Forwarded from Прожектор новостроек
⚡️Спрос на новостройки в Петербурге в мае упал более чем на 60%
Специалисты bnMAP.pro также проанализировали сделки в рынок с новостройками Санкт-Петербурга по дате регистрации.
В мае в Северной столице прошли регистрацию 2103 договора, что на 60% меньше, чем в апреле 2022 года (5204 ед.) и на 64% меньше, чем в марте 2022 года (5774 ед.).
В анализ включены все проекты первичного рынка с квартирами и апартаментами всех классов, учитывались только сделки физлиц без опта.
#аналитика #новостройки #сделки #спрос #первичка
Специалисты bnMAP.pro также проанализировали сделки в рынок с новостройками Санкт-Петербурга по дате регистрации.
В мае в Северной столице прошли регистрацию 2103 договора, что на 60% меньше, чем в апреле 2022 года (5204 ед.) и на 64% меньше, чем в марте 2022 года (5774 ед.).
В анализ включены все проекты первичного рынка с квартирами и апартаментами всех классов, учитывались только сделки физлиц без опта.
#аналитика #новостройки #сделки #спрос #первичка
Уже лучше: спрос всего на 12% меньше, чем годом ранее
Вот и подъехала статистика по сделкам на первичном рынке недвижимости за август 2022 от Dataflat. Ru. В регионе (город+область) за год продажи в лотах упали на 12%. Непосредственно в Санкт-Петербурге рынок по-прежнему отстает от прошлогодних показателей - на 20% (в штуках, в ДДУ), в то время как в Ленинградской области динамика положительная - плюс 18%, видимо, сказался запуск крупных проектов сильными застройщиками.
В Санкт-Петербурге (август 2022/август 2021):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 23% (41 583 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 24% (1,76 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 20% (869 договоров)
В Ленобласти (август 2022/август 2021):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 23% (27 720 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 45% (1,98 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ увеличились на 18% (221 договор)
Месячная динамика положительная. Розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в регионе выросли на 13% в лотах и на 15% по оценке выручки. Восстановление продолжается, но темпы замедляются (в июле было +28% в лотах). И в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области зафиксирован рост средней цены «квадрата», скорее всего, это влияние расширения программ субсидирования ипотечных ставок.
В Санкт-Петербурге (август 2022/июль2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 3% (6 063 руб.)
▪️ Цена лота поднялась на 2% (205 364 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 11% (361 договор)
В Ленобласти (август 2022/июль 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 2% (3 532 руб.)
▪️ Цена лота поднялась на 2% (116 496 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 16% (198 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
Вот и подъехала статистика по сделкам на первичном рынке недвижимости за август 2022 от Dataflat. Ru. В регионе (город+область) за год продажи в лотах упали на 12%. Непосредственно в Санкт-Петербурге рынок по-прежнему отстает от прошлогодних показателей - на 20% (в штуках, в ДДУ), в то время как в Ленинградской области динамика положительная - плюс 18%, видимо, сказался запуск крупных проектов сильными застройщиками.
В Санкт-Петербурге (август 2022/август 2021):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 23% (41 583 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 24% (1,76 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 20% (869 договоров)
В Ленобласти (август 2022/август 2021):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 23% (27 720 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 45% (1,98 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ увеличились на 18% (221 договор)
Месячная динамика положительная. Розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в регионе выросли на 13% в лотах и на 15% по оценке выручки. Восстановление продолжается, но темпы замедляются (в июле было +28% в лотах). И в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области зафиксирован рост средней цены «квадрата», скорее всего, это влияние расширения программ субсидирования ипотечных ставок.
В Санкт-Петербурге (август 2022/июль2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 3% (6 063 руб.)
▪️ Цена лота поднялась на 2% (205 364 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 11% (361 договор)
В Ленобласти (август 2022/июль 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 2% (3 532 руб.)
▪️ Цена лота поднялась на 2% (116 496 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 16% (198 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
Уже лучше: спрос всего на 12% меньше, чем годом ранее Вот и подъехала статистика по сделкам на первичном рынке недвижимости за август 2022 от Dataflat. Ru. В регионе (город+область) за год продажи в лотах упали на 12%. Непосредственно в Санкт-Петербурге…
И снова здравствуй, падение спроса
Обнадеживающие данные августа ушли в историю, а на смену подъехали грустные показатели сентября. Появилась свежая статистика от Dataflat. Ru. В регионе (город+область) продажи в лотах за год просели на 31% в штуках (в ДДУ) и на 25% в «квадратах». Выручка девелоперов оказалась на 4% ниже, тогда как бюджет покупки подрос на 39%. Особенно явно вся эта динамика видна на рынке Санкт-Петербурга.
В Санкт-Петербурге (сентябрь 2022/сентябрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 33% (57 780 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 43% (2,95 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 37% (2 145 договоров)
В Ленобласти (сентябрь 2022/сентябрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 25% (29 543 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 44% (1,95 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 13% (220 договоров)
За прошедший месяц изменения небольшие. Лишь доля ипотеки при покупке недвижимости в Ленобласти установила очередной рекорд - 89% от общего числа сделок. Продажи по региону (город+ область) выросли на 1% в количестве и на 4% в квадратных метрах.
В Санкт-Петербурге (сентябрь 2022/август 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 5% (11 446 руб.)
▪️ Цена лота поднялась на 9% (837 521 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили всего 1% (50 договоров)
В Ленобласти (сентябрь 2022/август 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 1% (2 029 руб.)
▪️ Цена лота почти не изменилась (прибавка 22 974 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 2% (25 договоров)
#Аналитика
@VidNaNevu
Обнадеживающие данные августа ушли в историю, а на смену подъехали грустные показатели сентября. Появилась свежая статистика от Dataflat. Ru. В регионе (город+область) продажи в лотах за год просели на 31% в штуках (в ДДУ) и на 25% в «квадратах». Выручка девелоперов оказалась на 4% ниже, тогда как бюджет покупки подрос на 39%. Особенно явно вся эта динамика видна на рынке Санкт-Петербурга.
