Генеральный план — это важный, всеобъемлющий документ, который обозначает долгосрочное развитие Петербурга на перспективу до 2040 года. Об этом заявил депутат Госдумы, руководитель регионального отделения «Единой России» Сергей Боярский, комментируя вступление в силу закона о Генплане Северной столицы.

Парламентарий отдельно отметил, что в документе учтён переход мегаполиса от моноцентричности к полицентричности. «Петербург станет одинаково комфортен для жизни и в центре, и на окраинах. Развитие общественного транспорта заложено на длительную перспективу. В этом году переходим к плановому расширению жилищного строительства с тем, чтобы социальная, городская инфраструктура, либо опережали темпы возведения жилых кварталов, либо возводились одновременно с ними», — сказал @sergeyboyarskiy24.

Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов подписал закон о Генеральном плане, принятый депутатами городского парламента, в последних числах декабря 2023 года. Градостроительный документ вступил в силу через 10 дней после того, как был опубликован на сайте правительства Северной столицы.

Градостроительная комиссия Санкт-Петербурга под председательством губернатора Александра Беглова дала положительное заключение проекту «Архитектурно-градостроительный потенциал территории 1-го этапа строительства города-спутника Южный». Это решающий этап согласования перед получением разрешения на строительство первых объектов.

​#ДачнаяАмнистия В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Кого затрагивает дачная амнистия:

- тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
- наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
- лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
- владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
- тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

​Ставка кредитная по ипотеке растет, но появляются локальные решения, которые позволяют покупателям существенно выиграть. Даже 1% скидки - это сотни тысяч рублей экономии: федеральный девелопер GloraX заключил соглашение с региональной общественной организацией «Врачи Санкт-Петербурга». Согласно условиям, всем членам ассоциации компания предоставляет скидку в 1% на покупку в проектах GloraX в Санкт-Петербурге.

В предложение входят квартиры в проекте премиум-класса GloraX Premium Василеостровский и проекте бизнес-класса GloraX Василеостровский на намывных территориях Васильевского острова, проекте бизнес-класса GloraX Балтийская неподалеку от Обводного канала в Адмиралтейском районе, а также квартиры и апартаменты в GloraX Заневский около Ладожского вокзала, и квартиры в самом новом комплексе GloraX Парголово в одноименной локации в Выборгском районе города. Для всех проектов компании помимо скидки, включенной в предложение, действуют различные ипотечные программы от ведущих банков, также доступны программы рассрочки и траншевой оплаты. Возможно оформление трейд-ин при наличии вторичной недвижимости.

То, как организация «Врачи Санкт-Петербурга» оказывает поддержку специалистам отрасли, заслуживает уважения: создает комфортные условия для работы, в том числе сотрудничает с компаниями для получения различных льгот для членов объединения. В состав организации входит уже более 14 тысяч врачей и медицинского персонала из Санкт-Петербурга.

Для получения скидки необходимо заверить копию трудовой книжки у работодателя и в ассоциации «Врачи Санкт-Петербурга» по адресу Невский проспект, 86 (секретарь поликлиники №40, 4 этаж, с 9.00 до 17.00, ежедневно).

Подпишитесь на @dwellercity

​Стоит или не стоит брать квартиру в 2024-м году?

Покупка хорошей квартиры — мечта многих граждан России. За прошедшие 20 лет, благодаря улучшению экономической ситуации и мерам поддержки, многие смогли её исполнить: в этом период 37,5 миллионов россиян купили новые квартиры. Не пора ли к ним присоединится?

Для семейных момент на рынке кажется подходящим: на Итогах года Президент России высказался за продление льготной «Семейной ипотеки» под 6% и после лета 2024-го. Значит, копить первый взнос можно продолжить. А если немного не хватает — сейчас здорово помогут процентные ставки по депозитам, которые за полгода дадут 8-9% доходности (при нынешних 17-18% годовых). Такая же ситуация с работниками IT и сферы высоких технологий: их льготная ипотека тоже пока остаётся в силе. Выбирать тоже есть из чего — по итогам 2023 года в России ввели рекордное количество жилья.

