Какой теплый пол выбрать?! Это вопрос актуальный и для дома и для квартиры. Спасибо компании «Максимум Лайф Девелопмент» и @kartzev за простое и очень понятное пояснение. Подпишитесь на @dwellercity

​Стоимость ремонта квартиры в России после страхового случая в среднем обходится в 128,9 тысячи рублей, свидетельствуют результаты совестного исследования "Ингосстраха" и Финуниверситета при правительстве РФ.

Очень интересна статистика: чаще всего причинами ущерба были прорыв системы водоснабжения (69,9%), пожар (6,7%) и прорыв системы отопления (5,7%). Еще имущество 4,4% россиян пострадало от стихийных бедствий, повреждений крыши и подтоплений, а у 1,6% опрошенных произошел залив из-за прорыва системы канализации, уточнили в страховой компании. Это стоит учитывать подбирая страховой полис.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Расторгаемся Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. От того, является ли это желание обоюдным, зависит и то, как расторжение будет происходить.

Расторжение договора по соглашению сторон

Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий. В этом случае не так важно, что именно побудило их к этому шагу. Главное то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. О том, как оформить расторжение в этом случае, расскажем чуть ниже.
Расторжение договора по требованию одной из сторон

На то, чтобы расторгнуть договор по требованию одной из сторон, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.

То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — это когда одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд.

Подпишитесь на @dwellercity

Рождество Господа нашего Иисуса Христа — праздник радости, новогоднего чуда и неподдельного счастья. Христос Родился! Праздник, который является прекрасным примером того, что в нашей земной жизни возможно всё, главное — верить Богу!

​Перед покупкой квартиры очень важно задать продавцу правильные #вопросы о недвижимости:

Какова площадь недвижимости?
В каком году и из каких материалов построен дом?
Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли? Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления? Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината?
Что готовы оставить после продажи?
Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
Кто живет по соседству?
Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть текущее состояние коммуникаций соседей?
Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки? Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.

Подпишитесь на @dwellercity

Интерес Трампа к Канаде и Гренландии - это попытка взять под контроль максимально возможное количество территории в Арктики без конфликта с Россией. Где-то за деньги, где-то за долги, а где-то и просто потому что могут. И возьмут, как бы ни кудахтали любители рассуждать о международном праве и прецедентах Первого мира. А потом США попытается развалить нас изнутри и через Арктику одновременно. Если до этого времени мы не будем готовы к противостоянию. Не сейчас попробуют, так через 30-50 лет, через 150… Всегда будут пробовать. Просто потому, что при менее чем 150 млн населения (в Бангладеш 170 млн, для справки) природных богатств у нас больше всех в мире, да еще и энергия практически бесплатная. Вот и весь расклад.

​#Мнение #Ремонт Постарались объединить имеющийся практический опыт по ремонту в квартире и пришли к следующему:

Если у вас на кармане меньше 1,5 млн на однушку - даже не суйтесь в это дело.
Если вы делаете ремонт не самостоятельно - прибавляйте к рассчитанной сумме еще две трети.

Коммуникации лучше держать в открытом виде, не запечатывать в короба и т.п, так вы можете оперативно исправить все неисправности + не будете как свинья визжать, когда будут делать замену общедомовых труб и т.п.

Исходя из этого - если у вас старый фонд, включая хрущевки - т.н лофт или около того - это лучший из возможных вариантов, так же еще по причине неровности и фактурности стен. Дешевле и круче это подчеркнуть, чем выравнивать и клеить обои из фикспрайса, потому что выравнивание сожрало весь бюджет.

Если у вас новостройка - лофт будет являться кринжем, там как нельзя лучше подойдет традиционный ремонт.

Любую квартиру при покупке имеет смысл капитально отремонтировать (+ треть стоимости квартиры). Поэтому выгоднее купить убитое помещение. (тут мнение редакции разделилось, так как есть и опыт покупки и последующей продажей разных квартир вообще без ремонта в них).

Если у вас старые деревянные окна - лучше заморочьтесь с их реставрацией, будет в разы круче + естественный микроклимат.

Можно сэкономить на всем, кроме полов, шумоизоляции потолка, электрики, освещения и шикарной столешницы на кухню. Шикарность при этом полностью индивидуальна.

При покупке квартиры обязательно узнавайте все про непосредственных соседей, иначе вы можете не узнать истинную причину продажи этой недвижимости по такой выгодной цене и потерять все (даже ремонт вам не дадут сделать).