В Санкт-Петербурге (сентябрь 2022/сентябрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 33% (57 780 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 43% (2,95 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 37% (2 145 договоров)
В Ленобласти (сентябрь 2022/сентябрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 25% (29 543 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 44% (1,95 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 13% (220 договоров)
За прошедший месяц изменения небольшие. Лишь доля ипотеки при покупке недвижимости в Ленобласти установила очередной рекорд - 89% от общего числа сделок. Продажи по региону (город+ область) выросли на 1% в количестве и на 4% в квадратных метрах.
В Санкт-Петербурге (сентябрь 2022/август 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 5% (11 446 руб.)
▪️ Цена лота поднялась на 9% (837 521 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили всего 1% (50 договоров)
В Ленобласти (сентябрь 2022/август 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 1% (2 029 руб.)
▪️ Цена лота почти не изменилась (прибавка 22 974 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 2% (25 договоров)
#Аналитика
@VidNaNevu
- 34% за год - динамика продаж у застройщиков в октябре 2022 года
Годовая динамика, по данным Dataflat, в октябре несколько усугубилась. В регионе (город + область) продажи в лотах просели на 34%, в «квадратах» - на 33%. При этом выручка девелоперов снизилась на 19% на фоне роста цен на лоты на 22%.
В Санкт-Петербурге (октябрь 2022/октябрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 25% (45 446 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 24% (1,8 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 38% (2 027 договоров)
В Ленобласти (октябрь 2022/октябрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 22% (26 503 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 29% (1,38 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 20% (369 договоров)
Что же касается итогов месяца, то тут регион удивил так удивил. Падение спроса после событий конца октября оказалось сравнительно небольшим: 11% в числе договоров и 14% в квадратных метрах (для понимания: в столичном регионе эти показатели равны 37%). Доля ипотечных сделок побила свой же рекорд и дошла до 87%.
В Санкт-Петербурге (октябрь 2022/сентябрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» снизилась на 1% (2 001 руб.)
▪️ Цена лота упала на 4% (347 397 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ сократились на 14% (541 договор)
В Ленобласти (октябрь 2022/сентябрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» почти не изменилась (падение на 258 руб.)
▪️ Цена лота упала на 5% (прибавка 320 747 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 5% (69 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
Годовая динамика, по данным Dataflat, в октябре несколько усугубилась. В регионе (город + область) продажи в лотах просели на 34%, в «квадратах» - на 33%. При этом выручка девелоперов снизилась на 19% на фоне роста цен на лоты на 22%.
В Санкт-Петербурге (октябрь 2022/октябрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 25% (45 446 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 24% (1,8 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 38% (2 027 договоров)
В Ленобласти (октябрь 2022/октябрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 22% (26 503 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 29% (1,38 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 20% (369 договоров)
Что же касается итогов месяца, то тут регион удивил так удивил. Падение спроса после событий конца октября оказалось сравнительно небольшим: 11% в числе договоров и 14% в квадратных метрах (для понимания: в столичном регионе эти показатели равны 37%). Доля ипотечных сделок побила свой же рекорд и дошла до 87%.
В Санкт-Петербурге (октябрь 2022/сентябрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» снизилась на 1% (2 001 руб.)
▪️ Цена лота упала на 4% (347 397 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ сократились на 14% (541 договор)
В Ленобласти (октябрь 2022/сентябрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» почти не изменилась (падение на 258 руб.)
▪️ Цена лота упала на 5% (прибавка 320 747 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 5% (69 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
Уже —42% за год: с продажами у застройщиков все хуже и хуже
Годовая динамика, по данным Dataflat, в ноябре усугубилась дополнительно. В Петербургском регионе (город + область) продажи в количестве ДДУ просели на 42%, в «квадратах» - на 43%. При этом выручка девелоперов снизилась на 32% на фоне роста цен на лоты и «квадраты» на 18%.
В Санкт-Петербурге (ноябрь 2022/ноябрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 22% (40 860 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 19% (1,45 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 47% (2 816 договоров)
В Ленобласти (ноябрь 2022/ноябрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 20% (24 700 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 26% (1,23 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 29% (664 договора)
Что же касается итогов месяца, то тут регион (город+область) по-прежнему старается держаться на плаву. В ноябре 2022 года зарегистрированные розничные продажи практически удержались на уровне октября, однако, за счет снижение цен и смещения спроса в Ленинградскую область выручка зафиксирована ниже на 4%.
В Санкт-Петербурге (ноябрь 2022/октябрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» снизилась на 1% (2 865 руб.)
▪️ Цена лота упала на 2% (154 334 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ сократились на 6% (185 договор)
В Ленобласти (ноябрь 2022/октябрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» снизилась на 1% (1 950 руб.)
▪️ Цена лота упала на 3% (155 724 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ выросли на 9% (130 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
Годовая динамика, по данным Dataflat, в ноябре усугубилась дополнительно. В Петербургском регионе (город + область) продажи в количестве ДДУ просели на 42%, в «квадратах» - на 43%. При этом выручка девелоперов снизилась на 32% на фоне роста цен на лоты и «квадраты» на 18%.
В Санкт-Петербурге (ноябрь 2022/ноябрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 22% (40 860 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 19% (1,45 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 47% (2 816 договоров)
В Ленобласти (ноябрь 2022/ноябрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 20% (24 700 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 26% (1,23 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 29% (664 договора)
Что же касается итогов месяца, то тут регион (город+область) по-прежнему старается держаться на плаву. В ноябре 2022 года зарегистрированные розничные продажи практически удержались на уровне октября, однако, за счет снижение цен и смещения спроса в Ленинградскую область выручка зафиксирована ниже на 4%.
В Санкт-Петербурге (ноябрь 2022/октябрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» снизилась на 1% (2 865 руб.)
▪️ Цена лота упала на 2% (154 334 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ сократились на 6% (185 договор)
В Ленобласти (ноябрь 2022/октябрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» снизилась на 1% (1 950 руб.)
