Первичный рынок Санкт-Петербурга потеряет каждого пятого покупателя после ужесточения условий выдачи льготной ипотеки с господдержкой. Ленинградская область в этой ситуации может выиграть — из-за более дешевого жилья, которое по стоимости будет укладываться в урезанный лимит, туда переместится покупательский спрос, прогнозируют эксперты рынка недвижимости.

В начале декабря @minfin предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30% и сократить максимальный размер кредита для Петербурга и Ленобласти, а также Москвы и Подмосковья c 12 млн руб. до 6 млн руб. Через несколько дней министр финансов Антон Силуанов официально пояснил, что это нужно сделать для стабилизации ситуации. «Ипотека разогрета, все говорят об этом. Поэтому нужно немного принимать меры по охлаждению, чтобы не было «пузырей». Мы регуляторы этого рынка и должны принимать взвешенные, сбалансированные решения, чтобы рынок развивался, но без резких скачков вверх и вниз. Поэтому то, что мы сейчас предложили — это элементы стабилизации этого рынка, чтобы не было каких-то волатильностей в этом секторе», — заявил министр. #ЛьготнаяИпотека #Варианты

#Статистика #ИтогиГода #ИЖС Чаще всего россиян интересуют проекты одноэтажных домов — 57%. На двухэтажные дома приходятся оставшиеся 43% спроса. Почти половина покупателей (44,7%) типовых проектов выбирают дома площадью 100–150 кв. м. На втором месте дома метражом до 100 «квадратов», на которые приходится 41,7% спроса. Почти каждый десятый покупатель типовых проектов (11%) выбирает дом площадью 150–200 кв. м. Наименьшей популярностью пользуются большие дома, площадь которых превышает 200 «квадратов», на них приходится 2,6% спроса.

В разрезе комнатности наибольший спрос (49,1%) приходится на трехкомнатные дома. На втором месте (27,6%) дома с двумя комнатами. Далее следуют четырехкомнатные (14,5%), однокомнатные (7,9%) и пятикомнатные (0,9%) постройки.

🙈Тут в последнее время некоторые, простигосподи, «инсайдеры» решили оттоптаться и покликбейтить на строительном зампреде правительства Ленобласти Барановском. Мол, и проблемы дольщиков как-то не так быстро решает, и вообще «шансы, что в новом году Евгений Петрович останется на посту примерно 50 на 50»🧐.

Ну конечно, 50 на 50 – либо да, либо нет🤷‍♀️. Спойлер: да, то бишь, останется. Потому что пока одни говорят и тихонечко рюмочку за предстоящий Новый год поднимают на корпоративах, другие – работают.

Вот и еще одно доказательство. ❗️❗️❗️Сегодня подписано разрешение на ввод в эксплуатацию сразу 10 многоквартирных домов проблемного ЖК «Ванино», которые достраивались Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области. То есть при непосредственном участии Евгения Барановского. Хотя и оговоримся, не в одиночку он смог сдвинуть с места забуксовавший долгострой – тут еще и прокурор Ленобласти Сергей Жуковский оказал содействие. Но главное – результат. И отличный подарок к Новому году для дольщиков, которые уже несколько лет ждут свои квартиры.

А кликбейт в некоторых СМИ и ТГ-каналах – пустое это. Говорят, бумага все стерпит, а интернет – тем более. Но это уже вопрос совести и профессионализма медийщиков, с которыми сегодня, к сожалению, дефицит случается.

Ну а мы наблюдаем👀
https://t.iss.one/prok_lenobl/3379

​Жителей крупных мегаполисов волнует чистота воздуха в квартире, тогда как установка современных климатических систем может вызывать определенные сложности. Как #TechnoBox справляется с этой задачей?

Зачастую нормативное обеспечение вентиляции предполагает лишь открытие форточки или наличие клапана микропроветривания, однако сегодня такой способ получения свежего воздуха уже не актуален. Воздух должен поступать бесшумно, быть чистым и нужной температуры. Решением может стать предустановка климатической системы внутри квартиры, чтобы обеспечить возможность забора воздуха с улицы, а также удаление уже отработанного воздуха из квартиры. Для этого необходимо, чтобы внутри дома были предусмотрены соответствующие объемы. То есть воздуховод должен быть большего сечения и устроен особым образом.

