#ГолосРынка Будущее загородной недвижимости: ожидания цен и спроса на частные дома в 2024 году, основные тенденции и прогнозы относительно тенденций развития сектора загородной недвижимости.

В 2024 году цены на частные дома будут держаться на трех столпах:

- Изменения в правилах финансирования строительства (введение эскроу-счетов).
- Подорожание стройматериалов.
- Растущий спрос на загородное жильё.

Ожидается прибавка в стоимости на уровне 20%. Подъём цен может начаться с марта, с началом стройсезона, и будет зависеть от множества условий, включая геополитику и экономику. Процентные ставки — тоже. Есть небольшая вероятность, что программу ипотечных льгот начнут постепенно сворачивать, и за счет этого процентные ставки могут подняться на 2-3%. К тому же, минимальный первоначальный взнос теперь составляет 30%, что должно повысить качество кредитов и сбалансировать рынок, позволяя строителям плавно наращивать объёмы производства.

Завершение работ по созданию курорта «Санкт-Петербург Марина» планируется на 2029–2030 годы. @briefspb

В канале губернатора Александра Беглова есть видео, которое показывали вчера президенту. Оно о том, каким в 2029-30 году будет круглогодичный курорт в Горской.

Городу давно не хватало такого места, куда можно было бы поехать на пляжный отдых и с детьми. Я очень рад, что теперь такое место будет. И - это не точечный проект, а часть федеральной большой программы, так что построят его вне зависимости от любых городских событий. Но это еще первая часть новости.

Вторая в том, что этот курорт будет построен на земле, которую вернули в собственность государства, забрав у предпринимателя Пригожина. А его квадрососисонные «патриоты» фановых СМИ (в которых и работающие на СБУ оказались, офицеры предавшие присягу и подобный скам) тогда несколько месяцев выли подобно «навальнистам» о том, что Беглов теперь там построит «яхт-клуб для друзей».

За кого надо было держать людей, чтобы им такое врать? По себе судили, думаю. Предполагаю, если работничков этих держали там как скот, вот они и транслировали подобное отношение. В прошлом подобная «журналистика».

А Беглов построит. Яхт-клуб, в том числе. Для друзей, которыми будут любые приехавшие на курорт гости. По федеральной программе. А что построил бы Пригожин, можно только предполагать. Тем более, что опыт лухари-девелопмента у структур предпринимателя уже был.

💦Проект «Пять морей и озеро Байкал», предполагающий строительство курортов в девяти регионах России, получит поддержку от государства.

✔️До 2030 года на него будет направлено более 100 млрд рублей, сообщил глава Минэкономразвития РФ Максим Решетников на совещании по вопросам создания круглогодичных морских курортов.

✔️Вообще, работа в формате нацпроекта по туризму началась еще в 2021 году. Президент считает, что предложенные за этот период системные инструменты и подходы показали свою эффективность.

💬«Только за прошлый год более чем в четыре раза увеличилось число туристов, посетивших Дагестан. Вдвое вырос турпоток в Республику Алтай, в Адыгею и Ленинградскую область. Практически во всех регионах появляются маршруты, которые интересны семьям с детьми, людям всех возрастов», - отметил Владимир Владимирович.

⚡️Кстати, видеоролик с подробностями о проекте "Пять морей и озеро Байкал" показали президенту.

💬«Здесь то же самое нужно сделать», - сказал глава государства и, на примере СВО объяснил, как необходимо развивать туризм – надо добиваться результата.

Из 10 новых всесезонных курортов три будут расположены на Байкале, по два на Черном море и Балтике, по одному - на Каспии, Азове и Японском море.

✔️Вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко добавил, что инвесторы вложат в рамках проекта «Пять морей и озеро Байкал» 1,5 трлн рублей, а государство – ещё 300 млрд рублей. Выручка курортов, создаваемых в рамках этого проекта, составит более 800 млрд рублей. В общем, цифры там грандиозные.