▪️ Цена лота упала на 3% (155 724 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ выросли на 9% (130 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
Уже —42% за год: с продажами у застройщиков все хуже и хуже Годовая динамика, по данным Dataflat, в ноябре усугубилась дополнительно. В Петербургском регионе (город + область) продажи в количестве ДДУ просели на 42%, в «квадратах» - на 43%. При этом выручка…
Стабильный минус: в декабре продажи снизились на 36% за год
Мда... Хоть декабрь выглядит несколько бодрее ноября, повода для оптимизма нет. Об этом говорит свежая статистика от Dataflat. В Петербургском регионе (город + область) в прошлом месяце (в годовом исчислении) продажи в количестве ДДУ просели на 36%, в «квадратах» - на 34%. Вместе с ними и выручка девелоперов просела на 24%, хотя стоимость лота прибавила 19%.
В Санкт-Петербурге (декабрь 2022/декабрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 17% (32 469 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 23% (1,76 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 43% (2 764 договора)
В Ленобласти (декабрь 2022/декабрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 18% (22 399 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 23% (1,1 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 21% (572 договора)
Зато итоги месяца положительные. В декабре по сравнению с ноябрем в регионе зарегистрированные розничные продажи выросли на 21% в количестве ДДУ, на столько же увеличилась и выручка девелоперов.
В Санкт-Петербурге (декабрь 2022/ноябрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» снизилась на 1% (1 149 руб.)
▪️ Цена лота выросла на 3% (258 974 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ поднялись на 13% (424 договора)
В Ленобласти (декабрь 2022/ноябрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» почти не изменилась (снижение на 540 руб.)
▪️ Цена лота тоже осталась примерно на прежнем уровне (снижение на 25 743 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ выросли на 37% (589 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
Мда... Хоть декабрь выглядит несколько бодрее ноября, повода для оптимизма нет. Об этом говорит свежая статистика от Dataflat. В Петербургском регионе (город + область) в прошлом месяце (в годовом исчислении) продажи в количестве ДДУ просели на 36%, в «квадратах» - на 34%. Вместе с ними и выручка девелоперов просела на 24%, хотя стоимость лота прибавила 19%.
В Санкт-Петербурге (декабрь 2022/декабрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 17% (32 469 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 23% (1,76 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 43% (2 764 договора)
В Ленобласти (декабрь 2022/декабрь 2021):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 18% (22 399 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 23% (1,1 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 21% (572 договора)
Зато итоги месяца положительные. В декабре по сравнению с ноябрем в регионе зарегистрированные розничные продажи выросли на 21% в количестве ДДУ, на столько же увеличилась и выручка девелоперов.
В Санкт-Петербурге (декабрь 2022/ноябрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» снизилась на 1% (1 149 руб.)
▪️ Цена лота выросла на 3% (258 974 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ поднялись на 13% (424 договора)
В Ленобласти (декабрь 2022/ноябрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» почти не изменилась (снижение на 540 руб.)
▪️ Цена лота тоже осталась примерно на прежнем уровне (снижение на 25 743 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ выросли на 37% (589 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
Стабильный минус: в декабре продажи снизились на 36% за год Мда... Хоть декабрь выглядит несколько бодрее ноября, повода для оптимизма нет. Об этом говорит свежая статистика от Dataflat. В Петербургском регионе (город + область) в прошлом месяце (в годовом…
Стабильный минус: динамика продаж в январе 2023
Вот и подъехали данные от Dataflat за январь 2023. Разумеется, до уровня первого месяца прошлого года спрос не дотянул от слова «совсем»: по сравнению с январем 2022 продажи в петербургском регионе (город+область) снизились на 28% в ДДУ и на 22% в «квадратах». Выручка девелоперов потеряла 11%, но и ценник лота вырос на 24%.
В Санкт-Петербурге (январь 2023/январь 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 17% (33 309 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 25% (1,94 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 29% (1 426 договоров)
В Ленобласти (январь 2023/январь 2022):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 13% (16 968 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 25% (1,21 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 24% (498 договоров)
Январь 2023 по сравнению с предыдущим месяцем сдал позиции: продажи упали на 13% в ДДУ и на 12% в «квадратах». Тем не менее, на фоне московского регион выглядит очень даже бодро: в столице и области эти показатели равны 37%.
В Санкт-Петербурге (январь 2023/декабрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» увеличилась на 1% (2 313 руб.)
▪️ Цена лота выросла на 2% (210 967 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 4% (141 договор)
В Ленобласти (январь 2023/декабрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» почти не изменилась (снижение 638 на руб.)
▪️ Цена лота прибавила 1% (73 385 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ упали на 29% (645 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
Вот и подъехали данные от Dataflat за январь 2023. Разумеется, до уровня первого месяца прошлого года спрос не дотянул от слова «совсем»: по сравнению с январем 2022 продажи в петербургском регионе (город+область) снизились на 28% в ДДУ и на 22% в «квадратах». Выручка девелоперов потеряла 11%, но и ценник лота вырос на 24%.
В Санкт-Петербурге (январь 2023/январь 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 17% (33 309 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 25% (1,94 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 29% (1 426 договоров)
В Ленобласти (январь 2023/январь 2022):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 13% (16 968 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 25% (1,21 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 24% (498 договоров)
Январь 2023 по сравнению с предыдущим месяцем сдал позиции: продажи упали на 13% в ДДУ и на 12% в «квадратах». Тем не менее, на фоне московского регион выглядит очень даже бодро: в столице и области эти показатели равны 37%.
В Санкт-Петербурге (январь 2023/декабрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» увеличилась на 1% (2 313 руб.)
▪️ Цена лота выросла на 2% (210 967 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 4% (141 договор)
В Ленобласти (январь 2023/декабрь 2022):
▪️ Цена «квадрата» почти не изменилась (снижение 638 на руб.)
▪️ Цена лота прибавила 1% (73 385 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ упали на 29% (645 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
Более чем вдвое: спрос продолжает падать
С продажами у застройщиков все хуже и хуже. Подоспела свежая статистика от Dataflat. В Петербургском регионе (город+область) продажи за год просели на 57% в штуках (в ДДУ) и на 53% в «квадратах». Выручка девелоперов оказалась на 49% ниже, тогда как бюджет покупки подрос на 19%.