В целом же цены хотя и выросли, но явно ниже, чем могли бы по текущим рыночным условиям. Высокие темпы строительства сдерживают давление спроса — большое предложение, конечно, все равно увеличивает цены, но не так, как могло бы без правительственных нормативов по вводу нового жилья. Норматив стоимости жилья Минстрой тоже повысил сильно ниже инфляции — только на 4%. Девелоперы вряд ли остались довольны!

Исходя из этих реалий, 2024-й год кажется хорошим для принятия решения о покупке квартиры. Разумеется, если у вас есть такая потребность и план уже созрел. В ином случае — сначала лучше сфокусировать на других целях и привести в порядок дела. Без финансового планирования и ответственного подхода к накоплениям помощь хоть от Президента, хоть от Бога — не поможет.

Подпишитесь на @dwellercity

На площади Академика Лихачёва перед Биржевым мостом продолжается строительство подземного пешеходного перехода.

Специалисты уже проложили сам тоннель, а также завершили гранитную облицовку стен. Закончены отделочные работы в техническом помещении, полностью собран водомерный узел. На 80 % завершена прокладка нового водовода.

Подземный переход с одной стороны будет выходить к Петропавловской крепости, а с другой — на набережную Малой Невы. @spbprav

Депутат Боря Кролик отправляет обращение вице-губернатору Николаю Линченко с идеей в которой историческое здание школы на пр. Обуховской обороны, где училась Ольга Берггольц, передвинули бы на соседний участок.

Похоже, Высокоскоростная магистраль станет ещё одной витринной стройкой Петербурга. Хотя это, конечно, федеральный общероссийский проект. Только вот Северная столица явно задает темп в этом деле.

В октябре губернатор Беглов уже подписал постановление, по которому в аренду РЖД были переданы несколько участков под строительство новой ж/д магистрали. Железнодорожные пути проложат в 1-м Рыбацком проезде, на Софийской улице, улице Салова и улице Самойловой. А теперь Смольный выделил РЖД для строительства ВСМ ещё один участок в Невском районе — на улице Бабушкина.

Помимо инфраструктурных задач, Петербург, участвуя в строительстве ВСМ, решает и вопросы на местном рынке труда. Начавшаяся реализация проекта потребует мобилизационных и технологических ресурсов, которые наш город готов предоставить в полном объёме.

По контрактам 2023 года Санкт-Петербург получит более 2 847 однокомнатных квартир, 379 двухкомнатных, 279 «трешек», 32 четырехкомнатные квартиры и 10 пятикомнатных объектов. При этом 40 жилых помещений специально адаптированы для инвалидов, пользующихся креслом-коляской. Около 300 квартир, приобретенных в прошлом году, уже приняты городом, в 2024 году ожидается поступление 1636 квартир, в 2025 году — 1613 помещений.

По словам губернатора города Александра Беглова, для каждого человека, для каждой семьи важно обеспечить достойные жилищные условия. «Задача государства — сделать все для того, чтобы эти цели достигались. Для этого мы развиваем и дополняем региональные программы поддержки петербуржцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий», — прокомментировал он. Градоначальник добавил, что петербуржцы, относящиеся к льготным категориям, получают готовые квартиры — уже с ремонтом. Кроме того, принято решение помогать детям-сиротам с покупкой первоочередных вещей в новые квартиры, в том числе кухонного гарнитура и бытовой техники.

​Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита и процентов по нему в связи с рождением третьего или последующего ребенка. Временные ограничения самые минимальные: договор ипотечного кредитования должен быть подписан до 1 июля 2024 года. А если у вас уже есть подходящий по всем условиям ипотечный договор, но младший ребенок родился раньше 1 января 2019 года, то не беда: рождение следующего малыша можно планировать до 31 декабря 2023 года.

В случае положительного ответа на ваше заявление, денежные средства переводятся на ссудный счет для погашения основного долга по кредиту в течение 5 рабочих дней после принятия решения о выплате. То есть, от момента подачи заявления до получения субсидии должно пройти не больше 19 рабочих дней. В Постановлении указаны именно такие сроки, но они могут быть увеличены в связи с необходимостью дополнительных запросов.

Если субсидию вам перечислили, но по кредиту осталась еще задолженность, то информацию о новом графике платежей можно получить личном кабинете сопровождения ипотеки на сайте или в офисе банка.