Стандартные системы не позволяют подключить механизированные средства воздухообмена. Соответственно регулировать потоки воздуха, а именно нагревать и охлаждать их, становится проблематично. Получается, если девелопер сразу об этом не подумал, то впоследствии собственнику не удастся это исправить.

У нас система вентиляции представлена в концепции Air Design. Мы подготавливаем квартиру к установке современных систем вентиляции и управления климатом. Для того чтобы получить свежий воздух без шума и пыли, мы устанавливаем в наружных стенах здания клапаны Air Spot, которые обеспечивают приток воздуха в нужном количестве.

Нужно сказать, что в современных фасадах довольно сложно сделать отверстие для забора воздуха. Это превращается в целую проблему, зачастую не имеющую решения. Если девелопер не заложил определенные технические решения в проект, ничего не получится. Мы – все продумали и запроектировали. Air Design позволяет человеку получить современную вентиляцию, а также автоматизировать управление системами отопления, кондиционирования, вентиляции и увлажнения, чтобы создать и поддерживать в квартире наиболее благоприятный микроклимат вне зависимости от времени года и внешних погодных условий.

Подпишитесь на @dwellercity

#ЛьготнаяИпотека #Варианты Порядка 40% клиентов девелоперов оформляют кредиты на суммы, превышающие 6 млн руб. Средняя сумма ипотечного кредита в разрезе статистики по указанной группе покупателей составляет 9 млн руб. В эту категорию попадают продажи всех двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Чтобы таким покупателям попасть в льготную программу, нужно добавить к первому взносу не менее 3 млн руб. Это мера заградительная, удар по продажам «семейных» квартир. Безусловно, возможен переток спроса из Петербурга в Ленинградскую область, где стоимость жилья ниже, — прогнозирует эксперт.

Аналитики Циан подсчитали, что после утверждения новых условий выдачи льготной ипотеки в Петербурге доля доступных для покупки квартир от застройщика сократится на 48%, с 73% от всего предложения на рынке до 35%. Сейчас в Ленинградской области под условия льготной ипотеки попадает 100% строящегося жилья. Анонсированные властями изменения приведут к сокращению доли доступного для покупки жилья на 16%, до 84% на первичном рынке.

⚡️ На Гороховой 73, у рухнувшего дома, строительные леса установили и сегодня пустили забрать вещи жителей дома из парадной #4

#Статистика #ИтогиГода #ИЖС Как отмечают участники рынка, сейчас основным драйвером частного домостроения выступает ипотека. По данным «Дом.РФ», в октябре выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство обновила максимум — за месяц было выдано 16 тыс. кредитов. Это на 15% больше, чем в сентябре, и в четыре раза выше итогов октября 2022 года. За десять месяцев 2023 года выдача ипотеки на строительство домов также выросла в четыре раза. За это время россияне оформили на ИЖС 89 тыс. кредитов на 388 млрд руб.

🎄 В уходящем 2023 году и в Новом 2024-м - мы работаем для Вас! С наступающим Новым годом!!!

Стоимость одноэтажных домов превысит стоимость двухэтажных

Спрос на одноэтажные дома будет повышаться, а их стоимость превысит стоимость двухэтажных, прогнозируют эксперты Strategy Partners.

По данным за 2023 год, лидерами по популярности стали дома из кирпича и дерева. Также на рынке представлены различные предложения по домокомплектам, модульным конструкциям и prefab-панелям.

За последние пять лет покупатели чаще выбирают деревянные дома, чем кирпичные. Такие данные могут быть обусловлены вводом жилья по дачной амнистии, развитием принципов экологически устойчивого развития, возможностью строительства жилья с большими площадями по более приемлемой цене и модой на деревянные дома, которая добавляет уверенности в надежности и престижности проживания в таких постройках.

Примечательно, что в Сибири и на Дальнем Востоке преобладает деревянное строительство, в Приволжском и Северо-Кавказском федеральных округах большая часть частных домов строится из кирпича.