✔️Что касается Балтийского моря, то здесь особое внимание уделяется двум проектам:
💦Всесезонный курорт «Белая дюна» в Калининградской области (10 тыс. новых гостиничных номеров, порядка 17,8 тыс. рабочих мест);
💦Морской курорт «Санкт-Петербург марина» с бассейнами, аквапарком, яхтенной мариной и гостиницами разных классов. Кстати, завершение работ по созданию курорта планируется на 2029–2030 годы.

‼️Стоит напомнить, что туризм открывает перспективы развития для всех регионов России и обратить внимание на некоторые основные задачи по развитию сферы туризма, которые при должном внимании принесут выгоду каждому субъекту РФ:

▫️Надо расширять потенциал регионов, предоставлять субсидии на туристические проекты;
▫️Нужно поддержать российский бизнес, способный производить отечественные товары в сфере туризма;
▫️Нужно активно задействовать передовые технологии, чтобы путешествия были удобными;
▫️Туристическая инфраструктура во всех национальных парках России должна быть создана к 2030 году;
▫️Программа строительства модульных гостиниц в регионах будет продолжена.

❗️Так что, губернаторским командам надо засучить рукава и подойти к делу комплексно. Ведь главное в том, чтобы граждане России по достоинству оценили усилия.

А мы наблюдаем👀

Цена зависит от транспортной доступности и коммуникаций #ГолосРынка

По итогам января — февраля 2024 года количество обращений от потенциальных покупателей загородного жилья оказалось почти на 20% выше, чем за аналогичный период прошлого года. По словам экспертов, сегодня вполне реально купить загородный дом по вполне привлекательной цене в транспортной доступности от Петербурга. Цены совершенно разные. В целом, на цену влияют 3 фактора: транспортная доступность, наличие коммуникаций, качество дорог и близость от большого города.

Дома за городом покупают по разным программам. Одни приобретают земельные участки с подрядом или перспективой строительства, но много на рынке и уже готовых домов. Главное, что привлекает людей в загородной недвижимости, — это большая площадь по сравнению с городскими квартирами и более доступные цены. При этом риелторы сообщают, что многие продажи идут через наличные.

Повторяю, какой-то злой рок хронических недоделок витает над Васильевским. Ему не суждено было стать шумным, подвижным, разноязыким и веселым островом-портом. Островом торговых моряков, переходящих из таверны в таверну. Не дано быть центром Петербурга, Маленьким Амстердамом или Северной Венецией. Не привелось застроиться изнутри, под стать своим всемирно известным набережным, сохраниться, как остров, заселенный самой большой в Петербурге немецкой общиной. И смешно сказать, даж Большой проспект, гордость василеостровцев – цепь прелестных бульваров, проложенных по трассе так и не состоявшейся Большой водной магистрали, – уже начиная с Косой линии, не завершен, не исполнен в начальном своем замысле. На выходе к морю, едва ли не в самой главной, торжественной своей части, он вдруг утрачивает бульвары и превращается в узкий и пыльный коридор. А виной всему – опять же стечение обстоятельств, нехватка денег в городской казне, которая так и не смогла в конце XIX века выкупить под бульвары у частных владельцев уже застроенные до проезжей части Большого участки земли… Но хватит о несбывшемся!..

Васильевский, как бы ни потешалась над ним судьба, все равно нежно любим тысячами ныне живущих здесь горожан и многими тысячами тех, кто в разное время и по разным причинам покинул остров.

Есть у Васильевского особая притягательность, особый шарм и тайна этого шарма. Что бы я не говорил о нем дурного, я готов отречься от всего сказанного, однажды в утренний час разглядев из проходного дворика, на фоне крыш и глухого брандмауера, луковку Андреевского собора. via

Отзыв нашего клиента на дом Lite 182 в поселке «Токсово Озеро-Парк».