Дом лучше, чем квартира

С точки зрения чистой математики, снимать квартиру в пересчете на месяц это гораздо дешевле и менее проблемно. Но математика — это только модель реальной жизни и все куда сложнее. Подпишитесь на @dwellercity

​Представим ситуацию: сферический в вакууме Андрей накопил 1- 3 – 5 – 7 - 35 млн рублей и решил, что хватит снимать квартиру. Нужна своя. Увидел рекламу красивого жилого комплекса. Приехал в офис застройщика, там всё рассказали. Оказывается, у них как раз сейчас акция, и квартиру можно купить намного дешевле. Но до конца акции осталось всего 3 дня. Как всегда. Андрей подумал: «Это судьба!». Как и любой лох. Подписал документы на ипотеку в банке, который порекомендовал застройщик. Спустя месяц он узнал, что были более выгодные предложения в других банках. Хотя, это он вообще никогда не узнал… А спустя полгода — что стройку заморозили.

Чтобы не попасть в печальную историю с покупкой квартиры в новостройке, лучше заранее знать все подводные камни и учиться на чужих ошибках. Разберем #ПятьОшибок при покупке квартиры в новостройке

Ошибка №1. Спешить

Если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений.

Когда речь идёт о дорогостоящих покупках нельзя принимать эмоциональные решения.

Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке и именно в этом районе, всё же стоит рассмотреть и другие варианты — сравнить цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку в новостройке. Узнайте подробности о жилом комплексе — материал и толщина стен, сроки сдачи объекта и стоимость коммунальных услуг.

Не поддавайтесь панике! Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — помните, что ему выгодно заключить сделку с вами как можно быстрее. Подпишитесь на @dwellercity

Иноагент, а в прошлом - депутат закса, Боря Вишневский сегодня опубликовал пост о платных парковках в Петербурге. Там много вранья и самолюбования, как всегда, у членов т.н. «партии яблока». Например, о том, что в Коломне не нужны платные парковки. Я, как житель Коломны, знаю сколько людей и как ждали платных парковок у нас в районе, несмотря на то, что какой-то Боря их осуждает. И не только это… Ну и хрен с ним. Но в его посте есть много полезных вещей, которые стоят внимания, изучения и потом воплощения без всякого упоминания любого яблока и любого Бори.

Ведь для чего партии поддержки педерастов (у «Яблока» это написано в программе) нужны любые инициативы? Не для людей и не для качества жизни в городе (с которым они успешно борются с момента создания своей партии). Им нужны не люди, а активность и повод для ассоциирования активности с собой. Потому лучшим способом с политическими педерастами борьбы будет забирать у них все более или менее имеющее здравое зерно и дорабатывать на базе комиссий ЗакСа (вменяемыми людьми) и политических партий, людьми которые заинтересованы не в имитации, а в реальной пользе для города. Кто-то засмеется, но это реально пригодится. Потому как после Победы в СВО очень много внимания будет смещено на внутреннюю политику, имитаторов и прочих «бумажных политиков», рожденных согласованиями, время сольет в канализацию, кого-то может и осудят (с этого года аудит деятельности и суды над бывшими губернаторами регионов и их командами – нарастающий тренд), а дельные вещи всегда дефицит.

Дельная вещь из поста Бори – необходимость написания Порядка по созданию и использованию, в том числе на платной основе, парковок (парковочных мест), расположенных на автодорогах общего пользования регионального значения. И в будущем это обязательно надо сделать, причем – силами Закса. Понятно, что нынешнему депутатскому «созыву» никто ничего серьезнее слежки за уличными музыкантами не передаст. Как и комиссии по транспорту и развитию транспортной инфраструктуры, в составе которой и Ходосок и, прости Господи, новолюдин Павлов. Что такая комиссия может рассмотреть и решить? Но в комиссии этой есть вменяемый и умный Алексей Цивилев, которому расти и расти в новой политике (в отличие от рудиментов прошлого). Он вполне способен взять лучшее из идей и воплотить их с нового созыва. А в будущем и на уровне парламентских фракций можно будет заниматься. Когда больше будет людей с головой в парламенте городском, а не того, что пока имеем.