В Санкт-Петербурге (февраль 2023/февраль 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 11% (22 488 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 20% (1,52 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 59% (3 351 договор)
В Ленобласти (февраль 2023/февраль 2022):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 12% (15 699 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 23% (1,13 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 52% (1 222 договора)
За месяц ценник «квадрата» и лота в регионе незначительно снизился, а вот продажи отличились: минус 32%. Такие результаты во многом обусловлены ужесточением условий кредитования - доля сделок с ипотекой сократилась с 88% до 83%.
В Санкт-Петербурге (февраль 2023/январь 2023):
▪️ Цена «квадрата» упала на 1% (2 370 руб.)
▪️ Цена лота снизилась на 3% (282 575 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 33% (1 139 договоров)
В Ленобласти (февраль 2023/январь 2023):
▪️ Цена «квадрата» почти не изменилась (снизилась на 58 руб.)
▪️ Цена лота прибавила 1% (41 998 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ упали на 30% (474 договора)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
С продажами у застройщиков все хуже и хуже. Подоспела свежая статистика от Dataflat. В Петербургском регионе (город+область) продажи за год просели на 57% в штуках (в ДДУ) и на 53% в «квадратах». Выручка девелоперов оказалась на 49% ниже, тогда как бюджет покупки подрос на 19%.
В Санкт-Петербурге (февраль 2023/февраль 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 11% (22 488 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 20% (1,52 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 59% (3 351 договор)
В Ленобласти (февраль 2023/февраль 2022):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 12% (15 699 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 23% (1,13 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 52% (1 222 договора)
За месяц ценник «квадрата» и лота в регионе незначительно снизился, а вот продажи отличились: минус 32%. Такие результаты во многом обусловлены ужесточением условий кредитования - доля сделок с ипотекой сократилась с 88% до 83%.
В Санкт-Петербурге (февраль 2023/январь 2023):
▪️ Цена «квадрата» упала на 1% (2 370 руб.)
▪️ Цена лота снизилась на 3% (282 575 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 33% (1 139 договоров)
В Ленобласти (февраль 2023/январь 2023):
▪️ Цена «квадрата» почти не изменилась (снизилась на 58 руб.)
▪️ Цена лота прибавила 1% (41 998 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ упали на 30% (474 договора)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
🐟 Виновные найдены! Это Рыбы
Ну все, друзья, виновные найдены. Все те, кто покупал недвижимость на хаях при льготной ипотеке, тем самым, разгоняя ценник, - всех их нашли. Это Рыбы и Девы.
Этот пост о том, как активно свои денежки за квартиры отдают представители разных знаков зодиака. Вы не поверите, но есть соответствующее исследование - его провели аналитики «Страны Девелопмент», оценив данные по Москве, Петербургу, Тюмени и Екатеринбургу.
В столице расклад таков:
▪️ Лидеры - Рыбы (16% спроса), вторые - Девы (14%), третьи - Скорпионы и Весы (по 12%).
▪️ Меньше всего среди покупателей Раков (3%) и Водолеев (1%).
В городе на Неве картинка следующая:
▪️ «Золото» снова у Рыб (17%), «серебро» - у Водолеев (13%), «бронза» - у Тельцов (11%).
▪️ Скорпионы и Овны - аутсайдеры (4%).
Лидеры Тюмени и Екатеринбурга - в инфографике.
Совокупно во всех проанализированных городах:
▪️ Чаще всего квартиры покупают Тельцы (11%), Девы (10%) и Козероги (9%).
▪️ Реже всего - Весы (6%).
И это еще не все. Выявлены предпочтения знаков по размеру и формату квартир:
▪️ Однушки чаще выбирают Рыбы (30%), Водолеи (30%), Козероги (22%) и Овны (14%).
▪️ Двушки предпочитают Тельцы (21%), Раки и Близнецы (по 19%), Львы (19%), Овны (11%) и Девы (6%).
▪️ Трешки - Скорпионы (27%), Весы (24%), Стрельцы (21%) и Девы (20%).
#аналитика 😂
@novostroyman
Ну все, друзья, виновные найдены. Все те, кто покупал недвижимость на хаях при льготной ипотеке, тем самым, разгоняя ценник, - всех их нашли. Это Рыбы и Девы.
Этот пост о том, как активно свои денежки за квартиры отдают представители разных знаков зодиака. Вы не поверите, но есть соответствующее исследование - его провели аналитики «Страны Девелопмент», оценив данные по Москве, Петербургу, Тюмени и Екатеринбургу.
В столице расклад таков:
▪️ Лидеры - Рыбы (16% спроса), вторые - Девы (14%), третьи - Скорпионы и Весы (по 12%).
▪️ Меньше всего среди покупателей Раков (3%) и Водолеев (1%).
В городе на Неве картинка следующая:
▪️ «Золото» снова у Рыб (17%), «серебро» - у Водолеев (13%), «бронза» - у Тельцов (11%).
▪️ Скорпионы и Овны - аутсайдеры (4%).
Лидеры Тюмени и Екатеринбурга - в инфографике.
Совокупно во всех проанализированных городах:
▪️ Чаще всего квартиры покупают Тельцы (11%), Девы (10%) и Козероги (9%).
▪️ Реже всего - Весы (6%).
И это еще не все. Выявлены предпочтения знаков по размеру и формату квартир:
▪️ Однушки чаще выбирают Рыбы (30%), Водолеи (30%), Козероги (22%) и Овны (14%).
▪️ Двушки предпочитают Тельцы (21%), Раки и Близнецы (по 19%), Львы (19%), Овны (11%) и Девы (6%).
▪️ Трешки - Скорпионы (27%), Весы (24%), Стрельцы (21%) и Девы (20%).
#аналитика 😂
@novostroyman
Все равно вдвое меньше...