Новым генеральным директором ГК ПИК стал Ерванд Карапетян. О нем не так много информации, но, согласно «СПАРК-Интерфакс», он является руководителем генподрядной структуры ПИК - «ГП-МФС», а значит не чужой для группы человек, считает коллега. Эксперты рынка предполагают, что назначение нового генерального директора скорее формальность, связанная с перераспределением контроля за денежными потоками и - в процессе ожидания назначений в правительстве. Нам же интересно будущее проектов ПИК в Петербурге, потому как слышали разное. Подпишитесь на @dwellercity

Ъ: До 60% жителей в России жалуются на проблемы ЖКХ по вине управляющих организаций, и примерно столько же говорят об отсутствии положительных изменений в их доме или ухудшении его состояния за последний год. Об этом свидетельствуют результаты опроса в 87 регионах РФ, проведенного Народным фронтом. При этом свыше 40% респондентов тратят 10–20% семейного дохода на оплату коммунальных услуг. В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ называют сферу управления многоквартирными домами «запущенной», признавая, что у жильцов «практически нет рычагов для влияния на ситуацию». Подпишитесь на @gilspb

​⚡️ Компания Legenda открыла продажи в ЖК «Северный порт» на севере Москвы. Жилой комплекс стал первым проектом петербургского застройщика в столице.

«Северный порт» строят на участке площадью 7,8 гектара, расположенном на Ленинградском шоссе, 57. Концепцию развития пространства Северного речного порта выполнило бюро Сергея Скуратова. Дизайн-код лег в основу проекта, разработанного Legenda совместно с бюро Kamen Architects.

Проект будет реализован в три очереди, общая площадь составит 330 тыс. кв. метров. В рамках первой очереди появятся три жилых корпуса переменной этажности (19, 34 и 58 этажей). Дома рассчитаны на 1172 квартиры с 65 типами планировок: от студий до четырехкомнатных квартир. Кроме того, доступны дизайнерские квартиры от Legenda с авторскими форматами зонирования и планировочными элементами. Например, с пейзажной спальней, римской гостиной или анфиладой. Стоимость жилья стартует от 13,7 млн рублей.

Локация топ: Ленинградское шоссе, вл. 57, сплошные парки и много зелени. Разумеется, обещают и благоустроенную территорию с ландшафтной концепцией. Также в первой очереди возведут двухуровневый подземный паркинг на более чем 500 машино-мест. Территорию благоустроят. Предусмотрен детский сад, школа начальных классов, офисы и торговый променад. Помимо этого, благоустроят набережную, которая соединится с парком Северного речного вокзала и создаст прогулочный маршрут на 3,2 км. Здесь сделают пространство с коммерцией, кафе и ресторанами, архитектурными объектами.

Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA: «Москва – новый для нас рынок, в том числе с точки зрения понимания и организации процесса продаж. Мы отдали предпочтение комбинированной схеме – прямых продаж от застройщика и продаж через партнеров. Что касается маркетинговой и ценовой стратегии, то мы придерживаемся своих традиционных подходов. Они подразумевают одномоментный вывод в продажу широкого ассортимента жилых помещений и динамическую модель ценообразования. Качество продукта от LEGENDA доказано востребованностью проектов компании в Петербурге, мы рады представить его на рынке Москвы».

Холдинг Legenda основан в 2010 году. Портфель одного из лучших в нашем городе девелоперов в настоящий момент включает 14 проектов: 9 сданных («Победы, 5», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA на Яхтенной, 24», I и II очереди «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного», I и II очередь «LEGENDA Героев», «Институтский, 16», «Московский, 65», «Малоохтинский, 68») и 5 – в активной стадии строительства («Черная речка, 41», «Лисичанская, 22», «Большой, 67», «Сампсониевский, 32» и «Северный порт»).

Подпишитесь на @dwellercity

Отличный пример реальной работы: монтаж дома Life 147.

#ГолосРынка Рост интереса к пригороду продолжится.