Главной положительной особенностью субсидии выступает способность использовать ее с другими дотациями и мерами государственной поддержки. В частности — материнским капиталом, при получении которого появится возможность погасить ипотеку в общей сложности на сумму более 1 млн рублей. Многим регионам страны этого достаточно для полного закрытия кредита на приобретение жилья. #450тысяч

​Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита и процентов по нему в связи с рождением третьего или последующего ребенка. Временные ограничения самые минимальные: договор ипотечного кредитования должен быть подписан до 1 июля 2024 года. А если у вас уже есть подходящий по всем условиям ипотечный договор, но младший ребенок родился раньше 1 января 2019 года, то не беда: рождение следующего малыша можно планировать до 31 декабря 2023 года.

В случае положительного ответа на ваше заявление, денежные средства переводятся на ссудный счет для погашения основного долга по кредиту в течение 5 рабочих дней после принятия решения о выплате. То есть, от момента подачи заявления до получения субсидии должно пройти не больше 19 рабочих дней. В Постановлении указаны именно такие сроки, но они могут быть увеличены в связи с необходимостью дополнительных запросов.

Если субсидию вам перечислили, но по кредиту осталась еще задолженность, то информацию о новом графике платежей можно получить личном кабинете сопровождения ипотеки на сайте или в офисе банка.

Главной положительной особенностью субсидии выступает способность использовать ее с другими дотациями и мерами государственной поддержки. В частности — материнским капиталом, при получении которого появится возможность погасить ипотеку в общей сложности на сумму более 1 млн рублей. Многим регионам страны этого достаточно для полного закрытия кредита на приобретение жилья. #450тысяч

Очень верно коллеги замечают про главный страх менеджмента всех девелоперов сейчас. Боятся того, что надо будет начинать снова работать, делать продукт и его продавать. А не «оформлять» тех, кто сам идет. Возврат продуктовой конкуренции - главное приобретение покупателей и квартир, и загородных домов. И это то, с чего начинается 2024 год.

​Строительство загородных домов может подорожать #ИЖС #Эскроу #Мнение

Эксперты видят риски реализации механизма эскроу на рынке ИЖС. Среди них они называют трудности объективной оценки качества проекта при его передаче покупателю и недостаточное количество профессиональных застройщиков на рынке. По мнению части маркетологов, внедрение механизма приведет к укрупнению сегмента загородного строительства жилья и, конечно, росту доли ипотеки.

Внедрение эскроу-счетов может привести к подорожанию строительства индивидуальных домов, которое наблюдалось на рынке новостроек. Отчасти на удорожание повлияет и введение эскроу-счетов, добавятся издержки на процентные ставки, пусть и субсидированные на первом этапе, но не для всех участников рынка. Есть мнение, что распространение механизма приведет к росту цен, поскольку подрядчик не сможет напрямую использовать деньги покупателя. При этом механизм имеет преимущество — есть возможность сдавать дома маленькими пулами, быстрее раскрывая эскроу.

Аналитики выяснили, что дома на землях ИЖС стоят значительно дороже других индивидуальных объектов, а за проживание в организованном коттеджном поселке придется доплатить двукратную стоимость.
Согласно подсчетам специалистов Циан.Аналитики, средняя стоимость дома на участке для ИЖС в среднем в России на 70% выше, чем по домам на участках под садоводство. В 2021 г. ценовая разница была двукратной, но за счет постепенного сокращения площади домов для постоянного проживания, разница в бюджете снижается, отметили аналитики. Средняя стоимость дома в России на участке ИЖС составляет 11,7 млн руб., что на 17% выше, чем год назад. По домам на землях садоводства — 6,9 млн руб., что выше прошлогоднего показателя на 26%.

За три года — с 2020 по 2023 г. — средняя стоимость дома в России на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства — в 2,3 раз, посчитали аналитики. То есть объекты для постоянного проживания и «сезонного» дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021-2022 г. (+60% и 66% соответственно). А в 2022-2023 гг. больше дорожали дома на землях садоводства, отметили эксперты.

#МнениеКоллег Строительный бум может выйти боком

Когда ставка ЦБ и инфляция выше 15%, а государство дает деньги под 6 %, желающих обзавестись загородной недвижимостью будет много. Это приводит к строительному буму, что в свою очередь влечет за собой увеличение цены строительных материалов и раздувание зарплат строительных рабочих. Чем сильнее бум, тем острее кризис, который можно ожидать.