Об этом говорит актуальная статистика от Dataflat. Продажи в марте 2023 по сравнению с аналогичным периодом 2022 в упадке: в санкт-перебургском регионе (город+область) рынок отстает от прошлогодних показателей - на 50% в лотах, 43% в «квадратах» и на 38% по выручке на фоне роста среднего чека на 24%.
В Санкт-Петербурге (март 2023/март 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 9% (17 499 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 24% (1,89 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 50% (3 374 договора)
В Ленобласти (март 2023/март 2022):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 8% (10 416 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 22% (1,1 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 49% (1 495 договоров)
Март показал себя лучше, чем февраль. В регионе продажи в количестве договоров увеличились на 33%, в квадратных метрах - на 38%, а выручка застройщиков прибавила 39%. Средняя площадь реализованного лота подросла за месяц на 4%, как и средний чек сделки.
В Санкт-Петербурге (март 2023/февраль 2023):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 1% (1 143 руб.)
▪️ Цена лота поднялась на 5% (473 601 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 33% (833 договора)
В Ленобласти (март 2023/февраль 2023):
▪️ Цена «квадрата» увеличилась на 1% (849 руб.)
▪️ Цена лота прибавила 2% (130 423 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ выросли на 33% (381 договор)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
Об этом говорит актуальная статистика от Dataflat. Продажи в марте 2023 по сравнению с аналогичным периодом 2022 в упадке: в санкт-перебургском регионе (город+область) рынок отстает от прошлогодних показателей - на 50% в лотах, 43% в «квадратах» и на 38% по выручке на фоне роста среднего чека на 24%.
В Санкт-Петербурге (март 2023/март 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 9% (17 499 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 24% (1,89 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 50% (3 374 договора)
В Ленобласти (март 2023/март 2022):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 8% (10 416 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 22% (1,1 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 49% (1 495 договоров)
Март показал себя лучше, чем февраль. В регионе продажи в количестве договоров увеличились на 33%, в квадратных метрах - на 38%, а выручка застройщиков прибавила 39%. Средняя площадь реализованного лота подросла за месяц на 4%, как и средний чек сделки.
В Санкт-Петербурге (март 2023/февраль 2023):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 1% (1 143 руб.)
▪️ Цена лота поднялась на 5% (473 601 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 33% (833 договора)
В Ленобласти (март 2023/февраль 2023):
▪️ Цена «квадрата» увеличилась на 1% (849 руб.)
▪️ Цена лота прибавила 2% (130 423 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ выросли на 33% (381 договор)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
Все равно вдвое меньше... Об этом говорит актуальная статистика от Dataflat. Продажи в марте 2023 по сравнению с аналогичным периодом 2022 в упадке: в санкт-перебургском регионе (город+область) рынок отстает от прошлогодних показателей - на 50% в лотах,…
Продажи в апреле 2023 оказались на 39% ниже, чем год назад
... и это притом, что апрель 2022 уже не отличался высокий спросом и заметно уступил марту 2022 (-26% в ДДУ) и апрелю 2021 (-20% в ДДУ, -31% в кв.м). Встречайте свежую статистику по зарегистрированным розничным продажам квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам от Dataflat за апрель 2023.
Итак, по сравнению с апрелем 2022 в петербургском регионе (город+область) продажи рухнули на 39% в лотах, на 30% в «квадратах» и на 25% в выручке девелоперов. Не спасло даже то, что цена кв.м выросла на 7%, квартир - на 25%.
В Санкт-Петербурге (апрель 2023/апрель 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 13% (25 533 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 34% (2,4 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ упали на 48% (2 864 договора)
В Ленобласти (апрель 2023/апрель 2022):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 2% (3 025 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 11% (611 650 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 1% (18 договоров)
Месячная динамика тоже отрицательная. По сравнению с мартом 2023 продажи снизились на 14% в количестве ДДУ, на 16% в «квадратах». Выручка девелоперов потеряла 12%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 84% до 82%.
В Санкт-Петербурге (апрель 2023/март 2023):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 6% (12 716 руб.)
▪️ Цена лота поднялась на 1% (95 080 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ упали на 13% (472 договора)
В Ленобласти (апрель 2023/март 2023):
▪️ Цена «квадрата» увеличилась на 1% (896 руб.)
▪️ Цена лота снизилась на 1% (73 365 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 16% (249 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
... и это притом, что апрель 2022 уже не отличался высокий спросом и заметно уступил марту 2022 (-26% в ДДУ) и апрелю 2021 (-20% в ДДУ, -31% в кв.м). Встречайте свежую статистику по зарегистрированным розничным продажам квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам от Dataflat за апрель 2023.
Итак, по сравнению с апрелем 2022 в петербургском регионе (город+область) продажи рухнули на 39% в лотах, на 30% в «квадратах» и на 25% в выручке девелоперов. Не спасло даже то, что цена кв.м выросла на 7%, квартир - на 25%.
В Санкт-Петербурге (апрель 2023/апрель 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 13% (25 533 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 34% (2,4 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ упали на 48% (2 864 договора)
В Ленобласти (апрель 2023/апрель 2022):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 2% (3 025 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 11% (611 650 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 1% (18 договоров)
Месячная динамика тоже отрицательная. По сравнению с мартом 2023 продажи снизились на 14% в количестве ДДУ, на 16% в «квадратах». Выручка девелоперов потеряла 12%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 84% до 82%.
В Санкт-Петербурге (апрель 2023/март 2023):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 6% (12 716 руб.)
▪️ Цена лота поднялась на 1% (95 080 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ упали на 13% (472 договора)
В Ленобласти (апрель 2023/март 2023):
▪️ Цена «квадрата» увеличилась на 1% (896 руб.)
▪️ Цена лота снизилась на 1% (73 365 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 16% (249 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
Продажи в апреле 2023 оказались на 39% ниже, чем год назад ... и это притом, что апрель 2022 уже не отличался высокий спросом и заметно уступил марту 2022 (-26% в ДДУ) и апрелю 2021 (-20% в ДДУ, -31% в кв.м). Встречайте свежую статистику по зарегистрированным…
Почти в 2 раза: спрос и выручка девелоперов показали хороший рост
Продажи и, соответственно, доходы застройщиков за год неплохо возросли. Подоспела свежая статистика от Dataflat. Конечно же, сравнение идет с показателями мая 2022, который был откровенно слабым.