Очень правильно, чтобы Правительство города могло принимать решения о создании платных парковок только в соответствии с порядком. Что может предусматривать этот порядок – вопрос обсуждаемый. Навскидку – репрезентативный опрос жителей соответствующей территории, заранее сделанный математический анализ последствий для движения (только нормальными структурами, а не карманным помощником Карповым, что угодно для своих «наэкспертирующем»). Обязательные слушания в Заксе – с приглашением жителей, экспертов, муниципальных депутатов. И в любом случае, чтобы исполнительная власть не могла вводить платные парковки наобум, а уроды и пидарасы из партий западного толка – пиарить самих себя на нужных городу и людям процессах.

С новым, 2025 годом! Возвращаемся к работе!

Публикация в телеграм мэра Москвы Собянина с подробными планами открытия 40 новых станций метро до 2030 года и перечислением на 10 страниц конкретных планов на 2025-26 годы, уже сейчас способна смазать весь будущий положительный эффект от открытия к 2030 году в Петербурге одного из вестибюлей станции метро «Театральная»

Как понять класс ЖК в Москве: смотри выше на скрин.

Как понять класс ЖК в Петербурге: «Еврострой», LEGENDA - всегда топ, остальные надо смотреть внимательно.

Подпишитесь на @dwellercity

Платная парковка может выйти за пределы центра Петербурга

Власти Петербурга утвердили новую комплексную схему организации дорожного движения (КСОДД). В частности, авторы схемы предложили расширить зону платной парковки, которая сейчас действует лишь в четырех центральных районах. По мнению разработчиков документа, без расширения зоны платной парковки, эффект от ее введения может сойти на нет за 2-3 года.

В зону платной парковки могут попасть территории Выборгского, Московского, Кировского, Фрунзенского и оставшейся части Адмиралтейского районов. @ai_piter

С начала 2020 года до середины 2024-го льготные программы ипотеки в России заместили 60–80% кредитов на строящееся жилье (1,6–2,2 млн штук), которые и так могли бы быть выданы по рыночным ставкам. Реальный дополнительный вклад господдержки составил 20–40% новых ссуд на первичном рынке (0,6–1,2 млн), говорится в публикации сотрудника научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григория Жирнова в журнале «Вопросы экономики».

«Рынок поддерживали низкие рыночные процентные ставки, то есть спрос на жилье был бы высоким и без запуска льготной ипотеки», — объясняет он.

«В ситуации экономического равновесия и тем более в период низких ставок (как в 2020 году) государство в большей степени субсидирует кредиты, которые были бы выданы и по рыночным ставкам. Эффективность такого субсидирования вызывает большие сомнения (почему и было отменено!), поскольку оно увеличивает нагрузку на бюджет, не создавая при этом нового кредитования», — резюмирует экономист. Подпишитесь на @dwellercity

​#Усыхание На усадку домов из некоторых материалов способна влиять даже погода. Стена из газо- или пенобетона может треснуть и без нагрузок; если была построена в дождь, эти материалы легко впитывают влагу и так же легко испаряют. Итак, подытожим: усадка дома — это естественный и предсказуемый процесс изменения объема грунта и строительных материалов.

Считается, что усадка завершена, если дом оседает в пределах 1 мм за год. Обычно быстрее всего процесс идёт в первый год после окончания строительства, второй пик приходится на период, когда завершается ремонт квартир и заселяются жильцы, — за счёт мебели и отделки вся конструкция становится тяжелее. Время, за которое дом просаживается, зависит главным образом от материала строительства. Среднего срока нет, но есть диапазон от года до шести лет. Быстрее других дают усадку монолитные дома. А больше всего времени нужно кирпичным.

Многоквартирные дома строят из панелей, кирпича или монолита. Все эти материалы при усадке ведут себя немного по-разному.

Усадка стен в новостройке из кирпича длится от трёх до шести лет. Кроме того, она происходит неравномерно. Сначала усыхает кладка по швам — один миллиметр в каждом шве, а на все здание «набегают» сантиметры усадки. Если не соблюдать технологию строительства, после завершения просадки трещины могут пойти не только в углах и местах стыков, но и по всей поверхности стен.

Каркас монолитного дома льют из бетона, затем делают облицовку кирпичом или панелями. Монолитные дома лёгкие и быстро дают усадку — за год. Этот материал оседает предсказуемо, равномерно вниз.

Риски возникновения деформации и трещин возникают при нарушении технологии строительства, как и при строительстве кирпичных домов. Недостаточная тщательность геологических изысканий, грубые ошибки могут привести к проблемам, которые возникнут в течение года после окончания строительства.

