройщиков?

Можно подумать, что сейчас все придерживают объекты, ожидая выхода на рынок в следующем году, но это далеко не так.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #цены #строительство

Существует способ приобрести участок для ИЖС дешево, используя статус «огород». Благодаря Постановлению №629, земля в таком статусе стоит дешевле, чем под ИЖС. Сначала участок арендуется на 5 лет, затем подается заявление на выкуп, что позволяет сразу получить его в собственность. Изменение статуса «огорода» на ИЖС в МФЦ занимает всего 5 дней.

Однако, существуют риски, связанные с землей. Участок может принадлежать незарегистрированному владельцу, который может забрать его через суд. Поэтому важно тщательно изучить историю участка перед началом строительства.

Согласование участка с администрацией часто заканчивается отказами из-за ограничений на строительство и проблем с коммуникациями. Для одобрения требуется подготовить множество планов, что занимает время и деньги. Только единицы из сотен вариантов утверждаются.

Основная сложность заключается в поиске подходящего участка, который администрация согласует для аренды. Это требует времени, работы с кадастровыми инженерами и анализа множества территорий. В крупных городах, таких как Санкт-Петербург, провернуть такую операцию практически нереально. Шансы выше в удаленных регионах, таких как Челябинская и Тульская области.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #строительство #кейс