Получилось следующее: продажи в санкт-петербургском регионе (город+область) выросли на 71% в ДДУ и на 83% в «квадратах», выручка прибавила 91%. Средняя оценочная цена реализованного лота стала на 12% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 4% больше (расчет осуществлен по заявленным ценам без скидок).
В Санкт-Петербурге (май 2023/май 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 7% (14 174 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 17% (1,39 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 59% (1 440 договоров)
В Ленобласти (май 2023/май 2022):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 1% (867 руб.)
▪️ Цена лота почти не изменилась (выросла на 25 170 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ выросли на 109% (799 договоров)
Месячная динамика продаж в регионе положительная вопреки проблемам сезонности (как правило, в мае наблюдается спад из-за длинных выходных). Продажи выросли на 13% в количестве ДДУ и на 12% в «квадратах». Выручка девелоперов также поднялась на 12%. Средние цены лота и «квадрата» потеряли 2%.
В Санкт-Петербурге (май 2023/апрель 2023):
▪️ Цена «квадрата» почти не изменилась (снизилась на 782 руб.)
▪️ Цена лота упала на 2% (177 952 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ выросли на 15% (519 договоров)
В Ленобласти (май 2023/апрель 2023):
▪️ Цена «квадрата» снизилась на 1% (1 593 руб.)
▪️ Цена лота упала на 3% (197 944 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ увеличились на 8% (118 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
Продажи и, соответственно, доходы застройщиков за год неплохо возросли. Подоспела свежая статистика от Dataflat. Конечно же, сравнение идет с показателями мая 2022, который был откровенно слабым.
Получилось следующее: продажи в санкт-петербургском регионе (город+область) выросли на 71% в ДДУ и на 83% в «квадратах», выручка прибавила 91%. Средняя оценочная цена реализованного лота стала на 12% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 4% больше (расчет осуществлен по заявленным ценам без скидок).
В Санкт-Петербурге (май 2023/май 2022):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 7% (14 174 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 17% (1,39 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 59% (1 440 договоров)
В Ленобласти (май 2023/май 2022):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 1% (867 руб.)
▪️ Цена лота почти не изменилась (выросла на 25 170 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ выросли на 109% (799 договоров)
Месячная динамика продаж в регионе положительная вопреки проблемам сезонности (как правило, в мае наблюдается спад из-за длинных выходных). Продажи выросли на 13% в количестве ДДУ и на 12% в «квадратах». Выручка девелоперов также поднялась на 12%. Средние цены лота и «квадрата» потеряли 2%.
В Санкт-Петербурге (май 2023/апрель 2023):
▪️ Цена «квадрата» почти не изменилась (снизилась на 782 руб.)
▪️ Цена лота упала на 2% (177 952 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ выросли на 15% (519 договоров)
В Ленобласти (май 2023/апрель 2023):
▪️ Цена «квадрата» снизилась на 1% (1 593 руб.)
▪️ Цена лота упала на 3% (197 944 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ увеличились на 8% (118 договоров)
P.S. #Аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации в Росреестре, а не по дате заключения. Соответственно, такая информация появляется быстрее статистики по дате договора. Она точная, так как количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться. Но есть и минусы - данные не отражают реальную картину спроса.
@VidNaNevu
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Питер обогнал Дубай, Москва - Лиссабон, а Сочи - Лос-Анджелес
... по ожидаемому росту стоимости «квадрата» элитного жилья 👆🏻. Прогноз подготовили в NF Group.
Как считали? Исследование выполнено на основе анализа отчета Global Prime Residential Forecast компании Knight Frank. Эта работа показывает, как ведущие мировые рынки элитного жилья, по мнению экспертов, поведут себя в 2024 году. Впрочем, в прогноз Knight Frank российские просторы не входят. Судя по всему, оценив цены на отечественные элитки, NF Group рассчитала, какие места в индексе заняли бы города РФ.
И вот, что получилось.
▪️ Максимальный прайса на элитное жилье ожидается в Окленде (+10%), Санкт-Петербурге (6%) и Мумбаи (5,5%).
▪️ Снижение цен прогнозируется в Эдинбурге (-3%) и Сингапуре (-0,5%), отсутствие динамики - в Вене и Лондоне.
▪️ В Москве цены могут вырасти на 3%. Такой же прогноз - для Мельбурна и Монако.
▪️ В Сочи прайс на «квадрат» может прибавить 2%. Ту же динамику вангуют Нью-Йорку, Парижу, Токио, Шанхаю, Ванкуверу.
#Аналитика
... по ожидаемому росту стоимости «квадрата» элитного жилья 👆🏻. Прогноз подготовили в NF Group.
Как считали? Исследование выполнено на основе анализа отчета Global Prime Residential Forecast компании Knight Frank. Эта работа показывает, как ведущие мировые рынки элитного жилья, по мнению экспертов, поведут себя в 2024 году. Впрочем, в прогноз Knight Frank российские просторы не входят. Судя по всему, оценив цены на отечественные элитки, NF Group рассчитала, какие места в индексе заняли бы города РФ.
И вот, что получилось.
▪️ Максимальный прайса на элитное жилье ожидается в Окленде (+10%), Санкт-Петербурге (6%) и Мумбаи (5,5%).
▪️ Снижение цен прогнозируется в Эдинбурге (-3%) и Сингапуре (-0,5%), отсутствие динамики - в Вене и Лондоне.
▪️ В Москве цены могут вырасти на 3%. Такой же прогноз - для Мельбурна и Монако.
▪️ В Сочи прайс на «квадрат» может прибавить 2%. Ту же динамику вангуют Нью-Йорку, Парижу, Токио, Шанхаю, Ванкуверу.