​Реальный случай: «Мои родственники купили квартиру на котлованном уровне на Ленинском пр.в Южной Акватории на берегу залива в 2015 году. ЛСР показывал схему метро. Станция должна была быть в пяти минутах ходьбы. Это и повлияло на выбор жилого комплекса. Что сегодня? А ничего. Никакой станции метро уже не планируют».

Как верно отмечают в соседнем комментарии: «А надо не ЛСР верить, а КРТИ хотя бы». Подпишитесь на @dwellercity

​#ИЖС #Эскроу #Мнение Уже сейчас действует пилотный проект, который позволяет строить загородный дом по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Такой пилот реализует @domrf_bank. По нему подрядчики могут открыть в банке возобновляемые кредитные линии в размере до 500 млн руб., а физлица — получить дополнительно скидку в 1% к ставке по ипотеке как по льготным, так и по рыночным программам. Такой механизм дает преимущества всем участникам ИЖС: обеспечивает качественным жильем, гарантируя финансовую безопасность и проверку финансовой устойчивости подрядчика. Более того, он повышает доступность ипотечного кредитования граждан и способствует масштабированию бизнеса подрядных организаций, а также производителей домокомплектов за счет стимулирования спроса на их продукцию.

​#Жилье #Тренды Подслушано на деловом мероприятии:

- В данный момент в Петербурге и Ленинградской области проекты КОТ общей проектной площадью жилья от 300 тыс. кв. м и выше занимают 34%, что составляет треть предложения на рынке. Большая часть заявлена в южной части города, при этом сейчас подходящих участков в пределах КАД практически не осталось, поэтому интерес застройщиков из спальных районов смещается к пригороду за пределами кольца. Большой процент территорий в данный момент застраивается малоэтажными жилыми комплексами, многие покупатели охотнее выбирают именно такой формат недвижимости, чем кварталы с высотной застройкой. В будущем проекты на территориях за КАД останутся наиболее доступными по цене и превысят 40% в структуре спроса, в лидеры по спросу войдут новые локации, такие как Новосаратовка, Лаголово и др.

- Жилая недвижимость по-прежнему остаемся надежным инструментом инвестирования. За 2023 год покупатели окончательно осознали, что наиболее надежным инструментом инвестирования личных финансов остается жилая недвижимость. В Москве это осознание пришло гораздо быстрее. Если в Санкт-Петербурге прирост сделок за 2023 год составил около 15%, то в Москве (в старых границах) рост приближается к отметке 30% и это крайне показательно».

Подпишитесь на @dwellercity

#Стройка #Ликбез Чтобы зарегистрировать дом как жилое здание, должны быть выполнены 2 условия — он должен стоять на фундаменте и иметь тепловой контур (есть крыша, окна и входные двери). Заводить коммуникации в дом не обязательно. После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства нужно направить в местную администрацию (это можно сделать через МФЦ). Если всё в порядке, местные власти сами направят документы на регистрацию в Росреестр. От вас потребуется только оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.

По буквам для людей, стремительно преквалифициолвавшихся в специалистов ЖКХ.
В советское время многие крупные предприятия обеспечивали теплом и светом небольшие города, отсюда - ведомственные подстанции и котельные.
В пост-советское время (да-да, в те самые свободные 90-е, о которых вы теперь так влажно ностальгируете) многие предприятия ушли в частные руки.
И инфраструктура ушла с ними.
И если собственник сам не хочет передать ее муниципалитету или региону, то по закону это сделать практически невозможно.
А собственник иногда не хочет, потому что ему выгодно.
А тратить деньги на ремонт сетей невыгодно.
Потому - ну к примеру - когда в Подольске только начались проблемы, собственник пытался справиться сам и за малые деньги.
А когда понял, что малыми силами и за малые деньги не получается, тихо слился.
И -да- территории частных предприятий иногда бывают закрытыми.
По разным причинам, в основном, из-за характера производства.
По первым итогам.
Уголовные дела тут не только справедливая закономерность, но и мера профилактики.
Потому что таких собственников еще немало.
И если кому-то вдруг кажется, что разогнать волну белого шума в сети выгоднее и безопаснее, чем привести в порядок собственные сети, то это не так.
https://t.iss.one/Prigovorchiki/45687

По данным @domrf_bank на август 2023 года, переход строительной отрасли на новую систему финансирования практически завершен – 94% строящегося жилья (или 96 млн квадратных метров) возводится с применением счетов эскроу.