Панельные дома собирают по частям — складывают из железобетонных плит. С завода на стройку приезжают блоки: цельные стены, полы и потолки, их остаётся только совместить.

При строительстве учитывают допуски на сборочные швы. В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Плиты останутся целы, а по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели. В списке рисков также изменение угла поверхности пола — он может отклониться от горизонтали.

На усадку панельного дома требуется обычно 2–3 года, окончательная может занять больше времени. Подпишитесь на @dwellercity

​#ПятьОшибок

Ошибка №2. Доверять и не проверять

Если не проверить репутацию застройщика, можно попасть на банкрота, компанию-однодневку или долгострой.

Главный аргумент в пользу надежности застройщика — аккредитация в Сбербанке.

Банк тщательно проверяет репутацию и финансовую надежность застройщиков, их документы и просчитывают возможные риски.

Вам не нужно самостоятельно изучать разрешение на строительство, проектную декларацию на новостройку, ехать на стройку, проверять ход строительства и объекты, которые уже сданы в эксплуатацию. Банк всё уже проверил.

Вы можете быть уверены, что застройщик соблюдает 214 ФЗ, который гарантирует защиту интересов и прав покупателей квартир в новостройке.

Если вы хотите подробнее узнать об аккредитации, посмотрите требования банка к застройщикам и список документов, которые проверяет банк.

Если компания значится в списке проблемных застройщиков, есть негативные отзывы о работе или против неё ведутся судебные разбирательства – аккредитацию она не получит.

Банк регулярно проверяет ход и сроки строительства аккредитованных новостроек.

Если будут выявлены нарушения или негативная информация о застройщике, банк прекращает сотрудничество с компанией и снимает аккредитацию. Подпишитесь на @dwellercity

Стало известно, когда начнётся ремонт Невского проспекта.

Временно исполняющий обязанности председателя КРТИ Евгений Варов сообщил, что ремонт Невского проспекта начнётся участками во второй половине лета 2025 года.

Варов отметил, что будет проведена подготовка для комфортного выполнения работ после окончания главных городских праздников. Помимо Невского, в этом году запланированы ремонт на Московском, Светлановском проспектах и проспекте Косыгина. @ai_piter

​#ДругойТуалет #Перевод Как и в сухих компостных туалетах, RecoLab извлекает азот и фосфор из человеческих отходов, а также из пищевого компоста и превращает их в гранулы удобрений на близлежащем заводе. Биогаз из переработанных отходов преобразуется в отопление, в то время как переработанная вода используется в общественном бассейне. На данный момент завод не перерабатывает серую воду из-за строгих правил шведского правительства по перепрофилированию сточных вод для питья. Но Хау надеется, что это изменится, особенно в муниципалитетах, где нехватка воды может стать более распространенной из-за изменения климата.

RecoLab будет обслуживать 2500 жителей после завершения развития района. Его лидеры надеются, что он может послужить моделью для будущих событий в Швеции.
Чтобы продемонстрировать циркулярность проекта, Haux надеется в конечном итоге открыть сад и ресторан на крыше на территории RecoLab, используя переработанные удобрения и воду для выращивания ингредиентов. «Цель состоит в том, чтобы повысить осведомленность о сточных водах как ресурсе. Мы не должны прятать это в наших городах", - сказала она. «На самом деле это низко висящий фрукт, когда мы говорим о циркуляции».

На Венецианской биеннале Ренелл пригласил Хау поговорить о RecoLab на осеннем семинаре по новым подходам к отходам. Скромный сухой туалет и крупномасштабная городская канализационная система могут быть на противоположных концах спектра, но они оба являются решениями одной и той же проблемы.

"Так много людей так взволнованы этой темой", - сказал Ренелл. «Конечно, городской масштаб кажется немного более пугающе, но даже в его рамках есть эти удивительные примеры».

"Сходить в туалет должно быть довольно просто", - сказал Ренелл. «Если мы хотим конкурировать с текущей системой, нам нужно предоставить что-то столь же простое». Подпишитесь на @dwellercity

Если бы в рекламе шла речь о новостройках в Буграх, то это был бы крутой ход. На деле же - обычное для Петербурга последних лет рукожопство, теперь уже даже в рекламе коммерческой компании в Пулково. Но как бы намекающей сразу, куда вы приехали в 2025 году.