Спрос, по прогнозам, будет смещаться от новостроек к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), поскольку повышение ключевой ставки ЦБ делает квартиры в новостройках слишком дорогими. Таким образом, многие, кто рассчитывал на покупку квартиры, возможно, выберут земельный участок или дом в коттеджном посёлке, где ипотечные программы ещё активны.

Самые желанные будут дома по цене до 8-12 млн рублей, особенно те, что можно выгодно сдать в аренду или перепродать. Покупатели будут искать недвижимость, на которую могут взять ипотеку. Двигателями рынка станут объекты на первичном рынке в посёлках с умной планировкой и хорошей инфраструктурой, а также надёжность застройщика будет в приоритете.

​«Такого масштабного строительства и реконструкции в Петербурге давно не припомню. ... Все это делается в целях развития Петербурге и в интересах граждан», пишет коллега Декабрист. Я на происходящее посмотрел бы чуть шире.

Санкт-Петербург, основанный Петром Великим в 1703 году, с самого начала задумывался как современный европейский город, призванный стать символом новой России. Петр I стремился создать не только политический и культурный центр страны, но и город, где качество жизни горожан было бы на высоком уровне. Сегодня, спустя более трех веков, Петербург продолжает развиваться в соответствии именно с этими принципами, уделяя особое внимание улучшению городской среды и повышению комфорта для жителей.

Одним из ключевых аспектов развития Петербурга, заложенных еще Петром, является создание удобной транспортной инфраструктуры. В наши дни город продолжает расширять сеть метрополитена (пока не теми темпами, как хотелось бы, но это решаемо), строить новые мосты и развязки, активно и с умом развивается система общественного транспорта. Реализована платная парковка так, что она действительно удобна, пешеходные зоны и велодорожки тоже делаются с умом, а не просто чтобы «дать километраж», опять же обеспечение спальных районов социальными объектами перестало быть кошмаром и вошло в график.

Не надо стесняться, признавая, что создание комфортной городской среды еще одним важным направлением развития Петербурга, унаследованным от Петра Великого. Сюда же - парки, скверы и набережные, привлекательные общественные пространства. «Петр Великий видел - мы делаем», вполне может быть вектором губернаторской осенней кампании.

ДОМ С ДОСТАВКОЙ НА ВАШ УЧАСТОК! Хотите избежать многолетней стройки и грязи на участке? 🏠Вам идеально подойдет тёплый модульный дом с чистовой отделкой, коммуникациями и сантехникой. Останется только расставить мебель и подключить коммуникации!

🌿 СРОК СЛУЖБЫ дома более 50 лет;
🌿 Подходит под СЕЛЬСКУЮ (3%) или ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ (от 5%)
🌿 ФИКСИРОВАННАЯ ЦЕНА по договору
🌿 ВЫСОТА ПОТОЛКОВ - 2.86 м
🌿 ЭФФЕКТИВНОЕ ЭКОЛОГИЧНОЕ утепление
🌿 РАСТУЩАЯ технология

Комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан одобрила законопроект, предлагающий изменить форму отправки уведомлений со счетами по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ). Бумажную версию предлагается окончательно заменить электронной. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на заключение комиссии. Подпишитесь на @gilspb

Горсуд Петербурга отклонил иск строительной компании «Вектор», поданный к Заксобранию и губернатору Беглову. Требование касалось застройки Шуваловского леса. Девелопер, напомню, хотел немного-немало отменить некоторые положения уже принятого и согласованного во всех инстанциях Генплана.

Работа градостроительного документа велась с учетом обращений горожан и инициированных президентом нацпроектов. И всё это ничуть не смутило застройщика, поставившего своё желание заработать выше интересов петербуржцев, городских и федеральных целей. А потому что многие строительные компании, долгие годы чинившие откровенный беспредел, привыкли так поступать. Пускай теперь отвыкают. Tempora mutantur (Времена меняются — лат.)