#Аналитика
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Жизнь без льготной ипотеки - 1
Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Если говорить кратко, за три месяца, прошедшие после отмены льготки, российские девелоперы резко сократили старты продаж в новостройках, хотя наращивание объемов строительства продолжается. Если хотите подробности, они 👇:
▪️ За квартал без льготной ипотеки количество не выведенного на продажу жилья в строящихся новостройках по стране увеличилось на 10,6%(с 21,756 млн кв.м в июле до 24,072 млн кв.м в сентябре).
Динамика нетипичная. Для сравнения: в 3 кв. 2023 объем жилья, где не начинались продажи, сократился на 2,3%,за первые два квартала 2024 — на 1,7%.
▪️ За 3 кв. 2024 (без льготки) объемы жилищного строительства выросли на 2,1% (с 115,413 млн кв.м в июле до 117,789 млн кв.м в сентябре).
Динамика сопоставима с показателями 3 кв. 2023 Тогда прирост составил 2,6%. За первое полугодие нынешнего года объем строительства прибавил 9,1%.
▪️ Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами в 3 кв. 2024 наблюдается в ЮФО (+25,9%) и ДФО (+20,3%). Противоположная динамика наблюдается только в СФО (-7,6%).
▪️ В новостройках Москвы за квартал количество площадей с неоткрытыми продажами увеличилось на 8,6% (с 1,538 млн кв.м в июле до 1,670 млн кв.м в сентябре). В Подмосковье — на 7,6% (с 1,26 млн кв.м до 1,356 млн кв.м).
Как отмечают в Dataflat, застройщики сейчас испытывают трудности с получением проектного финансирования. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, своевременно расплатиться по кредитам девелоперам может быть проблематично. Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению проекта. При проблемах с финансированием исполнить их сложно. В итоге девелоперы предпочитают продажи не открывать. По части проектов они даже не выходят на площадку. Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге.
#Аналитика
@novostroyman
Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Если говорить кратко, за три месяца, прошедшие после отмены льготки, российские девелоперы резко сократили старты продаж в новостройках, хотя наращивание объемов строительства продолжается. Если хотите подробности, они 👇:
▪️ За квартал без льготной ипотеки количество не выведенного на продажу жилья в строящихся новостройках по стране увеличилось на 10,6%(с 21,756 млн кв.м в июле до 24,072 млн кв.м в сентябре).
Динамика нетипичная. Для сравнения: в 3 кв. 2023 объем жилья, где не начинались продажи, сократился на 2,3%,за первые два квартала 2024 — на 1,7%.
▪️ За 3 кв. 2024 (без льготки) объемы жилищного строительства выросли на 2,1% (с 115,413 млн кв.м в июле до 117,789 млн кв.м в сентябре).
Динамика сопоставима с показателями 3 кв. 2023 Тогда прирост составил 2,6%. За первое полугодие нынешнего года объем строительства прибавил 9,1%.
▪️ Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами в 3 кв. 2024 наблюдается в ЮФО (+25,9%) и ДФО (+20,3%). Противоположная динамика наблюдается только в СФО (-7,6%).
▪️ В новостройках Москвы за квартал количество площадей с неоткрытыми продажами увеличилось на 8,6% (с 1,538 млн кв.м в июле до 1,670 млн кв.м в сентябре). В Подмосковье — на 7,6% (с 1,26 млн кв.м до 1,356 млн кв.м).
Как отмечают в Dataflat, застройщики сейчас испытывают трудности с получением проектного финансирования. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, своевременно расплатиться по кредитам девелоперам может быть проблематично. Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению проекта. При проблемах с финансированием исполнить их сложно. В итоге девелоперы предпочитают продажи не открывать. По части проектов они даже не выходят на площадку. Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге.
#Аналитика
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Жизнь без льготной ипотеки — 2
Жизнь без льготной ипотеки продолжает продолжаться. На этот раз ситуацию на рынке недвиги в 3 квартале 2024, лишенном массовой программы, оценили в Дом. РФ и ЕИСЖС:
▪️ Продажи строящегося жилья в России за июль-сентябрь сократились в два раза (до 5,7 млн кв.м) к аналогичному периоду 2023 года (10,8 млн кв. м).
▪️ В сентябре продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России составили 2 млн кв.м (–54% к сентябрю 2023 года) после 1,9 млн кв.м в июле и 1,8 млн кв.м в августе.
▪️ Всего с января по сентябрь 2024 продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв.м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период 2023.
Как пояснили в Дом. РФ, существенный спад, в частности, обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос. Там также добавили, что показатели распроданности строящегося жилья все еще выше равновесного уровня: соотношение распроданности и стройготовности — 81% при норме 70%. Причина — опережающий рост продаж в первом полугодии (14,7 млн кв. м, +20% к шести месяцам рекордного 2023 года).
#Аналитика
@novostroyman
Жизнь без льготной ипотеки продолжает продолжаться. На этот раз ситуацию на рынке недвиги в 3 квартале 2024, лишенном массовой программы, оценили в Дом. РФ и ЕИСЖС:
▪️ Продажи строящегося жилья в России за июль-сентябрь сократились в два раза (до 5,7 млн кв.м) к аналогичному периоду 2023 года (10,8 млн кв. м).
▪️ В сентябре продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России составили 2 млн кв.м (–54% к сентябрю 2023 года) после 1,9 млн кв.м в июле и 1,8 млн кв.м в августе.
▪️ Всего с января по сентябрь 2024 продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв.м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период 2023.
Как пояснили в Дом. РФ, существенный спад, в частности, обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос. Там также добавили, что показатели распроданности строящегося жилья все еще выше равновесного уровня: соотношение распроданности и стройготовности — 81% при норме 70%. Причина — опережающий рост продаж в первом полугодии (14,7 млн кв. м, +20% к шести месяцам рекордного 2023 года).