С 1 июля 2019 года покупатели жилья в новостройках, строящихся в рамках 214-ФЗ, переводят деньги не застройщику, а на счет эскроу в банке. Эти средства передаются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию, а сама стройка ведется за счет банковских кредитов или собственных средств застройщика. В 2022 году механизм эскроу-счетов также был распространён на индивидуальное жилищное строительство.

Уверен, что в ближайшее время Ленинградскую область ожидает тотальный аудит коммунального хозяйства. Подобная реакция Александра Дрозденко на случившиеся в сфере ЖКХ происшествия, выглядит логичной и закономерной.
И напрячься стоит не только муниципалам, которые последние 20 лет сливали (согласитесь не задаром) свои коммунальные сети в частные руки, фактически утратив контроль над ними. Вспомните массовые протесты жителей Выборга в 2016 году, в связи с резким повышением тарифов ЖКХ частной конторой «Тепловые сети». Разруливать протесты, кстати, тогда тоже пришлось лично губернатору.
Напрячься стоит и председателям различных СНТ, которые откровенно обманывали своих членов по поводу разрешенной мощности потребления электроэнергии, выделенной на конкретное садоводство.
Посмотрим.
https://t.iss.one/online47news/50939

Частная управляшка принесла головную боль жителям Московского района. В доме на Пулковской улице, 8 заливает подъезды. А все началось с того, что в коридорах отключили отопление, потому как ТСЖ «Пулковская 8-2» не успели (или не хотели?) починить вовремя насосы. На которые люди жаловались еще с осени. В мороз пришлось отключать отопление в местах общего пользования, но победить мороз не смогли - в трубах вода замерзла и они лопнули.

В Приморском районе затапливает парковку в ЖК «Чистое небо». Тоже у частной УК «Аквамарин» что-то пошло не по плану. По нашим сведениям там, по крайней мере, уже ведутся работы по откачке воды.

Вот какие нужны меры принуждения «частников» к тому, чтобы содержать вверенное им имущество в порядке?! Понятно, что сейчас их оштрафуют (в лучшем еще случае), а затраты на устранение последствий будут в разы больше, чем мог обойтись своевременно сделанный ремонт. Только горожанам от этого не легче. А что касается еще более ранних сигналов на нездоровую ситуацию с управлением, то теперь это дело пора взять на контроль и прокуратуре.

При этом в целом Петербург достойно прошел неделю экстремальных морозов в рождественские каникулы. Районные и городские власти оперативно реагировали на жалобы. И если что испортило людям радость праздников - нерасторопность частных управляющих компаний. Подпишитесь на @gilspb

​Основная цель распространения эскроу-счетов на ИЖС с подрядом — защита средств граждан, которые выбирают строительство загородных домов, а также создание цивилизованного загородного рынка и развитие ипотеки в сегменте. #ИЖС #Эскроу #Мнение

Другие банки поддерживают идею распространения эскроу-счетов на загородный рынок. Широкое распространение этого механизма на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода эксплуатацию объектов и в сегменте частного строительства. Сегодня в продуктовой линейке ВТБ не представлены программы кредитования покупки индивидуальных домов с использованием счетов эскроу, но они их прорабатывают. В Сбербанке тоже поддерживают нововведение. Новый вариант расчетов сделает невозможными ситуации, когда дольщик, оплатив девелоперу полную стоимость дома, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без недвижимости.

Кроме того, стоит помнить, что население опережает застройщиков по строительству жилья. Сегодня людьми самостоятельно строится более половины жилья в стране. По данным Росстата, всего с января по октябрь 2023 года в России построено 86,1 млн кв. м, из них населением — 50,1 млн кв. м жилья, или 58% от общего объема. Однако доля ипотечного кредитования в сегменте ИЖС, несмотря на свой бурный рост за последнее время, пока остается невысокой — около 14–16%.