Драйвером нынешнего роста выступают ипотеки с государственной поддержкой. Это дешевые деньги, и таких денег пока много.
Все программы 2023 года будут продлены до середины следующего. При этом нужно понимать, что это разгоняет цены, инфляцию, на этой почве происходят инвестиции, но также много спекуляции.

​Дмитрий Синочкин, шеф-редактор издания «Недвижимость и строительство Петербурга @ne_dvizhka

"Конфликт крупнейших банков с застройщиками - фокус давней (и так и не решенной) проблемы: жилищное строительство - это про рынок или про решение социальных задач?

Много говорят о столкновении административного и рыночного подхода к экономике. Вот «комиссионные» банков - как раз про это. В квази-рыночной экономике государственные льготы довольно быстро становятся ресурсом, затем - товаром.

Льготная ипотека была введена в 2020-м, - для поддержания покупательной способности граждан (спроса), ну и строительной отрасли в целом. (Потому что мультипликатор: стройматериалы, перевозки, энергетика и т.д. Плюс налоги).
Льготы вводились как временная мера. Но быстро были усвоены и превратились в рыночный фактор. К концу 2023-го 70-80% сделок на первичке проходили именно по льготной схеме. Заодно за 2,5 года на 60-70% выросли цены и доходы застройщиков. Кстати: и прибыль Сбера за 2023 год составит около 1,5 трлн, половина - от ипотеки.

Строители получили дополнительных покупателей - из тех групп, которые ранее (на рыночных условиях) купить будущее жилье не могли бы или могли с трудом. Банкам компенсировали недополученную выгоду из бюджета, ежемесячно, по формуле: ключевая ставка плюс 2,5% минус льготная ставка (в основном - 6% по семейной или 8% по льготной). При ключевой ставке 13% размер выплат по ипотеке с господдержкой составлял 8,5%, при КС 16% - уже 11,5%.

Засада в том, что расходы бюджета на компенсации банкам невозможно планировать - они зависят от решения, которое принимает ЦБ РФ, в соответствии с ситуацией на макроуровне

23 декабря постановлением правительства компенсацию банкам урезали на 0,5 пп. Казалось бы - немного. Однако банки (наверное) решили, что с таким профитом заниматься льготной ипотекой невыгодно. Хлопот много, навару мало.

Большая тройка - Сбер, ВТБ и Альфа-банк - ответили асимметрично. Сначала объявили, что льготная ипотека будет доступна не во всех строящихся ЖК, а только от тех застройщиков, у которых есть партнерские «программы субсидирования». (На этой стадии отпала примерно половина ЖК). Затем уточнили, что именно имеется ввиду под «субсидированием. Банки предпочли получать не понемножку ежемесячно, а вперед и сразу - в размере от 7,5% до 11,5%, в зависимости о программы. Примерно от 0,5 до 1 млн рублей при максимальной сумме займа в 6 млн рублей. Экономическим обоснованием кредиторы пренебрегли, по крайней мере, в открытых источниках ничего такого не было.
Кстати: в СМИ также не было упоминаний, что банки из тройки при этом откажутся от бюджетных выплат!

Застройщики оказались перед выбором. Или платить банку из прибыли, или переносить доплаты в цены объекта. Или искать более сговорчивых банкиров.

В рыночной экономике так бы и получилось: конкуренты, наверное, с удовольствием прибрали бы дополнительных клиентов. Но тут - сюрприз: механизм административного распределения льгот предусматривает лимиты: каждому банку доводится сумма льготных займов, которую он превысить не вправе… (Лимиты распределяет Дом.РФ; в лимиты, например, регулярно упирается сельская ипотека - это отдельная тема).

Сейчас ситуация подвешена. Setl Group и ПИК объявили, что платить не будут, соответственно - не будут продавать через Сбер. Застройщики нажаловались в УФАС. (Кстати: почему-то до сих пор то обстоятельство, что один банк контролирует больше половины рынка, антимонопольщиков не смущало).
Кроме того, стремление зарабатывать на льготах - так себе пиар-стратегия.
По-хорошему, льготную ипотеку надо бы отменять. Но…" отсюда