#Аналитика
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Дайджест_от_Дом_РФ_Итоги_и_вангования.pdf
1 MB
«Дом. РФ»: #аналитика и пророчества
Видим-видим, что СМИ и ТГ-каналы сегодня активно листают свежий дайджест от «Дом. РФ», в котором предварительно подведены итоги года на рынке жилья и ипотеки. Мы тоже не прошли мимо. Ловите аналитику от госкомпании за 2024 и прогнозы от нее же на 2025.
Сначала результаты по итогам года:
▪️ Выдача ипотеки — 1,3 млн кредитов (-36% к 2023-му) на 4,9 трлн руб. (-37%), это примерно уровень 2022.
▪️ Объем строящегося жилья обновил исторический максимум — 119,5 млн «квадратов».
▪️ Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 8,3% на 01.11.2024 (+2 п.п. с начала года).
▪️ За 11 мес. 2024 г. продажи квартир в строящемся жилье снизились до 24,5 млн кв.м (-19% за год).
▪️ С начала года номинальные цены на строящееся жилье увеличились на 8,7% (практически на уровне инфляции).
А теперь вангования на 2025:
▪️ Спрос на жилье останется низким из-за высоких ставок (средняя ключевая составит около 20%).
▪️ Выдача ипотеки сократится до 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб., восстановление начнется с 2026 года при условии снижения «ключа».
▪️ Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025, но слабый спрос приведет к снижению запусков.
▪️ Номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции.
Если нужны подробности — ловите дайджест 👆🏻.
@novostroyman
Видим-видим, что СМИ и ТГ-каналы сегодня активно листают свежий дайджест от «Дом. РФ», в котором предварительно подведены итоги года на рынке жилья и ипотеки. Мы тоже не прошли мимо. Ловите аналитику от госкомпании за 2024 и прогнозы от нее же на 2025.
Сначала результаты по итогам года:
▪️ Выдача ипотеки — 1,3 млн кредитов (-36% к 2023-му) на 4,9 трлн руб. (-37%), это примерно уровень 2022.
▪️ Объем строящегося жилья обновил исторический максимум — 119,5 млн «квадратов».
▪️ Средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла до 8,3% на 01.11.2024 (+2 п.п. с начала года).
▪️ За 11 мес. 2024 г. продажи квартир в строящемся жилье снизились до 24,5 млн кв.м (-19% за год).
▪️ С начала года номинальные цены на строящееся жилье увеличились на 8,7% (практически на уровне инфляции).
А теперь вангования на 2025:
▪️ Спрос на жилье останется низким из-за высоких ставок (средняя ключевая составит около 20%).
▪️ Выдача ипотеки сократится до 1,0-1,2 млн кредитов на сумму 3,8-4,0 трлн руб., восстановление начнется с 2026 года при условии снижения «ключа».
▪️ Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025, но слабый спрос приведет к снижению запусков.
▪️ Номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции.
Если нужны подробности — ловите дайджест 👆🏻.
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Снижения цен на новострой не будет
... впрочем, кризис на рынке ипотеки и массовые банкротства застройщиков тоже не ожидаются. Директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова дала интервью «РГ», в котором обрисовала состояние, перспективы российской экономики в целом и отдельных отраслей в частности. Собрали главные мысли, так или иначе касающиеся рынка жилья.
▪️ ЦБ регулирует ипотеку различными ограничительными мерами, чтобы не допустить кризисов на рынке и защитить людей от последствий избыточной долговой нагрузки.
▪️ Благодаря принятым в 2023-2024 гг. регуляторным мерам удалось снизить выдачу рискованной ипотеки в 3-4 раза.
▪️ Массовых банкротств застройщиков регулятор не ждет. Со сложностями могут столкнуться компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но ситуация не будет системной.
▪️ Банки максимально заинтересованы в том, чтобы уже начатые проекты были достроены. Им не нужно недостроенное жилье на балансе.
▪️ Девелоперы говорят, что не закладывают в финансовые модели снижение цен на новостройки, речь может идти о скидках на отдельные объекты. Объясняется это тем, что новых проектов запускается меньше, чем было в последние годы.
▪️ ЦБ ждет, что в течение 2025-2026 годов застройщики будут главным образом достраивать уже начатые здания. По мере снижения ставок и восстановления спроса они смогут активнее запускать новые проекты.
▪️ Заемные деньги похожи на сладости: это приятно, но если злоупотреблять, вместо пользы можно нанести себе вред. Поэтому нужны ограничения.
▪️ Кредитование будет дешевле для компаний и граждан, когда Банк России добьется устойчивого замедления инфляции.
#аналитика
@novostroyman
... впрочем, кризис на рынке ипотеки и массовые банкротства застройщиков тоже не ожидаются. Директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова дала интервью «РГ», в котором обрисовала состояние, перспективы российской экономики в целом и отдельных отраслей в частности. Собрали главные мысли, так или иначе касающиеся рынка жилья.
▪️ ЦБ регулирует ипотеку различными ограничительными мерами, чтобы не допустить кризисов на рынке и защитить людей от последствий избыточной долговой нагрузки.
▪️ Благодаря принятым в 2023-2024 гг. регуляторным мерам удалось снизить выдачу рискованной ипотеки в 3-4 раза.
▪️ Массовых банкротств застройщиков регулятор не ждет. Со сложностями могут столкнуться компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но ситуация не будет системной.
▪️ Банки максимально заинтересованы в том, чтобы уже начатые проекты были достроены. Им не нужно недостроенное жилье на балансе.
▪️ Девелоперы говорят, что не закладывают в финансовые модели снижение цен на новостройки, речь может идти о скидках на отдельные объекты. Объясняется это тем, что новых проектов запускается меньше, чем было в последние годы.
▪️ ЦБ ждет, что в течение 2025-2026 годов застройщики будут главным образом достраивать уже начатые здания. По мере снижения ставок и восстановления спроса они смогут активнее запускать новые проекты.
▪️ Заемные деньги похожи на сладости: это приятно, но если злоупотреблять, вместо пользы можно нанести себе вред. Поэтому нужны ограничения.
▪️ Кредитование будет дешевле для компаний и граждан, когда Банк России добьется устойчивого замедления инфляции.
#аналитика
@novostroyman